常盤町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/tokiwacho/index.htm...
所在地：静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩10分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.48平米～96.36平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：スズキビジネス
販売代理：リノベスト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-07 15:10:40
常盤町レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-11-10 18:17:11
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削除依頼
期待しています
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| No.2 |
全然情報が出てきていない状態です。
ここだとかなり便利に暮らせそうな感じです。 どういう人々をターゲットにしていくのでしょうか。 ファミリーにするには町中すぎるようなきもするので、DINKS向けみたいな感じでしょうか。 転勤族向けの賃貸みたいな感じでも面白いのかもしれないなとは思います。 |
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| No.3 |
広さ的には十分ファミリーもターゲットだと思いましたけどね～。
ただロケーションのところに小中学校の記載がなかったので 義務教育中のお子さんがいる家庭は対象外なんですかね。 地図を見た限りでは色々と住みやすそうではありました。浜松駅まで徒歩圏なのは良いです。 駅前のデパートが日常使い出来る環境はなかなか憧れるところ。 お値段いくらになるのでしょうか。 |
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| No.4 |
大和ハウスxスズキビジネスのこの計画、頓挫したんじゃなかったんですね^ ^
リーマンショック後にマンション建設の情報があってから、ずっと更地になったままだったんで。 ここの土地は元々は総合病院の遠州病院があったところなんで、気にする人は気持ち的にチョット。。って感じでしょうか。 |
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| No.5 |
遠州鉄道の遠州病院駅からすぐ。地元の人で自転車でこのあたりから浜松駅まで行く人を知っているので、晴れている日は電車に乗らなくてもいいかもしれません。庁舎、市役所も近いですし、通勤が徒歩でもいける人もいるでしょうね。
アクセスがいいので、売れる気がします。ずっと更地だったんですか・・・。資料請求中とホームページにありました。このまま順調にいってもらえるといいですね。 病院跡地は好き嫌いがありそうですが、立地のいい場所って出ないものなので、いいなと思う人が買うでしょう。 |
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| No.6 |
工場の跡地よりもいいと思いました。
緑景街区に指定されているようですが、都会でも緑が多いと癒されます。夏場は木陰ができるから涼しいし。大通りからそれているのもいいですね。 駅から近くても電車の音とか気にならないかも。 マンションはオフィスビルの中に建設されるんでしょうか。 |
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| No.7 |
浜松駅までも歩いていくことができるし、立地というのもいいのだと思います。
駐車場は全戸分が用意されているところはいいと思いますが、タワーパーキングっていうのが気になるところかなと思いました。 出し入れの時間ってどれくらいかかったりするものなのでしょうか。 通勤で使うときには、早めに家を出たりって言うことが必要なのかもしれません。 |
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| No.8 |
「都市福利施設」というのが敷地の南側に出来ますよ。というアナウンスが有ったんですが、これって一体何のことなんですか？例えばですが、児童館とかそういうものだったりするのでしょうか。
詳しく書かれていないので、これからの発表待ちにはなりますが 公共の施設的な物ができるという認識で合っているのかしら。 |
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| No.9 |
都市福利施設、って気になりますね。
何ができるのでしょう。情報があったら教えてください。 |
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| No.10 |
福利施設というのはまだ決まっていないようですね。
自治体からの補助金がおりるので、児童館とかそういった公共施設ができるということのようですが。 |
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| No.11 |
販売価格が安いですね。
車寄せがあったり、来客用駐車場があるのがいいです。駐車場100％で待合室があるなら、天候の悪い日に車を利用するときに便利。専用リモコンで入室するのですね。 タワー型機械式駐車場は、普通の機械式駐車場とどう違うのでしょう。 |
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| No.12 |
第1期登録申込み、抽選の状況などどうだったのでしょう？
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| No.13 |
>>自治体からの補助金がおりるので、児童館とかそういった公共施設
これ、気になりますね。何ができるでしょう？ 公開されていたのがCタイプとGタイプで、全12タイプのバリエーションがあります。Cタイプはウォークスルークローゼットがあって、洋室2と洋室3が行ったり来たりできるようになっています。また、Gタイプでは96.36㎡の広さで浴室に窓があります。 ちょっとした工夫なんですが、住みやすそうなポイントが詰まっています。 |
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| No.14 |
タワー型機械式駐車場なんですね。
この敷地内に100％での駐車場を備え付けるっていうのは こういうことをしないといけない、と言うのはたしかにそうかも。 その分、 修繕をかなり頑張っていって、備えていかねばならないのだろうなと思います。 普通の機械式よりもお高くなるのかしら。 |
