アルファステイツ木太レインボー通りIIってどうですか？

[評判気になるさん]

アルファステイツ木太レインボー通りIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/rainbow/

所在地：香川県高松市木太町5079-4、5079-6（地番）
交通：「レインボーロード」バス停から 徒歩8分（ことでんバス）
間取：2LDKL＋S、3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.87平米～88.97平米
売主・事業主：穴吹興産
施工会社：小竹興業株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

あなぶきさんレインボーエリアにまた建てるんですね。今度は高層階のようですが価格はレインボー通りと同じなのかしら？

[2: マンション検討中さん]

坪単価はそんなに変わらないのではないでしょうかね。

低層は前物件より買いやすい価格なのでしょうが。

[3: 口コミ知りたいさん]

このレインボー界隈はこれからもマンションがどんどん建っていくんでしょうね❗そのうちに人気で栗林エリアを超えたりすることもあるのかなあ？

[4: 評判気になるさん]

栗林エリアはまとまった土地がほとんどないので地上げするぐらいでないと､マンション用地が手に入りくいですかね。まぁ個人的な見解なんですがｗ
それに比べてレインボー周辺は区画整理されてて比較的まとまった土地がありますしこれから確実にマンションは増えていきますよ。

[5: 通りがかりさん]

レインボーエリアが栗林エリアの人気を超えることは考えにくいと思いますね。
決定的な違いは運転出来ない人が自立して生活できるかどうかで考えたとき、レインボーは循環バス以外の公共交通機関がないことが最大のデメリットになります。
その点、栗林エリアはＪＲ、ことでん、路線バス、高速バスと選択肢が多数あることが有利です。
転勤族の方々もそうした利便性を考慮した栗林エリアを選ぶことが多いので、こうした流れは大きく変わることはないでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

個人的には車が使えるのでレインボーなどの区画整備がなされた場所の方が運転しやすく、町並みも綺麗なので惹かれます。

そもそも都会と比べて香川の公共交通機関の値段が高く、行ける場所も限られるので、それらが比較的豊富だろうと栗林に住みたいとは思いませんね。

レインボー辺りにJRの駅でも出来たら一気に人気が出て価値も高くなるのでしょうが…
今は栗林に負けていますね。勝つことは無いのかもしれませんが。


さてこの物件ですが、あなぶきでは比較的少ない小規模となっております。この辺りは区画整備されており、木太町とはいえ地価はやや高めです。

レインボー通りⅠより坪単価はやや上がると思うのですがいかがでしょうか。

あた、池の真横というのは敬遠されたりはしないのでしょうか？

[7: 口コミ知りたいさん]

今回のレインボー通り2も、ロイヤルガーデンのレインボー南と競合するのかな？ 学校区だけを考えるとレインボー通り2が近くて有利だけどね。でもたしかに池の真横ってのはどうなんだろうね。

[8: マンション検討中さん]

他に新築マンションの建設情報はありますか？
知っている方は教えて下さい。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

どのエリアにですか？

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
高松市内、とくに中心部に近いところをさがしています。

[11: 評判気になるさん]

>>10
ロイヤルガーデン桜町レジテンスのスレの中にまだ未発表のマンションとか書いてあると思うよ。
中心部に近いとしたら楠上のロイヤルガーデンかなぁ。

[12: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん

私も11の方がおっしゃっているロイヤルガーデンしか知らないですね

木太町にアルファスマートができるという噂は聞きましたが全く中心ではないですしね

中古を狙っていきましょう

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

サンポート周辺は、住みやすいですかね？
風が強かったり、色々と不便なんでしょうか？知っているかたいれば教えていただきたいです。

[14: 評判気になるさん]

>>12
木太町にアルファスマートは初めて聞きましたね
どのへんにできるかご存知ですか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 評判気になるさん
申し訳ありませんが詳しいことは分かりません。
今年の春頃に営業マンが言っていたので確かだとは思うのですが、まだ先とのことです。

[16: マンション検討中さん]

価格ってどのくらいになるんでしょう？レインボー通りⅠと同じくらいかな？

[17: マンション比較中さん]

>>13 マンション検討中さん

サンポート周辺は冬場の強風をどう考えるかによって変わりますね。
あれだけのロケーションなので、住むことを考えると悪い環境ではないのですが、小学校（新番丁）への通学は少し遠い反面、ＪＲは至近なので電車を使う方には利便性が高いと思われます。
日常の買い物については、マルナカとエースワンがあるので、それほど困らないと思いますが、レインボー周辺ほど多様な店舗がある訳ではないので、ある程度限定されてしまうのは致し方ないところですが。
（シンボルタワー内にマリタイムプラザがありますが、ほとんど開店休業状態か空き店舗ばかりなので。）

　

