プレサンス ロジェ 呉服町ってどうですか。
周辺の将来性や資産価値は今後、どうなるのでしょうか。
物件のことや周辺の住みやすさなどについても意見交換したいです。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-gfk72/
所在地：福岡県福岡市博多区下呉服町366番地（地番）
交通：市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅 徒歩５分、「中洲川端」駅徒歩10分、「天神」駅徒歩16分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社赤尾組
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数：72戸
相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2017-11-16 20:04:21
プレサンス ロジェ 呉服町について
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-11-25 00:08:15
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たいはく通り沿いですよね？車の騒音や排気ガスが気になります。というか、無理です。
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| No.2 |
ファミリーには難しそうですね。
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| No.3 |
会社がすぐ近くにあって、
夜寝る為だけに帰る人。 もしくは民泊用投資物件と 考えている人向け。 |
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| No.4 |
もしそうだとした場合、みなさんは売れると思いますか？
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| No.5 |
DINKS世帯だと購入を検討する
可能性は有ると思いますよ。 |
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| No.6 |
駅から近いってだけ。
いいとこなし。 |
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| No.7 |
駅も微妙に空港線じゃないし不便ですよね
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| No.8 |
この場所なら博多駅まではバスでしょう。蔵本からなら100円です。
天神に出るなら箱崎線でも問題なし。 空港に行くのは…乗り換えがいりますね。 友人が大博通りから一本入ったここの近所に住んでいますが、窓を開けないならまったく問題ないですが、一本入ったとしても窓を開けたら夜でも凄まじい音です。 子供が小さいうちまでの仮住まいで、就学時には買い換えると言っていました。 |
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| No.9 |
ここの場所なら博多駅に出るのも天神に出るのも蔵元のバス停から100円バスが便利です。
（博多駅行きと天神行きではバス停は別）天神行きはほぼ1分おきに来ます。博多駅行きも3分間隔。 地下鉄は姪浜までいくとか、香椎にいくとかじゃないと使わないと思います。 近くにかの有名な元気一杯というラーメン屋があります。 音はそれほど気にならなかったな。ただ、ススは凄い。オフィスの室外機で夏は夕方暑い。 飛行機の音は皆無。都心のわりに夜間は人は少ないです。 |
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| No.10 |
そろそろ完売の様です。
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| No.11 |
工事止まってる
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| No.12 |
プレサンスって全国トップの分譲型投資用ワンルームマンションで有名な企業よね
Cタイプ以外は投資賃貸用じゃない？ プレサンス ロジェ 呉服町 第1期 C 間取り 3LDK 専有面積 68.99m2 バルコニー 10.26m2 価格 D 間取り 1LDK 専有面積 36.22m2 バルコニー 9.44m2 価格 E 間取り 1LDK 専有面積 33.06m2 バルコニー 9.20m2 価格 |
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| No.13 |
料理するなら食材は駅のサニー位しかない。
近隣に楽しめる場所がないから職場が博多天神とかでない限り選択肢には入らないかな。 働き盛りの共働きが寝に帰る用に構えるイメージ。 そもそもここの販社は投資用物件がメインなので作りはご想像の通り。 売るときはお一人様向けにすぐ売れるとは思うけど。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
4月に住めるの？
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| No.16 |
物件概要でその後の変更はないので、今のところは住めます。
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| No.17 |
このはほぼ投資用やな
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| No.18 |
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| No.19 |
ラーメン屋は匂いがきついわね。
豚骨は特にｗｗ |
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| No.20 |
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| No.21 |
やっと公式も2019年11月完成に変更された。
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| No.22 |
物件概要
所在地 福岡県福岡市博多区下呉服町366番地（地番） 交通 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩5分 福岡市地下鉄空港線 「中洲川端」駅 徒歩10分 福岡市地下鉄空港線 「天神」駅 徒歩16分 総戸数 72戸 構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上13階建 敷地面積 589.63m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2019年02月下旬予定 入居可能時期 2019年04月上旬予定 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託 管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 株式会社赤尾組 そのほかの 物件概要 建築確認番号:第BCJ17大建確037号（平成29年9月7日） ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 防火地域 ●駐車場 : 21台（屋外平面式2台・屋内平面式1台、屋内機械式18台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 108台（屋内上段ラック式44台・屋内下段スライドラック式64台） （月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 1台（屋内平面式） （月額使用料 : 未定） ●ミニバイク置場 : 3台（屋内平面式） （月額使用料 : 未定） ●バルコニー面積 : 7.22m2～10.26m2 ※S＝F（フリールーム）を示します。 