プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2952: マンション掲示板さん]

GW中に結構売れたみたいですね。

[2953: eマンションさん]

>>2949 匿名さん
新興な郊外と違って、結構個人店が在って楽しい街だと思いますよ。
駅前にスーパーは無いですね。。
ただ、この物件だとフーズマーケットさえきが近いのが良いね。

[2954: 買い替え検討中さん]

広域検討の中で、プレミスト昭島とプラウドシティ豊田多摩平を両方見て、昭島にした者です。
多摩平批判ではなく、あくまでいち参考意見として口コミを記載します。

■部屋（標準設備）について
・双方甲乙つけがたい。バルコニー奥行2ｍやトイレの手洗い台有など、現在のファミリー向け新築分譲マンションの中では、割と削られがちな点も概ね揃っていた印象。
・間取りも少なくとも田の字については大きな差はなく、どちらも部屋でも新築ならでは住み心地が期待できそうです。

■コスト
・坪単価に大きな差がある土地同士ではないためか、階数や方角に差は有れど、基本的に専有面積に対して同等の価格帯かなと。ただ、昭島は最寄り駅徒歩５分に対して、豊田はその倍という点を踏まえると、徒歩利便性を重視する私にとっては、多摩平は少々高く感じてしまいました。

■ロケーション（個人的には、ここで差が出ました。）
・多摩平は、ＵＲ地帯の再開発ゆえ、隣は築30年超の団地隣接になります。団地自体を悪く言うわけでは決してなく、ここは完全に個人の好みの感覚だと思います。昭島は屋内外テニス場やショッピングモール（映画館）、アウトドア施設に囲まれており、かつ整備された歩行者専用通路（いちょう並木）に隣接しており、私個人としては現地に行った結果、後者に惹かれました。
・静けさという点では間違いなく多摩平と思います。最初その静けさに驚きました。鳥のさえずりが聞こえるほどで、まさに駅から少し離れるからこその、商業施設やビル隣接ではないメリットだと感じました。文字通りの都会の騒音から離れたい人には抜群かと思います。
・マンション配置ですが、ここも好みが分かれると思います。昭島はＬ字ベースとした密集型に対して、多摩平は広大な敷地を利用した、各棟独立型の配置です。私個人は、割と密集型が好きで、ゆえにシティハウスさんもかっこいいなと感じる価値観のため、昭島がいいと思いました。ただ、その分後談で触れますが、平面駐車場や中庭の有無に違いも出るため、一概に外観だけで決める部分でもないのかなと。
・あとここも個人的に差があったのは、夜間の周辺状況の違いです。昭島は、商業開発地域だけあって近くの街灯が取らされ、明るさ＋テーマパークのような雰囲気を感じられます。多摩平は、団地側はまだ明るさはあるのですが、公園側が非常に暗く、ちょっと子供が小さいと気になるなぁといった印象を受けました。

■共用部分
・個人的には、テレワークスペースとゲストルームがあれば充分かなと人なので、双方充足しており不満無しです。
・違いとしては、多摩平は中庭があり、かつ共用棟のような独立した施設もある一方で、昭島はそのようなそれらはなく、代わりにサウナやコインランドリー、といった違いがあったり・・・ここは完全に好みかと思います。
・駐車場は、立体がメインの昭島に対して、平面がメインの多摩平は基本的には利便性は高いと感じます。ここも多摩平がうらやましい点です。

■総括
・その他検討要素を全て書き出すとキリがないので割愛しますが、結論、立川以遠の郊外型の大規模新築分譲マンションとしては、双方とも非常に魅力的な選択肢と思いました。その他近隣の基本的な買い物・教育施設事情も互いに充実しており、いずれも”住む”上で困ることはないと思います。そして、ここは多摩地区に共通してますが、緑豊かでのどかな一方で、立川や八王子などのターミナル駅も近く、双方JR中央線アクセスで都心は少々遠めですが乗り換えは少なく出やすい、などそもそもが似ているスペックゆえに、地縁など余程の理由を除けば、基本的には『好み』が決め手なのだと思います。
私は好みの総合点が今回は昭島が上回ったので、多摩平にご縁はありませんでしたが、逆に昭島を選んだ人からしても、最後まで悩む、捨てがたい魅力的な物件であることは、口コミとして記載したいと思います。
長文失礼しました。

[2955: 入居済みさん]

2954さん、
なにゆえ、プレミスト昭島とプラウドシティ豊田多摩平を比較して精細にコメントする必要があるかわかりません。

あえて言わせてもらうなら、私達家族もプレミスト昭島を検討した時期があります。ただ、昭島に住んでいた娘夫婦の助言で辞めたことがあります。

一番の懸念点は飛行機の騒音です。自衛隊機、民間機、米軍機がかなり上空を飛んでいて、小中学校はそのため2重窓にしているということでした。

前にベースの近くの社宅に住んでいた頃は飛行機の爆音でテレビの音がよく聞こえなかった経験もあります。

プレミスト昭島は駅近や買い物便を考えて購入する方も多いと思いますが、ここでそのような比較は迷惑です。

[2956: マンション検討中さん]

