ニコハピプロジェクト レーベン守谷 THE SQUAREってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ニコハピプロジェクトレーベン守谷 THE SQUAREついての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地2、1番地3、1番地1の一部（地番）（東敷地）、茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地1（地番）（西敷地）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩12分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.34平米～96.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 購入経験者さん 2017-11-01 21:57:04]

まだ前の2物件が販売中なのに、もう次行きますか。
土地買っちゃったから仕方がないのかもしれませんが、随分と強気ですね。

千葉県側にたくさんマンションが建っているので、守谷のマンション需要はそれほど多くないように思いますが、どうなりますやら。

[No.2 by 匿名さん 2018-01-12 22:09:26]

守谷ってホットスポットだよね。

[No.3 by おと 2018-01-20 01:36:16]

修繕積立金が異様に安いですね。
ソーラーパネル、将来は負の遺産になるんだろうなぁ。

[No.4 by 匿名さん 2018-01-27 12:10:20]

>>3 おとさん
太陽光パネルは耐用年数30年だから全替えするハメになりますよ。

[No.5 by 匿名さん 2018-03-04 09:07:36]

1か月以上も書き込みがないですが、
モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[No.6 by 匿名さん 2018-03-19 09:38:32]

無風状態の掲示板。。。
検討してる方はいませんか？

[No.7 by ご近所さん 2018-03-28 14:41:17]

モデルルームに行って来ました。太陽光とエネファームの組み合わせにより、電気代が浮くというメリットと、共用施設がたくさんあることにおいて、日本全国ではナンバーワンとのことです。価格は、事前案内会なので未だ、現在の時点では分かっていないそうです。最低2,700万円台～最高5,000万円台が相場みたいですよ。

[No.8 by マンション検討中さん 2018-03-31 23:37:52]

2700万台は1戸だけで
あとは3000万後半しかないから
貧乏人は買えませんよって営業さんは
言ってましたが。

[No.9 by 匿名さん 2018-04-02 12:37:09]

>>8
ウソを書くのはやめたほうがいいよ。

[No.10 by マンション検討中さん 2018-04-08 22:12:17]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.11 by 匿名さん 2018-04-09 17:55:47]

>>7
>>共用施設がたくさんあることにおいて、日本全国ではナンバーワンとのことです。

ユトリシアのように体育館まであるのですね？

[No.12 by マンション検討中さん 2018-04-11 20:19:06]

モデルルームと建設中の現地をみました。

修繕積立金を安くしていますが、ソーラーパネル、多くの共用部、エネファームと将来、負の遺産になるものが多く、無理して購入する層が多そうなので、将来マンション価値の大幅下落が考えられるの候補から外しました。

営業の能力なさと価格表を見せないのはこの会社のレベルが低いから？

[No.13 by 匿名さん 2018-06-25 13:28:43]

ソーラーパネルの交換は莫大な資金が必要になりますよ。

[No.14 by 匿名さん 2018-08-01 13:08:40]

電気代が安くなるのは良いですね！

[No.15 by 通りがかりさん 2018-08-03 00:23:32]

>>12 マンション検討中さん

確かに共用施設が多すぎるのが気になるね
一見魅力的だけど、ご近所さんの目が気になってそんなに使わない
でも維持費はかかる

個人的には共用施設の多さはマイナスかな

[No.16 by 口コミ知りたいさん 2018-08-03 21:08:10]

ここのバブル期のリゾートマンション並みの共用施設の多さは　【素晴らしい】じゃなく
【維持費が恐ろしい】

[No.17 by 匿名さん 2018-08-05 08:12:06]

>>16
たしかに余計な物が多すぎますね。
こういう共用施設って一部のボス猿的住民と取り巻き（ヒマな高齢者やボスママ連中）が占有してしまう例が多いです。
大多数の住民は忙しくて利用する暇などありません。

[No.18 by 匿名さん 2018-08-05 21:20:50]

ファミリーには良いですね‼︎

[No.19 by 匿名さん 2018-09-19 11:52:57]

駐車場無料イイネ

[No.20 by 匿名さん 2018-09-21 01:22:23]

駐車場無料ってことはその分修繕費を自分で出さなきゃならないってこと？

[No.21 by 匿名さん 2018-09-21 11:46:01]

修繕積立金が安いとか駐車場使用料が安いとか、維持費はどこのマンションも同じなんだから、どこか別の時に取られることになるのは当たり前。

[No.22 by 検討板ユーザーさん 2018-09-22 04:09:28]

なんとハッピーなマンションなんでしょう！

[No.23 by 匿名さん 2018-09-22 08:16:23]

>>20 匿名さん

全て平置き駐車場だから修繕の費用はいらないみたいですよ。

[No.24 by 匿名さん 2018-09-22 09:43:33]

先日の日経一面で、取手や久喜など、都心への始発駅のベッドタウンが昔は人気だったけど、今は高齢化が進み、所得が減っていて厳しいという記事が出ていた。
守谷も同じ道を辿るのであろうか。。

