ライオンズ東京三ノ輪ミレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ東京三ノ輪ミレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160059/index.html

所在地：東京都台東区日本堤2丁目12番3（地番）、東京都台東区日本堤2丁目35以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
間取：1K～2LDK
面積：25.02平米～50.10平米
売主：大京　本店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.18 管理担当]

[21: 匿名さん]

実際にマンション自体を見ることができるのは、建物が建ってから…ですから、その時に希望の間取りがあるかどうかは微妙なところかもしれません。
青田買い用にモデルルームもありますけれど、オプションが多めなのでわかりにくい部分もあるし、自分が希望している間取りがあるとも限らないです。

モデルルームを見に行った上で、想像力を駆使して…というのも大切ですし、
今ある自分の家の家具のサイズを測っていって、
実際に設置したらどういうサイズ感になるのかっていうのも確認していったほうがいいと思いますよ。

[22: 匿名さん]

＞＞13さん
通常、販売ページや物件情報サイトの表示は壁芯面積なので、
ここは全て住宅ローン控除対象外です。
恐らく、一番広い部屋でも内法面積で46程度かと思われます。
壁芯表示で54程度ないと厳しいです。

14さんもおっしゃっている通り、住宅ローン控除の適用には
居住用としての利用であることが条件なので
賃貸に出す場合は住宅ローン控除は受けられません。

[23: 匿名さん]

ここって住所が「台東区日本堤」なんですよね。
山谷地区の端っこのようですが、治安とか大丈夫なんでしょうか。

日光街道に面していない点は静かでいいと思うのですが、
このエリアで人通りが少ない、というのは逆に不安要素のような気もします。

[24: 匿名さん]

金利はかなり長期になると大きいですからね。

出来るだけ負担は少なくしたいものです。

最初に銀行選びや条件の確認は大切ですね。

これを怠ると破産しますよ。

[25: 匿名さん]

金利に関しては、固定金利にするか変動金利にするかの選択になっていくかと思います。
オリンピック後って金利に関してはどう変動するのでしょうか。
上げたくて上げたくて仕方がなさそうな雰囲気ですが、
それしちゃうと、景気が下がった時に厳しくなってくるしなぁ。
変動のほうが、一応、今のところはお得になっていくけれど。

[26: 匿名さん]

今は金利が低いので変動金利で長く借りるのがいいのかもしれません。今後上がってくれば固定にしておけばよかったと思うでしょう。固定も一定期間の物もあれば返済までの期間の物もあり今後の予測が無くても固定金利で払う金額を把握できている方がいいという人もいるでしょう。ミックスローンもありますがどちらかにしておけばよかったということになるみたいです。まあ結局どっちがとくかなんて推測だけですから。もう毎月々賃貸だと思って固定費の方がいいのかも。消費税の１０％も来年の秋と表明されました。減税の内容など気になるところです。

[27: 匿名さん]

マンション設備を見ていると、一人暮らしにターゲットを絞って作られているっていうのがよくわかりますね。一人暮らしまたは二人暮らし、というところ。
宅配ボックスも、各戸分もあるのはとてもいいと思います。
一つの世帯で買い物しまくって、不在で宅配ボックスが1世帯だけでたくさん埋まってしまうのは残念ですから。

[28: 匿名さん]

隅田川の花火大会、ここからだと10階だったら見ることができるようです。
それ以下のフロアだと、厳しくなってくるのでしょうか？それとも、見えるのかなぁ。
結局、周りの建物次第というところが大きいのかなと思いますので、
どう見えるのかどうかというのは、
営業さんに聞いてみるとわかるのかも？

[29: 匿名さん]

花火が見えるっていうのはおまけ敵要素だと思います。見えれば嬉しい。でも、周りの建物の状況が変わると見えなくなる可能性も高いです。これを目当てにしてしまうとおそらく厳しいであろうと思われます。

ここは、三ノ輪に暮らしていくということを目的にという方が多いかと思います。住所自体は日本堤ですが、ふつうに雰囲気的には三ノ輪周辺と同様に思います。

[30: 匿名さん]

1Rはよくある賃貸という感じがしますが、バストイレが別になっているのはいいなと思います。キッチンのガスコンロもかろうじて二口あって、ほんの少しでも調理するスペースがあるようです。玄関が少し広めで、収納が付いているのもいいなと思ます。どれくらいの収納力があるのでしょう？

[31: 匿名さん]

頭金300万円で、ボーナス払い無しで月々4万円ということでした。
ただし、一番お安い部屋での換算ですので、最多価格帯の場合は、もっとあがってしまうかとは思いますが。
賃貸で借りるのと同じくらい。
あとは修繕積立金と管理人が必要になります。
一人暮らしだったらいい広さ。

[32: 通りがかりさん]

12/14頃に現地へ行きましたが、モデルルームは解体されていました。というより空き巣に入られたみたいに荒れていて、何か事件でも起こったのかと思いました。。。

[33: 匿名さん]

年の瀬ですし慌ただしく閉鎖したんですかね。
プロジェクト発表会、まだ受付してるようですけど今後はどこでやってくんでしょうね？
棟内モデルルームってことで良いんでしょうか。
HPを見ると色々イベントをやってて面白そうです。バスツアーや税理士相談会等。
女性税理士さんとしてるってことはここがおひとりさま女性ターゲットでもあるんでしょうか。

[34: 匿名さん]

明日から棟内モデルルームの公開となりますね。1日3回。
女性税理士さんの相談会も明日予約制です
女性税理士により、コンパクトマンションの買い時、見極めポイントを分かりやすく解説してくれるそうです。資産形成の考え方や現在の金利はもちろん、コンパクトならではのインテリアの工夫の実例、セミナー終了後は、税務相談やコンパクトマンションの個別相談も受け付けていますから参考になるでしょうね。近隣のライオンズマンションの間取りも公開！！お腹いっぱいになりそう

[35: 匿名さん]

Gタイプ50.04平方メートルの物件ですが、
床面積がこの広さということでいいのでしょうか。
５０平方メートルって、住宅ローン減税ができるかどうかのちょうどボーダーラインです。
このGタイプ自体は
減税対象になるのかが気になる方、多いのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

女性におすすめとありました。
女性向けに作られているマンションというわけではないようですが、
この価格だったり、駅までこの距離であったりするならば、
とても暮らしやすいし、比較的リーズナブルであるというのがあるのだと思います。
三ノ輪だと下町っていうかんじなので、あとはその雰囲気がどう感じるかなんでしょう。

[37: マンション比較中さん]

25平米の部屋だと490円/平米って、管理費高すぎないですか？
外廊下なのに…

[38: マンション検討中さん]

入り口にある植栽が管理費に影響与えてませんかね？
お洒落で女性ウケしそうですが、維持費からみたら微妙なんですよ

[39: 匿名さん]

ああいうデザインの植栽って枯れると一気に荒れた雰囲気になりますね。
四季に合わせた花を適宜植え替えるということになるのかしら。そうなると維持の面では確かに微妙かもしれません。
しかし25平米台で2190万ですか。高めと感じますが、これが最近の相場なのでしょうか。
間取りを見ましたがダイニングキッチンで5.5畳とあっても通路を入れた部分でその広さですものね…。

[40: 匿名さん]

植木が死んでしまうのは、なんかかわいそうな気がします。
自然が少ない人工都市だからこそ、そういう緑があることで、落ち着くのは私だけでしょうか。
少しの配慮が、日常であることで過ごしやすい雰囲気につながると思っています。
できれば、そういう温かいマンションでいてほしいですね。