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| No.15 |
共用部のラウンジの土間スペースって、一体なになのですか？
何もないスペースがある、ということなのか 土間ということなので 何かしら作業をしても大丈夫なスペースなのか…？マンションでこういうものがついている事自体、結構珍しいなぁなんて思った次第です。 |
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| No.16 |
購入検討中。意外と人気ないのかなー。
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| No.17 |
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| No.18 |
タワー型機械式駐車場となると自分の車が降りてくるまでかかりそうですね。
操作も慣れてしまえばでしょうけれど、朝の気ぜわしいときドキドキしそう。 先着順だし、イベントも多数行っていて気軽に足を運べそうですが。ファミリー向けのイベントもありイベントで顔を合わせておけば入居後ママ友にもなれそうですね。 |
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| No.19 |
投資用セミナーをしています。
…ということは、ファミリーなどの実需よりも、賃貸投資とか資産運用とかそっち方面のマンションなんですか？ ここからだと、確かに浜松駅まではそう遠くない場所ですから、 暮らしていくにはいいとは思いますが、 資産運用となるとどうなってくるのでしょうね？ |
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| No.20 |
浜松ってどうなんでしょうね。
永住だと戸建て希望の人がまだ多いような気がします。その場合は郊外に住んで自動車移動が一般的でしょうか。 名古屋に比べて転勤族は少ないイメージですが、一定数いるんでしょうか。その場合は分譲賃貸の借り手もあるので、投資も成功しやすいです。 投資用セミナーがあるので、投資用として購入する方がいるんでしょうね。 このあたりは市役所も近いので、1人暮らし、2人暮らし向けの分譲賃貸？と思ったものの間取りを見たらファミリーが住めそうな3LDK向けが中心でした。ファミリー向け分譲賃貸の需要はそれなりにあるのかな。 |
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| No.21 |
いい場所だと思うんですけどね。街に近いし、落ち着いた場所だし。
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| No.22 |
コンセプトを改めて見てみると、都市生活みたいなことを全面的に出している。
子供がいる人向けとか、落ち着いた場所に暮らしたい人向けみたいな感じでは どうやらないのだなぁ。 都会はわからないですが、このあたりだと狭い専有面積の部屋をコマコマ作るよりは、コレくらいのほうがゆとりがあって良さそう。 |
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| No.23 |
かなりゆったりとしている間取りなのはとてもいいと思います。
その分、値段が上がるのは当然でしょうね（汗） 浜松駅からこの距離で、それで広さがあるのはいいのかな、と思います。ファミリー向けと考えて良いのでしょうか。それとも純粋に高級物件みたいな感じで捉えていく形になるのでしょうか。 |
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| No.24 |
ベビーイベントもあるようなので、
がっつり若いファミリー向けでしょう！ …それにしてもベビーイベントの内容、すごいマニアックだなぁ汗 かなりニッチなターゲットです。 ここの場合、通学圏内の小学校や中学校はどちらになりますか？ 公式サイトの地図には 書かれていないような気がして。近くないとか？ |
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| No.25 |
元浜松市民です。
小中学校は一貫校の中部学園だと思います。 まぁあの会社のイベントはいつものことなので気にされる必要はないと思います。 正直子育てを終わった世代にしてみれば面白くはありませんが、致し方ないですね。 |
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| No.26 |
浜松は住宅は結構、戸建も密集しているイメージがあります。それなら新築のマンションでもあまり変わらないのでは。広々した間取りですし。共用施設も充実しています。ホッとできる空間は高級感もあります。戸建だと生活感を感じてしまいますが、オーナーズルームにあるクラフツマンブースってなんでしょう。書斎みたいなものでしょうか。
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| No.27 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.28 |
１階に小規模保育園が入ります。聖隷系列。
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| No.29 |
保育園が入るのは朗報…なのかな。あまり出ていく心配のないテナントが入ること自体はいいことだと思います。
入居者がなくて、うらぶれた感じになってしまうのって なんとなくマンションのイメージにさわることもあるでしょう。 子供をマンション住民は優先的に預けられるってわけではないのですよね？ |
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| No.30 |
マンションのテナントの保育園の場合は、優先的に入れることは殆ど無いって聞いたことがあります。
みなさん、平等にチャンスが有るということみたい。ここの場合も、そうなる可能性は高いのかな。 マンションは最近はある程度規模があると、保育園が入るところも見かけますね。 地域貢献的な意味合いもあったりするのでしょうか。 |
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| No.31 |
松城町の図書館隣に、
ブライトタウン松城ができるとありました。 子育て世代ならそちらの方がいいかも。 同じ中部中小学区ですが圧倒的に学校に近いし、高台（？坂の上？）だし、図書館も隣だし。 |
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| No.32 |
オプション販売会の案内がはじまりましたね。
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| No.33 |