[18: マンション検討中さん]

価格ってどうなるのでしょう？ ご存じの方、いらっしゃいますか？

[19: マンション検討中さん]

価格出ましたね❗ 木太レインボー通りと同価格かな。

[20: マンション検討中さん]

マンション価格はこのくらいが妥当でしょうか。購入を考えているのですが、だいたい高松の分譲価格はどのくらいなのでしょうか。

[21: マンション掲示板さん]

他のアルファステイツ購入者です。エントランスがみすぼらしかったり、二重窓なかったり。サーパスと比べるとやや落ちた感があるのは私だけ？ロイヤルガーデンと比べるとマシではありますが。

[22: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンはあまりよろしくないのですか。
木太レインボー通りⅠより価格が少し高めかなと思ったのですが、どうでしょうか。転勤でこちらに来た為、高松の相場が分からず、今後もう少しお手頃のマンションが出るかどうか判断出来ずにいます。

[23: マンション検討中さん]

うちも同じくアルファステイツです。

ペアガラスは物件によって違いますが、ないところが多いですね。うちもありません。なので内窓を設置しました。

エントランスについてはマンションの規模によります。
サーパスは比較的大規模物件が多いためスケールメリットを活かしたエントランスは豪華なものが多いですね。ライブラリースペースがあるものもありますしね。
アルファステイツは…エントランス前に水盤がありますよね！
まあ余計な共用施設は管理費等が高くなるので最小限ということで、一応擁護しておきます。

あと床構造。アルファマンションは100%直床。フローリングがふわふわしています。
サーパスはほとんど直床ですが時々二重床です。
そしてロイヤルガーデンは現在ほぼ100%二重床となっています。

設備面はロイヤルガーデンがワンランク劣りますが、価格はロイヤルガーデンが一番安いです。
ただロイヤルガーデンはどのマンションも同じタイルを使っていて、デザイン的に面白みは皆無です。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
内窓って、入居後につけたのですか？

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
そうです。一応変更工事で頼めたんですが、穴吹興産と建設会社が間に入ることになり費用が高くなるので入居後に専門業者に依頼しました。10万円ぐらい安かったですよ。

もしサーパスのように標準がペアガラスだとしても、一番安いただのペアガラスで、サッシもアルミなので断熱効果は低いんですよ。

内窓だと樹脂サッシでガラスもlow-E膜のあるペアガラスにできるので費用対効果は抜群です。

そして内窓は防音にも高い効果を発揮します。およそ最高レベルの、T4等級相当の効果が得られます。

デメリットは内側に設置するので僅かに狭くなりますね。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。
最近、結露が酷くて単体ガラスだからなのかと思ってます。断熱効果もあるなんていい事だらけですね。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

はい、かなりおすすめです。
予算の関係でまだリビングにしか設置しておりませんが、結露は今のところ全くありません。
寝室は結露しまくりなので、おいおい設置予定です。

豆知識として、熱伝導率が良すぎてサッシには向かないアルミサッシが普及しているのは日本ぐらいなもので、中国でさえ（失礼）ほとんどが樹脂サッシです。

少し調べれば出てきますが、窓後進国と揶揄されております。
冷暖房効果アップ、電気代節約、結露予防などメリット多数あるので、可能ならぜひ設置してみてください。

時期によれば補助金が出るので一度調べてみてください。うちはすぐ欲しかったので補助金は諦めました。

[28: マンション掲示板さん]

角部屋なので冬は寒くて内窓を付けるかいま検討中です。オススメありますか？いまリクシルのインプラスを考えているんですが、他のメーカーでもいいのがあれば教えていただきたいです。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション掲示板さん

インプラスでいいのではないでしょうか？

工事を頼むところによって扱っていないものもあるので、聞いてみないとだめですがね。

うちはこだわりがなく、何社か見積もって工事をする人の信頼感があるところがYKKが指定するMADOショップのお店だったのでYKKのプラマードになりました。

インプラスと性能も価格もほぼ似ているのでどちらにしても問題ないと思います。

インプラスにはインプラスウッドというのがあるので、それにしたいならインプラス一択になるでしょうね。

他のメーカーからも内窓が出ているいますが、詳しいことは僕には分からないので工務店などで聞いてもらったらと思います。

[30: マンション掲示板さん]

ご教授いただき有り難うございました。

[31: eマンションさん]

tebraキーいいですね。
住戸玄関ドアにつけるのはオプションのようですが、これはつけたいところ。

[32: 名無しさん]

クオカカフェの跡地は、なにができるんでしょうか。新しいマンションですか?

[33: 匿名さん]

学区はどうなの？近隣住民の層とか。

[34: 購入経験者さん]

クオカカフェの跡地にマンションこられると困るな。お店がいいんだけど。コンビニほしい。