エクセレントシティ自由が丘ってどう？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ自由が丘ってどうなんでしょうか。高台の立地で、少なめの住戸数みたいです。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/jiyugaoka/



所在地：東京都目黒区八雲3丁目140番3、5（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線 自由が丘駅より徒歩11分
総戸数：22戸
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー
間取り：1LDK+S～3LDK
専有面積：58.12m²～82.17m²

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

レスがないのはまだHPに詳細が出てないからかな？
高台の立地で駅徒歩11分は毎日の電車通勤のことを考えるとちょっと大変です。
が、そういったところも立地の良さでカバーといった感じでしょうか。
完成予想図からすると重厚な建物となるのかしら。
1LDK+Sの部屋はディンクスでも大丈夫そうですかね。とりあえず色々詳細待ちですね。

[2: 匿名さん]

ホームページ全く更新しないね。
場所、囲まれてる感じが嫌だね。

シティテラスとグランレジェイドの方が
いいかな。

[3: マンション検討中さん]

全然情報が更新されませんね。5月販売予定になっていますが、規模も小さいですし、竣工売りになるのかな。

[4: 検討板ユーザーさん]

昨日より始めました。
立地良し 間取り良し 価格微妙
オプション多くモデルルーム微妙
が感想です。

[5: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[6: 匿名さん]

交通アクセスが本当に魅力的であると思ってみていました。
都心や横浜へのアクセスがスムーズであるのなら、通勤や通学の際に便利ですね。
気になるのは近場への移動に便利なバスの利用ができるかについてです。

[7: 匿名さん]

レストランもショッピングも楽しめそうな環境で本当に魅力的と思います。
これぞオシャレな街を堪能できるだけの理由があると思います。
ただ

[8: 匿名さん]

そこまで自由が丘自由が丘していないような印象も受けますが・・・
おそらく、目黒通りを超えてしまっているからなのかもしれません。
でも目黒通りを超えないと、
かなりお値段は高くなってしまいますね。

総戸数が少ないのが気になるといえば気になるかも。
将来的な修繕などに関しては1戸あたりの負担が大きくなるのかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

管理修繕費くらいの数万円を気にする人は億ションは買わないよ（笑）

[10: 検討板ユーザーさん]

都立大からフラットに歩いたほうが楽そうな住所に見えるのは気のせい？

[11: 匿名さん]

戸数が気になるか気にならないか、というところがあるのかなと思いました。
小さい管理組合だと、一人ひとりの負担は高く、理事が回ってくる機会はとても多くなってきますが、
その代わり、小回りがきく管理組合にもなり得ると思います。
多くの人が当事者意識を持って、活動していけるのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

[13: マンション検討中さん]

目黒通り沿い、実際行きましたがうるさすぎました。

[14: 匿名さん]

自由が丘も物件が増えてきましたね。
選ぶ選択肢が多いことはうれしいことです。
通勤事情とか考慮して決めたいです。

[15: 匿名さん]

自由が丘駅徒歩圏である、というところはいいのではないでしょうか。
バスでじゃないといけないところとかは多く見かけるのですが
新築分譲で徒歩圏内でということはいいと思います。
歩くと10分以上ちょいとかかってしまいますが、それでもいいほうなのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

仕様については特に可もなく不可もなくという感じなんですかね。
ミストサウナがついているのが嬉しいなぁと思っているのですが、
実際に住んでみたら意外と使わなかったりするのでしょうか。

まぁ、初めだけでしょうね、けっこう。

[17: 匿名さん]

意外に個人的には、開発などにも期待したい。
わりかし立地や間取りなどとともに開発も気になるほうが多いですし。
ちょっと立地も大事なので気にしたほうがいいのは当然です。

[18: 匿名さん]

間取りが多彩で、いろんな方々に好まれそうなプランがありますが、
総戸数が少なめであるのが少々寂しいところでしょうね。
ここなら投資用からファミリー層の居住地としても幅広く注目を浴びそうなところに思いますが、
限りがあるから競争率的が高くなるでしょうか。

[19: 匿名さん]

確かに、ちょっと
気になります。

[20: 匿名さん]

Amazonのギフトカードのプレゼントの額が大きいのが気になります。ほしいとかそういうのじゃなくって、金額が大きいので、最初にブーストしたいのか、思ったよりも反応がなかったのかみたいに思いました。
1億円ちょい欠けるくらいの金額のマンション
駅までは10分ちょっと
自由が丘というブランドがあるとそれくらいの金額が妥当なのですか？

[21: マンション検討中さん]

