Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14799: 匿名さん]

>>14798 マンション掲示板さん

ここで物件を酷評することは、結果として購入された方を否定することになってしまうかと。それが違反という訳ではないので、止めるつもりはありませんが。。
確かに駅遠と定借というデメリット抱えたこのマンションは、売る時に苦労するケースもあるでしょうね。ただ、その時にここを買ったことは後悔しないんじゃないですか？実需で納得して買い、ここで暮らした幸せな時間があれば、それで十分かと。もちろん上振れするようなことがあれば言うことないですけどね。
少なくともリセールは考えてない人が購入してると思いますし、あとはお金に困ることにならないよう頑張るしかありませんね。私も人のこと言える立場ではないので頑張らなくてはですが。

[14800: 匿名さん]

次から次に同一人か知らんが一生懸命ネガコメ連投して、妙な方がいるんですね

[14801: 匿名さん]

>>14800 匿名さん
自分が買うわけじゃないんだから関係ないのに、
寂しい人なんですね、何処の掲示板にもこの手の人間がいますね

駅遠、定借で売却時に厳しくても納得して買っているならそれで良いかと。
いちいち外野が口を出す事では無いと思いますが

[14802: 匿名さん]

>>14798 マンション掲示板さん

駅遠　定期借地権の当物件は、資産価値は所有権物件に対し劣後すること明白ですね。将来お金の心配がある人は手を出すべきでないと思います。

ただ所有権物件の場合、予期しない大規模自然災害に見舞われた場合、火災.地震保険で建物の一部分の損害カバーされるが、売却は実質不可能になる。定期借地の場合、大規模自然災害でその場所に居住不可になった場合は法律で借地人から期限前の契約解除が認められている。つまり前払い借地料の未経過分は地主から返還されることになる。
そんな事態にはなりたくは無いですが。

[14803: 匿名さん]

現時点では駅遠というハンデがありますが、
シャトルバスの運行がスタートすれば、
その課題も解消されます。

シャトルバス運行開始までの辛抱では？

[14804: 住民１]

>>14803 匿名さん
そんな予定ねーよ。デマを書くなよ。

[14805: 匿名さん]

近くにスーパーがある、静か…って、マンション購入の最低条件に近い気がする。

[14806: 匿名さん]

>>14800 匿名さん

本当に救いようがないですね。
こういうネガさんにかぎって、
＞「きちんとした情報を吟味して、物件を購入しましょうという意味を込めてです」
なんて言って、自分は啓蒙活動をしているのだと正当化するし。
物件検討者には釈迦に説法だとわからないみたい。
こういう自称啓蒙家って他の物件スレにもいますね。もしや同じ人なのかしら。

[14807: マンション検討中さん]

ここで日々ネガ連投してる方は手を替え品を替え様々な理由を書いてるようでどれも中身は「駅遠の借地物件だから」の繰り返しなので、価格設定が妥当だと判断出来れば問題ないよね。

[14808: マンション検討中さん]

ポジの方って、検討者なんですかね？
既購入者か、デベ関係者にしか思えないんですが。
検討者であれば、マイナス情報こそ有益です。
嘘情報は論外ですが、いろいろな情報に耳を傾けるのも大事だと思います。
だいたい、そんなにネガが鬱陶しいなら、ネガが反論できないぐらい、ここの魅力を語ったらいかがですか？
人格攻撃しても、むしろ、こちらの物件の評価を下げるだけですよ。
書き込んでいるのが、既購入者や関係者なら尚更です。

[14809: 口コミ知りたいさん]

住民板じゃないんだから、否定的な意見があるのが健全でしょうに。定借のデメリットを指摘されると過剰に反応するのはやめたほうがいいよ。前向きなコメントだけ読みたいなら住民板にどうぞ。

[14810: 匿名さん]

>>14808 マンション検討中さん
ネガの方は検討者なのですかね？

[14811: 匿名さん]

>>14810 匿名さん
興味がなければこんな場所、わざわざ見にこないでしょう。
真剣に検討するからこそ、ネガティブな意見を聞きたいという気持ちはわかります。

[14812: 検討板ユーザーさん]

>>14811 匿名さん
回答ありがとう。

[14813: 匿名さん]

>>14811 匿名さん
常識ある人ならそうなんでしょうけど、ここは検討者以外の書き込みがほとんどのように思われます。住民版ですら住民なりすましの投稿が多く、このマンションはヤバイ人しか住んでないみたいに見える。（匿名版なので住民でないという証明はできませんが）
ネガティブな意見を聞きたいというのはもっともですが、これだけレス数があるのでネガティブ意見も出尽くしているように思います。
実際、定借、駅遠、それら要因によるリセールバューの悪さとマンション名のことがほとんどで、これらの話題が定期的にループしているだけ。
　本当に検討している人がこの掲示板にいるなら、まずまとめを見ることを勧めます。

[14814: マンション掲示板さん]

>>14813 匿名さん

まったくそのとおりなんですが、定期的に現れる、もうすぐ完売ですね、とか、そういう嘘情報を書き込むポジがいるから、ネガが嗅ぎつけてくるように思います。

[14815: 匿名さん]

残2

[14816: 匿名さん]

完売ですね

[14817: ご近所さん]

完売みたいですね。
素晴らしい！苦戦はしましたが、マンション価格高騰のトレンドが逆にこの物件の値頃感を後押ししてくれましたね。
今後の中古の動向が気になるマンションの一つですね。

[14818: 匿名さん]

463戸よく売り切りましたね。最後の方はかなりのスピード感がありましたが、やはり定借と言えど4000万台のインパクトはあったのでしょうね。おめでとうございます。