今回は都営浅草線の東日本橋駅、都営新宿線の馬喰横山駅、JR総武線快速の馬喰町駅にある「プロスタイル日本橋馬喰町」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
「概要」
■所在地 東京都中央区東日本橋3丁目5-4（地番）
東京都中央区東日本橋3丁目9-5（住居表示）
■交通 都営浅草線「東日本橋」駅（A4出口）より徒歩1分
都営新宿線「馬喰横山」駅（A4出口）より徒歩1分
JR総武線快速・横須賀線「馬喰町」駅（出口1）より徒歩3分
都営新宿線「浜町」駅（A1出口）より徒歩7分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（A1出口）より徒歩8分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅（A4出口）より徒歩10分
都営浅草線「浅草橋」駅（A2出口）より徒歩8分
JR総武線「浅草橋」駅より徒歩9分
JR山手線「東京」駅(B9出口)より徒歩20分
■総戸数 43戸（非分譲住宅4戸含む、他に店舗1戸、管理員室1戸 ※非分譲住宅の戸数については、今後変更となる場合があります。）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
■完成 平成29年6月30日
■入居時期 平成29年9月末
■予定販売価格帯 6.129万円〜7,199万円
■間取り １LDK+S・2LDK
■占有面積 60.92㎡～68.10㎡
■駐車場 敷地内に7台（機械式6台（うち1台店舗専用駐車場）、福祉車両優先平置式駐車場1台）
■駐輪場 敷地内に69台（平置式3台、傾斜型スライド式ラック58台、傾斜型平置き式ラック8台（うち1台店舗優先駐車場））
■バイク置場 なし
■売主 株式会社プロスタイル
■施工会社 株式会社 三木組
■管理会社 千野建物管理株式会社
■販売 株式会社プロスタイル
現在の物件
プロスタイル日本橋馬喰町
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「道順」
ギャラリーが現地マンション建物内にあります。 都営浅草線の東日本橋駅、都営新宿線の馬喰横山駅のA4出口を出て右に行くとすぐ右側に現地マンションがあります。 ・ 都営浅草線の東日本橋駅、都営新宿線の馬喰横山駅のA4出口。 
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本当に駅からすぐで、現地マンション目の前に旗が出ているのですぐにわかります。
・現地マンション内ギャラリーエントランス。 
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「周辺環境」
近隣には徒歩2分ぐらいの場所にマルエツプチという小さめのスーパーやコンビニなどがあり、馬喰町駅には大きめのスーパーマーケットのマルマンストアやドラッグストアもあり、日常的な買い物で困ることはないでしょう。 ・ 馬喰町駅のスーパーマーケット「マルマンストア」。 
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少し足を伸ばせば、日本橋駅周辺には三越やコレド室町などの百貨店もありますし、人形町には様々な飲食店もありますので、買い物に困ることはありません。
・ 日本橋三越。 
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昔からの東京の中心地ですからあらゆることに便利で、医療機関や学校も充実していますし、治安も非常に良く、近隣に隅田川が流れ、浜町公園や水天宮も近いので、子育て環境にも適しています。
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「モデルルーム」
建物内ギャラリーですので全タイプのモデルルームがあり、実際の部屋の感じがわかります。 階数も高層階、中層階、低層階にモデルルームがあり、現実感を持ってモデルルームを見学できるのは非常に素晴らしいと思います。 見学したモデルルームは4タイプありました。 |
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Eタイプ
1LDK+S 60.92㎡間取り図 
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部屋は1LDK+Sとなっていますが、納戸という表記がされているだけで、実質2LDKになります。