>>マンションのテナントの保育園の場合は、優先的に入れることは殆ど無い
賃貸マンションの1階に入っていることもありますもんね。一時預かりが便利とか、迎えが便利とかあるので近くにあるのは嬉しいと思います。幼稚園だと近隣だと歩いて行けるので、懇談会や運動会に車で行かなくていいのが楽ちんそう。 間取りは3LDKと4LDKが中心で、ファミリーが中心。3LDKでも70㎡台、＋Nだと80㎡台もあったりしてGタイプの4LDKだと96.36平米もあって、主寝室が7.6畳あります。 広々した間取りで家具を配置しても狭さを感じにくいんじゃないでしょうか。 |
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| No.34 |
第2期販売がはじまりましたね。
第2期は抽選なんですね。 |
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| No.35 |
３月９日（土）に、入居者説明会があるようです。
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| No.36 |
ここだと、小中学校の通学校区は、浜松中部学園になるのですか？少しだけ歩きますが、まだ新しい学校であるということと、
小中で連携して教育を受けられるというのはとてもいいことだと思います。 まだできたばかりでおそらく評判らしい評判って今はあまりないかもですが、、、どういう感じなんでしょうか？ |
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| No.37 |
大和とスズキのコラボってすごいマンションですねー
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| No.38 |
共用施設のところに、クラフツマンブースという文字がありました。これって一体、何のことなんですか？
日曜大工をすることができるスペースなんでしょうか そういうのがあると たしかにありがたいなと思うことは多々あります。 専有部で金槌打つと、 下のお宅に音がかなり響くでしょうし。 |
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| No.39 |
日曜大工をする場所があるのは、なにげにいいですよね。家具とか大きなものは難しいにしても
ちょっとした棚を作るときに トントンしなくちゃいけないことがあります。そういう釘打ち的なことをするときには 専用の場所があるのはありがたい。 子供の夏休みの宿題の日曜大工的なものもこういうところでできそうですよ |
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| No.40 |
あまり売れていないのでしょうか？物件概要の先着順を見ると、まだまだ部屋ありそうです。
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| No.41 |
>>37
>>大和とスズキのコラボ スズキは静岡県本社ですから。しかし、スズキも手広く事業を拡大していて、株式会社スズキビジネスと呼ばれる会社があるんですね。愛知県だとトヨタホームもあるので、それにならった感じでしょうか。 気になって調べてみました。 http://www.suzuki-business.co.jp/ 不動産、住宅だけじゃなく、石油やゴルフ、保険もあります。あとは緑化事業。マンションは不動産事業のよう。住宅だと小屋も売っています。農家にウケそう。 特販事業部ではワインやハチミツも売っていて驚きました。色々な事業があるんですね。 |
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| No.42 |
昨日第3期の抽選だったみたいですね。
もう完売でしょうか？ このマンションの隣はまだ敷地が空いていると思いますが、そこにも今後マンション建てたりするのでしょうか。 もしご存知の方がいたら教えてください。 |
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| No.43 |
病院の跡地ってのがね…
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| No.44 |
東京の大人気の億ション・パークコート千代田富士見は警察病院の跡地ですが、誰も気にしていない様子です。
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| No.45 |
駐車場100％完備されているところは、車ありきの場所だとしたら安心して暮らせますね
共用施設はゲストルーム兼パーティルームがありその他はオーナーズルームがあるようですが、子供が遊べるようなキッズルームは無いんですね。 ファミリータイプの物件だとしたら、キッズルームがあれば共用施設が利用しやすかった。 暑くて、外で遊べないようなこのご時世、室内で遊べるような場所があるとありがたいんですけどね |
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| No.46 |
90戸も残っていますが、実際はもっと売れ残っているのでしょうか？
プレミスト佐藤も同じような感じだったみたいですが、どうやって穴埋めするんでしょうかね。 |
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| No.47 |
もう入居始まっていますか？
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
まだ結構戸数残っているのでしょうか？
とりわけ下階がかなり残っているみたいですが、どうなんでしょうね。 |
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| No.51 |
そんなに残ってるんですね。
場所はけっこう便利そうですけどね。 |
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| No.52 |
今のところ、90戸の先着順なんだそうです。
期で分けているのではなくて、 完全にすべて先着順の販売って言うことになっているのですか？ それなりに戸数の多いマンションですから、 人気の間取りなども出てきそうな感じがします。 でも実際は、割りと需要はわかれている…ということなんですかね？ |
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| No.53 |
あまりマンションのコンセプトとしては、ファミリー向けというのは全面に出されている印象はないです。
でも間取りを見れば 子供がいる世帯など、ファミリーを中心に考えられているのだろうなと思いました。 収納が部屋のタイプによってかなり異なります。 押し入れがあるところ、ウォークスルーになっているところ。 好みによって選択するようになりそうですね。 |