想定より売れてないからでは？
８月モデルルーム行ったときは、半分も売れてませんでした。
パークホームズもグランレジェイドも
久々の自由が丘物件にも関わらず、販売不調ですよね。
ここ、自由が丘駅から一番近く、間取りも悪くないのですが、
目黒通り沿いっていうのと、売り主がこのクラスの物件、松濤くらいしか手がけてないのが気になり
躊躇してます。

[22: 匿名さん]

やはり値段が高いですから検討する人は限定されてくるのでしょうけれど、駅から遠いのもネックになっているのでしょうか。
富裕層ならあまり駅からの距離は関係ない気もするのですが。駐車場が100％ではないので、その点ですかね。
このクラスのマンションなら車は確保しておきたいですもの。

[23: 匿名さん]

駅までえらい遠いというほどでもないけれど、近くはないっていうほどでもないような、微妙な感じではあります。
ものすごい室内設備や仕様に関してはグレードを上げてやっていっているなという印象。
だから、値段が高くなってしまう、という風に受け取ることができます。
でも1億弱ってこのあたりでも相当な値段なような気がします。

[24: 匿名さん]

二棟構成になっていますが、棟同士はくっついているのですか？それとも完全にそれぞれ独立しているのですか？
独立している場合は、修繕積立金が分かれそうな感じがしますが
どういう扱いになってくるのでしょう？
修繕積立金については、長い目で見ないといけないことなので、先にしっかり知っておいたほうが良いと思いました。

[25: 匿名さん]

駐車場、まだ2台分空きになっているようです。ここを購入する人だと、なんとなく車を持たれる方が多そうに思っていたので、若干意外でした。
もしかしたら、これからの人分として開けてあったのかもしれないけれど。。。

車がなくても、十分に暮らしていける場所だとは思います。自転車があれば買い物も便利。でもより便利に暮らすのに、車があってもいいと思いました。

[26: 匿名さん]

戸数があまり多くないです。管理組合の理事には、５年?６年に１回のペースで、と言うかたちになってくるのかなと思いました。
これくらいの規模の物件だと、お互いが知り合い同士になるでしょうから
うまく運営していけるといいですね。
管理がしっかりしてこその資産価値の維持です。

[27: 検討板ユーザーさん]

現地行ってみたら実物の間口が狭くて、ぱっと見シングル向け賃貸風だった。
立地と内装自体は悪くないと思う。

[28: 評判気になるさん]

営業さんから教えてもらった第2弾始まるみたい。
URL：https://www.ex-ms.com/gaoka/
早くプランを見たいです。

[29: 匿名さん]

あと7戸なんですね。
ここからだと駅までは普通に徒歩圏内ですので、普段の通勤通学や買い物などで困ることはあまりないのかなという印象を受けます。
駅周辺はお店も多いですから、
用事はモロモロ済ませることができるのではないか、と思われます。
ここは、広さ的にDINKSか単身者が多いのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

エントランスが綺麗ですね

[31: 評判気になるさん]

そろそろ完売かな。

[32: 買い替え検討中さん]

まだまだ

[33: 匿名さん]

駅まで徒歩10分ほどの距離にもかかわらず、
他の方の投稿で駐車場が空いているとありましたが、
このあたりは車がなくても便利に暮らしていけるものなのでしょうか？
ファミリー向けのプランもあるので、車はかなり必要そうな印象がありましたが。

[34: 通りがかりさん]

車いらないでしょ

[35: 通りがかりさん]

3LDKもうない？

[36: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん
駐車場埋まらないマンション多いですね。この辺りの駐車場契約率は2割程度のようです

[37: 匿名さん]

２棟構成になっているというところが特にいいなと感じました
内廊下でプライバシーも確保できるのはマンション住まいの特権とも言えますね
その他ですが、トランクルームが完備されているので季節家電やレジャー用品など頻繁に使用しないけどとっておかなくてはならないものを収納するのに大変重宝しそうです。

駐車場は都内ですと、所持しないという方も多くいらっしゃると思います。埋まらなかった場合は外部に貸し出すのでしょうか？

[38: 匿名さん]

駅まで徒歩11分なので、まだここからだと歩いていくことができる範囲ですね。
車があれば更に便利だと思いますが、
買い物に出たときに、駐車場が広いスーパーに行くことになると思います。
このあたりだとどこになるのでしょうか。

３LDKタイプは、今出ているタイプは少なくとも2つとも、角部屋で全ての部屋に窓があります。それぞれの部屋に窓がある場合、どこかの部屋の窓を締め切っても、他の部屋の分で風が流れるので、とても通気的には良いと聞いたことがあります。

[39: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]