>>2954 買い替え検討中さん
あなたプレミストのスレッドで分析まとめを投稿していた人？記号の使い方が似てますね。
プレミストが完売してヒマになったからと言って、ここでその比較は迷惑です。2955さんのおっしゃる通りです。購入者にとっても今後の検討者にとっても、もう買えない物件と比較されても何の意味もない。他所の掲示板まで来て、自己肯定感を上げるためだけの自己満足投稿はやめましょう。みっともないですよ。

ちなみに、うちも昭島を少し検討しましたが豊田にした決め手は以下です。物件仕様云々はさておき立地条件の違いが大きいです。
・中央線本線
・高台の眺望(スカイツリー、東京タワーも見える)
・基地、物流倉庫などの生活不安施設がない

多摩平、緑豊かで住みやすいですよ。

[2957: 名無しさん]

>>2954 買い替え検討中さん
ちなみに、隣接のUR団地が築30年超というのは誤った情報です。
1997年より順次建替えが行われており、それにより空いた敷地が民間に払下げられ、このマンションが建っています。
1997年なので20年以上は経っているわけですが…

http://g.kyoto-art.ac.jp/reports/742/

[2959: 評判気になるさん]

売り切れた物件と比較したコメントしてこちらはどうしろと。。

[2961: 買い替え検討中さん]

プレミスト昭島ですか、、
好みというよりも大量の機械式駐車場を許容出来るか出来ないかで評価が割れると思う。
予想以上のペースで売れたのはマイカー不要だったりで気にしない人が多かったんだと思いますが、それはそれで駐車場に空きが出たりしたら駐車場収入減るし、設置率3割位がベストだったかもね。

[2963: 匿名さん]

>>2961 買い替え検討中さん

駐車場については考え方ですよね。
まず、どこであろうが自立式か平面がやはりベスト。
利便性やと管理コストを考慮しても、機械式のメリットを見出すのは難しいです。
一方で、昭島であろうが多摩平であろうがこの地域は車所有者は多い印象ですが、車所有者にとっては機械式であろうがなかろうが駐車場がないことが最も避けたいので、設置率については悩ましいですね。昭島は80%なのである意味安心な一方で、空きリスクととるか。

ちなみに多摩エリアですと、グランクロス多摩センターは機械式かつ設置率2割ですが、駐車場希望者が既に6割超え、急遽ピューロランド前あたり（マンションから徒歩10分超）に駐車場を契約予定とのことで、もはや悲劇です。
多摩平は平面ですが駐車場の数自体はそこまで多くない印象ですが、足りない問題には直面してないのでしょうか？

[2964: 匿名さん]

>>2954 買い替え検討中さん
青梅線の開閉ボタンは気になりませんでしたか？

[2965: マンコミュファンさん]

>>2963 匿名さん
結構空いてますよ。安心してください。私が以前住んでいたマンションでは、機械式60台程度で約2億円の修繕費がかかるということで皆んな頭を抱えてました。機械式をなくして車を減らすためにシェアカーを導入するなどの検討もしてましたよ。修繕積立金がたまっていないという現状は、悲惨なものでした。

[2967: 通りがかりさん]

>>2966 eマンションさん
売れてないことはないのかなと思います。
だだ、やはり下層部中心に売れ残ってる印象で、ある程度上層部でないとこのマンションの良さである眺望というメリットを享受できないゆえに優先度が下がるのかもしれません。私もそうでした。
価格と眺望のバランス的には南東3棟の6～8階がベストでしたが、人気ゆえ既にほぼ売れていますね。
眺望を諦めるならば、新築にこだわらなければ中古含めて選択肢が増えますからね。
下層部だと、街路樹が近すぎるんですよね。。

[2968: 名無しさん]

>>2965 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
既に車持ち族のため駐車場空いてるのは安心です。
エリア的に検討外としてましたが、やはり気になるので一度下見に行ってみようと思います！

[2970: マンション検討中さん]

>>2962 検討板ユーザーさん
人気のある昭島の人のお墨付きだからここも良い物件なのでは、というのが少しモヤモヤします…
こちらの方が早く販売開始しているし、昭島のお墨付きをありがたがる必要もないのかと。昭島の人は、結局自分は昭島を買ったのにわざわざ昭島上げコメントを多摩平掲示板に書き込む点、なんだかモヤっとしました。

多摩平下げコメントばかりではないものの、結論としては昭島の方が魅力で優ったから買った。でも多摩平も悪くないから皆さん頑張ってねご機嫌よう(自分は昭島買えましたので)、みたいに聞こえます。上手くまとめられなくてすみませんが、何か結局は上から目線というか。

両物件、甲乙つけ難く、迷った末昭島を購入した自分を納得させるため、ここにこういうコメントしているのかなぁと。
もちろん、フラットに比較している人にとって参考になる意見もあるかもですが…

[2973: 検討板ユーザーさん]