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| No.54 |
購入検討していて先日見てきましたがやはり下の階がまだ残ってましたね。
ただ、下の階でも角は流石に売れていましたが。 学校がやや遠いかなという気はしますが駅までは余裕で歩けますし総合病院、スーパー、市役所が徒歩圏内はありがたい。 |
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| No.55 |
学校は少し歩きますが、それ以外の条件はかなり良いですよね。生活していく上で便利にやっていける範囲ではないかと感じます。
学校も自分のことを振り返っても本当にごく限られた年数だけなので ものすごく遠いというわけでもないですし ある程度やっていけるのでは？と思います。 |
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| No.56 |
新着のルシェモア浜松中央北と比較すると、立地も良く価格も割安ですよね。
名前も浜松中央北って、なんかとってつけたようで違和感があるし。 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
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| No.59 |
浜松中部学園、見てみました。
今日から始業式なんですね。 「通学区域外（以下「学. 区外」という。）に居住する児童生徒も入学を希望することができます。」と書いてありました。 合併して何クラスくらいあるんでしょう？ 校舎の写真を見ました。とてもキレイでいいかなと思ったのですが、マンモス校だと子供が多くなってしまうかもしれません。 57さんは浜松在住の方ですか？ いい学区がよくわからないので教えてもらえると嬉しいです。 お城がある付近なので立地もいいのではと思っていました。 |
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| No.60 |
浜松市在住です。中部学園は校舎や設備は新しくて快適でしょうね。
クラスは４クラス、浜松市くらいだと２クラス規模が学校側の目が届いて良いと思います。 ＞「通学区域外（以下「学. 区外」という。）に居住する児童生徒も入学を希望することができます。」 そこが悪い点の元のようですね。 中部学園のルーツの小中学校は伝統もあり、（昔は越境っていってましたが）昔から街中の商店やそれなりの家の子が学区外入学していて、静大附属小とはまた違ったステイタスがありました。 今は、学区外入学をしてこられる層やその目的が全然違うようで、 教職員ができることなら赴任したくない学校の１つという話も耳に入ります。 その辺で察していただければ幸いです。 近隣で選べるとしたら筆頭は東小でしょうね。 なので、子育て世帯には、浜松駅からは少し離れても、 東小学区の中央や野口、八幡周辺のマンションが人気なんだと思います。 |
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| No.61 |
年末に見に行ってきたら、まだ80戸位残ってました。
入居も開始してるのにどうなんでしょう。供給過多ですかね。 間取りと価格で検討に値する部屋もあったのですが、 完成後で間取り変更できないのが最大のネック。 アルコーブもなくいきなり玄関で、内装も価格の割にチープだし、収納も少なかったので考えてしまいました。 駅からは徒歩10分以内で便利ですが、周辺の環境も良くないし、うーん。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
どこかに発生源があるのかベランダにユスリカがやたらいる日があってちょっと引きました。
完璧に対策は難しくとも防虫対策しっかりしてほしいですね・・・ベランダは一応共有部になるんだし・・・。 |
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| No.64 |
ベランダにやたら虫が飛んでくる、管理会社に連絡しても面倒臭そうに殺虫剤撒いて
窓閉めて対応してと言わます。業者呼ぶとお金かかるから個々で対応しろとのこと。 ベランダの排水溝が虫の死骸でいっぱいになりましたよ。 ベランダの利用も重視してる場合はおススメできないレベルです。 |
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| No.65 |
>>60 さん
お返事ありがとうございます。中部学園についてもありがとうございます。 越境しないなら、東小学校区になりますか？ https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/kyoiku/kyoiku/kuiki/index.html 「静岡県浜松市中区常盤町」で「常盤町（新川以東）」が東小学校区と書いてあります。学区について詳しくなく、中学校も開誠館中学校があったりと私立も多い地域のようです。 そういえば、先日のブラタモリ、浜松特集でしたね。浜松市内をタモリさんが歩いていて「ここわかる！」と思いました。アナウンサーが弾いている駅のグランドピアノも知っていますよ。 |
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| No.66 |
>>65 さん
常盤町レジデンスは新川以西なので、学区は中部学園です。 新川は遠鉄電車の下を流れてます。 越境で東小に入れる可能性もあるかもしれませんね。 東小からは八幡中学になりますが、常盤町からは遠くなります。 附属や中高一貫校に行くつもりでなければ、 結局、中学は中部学園ということになりませんかね？ |
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| No.67 |
結局はこちらの場合は中部学園ということなのですか。中学入試を考えているならば小学校と中学校の間に区切りがあったほうが
なんとなくいいのかなとも思います。 でもまあ、中部学園の人学区の人も気にならないなら普通に受験はしていそう。 どちらにしても、私学に行くと 地元の友達との縁は薄くなってしまいがちですし…。 |
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| No.68 |
ステーキガストのチケットもらえるんだって。
時間ないけどアンケート書けばいいんだよね？1時間で終われば時給3,000円か。 一見お得に見えるが、そこ行くまでの時間とガソリン代を考えれば微妙かな。 スゲー必死に営業してくるのかな？最近行かれた人います？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>68