玄関を入ってまず感じるのが、天然の無垢材を使った廊下と壁の素晴らしさです。 壁はオプションになるようですが、廊下やリビングなどのフローリングには無垢材が標準で仕様されているので、ホルムアルデヒドなどのシックハウス症候群を抑える効果があります。 全部屋に標準で無垢材が仕様されているマンションは今まで見たことがなく、非常に素晴らしいと感じました。 玄関を入ってすぐ右側に洗面所と浴室があり、このタイプの部屋は三面鏡でリネン庫もそこそこの収納力があり、浴室にはミストサウナと浴室乾燥機が標準装備。 浴室の仕様は全部屋同じなのですが、酸素美泡湯という細かい酸素の泡が湯船に張ったお湯の中で温浴効果を高めてくれるようです。 細かい酸素の泡が湯温39度程度でも体の芯から温めてくれるシステムが入っているようです。 廊下左側にある納戸は4.7畳あり、玄関側に窓と小さめながらクローゼットがあり、子供部屋としては充分な部屋だと思います。 ・ 4.7畳納戸。 
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リビングは13.7畳あり、大きめのソファーを置いても問題ない広さになっています。
奥にバルコニーがありますが、広さの関係で物干し竿をかける器具ついていないので、全部屋共通で外で干す場合には自分でつけなくてはなりません。 ・ リビング。 
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キッチンには食洗機とディスポーザーが標準装備のほかにも、食器棚が上下共に標準装備となっているところポイントでしょう。
リビングに続いている隣の洋室7畳ですが、壁があり独立した部屋となっていて、繋げてリビングを広く見せるようにはなっていません。 独立していますし壁に付いているクローゼットもかなりの収納力で、窓の下にはカウンターのような部分があります。 ダブルベッドを置いても充分な広さがあります。 ・洋室7畳。 
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この部屋と、次に紹介するAタイプの部屋は12階にあるので、高層階からの眺めが感覚としてわかるようになっています。
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Aタイプ
2LDK+SIC 68.10㎡間取り図 
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このAタイプの部屋はリビングに繋がる部屋がなく、各部屋が独立しているので家族間で生活の時間帯が違う場合などに向いているのではないでしょうか。
玄関にはSICがあり収納力が高いです。 入ってから無垢材の廊下を左に行くと、突き当たりに洗面所と浴室があります。 仕様は同じですが、ここの洗面所の鏡は三面鏡ではありません。 多少狭い感じはしますが、一人で使用するには全く問題ないでしょう。 ・ 二面鏡の洗面台。 
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また、このAタイプの部屋の浴室には窓が付いていて換気ができるようになっています。
リネン庫も2つあり収納力には問題がありません。 ・ 浴室の窓。 
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玄関を入って目の前にあるトイレにも窓があり、廊下の途中にも窓があったりと、ちょっと一戸建て感覚もあるような感じがしました。
・ 窓があるトイレ。 
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廊下の突き当たりを左に曲がると6.8畳の洋室があります。
かなり長めの廊下なので、リビングからの音が全く気にならないでしょう。 部屋の形も面白く、奥にテーブルを置けそうなスペースがあり、そこに室外機スペースとしてのバルコニーに通じる窓と、クローゼットが付いています。 この部屋にはもう一つクローゼットがあり、クローゼットと窓が2つある広い部屋で、独立された部屋なのでプライベート感が非常に高い部屋になっていました。 ・ 洋室6.8畳。 
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玄関を入ってまっすぐ進むと左側に3.7畳の納戸があります。
窓があり、小さいながらもクローゼットも付いていますし、窓もあります。 壁の形を利用した可動棚が標準で備え付けてありますし、3.7畳とはいえ書斎や子供部屋として充分に使える部屋になっていました。 ・ 3.7畳の納戸。 
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その先に13畳のリビングがあり、キッチンにはパントリーと標準装備の食器棚も付いています。
・ 全部屋標準装備の食器棚。 
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この部屋のリビングには室内用の物干し器具が天井につけられているので、室内干しができるようになっています。
物入れが広く中に可動棚があり、かなり使えそうな感じがしました。 どのタイプの部屋もバルコニーが狭いのですが、都心のマンションでは仕方のないところではあると思います。 ・ バルコニー。 
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Fタイプ
1LDK+S+SIC 63.08㎡間取り図 