会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（3）第7042号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（2）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 株式会社GFCリアルエステート 兵庫県神戸市中央区明石町30常盤ビル4F 兵庫県知事（2）第11626号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 関連サイト 物件オフィシャルサイト 情報公開日 2017年11月10日 情報更新日 2018年12月07日 次回更新予定日 2018年12月21日 |
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| No.23 |
情報更新日 2019年12月6日
次回更新予定日 2019年12月13日 販売スケジュール プレサンス ロジェ 呉服町 /最終期 販売スケジュール 11月29日(土) AM10:00? 先着順申込受付受付中！ ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 価格 2180万円～2630万円 専有面積 33.06㎡、34.50㎡ その他面積 バルコニー面積：8.40㎡、9.20㎡ 間取り 1LDK 販売戸数 3戸 管理費 4,830円、5,040円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額） 管理準備金 20,000円（引渡時一括払） 修繕積立金 2,150円、2,240円（月額） 修繕積立基金 214,900円、224,300円（引渡時一括払） その他費用 自治会費：200円（月額） 販売に関する備考 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 
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| No.24 |
プレサンス ロジェ 呉服町
物件共通概要 所在地 福岡県福岡市博多区下呉服町366番地（地番） 交通 (1)地下鉄箱崎線「呉服町」駅 徒歩5分 (2)地下鉄箱崎線「中洲川端」駅 徒歩10分 (3)地下鉄空港線「中洲川端」駅 徒歩10分 (4)地下鉄空港線「天神」駅 徒歩16分 総戸数 72戸 敷地面積 589.63㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 構造/階建て 鉄筋コンクリート造・地上13階建 施設 駐車場／21台（屋外平面式2台・屋内平面式1台、屋内機械式18台） 月額使用料：6,000円～18,000円 駐輪場／108台（屋内上段ラック式44台・屋内下段スライドラック式64台）月額使用料：100円・200円 バイク置き場／1台（屋内平面式）月額使用料：2,000円 ミニバイク置き場／3台（屋内平面式）月額使用料：1,000円 管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理受託者へ委託 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 完成時期 竣工済(2019年10月) 入居時期（引き渡し時期） 即入居可 ※諸手続き完了後のお引き渡しとなります。 用途地域 商業地域 建築確認番号 第BCJ17大建確037号（2017年9月7日） 会社概要 事業主 株式会社プレサンスコーポレーション 売主 株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 販売代理 株式会社プレサンス住販（代理） 株式会社GFCリアルエステート（復代理） 管理会社 日本管財住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 株式会社赤尾組 設計会社 株式会社日企設計（設計・監理） 株式会社k’sT.T（構造設計） 
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| No.25 |
約1年間書き込みなかったけどもう最終期の3戸だけしか残ってないようね。
博多区でもこの狭い面積でこの価格って違和感あるけどこれが今の博多区の相場で納得した方が多かったから成約したのね。 プレサンス ロジェ 呉服町 [205号室] E type 価格: 2,180万円 間取り: 1LDK 専有面積: 33.06㎡ |
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| No.26 |
投資用の賃貸借マンションの募集も3部屋開始したようですね。
今の家賃収入の手取りの利回りで何年くらいで軍資金回収できるの？ このマンションは何割くらいが賃貸借マンションになってるの？ https://www.homes.co.jp/archive/c-23641/ 【ホームズ】プレサンス ロジェ 呉服町の建物情報｜福岡県福岡市博多区下呉服町366番地(地番) プレサンスロジェ呉服町 (5件の部屋情報があります) 階 問合せ 賃料/価格 専有面積 間取り 主要採光面 9階 問合せ可 賃料 10.2万円 33.06m2 1LDK 北東 10階 問合せ可 賃料 9.6万円 36.22m2 1LDK 北東 12階 問合せ可 賃料 9.8万円 36.22m2 1LDK 北東 
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| No.27 |
2階売り出されてるけど300万くらい上乗せされてる？
天神まで徒歩20分って家賃考えたら投資の旨味ある価格って1,500万くらいかな？ https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashihakata/nc_93597185/ プレサンスロジェ呉服町 2500万円（1LDK） 中古マンション 新着情報提供日：2020/2/16次回更新日：情報提供より８日以内 2500万円 福岡県福岡市博多区 地下鉄箱崎線「呉服町」歩5分 (株)不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店 物件名プレサンスロジェ呉服町 販売価格2500万円 所在地福岡県福岡市博多区下呉服町 沿線・駅地下鉄箱崎線「呉服町」徒歩5分 専有面積34.5m2（10.43坪）（登記） 間取り1LDK バルコニー8.4m2 築年月2019年10月 所在階/構造・階建2階/RC13階建 
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| No.28 |
新築の完売おめでとうございます。
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| No.29 |
やっと福岡撤退できますね。
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