ある程度は買う気持ちがないと、その後の電話攻撃などあったりしますよ。 コロナウイルスでお客さんが少ないと、よけいに営業の人が必死になりそうです。 1時間で終わらないなら2時間で1500円、3時間で1000円の時給です。 ステーキガストの左、ハイミール100％KRAFT DININGのお店でも使えるみたいです。こちらもガスト系列のお店なんですか？おしゃれですね。 |
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| No.71 |
ハイミールは良かったですよ。小さい子の家族も問題ないです。
マンション購入検討していたので見学しました。 見せてもらって勉強になりましたよ。 ダイワなのにプレミストじゃないんですね。 残念なのは、すぐ隣に中途半端なマックスバリューができちゃうんで、 不特定多数の人が出入りするし、道路も渋滞するし騒々しくなりますよね。 貸すつもりの人ならいいんでしょうけど、 もうできちゃってて半年も立つし、間取りも変更できないしなぁ。 |
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| No.72 |
マックスバリュがある事自体は、そこまで悪いことじゃないように思うけれど…買い物が少しでも便利になるのはよい、と思っていました。
でも、渋滞が起こり得るのであれば、うるさくなるかもと思う人がいらっしゃるのですね。 今みたいに、買い物自体が負担になるような状況だと ふつうに便利だな?くらいにしか思っていませんでした。 |
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| No.73 |
病院跡地ですが、霊的な問題とか何かないんですかね？
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| No.74 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.75 |
病院跡地は特に気にならなかったのですが、タワーパーキングが苦手なので断念しました。間取りや仕様はそれなり、駅からの距離は満足だったのですが。コロナショックでスーパーができるのか分かりませんが、やっぱり隣りがスーパーというのは嫌ですね。学校、病院、コンビニなども同様に近いのは便利で良いですが、真隣りは敬遠されがち。現在の遠州病院はそこそこ離れていますね。アフターコロナでテレワークやら何やらが進んでここも新たな需要が生まれると良いですね。お値段次第なのでしょう。
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| No.76 |
アフターコロナで、通勤しない、頻度が減る、近くのサテライトオフィスに通勤、在宅勤務スペース確保など、確実に需要が変化しますね。
そういう意味で周辺住環境のウェイトもより大きくなるかと思います。 微妙な物件になってしまいましたね。 |
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| No.77 |
大手だからといって、センスまで良いとは限りませんからね。真っ先に出てくるような自動車メーカーだって、どうみても少し柄が悪い層に感心を持たれるようなスタイリングだったりするし、、。その隠しきれない野暮ったさがあったりしますよね。
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| No.78 |
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| No.79 |
転職するにしても、リモートができるような会社を選択されるという方もこれから増えていく。そして、
自宅で作業をする。そのためには一部屋多い間取りが理想的でしょう。 どの物件にしろ、利便性がいいというところはこの先もメリットだと思いますし、個人的には隣がスーパーというのは便利でいいと思います。 短期的に住み、売却するということを考えるとこういった都心で便利な場所に住むというのは 考えとしてはありですね |
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| No.80 |
噂では値引きして販売しているとか。どうなんでしょうか？？
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| No.81 |
値引きしていると聞いてホームページをチェックしてみましたが、値引きについて書いてありませんでした。購入する時に個人的に値引きできるのかもしれませんね。
対象店舗で利用できる3000円分のお食事券プレゼントをしているので、来場記念をやっているようです。 値引きがなくてもモデルルームは家具つきの分譲住戸があります。 今、残っている間取りをご存知の人いますか？1部屋多い方がテレワークにもいいですよね。3LDKが多く、Gタイプは4LDKでした。 漫画喫茶で「テレワークにも」ののぼりを見ました。自宅でテレワークできない人は外に行かなくちゃいけないわけなので、自宅が1部屋多いと自宅でテレワークできていいような気がします。 |
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| No.82 |
半分売れ残ってると聞いたのですがやはり場所が駅から遠いから仕方ないと言われました…
このまま売れ残り続けたら修繕積立金が心配です… 管理費も |
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| No.83 |
建物が完成してから1年以上が経過しています。広告を見るたびに目にとまります。法律てきには建物が完成してから1年以上経過すると中古物件になるのですか？最大のネックは立体駐車場ですか？172戸の車の出し入れで10分はとられますし朝は大変そうですね。西館はやめて北側に5階建ての自走式立体駐車場を作れば人気があったのでは？
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| No.84 |
もし半分売れ残ると、買った人たちは2倍の修繕費を積み立てていくことになるんですか？
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| No.85 |
常盤レジデンスは賃貸物件に出ていました。23万円/月です。賃貸となると仮住まいですので人の出入りは激しくなりますか？買いと賃貸はどちらがいいですか？
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| No.86 |
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| No.87 |
私は住人です。正直高い?けど、良いマンションだと思う。値段からしたら内装もう少しおカネ掛けて欲しかったとは感じるが、バルコニーは広いし、一条より全然いいと思います?
