今回は東京メトロ丸ノ内線の淡路町駅、JR山手線、東京メトロ銀座線の神田駅にある「パークホームズ千代田淡路町」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
「概要」
■所在地 東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番
■交通 東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
■総戸数 175戸（販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階地下1階
■完成 平成30年10月下旬竣工予定
■入居時期 平成31年02月上旬入居予定
■予定販売価格帯 ３，４００万円台～１４，９００万円台
■間取り 1K～3LDK
■占有面積 25.24平米～88.43平米
■駐車場 総戸数 175戸 に対して 敷地内機械式 31台
■駐輪場 総戸数 175戸 に対して174台
■バイク置場 総戸数 175戸 に対して2台
■売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社 東急建設株式会社
■管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
現在の物件
パークホームズ千代田淡路町
パークホームズ千代田淡路町 [先着順]
- 所在地：東京都千代田区神田須田町1丁目30-1（地番）
- 交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分
- 総戸数： 175戸
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「道順」
ギャラリーは東京メトロ東西線の日本橋駅にあります。 日本橋駅直結のコレド日本橋の19階にギャラリーがあります。 日本橋駅のB12出口が、コレド日本橋につながっていますので、改札を出てB12出口に向かいます。 ・B12出口方面。 
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B12出口に向かうとコレド日本橋の地下一階になりますので、エスカレーターを上がります。
・コレド日本橋内B12出口エスカレーター。 
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エスカレーターで1階に上がり、オフィスエントランスに入ります。オフィスエントランスに入るとギャラリーの看板がありますので、エレベーターを6階で乗り継ぎ、19階にあるギャラリーまで行きます。
コレド日本橋内にありますので、ホームページの案内でたどり着けるでしょう。 ・ オフィスエントランス内、一階エレベーター前のギャラリー看板。 
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現地マンションへは、JR神田駅から説明します。
JR神田駅北口を出ます。 ・ JR神田駅北口。 
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目の前にある富士そばととんこつラーメン屋の間の道を直進します。
・神田駅北口前。右手に富士そば、左手にとんこつラーメン屋さんがあります。 
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直進するとサンマルクカフェや横浜家系ラーメン屋さんがある通りにでるので、それを渡り直進します。
・ サンマルクカフェのある大きな通り。ここを渡って直進。 
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しばらく歩くと右側に芝信用金庫の看板があります。
・ 芝信用金庫。 
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その斜め前に現地マンション建設現場があります。
徒歩5分といったところでしょうか。非常に近くわかりやすいです。 ・現地マンション建設現場。 
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「周辺環境」
現地マンション周辺は、神田駅の繁華街が終わったあたりにあり、駅から近いのに静かな環境が整っています。 大きな幹線道路である靖国通りと外堀通りがありますが、通りから少し入った場所にあるので騒音も気にならないでしょう。 淡路町駅周辺にドラッグストアや飲食店のほかに、都心に住むと苦労する日常生活の買い物のできる大きなスーパーのオリンピックもあります。 ・オリンピック。 
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神田やぶそばなどの老舗名店が近いほかにも、神田駅周辺の繁華街では飲食に困ることはありません。
・ 神田やぶそば。 
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現地マンションからすぐにある靖国通りに出れば秋葉原の街が見えるほどなので、神田と淡路町のほかに秋葉原も普段使いできる便利な立地にあるマンションです。
・ 現地マンションすぐそばの靖国通りから見た秋葉原の街。 
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小学校は近くにありますが、中学校が一番近い中学でも徒歩20分弱かかり、もう一つの中学は公立で中高一貫なのですが電車で行かなければならない距離になってしまいます。
御茶ノ水も近いので、病院が非常に多いです。 大きな大学病院がたくさんありますので、いざというときのほかに、お子さんやお年寄りの通院にも非常に便利だと思います。 夏には神田明神のお祭りもありますし、上野や東京駅、後楽園あたりまでも自転車であればすぐに行ける場所なので、これほど便利な場所はなかなか無いのではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、2LDK+WIC+S 88.43㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 