[No.25 by マンコミュファンさん 2018-09-22 22:42:29]

>>23 匿名さん
そんなわけはないですね。
平置駐車場でもアスファルトや車止めやゲートなどの修理で維持費はかかるものなので、普通は何千円かは徴収します。
完全に無料の土地に地面は砂利のまま野ざらしの駐車場とかなら別ですがねえ。

[No.26 by 匿名さん 2018-09-23 01:53:33]

>>23 匿名さん
仮に本当にそんな説明をされたのであれば、売主に強い不信感を覚えます

[No.27 by 匿名さん 2018-09-23 07:25:38]

修繕積立金は普通にかかりますよ。

駐車場料金が0円で修繕積立金が0円ではないようです。

[No.28 by 匿名さん 2018-09-23 08:05:41]

こちらのマンションは広さがある間取りが多く金額も安いのはとても魅力です。
共用施設が多いこと、小学校から近いことを考えるとファミリーの方が多いマンションだと思う。

守谷は子育てに力を入れてると聞くし駅周辺もこれから開発されていく期待を持てる町

[No.29 by マンコミュファンさん 2018-09-23 23:13:22]

>>27 匿名さん
駐車場使用料の使途は駐車場修繕費が主です。
通常の修繕積立金だけで駐車場を維持することはあまりありません。
駐車場を使用していない人に不公平だからです。
仮にそういうマンションがあったとしても、その分修繕積立金が高額でないと辻褄があわない。

[No.30 by 匿名さん 2018-09-24 07:25:48]

駐車場料金で修繕を賄うマンションだと駐車場が空いていて駐車場料金が取れず計画が狂うケースがあるみたいなので、その点こちらのマンションは安心ですね！！

[No.31 by マンコミュファンさん 2018-09-24 08:30:57]

>>30 匿名さん
それ以前に充分な修繕積立金を取っているのでしょうか？（笑

[No.32 by 匿名さん 2018-09-27 19:53:37]

小学校の近さ、子育てに力を入れている守谷をすごく気に入りました。

[No.33 by 通りがかりさん 2018-09-28 08:19:03]

スーパー、薬局など生活に必要な物を揃える商業施設が徒歩1分にあるのは、すごく良いですね！！

セブン系列は品揃えも良い！

[No.34 by 匿名さん 2018-09-28 08:41:07]

立地はいいんですけどねえ

[No.35 by マンション検討中さん 2018-09-28 22:24:32]

高齢者が老人ホームがわりに買うマンション

[No.36 by 匿名さん 2018-09-29 02:20:40]

隣がスーパー
駅までも歩ける

高齢者でも住めそうですね。

[No.37 by 匿名さん 2018-09-29 21:41:32]

褒め殺しが酷いね

[No.38 by マンション検討中さん 2018-09-29 22:26:51]

駅から12分とか遠すぎ

[No.39 by 匿名さん 2018-09-29 23:47:57]

駅前ショートカットしたら10分かかりませんでしたよ！

[No.40 by 匿名さん 2018-09-30 06:57:21]

そんなの他のマンションも同じだろ(^^)

[No.41 by 匿名さん 2018-10-21 17:00:50]

守谷って何があるんですか？

[No.42 by 評判気になるさん 2018-10-23 19:13:16]

>>41 匿名さん
守谷は茨城の渋谷と言われる位若者のカリスマな都市です

[No.43 by 検討板ユーザーさん 2018-10-24 05:51:23]

>>41 匿名さん

イオンとインター

[No.44 by 匿名さん 2018-10-25 07:41:41]

守谷の方が庶民的な街

[No.45 by 匿名さん 2018-11-05 19:11:45]

はじめまして。
検討中なのですが、主人が買うならフロアコーティングをしたいと言い出しました。
キレイな状態を保てるなどなど説明されたのですが悩んでいます。
購入された方、もしくは検討されている方で、フロアコーティングを注文した方はいらっしゃるのでしょうか。
する必要はあるのでしょうか…??

[No.46 by 匿名さん 2018-11-14 09:36:05]

>>45
こんなスレがありますよ。

「フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[No.47 by 匿名さん 2018-11-30 14:18:10]

フロアコーティングしなくても傷つきにくいフローリングを使用しているみたいですよ。

[No.48 by 匿名さん 2018-12-05 01:09:13]

リビングの天井高はいくつなのでしょうか。

[No.49 by 匿名さん 2018-12-06 07:59:59]

住みよい町ランキング全国１位はスゴイですね！

子育て環境に力を入れているのは調べましたが、あと何で評価ポイントが高いか知ってる方教えてください。

[No.50 by 匿名さん 2018-12-07 09:08:31]

>>49
似たような名前のランキングがいくつもあるから気をつけてね。
守谷が1位になったのは日経BP総研の「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017」で、都内武蔵野市と同率1位です。