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この部屋の特徴は全タイプの中で一番収納力が高いタイプの部屋になっています。
玄関にはかなり大きめのSICがあり、洗面所のリネン庫も高さと奥行きがあり収納力が高いです。 リビングと繋がっている7.3畳の洋室には、壁一面のクローゼットがあり、下手なWICよりもたくさんの衣類などがしまえます。 しかし、この部屋には窓がないために圧迫感があると感じる人もいるでしょう。 ・洋室7.3畳のクローゼット。 
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リビング手前には4.5畳の納戸があり、クローゼットと窓がついているので、問題なく部屋として使えます。
リビングは12.9畳で室内用物干し器具があり、奥にある物入れは可動棚が付いているタイプのもので、高い収納力があります。 キッチン横にも物入れがあり、対面式で全てが見渡せる抜けがいいキッチンになっていました。 ・ リビング。 
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このモデルルームは8階にあるので、中層階の眺めが感覚としてわかるようになっていました。
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Dタイプ
1LDK+S+SIC 66.20㎡間取り図。 
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3階にあるモデルルームで、エントランスの上にある部屋になります。
唯一の南向き、東南の部屋で、エントランス部分があるために低層階でも眺めの抜けがよくなっています。 玄関にはSICがあり、リビングを中心に2部屋が続いていて、ちょっと外国風な感じがする作りの部屋でした。 14.1畳と全タイプの中で一番広いリビングの先に8.3畳の洋室があり、引き戸になっていてレールもありませんので、開けたままにしておくと一体感も生まれます。 柱部分があり、そこをうまく利用したカウンターのようなものがオプションですが作ってあり、使いやすい雰囲気の部屋になっていました。 ・ リビング。 
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奥にある洋室8.3畳は変わった形になっていて、ベッドを置くスペースの他に、ちょうど柱と梁が出ている部分の奥にスペースがあって、ちょっとした棚や机が置けそうな感じになっています。
その部分からバルコニーに出られ、抜けに良い眺めもあり、書斎兼寝室のようにも使えそうな感じではありました。 ・ 洋室8.3畳奥のスペース。 
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8.3畳の洋室は壁のほとんどがクローゼットになっていてダブルベッドを置いても余裕がある広さでした。
・洋室8.3畳。 
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リビングから続くもう一つの4.6畳の納戸には、4扉のクローゼットと窓があります。
なによりも、両部屋共にリビングに面して繋がっているので、家族の顔がいつも見られる作りは非常に良いと思いました。 ・納戸4.6畳。 
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「総評」
駅から徒歩1分で、7駅5路線が利用可能。徒歩圏内に様々な施設があり、都心部では珍しいスーパーなどもある立地は最高と言って良いでしょう。 部屋も様々なタイプがあり、形も様々で家族のタイプによって選べるのも良いと思います。 バルコニーの狭さと、洗濯物の問題、3タイプが北西向きというところが気になる方はいるかもしれません。 以下の価格を参考に検討してみてはいかがでしょうか。 「価格」 502 Eタイプ 1LDK+S 60.92㎡ 6,249万円 1201 Aタイプ 2LDK+SIC 68.10㎡ 7,199万円 803 Fタイプ 1LDK+S+SIC 63.08㎡ 6.999万円 203 Dタイプ 1LDK+S+SIC 66.20㎡ 6.339万円 |
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by 管理担当
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都営浅草線の東日本橋駅、都営新宿線の馬喰横山駅、JR総武線快速の馬喰町駅から徒歩1分にあり、ほかにも全部合わせると7駅5路線が利用可能で、浅草橋や東京駅といったJR線も徒歩圏内にあり、秋葉原へ1分、東京へ4分、新橋へ7分、日比谷、品川へ12分、市ヶ谷へ8分とどこへ行くにもアクセスは抜群です。
またタクシーに乗っても、東京駅から1000円をちょっと超えるぐらいですし、水天宮駅直結のT-CATから出ているリムジンバスでは、羽田へ20〜30分、成田へ約1時間と空港へのアクセスも抜群です。