大規模レジデンスって大きく分けると団地ライクかホテルライクかに分かれますよね。というより、古くなった団地の再開発が多く、基本的には前者が多い気もしますが。
この点は、別の人も言ってましたが、好みの問題と思いますので、多摩平が間違えてるとか言う話では全くなく、多摩平はそのようなコンセプトにした、というだけの話ですよね。好みが千差万別だからこそ色んなタイプのマンションが存在するわけで、自分的には、それは然るべきであり、だからこそ色んな意見が出るのは仕方ないことだと思います。批判（否定ではなく）も含めた一般人の忌憚のない意見にこそ口コミの価値ってあると思ってるので、個人的には良いも悪いもガンガン見たいです。
誹謗中傷や誰かを下げることさえなければ問題なしです。

[2974: 評判気になるさん]

>>2964 匿名さん
気づかない人もいそうですよね、開閉ボタン。
開閉ボタンもだけど、個人的には本数が少なくなるのが気になりました。

[2977: 通りがかりさん]

>>2975 名無しさん
そーいえば、直床のフワフワ感は避けたいですね。直床に住んでみないと分からない感覚だと思いますが。。
やはりビシッと張られた安定感ある二重床の物件が良いですね。

[2980: マンション掲示板さん]

>>2979 匿名さん

正論、スカッとしました。
100歩譲って昭島が売れてないならまだしも、誰がどう見ても成功した結果が出てもなお中央線じゃないとか二重床じゃないとか、、多摩平購入者じゃない、単なる荒らしであることを祈るばかりです。本当に購入者だとしたら、こんな似たり寄ったりのエリア同士でマウントとるような、言い方悪いですがくだらない人がお隣さんとかだと本当に嫌なので勘弁してほしい、、

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2979 匿名さん
マウント取り合いというか、皆んな比較して、考えをコメントしているだけでは？論理的にマウントを取ろうとしているのはあなたかと

[2982: マンション掲示板さん]

>>2981 検討板ユーザーさん
この人も言ってますが、他を下げる必要がない、の一言に尽きるのでは。
例えば、こっちは中央線ですから比べないでほしい、といったようなコメントは単なる青梅線見下し以外何ものでもないでしょう。中央線は本数が多い、都心まで乗り換え不要、といった利便性への言及があればまだしも、カースト的な評論は差別やイジメそのものですよ。

[2983: 通りがかりさん]

>>2980 マンション掲示板さん
比較するのって検討する上で重要だし、考えを書き込むのはマンション検討の参考になるからいいのでは？

[2985: eマンションさん]

>>2982 マンション掲示板さん
その言葉、そのままお返しします

[2986: 評判気になるさん]

>>2984 名無しさん
購入の決めては、私も立地にあります。どのマンションがいいかは、結局、その人の状況に左右されるところもありますしね。新築ということや、価格や間取りだけでなく、都心へのアクセス、スーパーなどが近くにあるところ、小学校、中学校が近いというのも私の重視しているポイントだったので。

[2987: 通りがかりさん]

いやはや、一部の方の民度の低さに絶句ですね。。笑
比較は良い、むしろすべき、でも他を下げるのは良くないと、これ以上なく丁寧に話してくれてます。
それでも尚、煽るかのごとく、昭島？どこですか？という人もいれば、比較はすべきでしょうとかいう人も、、
幼稚にも程ありますね。
多摩平、買わないで良かったです。

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 通りがかりさん
私もあなたのような民度の高いお方のお言葉に絶句しております。民度が高い人はあなたのようなコメントをするんですね。

[2989: 検討板ユーザーさん]

>>2987 通りがかりさん
ついに自分が荒らしであるということを自供し出しましたね

[2991: 評判気になるさん]

住宅は資産性も重要ですが、そこに住む人が楽しいかどうかも重要ですよ。自分が
住みたい家が他人から人気だったらそれは幸運なことでしょうけど、自分が住みた
くない家に人気だからと言って買いませんよ。一年前にタイムスリップしたとして
も豊田を選びますね。他人の評価は全く参考にしません。いや資産性に関係するか
らちょっと気にするくらいです。若いころ青梅線沿いに住んでいましたからあの辺
詳しいので、良さはよくわかってます。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2990 匿名さん
なにもディスっていないのですが。。。あなたこそ煽るのをやめた方がいいと思いますよ。

[2993: eマンションさん]

>>2991 評判気になるさん
多摩平は、公開空き地なのが欠点でもあり、長所でもあるのかなと思います。なんとなく開けた感じが日々楽しく感じています。そういった点を許容して購入している方々が住民ですので、所有者意識がそこまで強くない心の広い住民であるように思う今日この頃です。

[2996: 通りがかりさん]

>>2990 匿名さん
個人の感想だったとしても優劣比較は有効でしょ。結局判断するのは検討者当人なんだから。デメリット書かれると気分が悪いから、メリットだけ言えというのは詐欺師がやることです。
事実、昭島は教育のレベルも低くヤンキーのたまり場が多くて治安も悪い、ムクドリ被害も酷く道が汚く音もうるさい、交通も不便で価格以外に多摩平に勝る点はありませんでした。一方、多摩平は西多摩エリアではセレブが住む街と言われており、教育熱心で治安も良い気品がある雰囲気。豊田を買えない人たちが昭島に流れただけです。