守谷市の高ポイント要因として
「守谷市は、公園が多い、街が静かなど「快適な暮らし」、街に活気があるといった「街の活力」、防犯対策などの項目について聞いた「安心・安全」の分野で、スコア（偏差値）が70前後となり評価が高い」
と述べられていますよ。

[No.51 by 匿名さん 2018-12-07 09:12:59]

追加で画像。

[No.52 by 通りがかりさん 2018-12-07 19:59:37]

>>45 匿名さん
はじめまして。
私は小さな子供がいて、傷をつけたり汚したりしてしまうのが心配でコーティングします。床の状態を保ち、普段の掃除を楽にしたいならした方がいいと思いますよ^_^ ご主人様に相談してみて下さい！ちなみに私はテレビに出ていて信用できたのでグッドライフさんにお願いしました。

[No.53 by 口コミ知りたいさん 2018-12-07 20:40:22]

>>47 匿名さん
フロアコーティングいるか、いらないかで話題になってますね。
いまのフローリングはシートフローリングという種類が多く薄いコーティングがはじめからしてあります。なのでコーティングはしなくても大丈夫です。またワックスはしてはいけません。しかしコーティングしなくても問題ないですがコーティング専門の会社が施工するものは、長期の耐久性、薬剤への耐久性や滑りにくさがあるのでワックスやはじめからあるコーティングと比較すると性能がとても良いです。入居したての綺麗な状態を一日でも長く保ちたい！と思う方はコーティングした方がいいかと思います。

[No.54 by 匿名さん 2018-12-08 12:38:43]

45の者です。
結局コーティングをすることにしました
46さん、皆さん情報をありがとうございました。
うちも52さんと同じ会社です。
水まわりの汚れ防止コーティングもついてきたので
金額的にもかなり満足してます。
会社によって耐久年数って変わるものなんですね…。

[No.55 by 口コミ知りたいさん 2018-12-08 20:55:45]

>>54 匿名さん
無事決まったんですね(^^)新築の人は水回りに工事するコーティングもセットでついてくるのは本当嬉しいですよね！私は一番グレート高いコーティングの種類にしましたがオプション会の金額よりはすごく安かったのです。それに耐久が一番長いのでこの先、安心です！もし検討されてる方いたら電話で問い合わせおすすめします。ショールーム混んでいるので予約が必要ですよ。

[No.56 by 匿名さん 2018-12-10 09:10:44]

>>50 匿名さん

偏差値70とは守谷スゴイですね！

[No.57 by eマンションさん 2018-12-17 08:51:26]

>>55 口コミ知りたいさん
平日もショールームやっているのでしょうか。
仕事の都合で平日しか伺えないのですが。

[No.58 by 名無しさん 2018-12-17 09:01:55]

にこはぴ、とはどういう意味ですか？
ニコニコハッピー？

[No.59 by 検討板ユーザーさん 2018-12-17 19:19:33]

>>58 名無しさん
いい得て妙ですね。さすがレーベン建物同様センスがあります。

[No.60 by 匿名さん 2018-12-22 22:25:39]

完成しましたね！
次々と引越しされていました。

[No.61 by 検討板ユーザーさん 2018-12-27 09:25:35]

>>57 eマンションさん
やっているそうですよ。
平日の方が空いているかと。

[No.62 by 匿名さん 2018-12-30 07:08:41]

>>61 検討板ユーザーさん

年明けは1月5日から営業しているみたいですね。
最終販売との事なので希望する部屋があるといいですね。

[No.63 by 匿名さん 2019-01-02 05:48:20]

コスト削減、工期短縮から直床？
直床って将来的に考えるとデメリット多いんでしょう。

[No.64 by 匿名さん 2019-01-05 08:24:16]

二重床の方がコストがかかりデメリットがありそうですね。
特に遮音性は変わらないようです。

参考に
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[No.65 by 匿名さん 2019-01-05 14:24:01]

>>64
リンク先は「直床も言われるほど悪くないですよ」と書いているだけで、二重床の方がデメリットがあるとは書いていないので、ちゃんと読んだ方がいいですよ。

[No.66 by 匿名さん 2019-01-05 14:26:19]

>>65
「」でくくってしまったけれど、リンク先から引用した文章ではありません。
誤解の無いよう念のため。

[No.67 by 名無しさん 2019-01-08 14:21:45]

>>65 匿名さん

遮音性があまり変わらずコストが高いのは二重床なので二重床の方がデメリットって事ですよ！
コストが高いと販売価格が高くなるわけですから

[No.68 by 匿名さん 2019-01-08 15:10:28]

>>67 名無しさん

遮音のために二重床にしているわけじゃないからねえ。
いくら何でも読解力無さすぎ。

[No.69 by 匿名さん 2019-01-09 02:02:43]