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玄関にあるシューズボックスは、かなり大きめで収納力抜群。落ち着いた高級感のある木目調の扉も標準使用のようです。
入ってすぐ左側に、書斎のようになっている5.3畳の洋室があり、バルコニーに出られるようになっています。 このタイプの部屋はバルコニーが2つあり、すべての部屋からバルコニーに出られるようになっている素晴らしい作りになっていました。 部屋に入ってすぐにあるクローゼットはそれほど大きくありませんので、部屋の中に家具を置くと多少狭く感じるかもしれませんが、梁や柱が出ていないので使いやすい部屋だと思います。 ・ 5.3畳の洋室。 
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このマンションの特徴として、角住戸にあたる部屋には内側に梁があります。
下側に出ている梁なので、カウンターのようになっていると思ってもらえるとわかりやすいと思います。 しかしその梁がバルコニーにもあるので、登ったりすると危険ではあります。ペットや小さなお子さんがいる方は心配になるものだと思います。 そこに登ってしまうと、すぐに落下してしまう危険が大きいですので、かなりの注意が必要です。 部屋内になると、リビングダイニングの窓の下部分が梁になっていますので、出窓のような感覚の大きなカウンターとして、多様性があるように感じました。 ・ リビング内の梁は、カウンターのようになっています。 
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玄関を入って廊下の右側にある洗面所とバスルームですが、洗面所のリネン庫の収納力にも問題なく、パークホームズさんの特徴である、三面鏡裏の収納部分にストッパーがあり、洗面台の引き出しの一番上部分が斜めに開き化粧品などが出し入れしやすい仕様など、非常に気の利いた作りになっています。
洗濯機翁上部分の収納が標準装備なのも嬉しい部分です。 ・ 三面鏡裏収納部分と引き出し。 
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バスルームは浴室乾燥機付きで浴槽は1620とかなり広めでゆったりと入ることができます。
オプションでかなり豪華な仕様になっていました。 ・ 浴室。 
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メインベッドルームとなりそうな8畳の洋室ですが、1.2畳のWICがあり、そのほかにもクローゼットと物入れがありますのでかなり収納力はあると思います。
この部屋からだけ出られるバルコニーもありますので、かなりプライベート感もあり、広々とした部屋はかなり素晴らしいものがありました。 ・8畳洋室。 
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リビングは17.3畳ととても広く、バルコニーはありませんが上半分以上が2面窓になっていますので、開放感もあり昼間であればかなり明るいのではないでしょうか。
カウンターになっている梁も気になりませんし、繋がっている5畳の洋室も一体化にしないで使えて広さが充分に確保できるので、3部屋をちゃんと使える部屋になっています。 都心部でここまでの広さの部屋があれば、かなり快適な生活が遅れると思います。 ・ リビングから、隣の5畳洋室。 
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キッチンはディスポーザーと食洗機が標準装備で、対面式ではなく独立式のキッチンになっていました。
食器棚が上下共に標準装備なのが嬉しいところです。 ・キッチン。 
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「総評」
東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。 都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。 部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。 しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。 この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。 「価格」 219 1K 23.37㎡ 3490万円 411 1LDK 41.92㎡ 5290万円 701 2LDK 58.14㎡ 7390万円 811 3LDK 70.06㎡ 9490万円 1205 3LDK 88.43㎡ 14990万円 |
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by 管理担当
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パークホームズ千代田淡路町 [先着順]
- 所在地：東京都千代田区神田須田町1丁目30-1（地番）
- 交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分
- 総戸数： 175戸
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東京メトロ淡路町駅とJR神田駅の2駅が使える現地マンションは、大手町と東京駅へ2分、日本橋へ3分、銀座へ6分、霞ヶ関と浜松町へ8分、四谷へ15分、池袋へ13分と、電車でのアクセスは抜群です。
車でも靖国通りと外堀通りがすぐありますので、どこへ行くにも便利です。
何よりも両駅共に徒歩5分以内で行ける立地には素晴らしいものがあり、秋葉原も徒歩圏内です。
ここまで便利な立地に建つマンションは、なかなかあるものではないと思います。