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| No.88 |
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| No.89 |
部屋の壁紙色が白色ではないんですか？
柄模様が入っているのを室内VIEW写真で見ました。 なぜ賛否両論が出る色を使っているのか理解出来ません。 分かる方お願いします。 |
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| No.90 |
一昨日、見学行ってきました。
だいぶたつのに、かなり売れ残っててびっくりしました。 タワー駐車場が原因なんでしょうか？ 玄関が狭くてそこはイマイチだなーと思いましたけど、間取りはけっこういいのもありました。 意外と西向きが明るくて良さそうでした！ 営業の女性が『値引きがんばります！』って言ってました笑。 なので交渉すればかなり値引きして買えそうです。 アルコーブなしの玄関とタワー駐車場がネックだな…… あと、スーパー建設中の隣(赤電線路側)にまたマンション建設するそうなのでそちら側を購入してしまった方々はこれから眺望が悪くなる&陽当りももしかしたら悪くなる&工事がうるさくなりますね…。 ちなみに！中部学園は中心地で人数が少ない&浜松初の公立小中一貫校なので、昔からですけどいい教員が集まる学校です！ 教育発表会という、教師を教師が参考に見に来るくらい教師にとってプレッシャーなイベントまである学校です。 誰ですか、中部悪いとか言ってる人！笑 今も３クラスしかないけど、９年生までいて荒れることなく平和な学校ですよ。 校舎もきれいだし。 附属の滑り止めで入学するこも多いですよ。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
都心に近いけど都心ではない。
かといって郊外でもないし、 駐車場があんなんだからクルマの出し入れも面倒で 郊外のメリットも無い。 浜松駅は徒歩だと遠く、 バスや赤電なら近いけど 乗車時間より前後のアクセスのための 徒歩時間のほうが長くなる。 浜北方面に用がある人以外は 遠州病院駅は全く意味のない駅。 眼の前に遠鉄バスの常磐町バス停があるが、 このバスは平日朝しかバスが来ない ほぼ赤電乗り換え高校生専用だから 眼の前にあってもほぼ無意味。 というか、ここらからならチャリンコで十分だよ。 スーパーできるのは救いだけど 正直それはマンションデベロッパーの義務だと思う。 下にスーパーないと生活必需品買う店もろくにない。 ただ、入るのはイオン系の小型スーパーなので 好みに合わないと厳しいだろうね。 せめて長く持ってくれるといいけど。 |
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| No.93 |
>>83 常盤レジデンスさん 中古物件ではなく「未入居物件」として扱われます。新品ではありますが「新築物件」という表記は使えません。
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| No.94 |
>>84 マンション検討中さん 恐らく、売主（大和ハウス）との間で「損失補填」か「空室補填」の契約が出来ているので、購入者に直接賦課されることはありません。
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| No.95 |
>>90 検討板ユーザーさん
スーパー建設中の隣にまたマンションができるのですか？赤電側ということは、ほぼ赤電に隣接する形になるのでしょうか？さすがに同じダイワではないですよね？ 教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.96 |
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| No.97 | ||
| No.98 |
ある意味、ここと競合しない感じになっていくのですね…（汗） 仮に転勤の間に貸出すみたいなときに、近くに同じくらいの築年数で同タイプのところがあると、価格競争になって厳しくなるけどとりあえずは大丈夫的な？
リタイア向けだとこことは全然違いますね。 |
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| No.99 |
駅前のマンションの半値くらいで買えるのは魅力的！
でも将来売るときは… 下がってそうで躊躇います |
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| No.100 |
駅前のマンションの話題がでましたが、駅前の新しいマンションは販売時に即完売したと聞きました。
立地以外にさほど大きな差は感じないですが、値段も駅前よりそんなにも安いのに これだけまだ販売されている理由はなんでしょうか？ 少し気になったので・・・。 |
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| No.101 |
>100 マンション検討中さん
駅前は地権者が売った土地代で相当数買ったこと、販売前から顧客リストもっていてそこに回したこと、従業員割引で販売したこと、ここの価格がでてから後だしでマイナス100万の価格だして、割安感出したことですかね。 実際見てみるとすんでる人は少ないですよ。 駅前ほしいなら、そのうち中古ででまわるかと。 |
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| No.102 |
>100 マンション検討中さん
駅前は地権者が売った土地代で相当数買ったこと、販売前から顧客リストもっていてそこに回したこと、従業員割引で販売したこと、ここの価格がでてから後だしでマイナス100万の価格だして、割安感出したことですかね。 実際見てみるとすんでる人は少ないですよ。 駅前ほしいなら、そのうち中古ででまわるかと。 |
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| No.103 |
＞101評判気になるさん