>>67

>>64のリンクの記事を書いた人は、二重床のマンションをわざわざ選んでいるのですから、二重床の方がデメリットが大きいとは思って書いていないですよ。
単に二重床の方が遮音性が高いとか、二重床だとリフォームの時に水回りが自由にいじれるとか思われているのは誤解だと書いているだけにすぎないんですよ。

[No.70 by 匿名さん 2019-01-10 16:11:36]

直床は高齢者には不利です。
リビング～バルコニー間に「立ち上がり」が出来て、つまずく原因に。
MRで確認すべき事項です。

[No.71 by 匿名さん 2019-01-12 07:51:08]

>>70 匿名さん

それは直床か二重床か関係ないよ！笑

[No.72 by 匿名さん 2019-01-12 08:29:32]

駐車場料金無料って最高！

[No.73 by マンション掲示板さん 2019-01-12 09:44:46]

>>72 匿名さん

駐車場の維持管理にかかる費用がゼロではないのだから、別の形で負担しているだけなのにおめでたいですね。

[No.74 by 匿名さん 2019-01-12 11:54:10]

>>71 匿名さん
>>それは直床か二重床か関係ないよ！笑

床の構造を参照して下さい。
http://www.lifestyle-lab.tokyo/mansion-7points-interior/

[No.75 by 周辺住民さん 2019-01-21 14:56:31]

タカラレーベンが守谷に作ったマンションは、どれも売るとき大変だよ。
一生住むなら良いかもしれんが、住み替え考えて売りやすいマンション選ぶなら
ここは残念

[No.76 by 周辺住民さん 2019-01-21 15:10:20]

レクセルプラザ守谷(築12年)の中古が売りに出されてるけど
12年経っても大して値段が崩れてないし、レクセルの売りは少ないから
直ぐに売れちゃうんだろうなー

[No.77 by 匿名さん 2019-01-22 07:41:41]

賃貸16万円だって！
意外と高いね

[No.78 by マンション比較中さん 2019-01-24 01:10:39]

兄弟マンション
兄貴のTHE BRIDGEの中古が多いんだけど
3000万以上では売れないみたい
駅からの距離が同じくらいなブランズの中古が2000万切ってるから
リセールは相当厳しいな

[No.79 by 匿名さん 2019-01-24 08:29:57]

>>78 マンション比較中さん

ブランズは事故物件マンションですからね

[No.80 by 周辺住民さん 2019-01-24 15:41:52]

>>79

守谷市のマンションで事故物件なんか聞いたことないけど
どんな情報ですか？

[No.81 by 匿名さん 2019-01-25 07:52:25]

調べてみたら本当の情報だとわかりました。

その点こちらは低層マンションなので安心ですね。

[No.82 by マンション比較中さん 2019-01-25 18:33:27]

デマ情報を使っての営業ですか？
恥ずかしいですね

[No.83 by 通りがかりさん 2019-01-25 19:28:38]

自作自演臭がすごい

[No.84 by 匿名さん 2019-01-29 07:30:24]

>>82 マンション比較中さん

大島てるで検索したらわかりますよ！
ブランズは事故物件です。

[No.85 by 周辺住民さん 2019-01-29 13:50:34]

大島てるのブランズの情報は、虚偽報告ですよ。
営業さんは大島てるにも書き込みしてるんですか？

[No.86 by 匿名さん 2019-01-30 10:41:00]

大島てるに書込みなんかないですよー

ブランズでは2011年とあともう1件事故があったみたいです。

[No.87 by 周辺住民さん 2019-01-30 13:50:50]

大島てるでのブランズへの書き込み
2011年の話を2018年6月に記載
あら不思議、こちらの販売スケジュールとほとんど一緒
ちなみに2011年に転落事故などありません。

[No.88 by 匿名さん 2019-01-30 15:52:49]

ブランズとこちらのマンションは全く関係ないですね笑

ニコハピが総合的に守谷１番のマンションですね！

[No.89 by 匿名さん 2019-01-31 15:22:35]

隣がスーパーいいですね！

[No.90 by マンション住民さん 2019-02-05 13:54:45]

ここは中古で売るとき
ブランズよりも駅から遠いし
相当苦労するのは間違いない
マンションを消耗品と考えたり、一生住むなら良いのかもしれない

[No.91 by 評判気になるさん 2019-02-05 21:49:17]

ブランズと比べると駐車場、スーパー距離は勝ってますね！！

[No.92 by 匿名さん 2019-02-06 19:58:07]

駅周辺に銀行や飲食店が増えていてビックリしました！
これからも発展すると良いですねー

[No.93 by 通りがかりさん 2019-02-09 08:53:58]

モデルルームに見学に行きましたが
営業の方の地元愛の凄さと途中で見せられた先住民の方の共有施設の牛耳られているご様子で
専有部の設備も良いなと思いましたが、ちょっとこの田舎のムラ社会には馴染めそうにもないので検討外としました

[No.94 by 匿名さん 2019-02-10 08:01:33]

設備いいですね！
お風呂にテレビまで標準で付いているみたい

[No.95 by マンション住民さん 2019-02-13 13:22:35]

お風呂にテレビとかさ、そういう後付けできる設備はどうでもいいんだよ。
大事なのは変更のきかない立地、構造(耐震)で選ぶべきだよ
後付けできない設備だとディスポーザーはあると便利

[No.96 by 匿名さん 2019-02-16 08:05:33]

立地は良い
地盤も良いしスーパーマーケットは隣にある

[No.97 by 匿名さん 2019-02-21 09:17:01]

広い間取りが多いのでファミリー向けのマンションみたいですね！

[No.98 by 周辺住民さん 2019-02-25 00:03:46]

まだ売れないの？？

[No.99 by マンション比較中さん 2019-02-25 01:10:24]

2年目に管理費値上げを提案するような管理子会社を持つデベですからね。
ここも共用施設が多いのに修繕積立金が少ないですから、リスクがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/res/1201-1250/

[No.100 by 匿名さん 2019-02-26 18:05:06]

イーストコートは完売したみたいですよ！

[No.101 by 通りがかりさん 2019-02-26 18:19:28]

むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。
まぁ、人それぞれですね。

[No.102 by マンション比較中さん 2019-02-26 22:50:49]

>むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。

それはまた、ずいぶんとおめでたい方ですね。
お得どころか損しているのですが。
まぁ、人それぞれですね。

[No.103 by 匿名さん 2019-02-27 10:09:09]

>>100
物件概要見るとあと7戸になってますよ。
それにしても、ウエストの132戸は売れるのでしょうかね。
売れて欲しいですけど。。。

[No.104 by 通りがかりさん 2019-02-27 13:34:24]

>>102 マンション比較中さん

お金と心に余裕がある方なのかも知れないですね。

[No.105 by マンション住民さん 2019-03-05 10:47:58]

管理費はサービスに対する対価だから
最低限のサービスにして管理費を抑えるのはかなり有効

修繕積立金は、保守・点検の頻度を下げて無駄をなくして最適化するのは必要だけど
安くしすぎると建物が痛み易いので限度がある
修繕積立金として月々の分割で払うか、足りなくなって、臨時集金でその時の住民で一括支払いするかの違い
後者のやり方はババ抜きと揶揄される

[No.106 by 匿名さん 2019-03-06 21:21:40]

ここの管理費は妥当な金額だと思いますよ！！

管理人や清掃員の人権費はもちろんコンシェルジュサービスの方の人権費やサービス料やインターネットの使用料金も込みになっているそうです。

[No.107 by 通りがかり 2019-03-11 12:35:54]

関係者の書き込みは一発でわかるね

[No.108 by マンション検討中さん 2019-03-16 22:08:27]

ボスママの存在を紹介ムービーで見てここはないと思いました。マンション選ぶのはしがらみの無さです。ここは上下関係ありそうなので止めました。
あのボスママは関係者のお嬢さんなのでしょうか。あれは本当にPRで出すべきではないです。(出してくれてありがとう)

[No.109 by 匿名さん 2019-03-17 09:06:12]

イーストコートは完売したみたいですね！

[No.110 by 匿名さん 2019-03-18 17:05:28]

あらま、おめでとうございます。！！
わたし条件が狭すぎるのかなかなか決まらないです；

[No.111 by 職人さん 2019-03-20 05:12:37]

レーベン守谷THE BRIDGE ってなんでこんなに中古出てるんだろう？？

[No.112 by 匿名さん 2019-03-20 12:49:58]

>>111 職人さん


まぁまぁいい金額で出してますよね！

[No.113 by ご近所さん 2019-03-21 22:07:40]

守谷4000万とか買う人いる？？
1500万は高いよ

[No.114 by 匿名さん 2019-03-22 16:57:52]

2500万円じゃ中古も買えない

[No.115 by 名無しさん 2019-03-23 12:49:46]

高くても2980くらいが限界だと思う

[No.116 by マンション比較中さん 2019-03-30 15:09:47]

バブル期のマンションみたいに必要ない共用部分が多くて、
マンションなのに駅から遠くて、守谷にしては高すぎる。
隣の戸建てと変わらない値段。

この値段設定で買うのは金持ちか、県外から来た人か、よほどのあれだろう

[No.117 by 匿名さん 2019-03-30 22:16:04]

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは必要でしょ！！

[No.118 by 匿名さん 2019-04-02 09:12:53]

>>116
同じ立地で同じ値段でもマンションを選ぶ人はいますよ。
防犯が安心、庭の手入れが不要、建物寿命が長い、などの理由で。
マンションの不便さを我慢してでも住みたい人は少なくありません。

[No.119 by 匿名さん 2019-04-02 17:41:18]