早速のレスありがとうございます。 そうだったんですね・・・。 ここのマンションも含め、駅前のマンションの中古も含め 少し動向をみていこうかと思います。 情報ありがとうございます。 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
そうですね。見てみると色々駅北のマンションが中古で出回っています。気に入ったところが納得いく価格で手にはいるとよいですね。 ここは浜松駅徒歩10分程度となっていますが、荷物を持って徒歩で駅に向かっても余り遠さは感じないですね。 |
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| No.105 |
ボイドスラブ工法を取り入れているようですが、床や天井、壁の厚さはどのくらいですか？上下左右の部屋からの遮音性能はどんな感じですか？
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| No.106 |
>>90 中部は確かに人気ないですよ。
いい先生がいたのは元城小の時です。 一貫校になり 学校の対応、先生の質はかなり問われています。 子供の人数が増えすぎて保護者も不満に思ってます。 クラスは荒れていないですが 問題児が年々多くてトラブルが増えてますよ。 学区内に住んでる方の住所を借りて ごまかして入ってる方もいます。 本当に迷惑しています。 越境入学は出来なくなりました。 附属の滑り止めは出来なくなりますよ。 |
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| No.107 |
部屋の壁などかなり安っぽいですよ！
その割にお値段が… かなりガッカリ感あります。 駐車場は混む時間帯もあり、 出し入れはかなりめんどくさいです。 世帯が多いので 子供達がうるさい時もあり団地のようです。 静かに暮らしたい方は無理だと思います。 |
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| No.108 |
タワーパーキングだと、どうしても出入庫に時間がかかってしまいますよね。
機械式のパレットタイプの駐車場もそうなんですが、 早めに家を出て余裕を持っていくしか対応方法はないと思います。 このように大規模でファミリータイプのマンションの場合は子供がいる世帯が多くなるのは仕方がないのでは？？ |
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| No.109 |
出し入れの時間もかかるし、長い目で見たとき、修繕などにコストがかかりやすいのが気になると言えば気になる。
学校の話も出てきているようですが、子供がいる人にも暮らしやすいのですか？ 学区とかって色々とあるにしても、 その時の校長先生や、クラスを構成している子どもたち、担任の先生でかなり雰囲気変わるので 自分たちの子供が行く時にいい感じになっているといいなとは思います。 |
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| No.110 |
街として見てみると、建物の建て替えなどもかなりあって、
以前のイメージよりは明るい感じに思えます。 ここのマンション自体も、再開発の一環で、ということらしいが。 学区については難しいですね。 いわゆる伝統校みたいなところだと わかりやすいのだけど、そうじゃない場合はどうなのかなって。 |
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| No.111 |
郊外型のファミリーマンションっていう感じなので、子供がいる世帯も多いし、にぎやかになってしまうのは想定の範囲内ですね。
価格帯も、若い夫婦共働きという感じの設定をされているように見える。 駐車場、朝、どれくらい混むんだろう。 車通勤の場合は 本当に家を出たほうが良さそうですね。 |
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| No.112 |
モデルルームとか事務所とかとして使われていた物件、
値段がはっきりと公式サイトに出ています。 これって値下げしている金額なんですか？ 金額出てて、使っていましたみたいな事が書かれているだけなので 値下げしているかどうかっていうのがわからない。 この金額出だしていますよという単なる告知なのかな。 |
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| No.113 |
モデルルームと事務所使用の部屋は一般販売される部屋よりも割安に
なっているはずです。 基本的に現況有姿での引き渡し、一般販売よりも遅い時期の引き渡しが 条件になるようです。 |
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| No.114 |
現地見学会に行きました。
共有部分は綺麗で見学時は静かでした。 ちょうど込み合う時間にあたったようで、出る車と入れる車で、駐車場の混雑が気になりました。時間がないときに前の方がもたもたしてるとイライラしそうで、自分も焦るし、慣れるまでは大変そうです。停電すると車は一切出せなくなるのも気になりました。でも、慣れた手付きでみなさん操作しれていましたので、慣れるまでかもしれませんね。 車なし生活なら立地など、とてもいいかもしれません。 |
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| No.115 |
確かにタワーパーキングは維持費がかかってきてしまう点は気になるかな
管理費や修繕費も初期の月額からすると結構高めな印象ですし、これからどんどん値上げしてくることを考えると どの程度もまで値上がりしてくるのでしょうか。 設備にお金がかかる場合、確実に値上げしそうですね。 共用施設はパーティールームとオーナーズルーム、都市福利施設1戸のみ あまり利用することもないかな |
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| No.116 |