隣の戸建てでもここと一緒の価格では条件が悪い区画しか買えませんよ。
駅から遠くなるか南側に家があり日当たり悪い家
しかも周りと同じ建売住宅

[No.120 by 匿名さん 2019-04-02 21:44:51]

>>118 匿名さん

セキュリティーと地震への強さは絶対にマンションですよね！！！

[No.121 by マンション比較中さん 2019-04-18 20:14:39]

守谷の徒歩11分のマンションで4000万　笑
買う人いるの？

[No.122 by 匿名さん 2019-04-19 17:33:22]

＞＞120さん
ですね！安くて地震に弱い家なんて数十年後にはどうなるかわからんし元も子もないです。

[No.123 by 匿名さん 2019-04-19 17:40:09]

でも、ここは免震じゃないから。

[No.124 by 匿名さん 2019-04-23 18:27:36]

免震ではない方が安心ですね！！
免震は少し前に問題がありましたからね。

[No.125 by 匿名さん 2019-04-24 08:27:24]

1981年以降の建築物はすべて、最低でも耐震以上です。
耐震の基準は「震度６～７の地震に対して崩壊しない」こと。
地震の度に建物の損傷が進行する事実は、考慮されてません。

現状では免震＞制震＞耐震の順に躯体ダメージが少ないとされ、
KYBの問題は、免震装置の心臓部の不祥事ではありません。

[No.126 by 匿名さん 2019-04-24 09:06:41]

＞１２５

それ迷信。免震って耐震等級判定されないから、免震物件でどれくらいに相当するか営業に確認したら、評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。耐震と一緒じゃない。

[No.127 by 匿名さん 2019-04-24 09:09:16]

建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷しないってなっている。ただ、これは構造部分に対して。非構造部分はこの程度の揺れで壊れても設計上問題なし。実際、３・１１でALCや乾式壁は震度５強の関東でも壊れている。

ここ、ALC使ってるよ。

[No.128 by 匿名さん 2019-04-24 09:10:51]

戸建ては耐震等級３って結構多い。マンションはほとんどが１。

[No.129 by マンション検討中さん 2019-04-24 09:24:56]

>>126

>評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。

そりゃ、建築基準法を満たしているから1以上としか言いようがないだけだよ。
比較できないから1よりどれだけ大きいか表現できないだけ。

>耐震と一緒じゃない。

全く一緒ではないけど、耐震物件に住んでいることの慰めとしては上手い言い訳。

>>127でも指摘されているが、
耐震は建物の構造部分は耐えるけど、壁のタイルやエキスパンションジョイントなどは壊れることも多い。
免震は建物自体の揺れが小さいから、非構造部分も壊れにくいし、建物内の家具や棚なども倒れにくい。

[No.130 by 匿名さん 2019-04-24 09:29:02]

＞１２９

免震って地盤は揺れるけど建物は揺れないからぶつからないようにクリアランスをとる。そこにはエキスパンションジョイントは必須。筑波では３・１１の時エントランスが大破。その他でも、非構造部分の乾式壁は結構壊れている。免震が安心って迷信に過ぎない。

[No.131 by 匿名さん 2019-04-24 09:31:19]

＞１２９

免震でも評価を受けて耐震等級２を宣伝していた物件がある。評価できないってのが嘘。

[No.132 by 匿名さん 2019-04-24 10:24:50]

地震エネルギーを躯体で受け止めるのと、躯体以外で受け止めるのと、
どっちがダメージがあるかは明白。
ただし免震は、可動域にモノが挟まったりして、ロックされてしまうと、
耐震より脆くなるとのこと。

[No.133 by マンション検討中さん 2019-04-24 12:58:26]

>>130

>筑波では３・１１の時エントランスが大破。

どこの免震マンションのエントランスが大破したって？
その頃に存在したのは研究学園のパークハウスか、みどりののライオンズくらいじゃね？
パークハウスには知り合いが住んでいるが、マンション本体には被害なしと聞いているけど？

>免震が安心って迷信に過ぎない。

という話の方が、耐震マンションを売りたい営業トークにしか聞こえないな。

[No.134 by マンション検討中さん 2019-04-24 13:03:09]

>>131

>免震でも評価を受けて耐震等級２を宣伝していた物件がある。

評価自体ができないとは誰も書いていないんじゃない？
この掲示板みたいに分からず屋が多いから、その物件は評価が要らないのにわざわざ受けたんだろうね。

地震保険でも免震物件であれば耐震等級3と同じ保険料だから、わざわざ評価する必要がないから。
評価を受けていなければ比較のしようがないからね。

[No.135 by マンション検討中さん 2019-04-24 13:07:08]

>>132

タカラレーベンさんが耐震物件を売るときの営業トークがわかって参考になるな。

>ただし免震は、可動域にモノが挟まったりして、ロックされてしまうと、耐震より脆くなるとのこと。

ていうか、どんなものが挟まったらロックされるのか知りたいね。
たぶん自動車が落下してもぺしゃんこになるだけだと思うよ。
躯体の質量を考えたら、生半可な物が挟まってもロックできないだろうね。

[No.136 by 匿名さん 2019-04-24 20:52:27]

>>躯体の質量を考えたら、生半可な物が挟まってもロックできないだろうね。
カバー付だから、自動車が落下しても挟まることはないが、
もし挟まったら周期変動のために被害甚大と予想。
https://allabout.co.jp/gm/gc/389917/

[No.139 by 評判気になるさん 2019-06-09 01:12:32]

[NO.137～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.140 by マンション比較中さん 2019-06-10 18:01:22]

はじめまして。
ここは駅近で栄えてていいですね。

[No.141 by 匿名さん 2019-06-10 18:24:08]

今やってる来場キャンペーンってその場ですぐ商品が当たったとか分かるんですか？

[No.142 by 評判気になるさん 2019-06-17 14:29:06]

＞＞141
6/22、23からモデルルームオープンだからまだ分からないのでは…？

[No.143 by ご近所さん 2019-06-18 10:12:58]

＞＞140 マンション比較中さん
ショッピングモールに行けば買いたい物がすぐ買えるし、東京までのアクセスもいいしとてもおすすめですよ守谷は。

[No.144 by マンション検討中さん 2019-06-18 11:17:16]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.145 by 周辺住民さん 2019-06-18 14:01:30]

子育て世代に住みやすいからか最近急激に子連れの人口が増えた気がします。この際子供の医療費無料にして欲しい・・

[No.146 by 匿名さん 2019-06-18 16:18:32]

子供の医療費はいくらかかるのでしょうか(＞＜)？

[No.147 by 匿名さん 2019-06-18 16:53:22]

茨城県内の子供の自己負担分は一つの病院に付き、月に二回まで600円で三回目以降は無料

[No.148 by 通りがかりさん 2019-06-18 17:32:09]

ニコハピってにこにこはっぴーってこと？？

[No.149 by 匿名さん 2019-06-19 13:16:53]

子育て環境が良いのは魅力のひとつですね！

[No.150 by 住民板ユーザーさん1 2019-07-05 13:21:45]

ここはウエリスおおたかの森サウスアリーナの劣化版かな？

[No.151 by 職人さん 2019-07-21 18:38:06]

レーベン守谷 THE BRIDGEの中古販売を見ると
予想通りの大苦戦、こちらも一生住む気でない方は
売るときかなり大変になりますよ

[No.152 by eマンションさん 2019-07-24 09:03:41]

>>151 職人さん

みんな新築の方がいいからね

[No.153 by 匿名さん 2019-09-15 19:20:29]

BSやCSは映りますか？

[No.154 by 匿名さん 2019-09-17 18:53:23]

BSやCSは問題ありませんが、東京MXの電波が弱くてよく乱れます。

[No.155 by 匿名さん 2019-09-17 19:01:00]

子育てに熱心なご家族が移り住んできているからか、守谷市が学力検査で県内トップだったようです。
東京・千葉・埼玉・つくば等へのアクセスが良く、中学受験するお子さんも多いです。
江戸取含め、近くに私立小学校が3校もあるところはなかなかないのでは？
ほどほどの「とかいなか」で住みやすいです。

[No.156 by 匿名さん 2019-09-18 08:49:04]

子育て環境に魅力があるのは良いですね！

[No.157 by 匿名さん 2019-09-24 16:28:42]

守谷市の小中学校カリキュラム改革が全国紙の記事になっていますね。
https://www.asahi.com/articles/ASM8J026KM8HUJHB00Z.html

[No.158 by 検討板ユーザーさん 2019-09-28 07:31:35]

>>157 匿名さん

子供たちにも先生たちにも良い取り組みだと思います。
時間に余裕が出来る事は素晴らしい！

[No.159 by 匿名さん 2019-10-09 18:54:05]

藤田菜七子騎手（守谷市松ヶ丘小学校・けやき台中学校出身）重賞V（JRA女性騎手史上初）おめでとう！！！

[No.160 by タワーマンションよりは良いかな 2019-10-18 07:55:03]

参考になればと思い書込みします。①台風のとき、数秒ぐらい停電になりました。②22時から26時ぐらいは、ネットワークが重いです。③床に耳を押し当てると下の階の音が聞こえます。

[No.161 by 匿名さん 2019-10-22 19:27:10]

市の洪水ハザードマップでは、松並の一部も色が付いていますが、TXの車両基地は大丈夫なのでしょうか。氾濫した小貝川から水が入り込んで、北陸新幹線みたいにならないのでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2019-10-23 08:51:23]

>>161 匿名さん

ハザードマップ見ましたがマンションの場所は大丈夫そうですね！！

[No.163 by マンション検討中さん 2019-10-31 19:17:13]

千葉県では、ハザードマップの浸水想定区域から外れた地区で洪水になったみたいで、心配です。
https://www.asahi.com/articles/ASMBZ64RYMBZUTIL06F.html