先日通りがかったらのぼり無くなってましたので完売ですかね？ウチには予算オーバーなので諦めましたが…モデルルームや共用部素敵でしたし、現地見学した際に住んでいる方々の雰囲気が良かったのが好印象でした。
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| No.117 |
子供が多い地域に住んでいます。
リーダー格の子供がどんな性格にもよります。学年のカラーもあります。 浜松って古くから住む人は、浜松まつりもありますし少しマイルドヤンキー気が抜けない部分あります。 とはいえ、有名企業もちらほらありますし、温かい土地柄なのか明るい人が多い印象です。 （私は他県出身です。） マンション、ファミリー世帯も多いと思います。 私も子供を育てるので、子供がいけないことをしていたら注意していきたいです。 |
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| No.118 |
お、完売御礼出たみたいですね。
>>113 匿名さん 亀レスですが、知り合いの住民の方に聞いたらむしろ当初価格と同じか少し高い値段で出てたみたいですよ。モデルルームの設備分ですかね？ 浜松駅徒歩圏内で大手企業や公共系の職場も近く、その他手段での交通の弁も良好。条件の被る物件は今後あんまり出てこなさそうだし、どちらかというと投資向けの物件だったのかも。 |
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| No.119 |
こちら住民板は無いのですね。今年から暮らし始めてみて、めちゃくちゃ住み心地が良かったのでどなたかと共有したかったのですが残念。。
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| No.120 |
>>119 入居者さん
入居者です。決め手は隣にスーパーがあるから(笑）駅近くの物件でタワマン以外でスーパーが徒歩１分以内は中々無かったはず。スーパーフィーネが1Fにあるマンションもありますが近々閉店予定ですし。病院や各種クリニックもメディカルパークが徒歩５分掛からないので便利です。飲食店、美容院も選択肢多いですし、車が無くても生活には困らないことが最優先の方はかなり優良物件です。常磐町は以前から習い事で通った町なので、オフィスが多く週末は静かな町と知っていたので前から目をつけていました。 |
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| No.121 |
今度の夏で住んで三年になります。
人が増えたので、駐車場やエレベーターは すぐには、来なくなりました笑 色んな人がいます、住人は様々。 最近特にそう思います。 どこのマンションでも色々問題はありますよね。 |
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| No.122 |
>>120 買い替え検討中さん
レスありがとうこざいます、久々に見てびっくりしました 笑 すぐ横に24Hスーパーがあるのはすごい便利ですよね！めちゃくちゃお世話になってますよ。 そう言えば元フィーネもマックスバリュになるらしいですね。同じ建屋内にスーパーがあるのも便利かとは思いますが、衛生面や防犯面で１階に食品を扱う店舗がある物件はちょっと抵抗があるので、ここのように隣くらいがベストな気がしています。 立地については、スーパーや遠鉄の駅の他に区役所や税務署など公的機関が近いことにも個人的にメリットを感じてます。 これ以上浜松駅寄りになると何かと騒がしくなりそうですし、便利な割に神社などの景観も享受できて、いい物件だなあとつくづく思いますね。 まあ、とは言え細かい所で気になるところもあるので、管理組合には積極的に協力してさらに環境を良くしていきたいところです。 |
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| No.123 |
中古で検討しております。
入居者様の皆様その後住み心地はいかがでしょうか？ また4人家族ですと狭いでしょうか？ もちろん部屋タイプにもよると思いますが、、、 |
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| No.124 |
>>123 検討板ユーザーさん
住人です。我が家も4人家族ですが、3LDKですが住みやすいですよ！24時間ゴミ捨て可能なところと徒歩１分に24時間スーパーがあるのはかなり便利です。あとは役所も図書館も病院も徒歩圏内で行けるので利便性は間違いないと思います。共有部もいつも綺麗にしていただいて管理も行き届いている印象です(^^) |
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| No.125 |
いいですね
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| No.126 |
>>123さん、同じく住民です。
ウチも子ありの3LDKですが、お仕事がテレワークメインとかでなければ4人家族でも十分かと。ただ似たような占有面積のマンションと較べると、ポーチが無かったり、収納が気持ち少なかったりする点はちょっとマイナスかもしれません。 でも、それを補って余りある利便性がここの最大の魅力ですかね。徒歩で浜松駅10分/遠周病院1分、浜松城公園や役所を始めとした主な公共機関や地元の有名店なども軒並み10分圏内なので、利便性重視の方にはとても暮らしやすいですよ。24Hゴミ出し可(ゴミ置き場屋内)で隣に24Hスーパーというのも非常に便利です。あと、オーナーズルームとゲストルームも何気にあってよかったと思う設備でした。お友達など気軽に呼びやすいです。 |
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| No.127 |
最近は浜松もマンション増えましたね。ここは立地重視派には中々に良さげ。駅近がいいけどタワマンは・・・という人向きな感じ？投資目線でもコスパは良さそう。
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