[No.164 by 周辺住民さん 2019-11-19 17:11:58]

ちょっと前に入居してようやく荷解きが落ち着いた。
なんか聞きたいことある？

[No.165 by 匿名さん 2019-11-23 19:57:42]

7月に完成し、入居始まっているんですね。いつ頃完売しそうですか？

[No.166 by 職人さん 2019-11-24 17:38:31]

駐車場ガチャはどうだった？

[No.167 by 匿名さん 2019-11-26 18:40:09]

管理会社や管理人の対応はどうですか？

[No.168 by 匿名さん 2019-11-27 08:30:32]

>>165 匿名さん

どんどん引っ越しされてますよ！
あと20部屋で完売みたい

[No.169 by 周辺住民さん 2019-11-28 16:34:09]

駐車場ガチャは可もなく不可もなく。
もうちょい出入口近くだとよかったけど、まぁハズレでもないし別に良いかな。

管理人は色々と親身になってくれる感じで助かってる。
コンシェルジュの対応も感じ良いし、テキパキしてて良いと思う。
管理会社は書類のやり取りぐらいしか関わってないからまだよくわかんないな。

[No.170 by 名無しさん 2019-12-01 09:05:21]

みなさん洗車ってどこでしてるんですかね？

[No.171 by 職人さん 2019-12-01 19:42:42]

NURO光いれたい

[No.172 by 匿名さん 2019-12-01 23:27:42]

>>169 周辺住民さん

コンシェルジュがいるマンションなんですね
ホテルみたいでカッコいい

[No.173 by 検討板ユーザーさん 2019-12-11 18:58:03]

どこのマンションの掲示板を見てても、コンシェルジュの質は落ちていきますからねぇ。困ったもんですね。

[No.174 by 匿名さん 2019-12-16 19:44:56]

外国人か、ロボットコンシェルジェが必要。

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2019-12-18 18:43:25]

ペッパーでええがな

[No.176 by 名無しさん 2019-12-31 09:14:00]

>>160 タワーマンションよりは良いかなさん

③床に耳を押し当てると下の階の音が聞こえます
↑乳幼児がいるので気になります。床に耳を押し当てなくても結構音漏れはしますか？？

[No.177 by 匿名さん 2020-01-03 11:46:41]

Vista City 守谷

https://www.city.moriya.ibaraki.jp/mayor/press/h24/20130226.files/07_2...

[No.178 by 匿名さん 2020-01-26 23:28:49]

守谷駅東口市有地の利活用が大和リースによって進みそうですね。
駅前が少しずつ賑わっていくと良いですね。

[No.179 by 匿名さん 2020-02-02 00:48:38]

「若者よ、選挙に行くな」
https://www.youtube.com/watch?v=GLbc9in9zeY
https://www.youtube.com/watch?v=l6Vwnh4AfV8
今日は守谷市議会選挙。
https://blogos.com/article/391308/

[No.180 by 匿名さん 2020-02-08 08:20:23]

>>178 匿名さん

駅前に商業ビルも建設してますね！
まだまだ発展しそう

[No.181 by 通りがかりさん 2020-02-17 17:28:51]

まぁ、そういうこともあるよねぇ

[No.182 by 匿名さん 2020-02-18 17:19:49]

>>178 　>>180　ワクワクしますよね！！

[No.183 by 匿名さん 2020-02-18 22:57:51]

>>178 匿名さん

来年出店予定みたいですね！
看板がありました。

[No.184 by マンション検討中さん 2020-02-20 10:23:04]

なんかもう残りはパンダ部屋だけみたいですね
あとはキャンセル待ちか

[No.185 by 匿名さん 2020-02-20 17:35:14]

まじか～

[No.186 by マンション検討中さん 2020-02-24 14:08:20]

つくば駅前のレーベンは、大苦戦しているみたいなのに、スゴいですね。

[No.187 by 名無しさん 2020-02-25 17:04:04]

完売間近みたいです

[No.188 by 名無しさん 2020-02-28 17:17:39]

パンダ部屋が再登録、再抽選になっているのは何故だろう？

[No.189 by 匿名さん 2020-02-28 22:31:23]

明日までの受付けだから明日で終わると思いますよ

[No.190 by 匿名さん 2020-03-02 17:07:45]

ふむふむ…

[No.191 by 匿名さん 2020-03-03 14:32:07]

完売しましたね！

[No.192 by 匿名さん 2020-03-03 14:51:35]

最近入居しました
買えてよかった

[No.193 by ご近所さん 2020-03-17 11:00:20]

完売おめでとう！

[No.194 by 匿名さん 2020-04-13 08:43:16]

今のような在宅勤務や学校休校などが続くと広い部屋がいいですね。
こちらのマンションは理想的ではないでしょうか。
買い物も近くて便利ですし、永住志向が高まると思います。