南向き高台立地のリビオ神楽坂ってどうですか。
味わい深いエリアですが、暮らしやすい環境でしょうか。
物件を検討中の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.nskre.jp/kagurazaka/
所在地：東京都新宿区北山伏町16番4他（地番）
交 通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
総戸数：35戸（事業協力者住戸1戸含む）
間 取：1K～3LDK
面 積：25.00平米～70.05平米
売 主：新日鉄興和不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：新日本建設
管理会社：日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-19 12:04:02
リビオ神楽坂ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-10-28 09:32:00
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削除依頼
あまり規模が大きくはないマンション。
大きくはないといっても、このあたりでかなり大きな土地は出にくいから、 コレくらいでもまだ規模はある方みたいなのですが…。 神楽坂って街自体は大人の落ち着いた街、 渋い飲食店が多いというイメージがものすごく強いですが、 暮らしていく上ではどうなんでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
価格は魅力的ですね。
大久保通りは交通量多いですからうるさそうなのと空気が悪そうな点がデメリットでしょうか。 |
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| No.3 |
ここは神楽坂じゃないよね。
こういうネーミングのほうが売れるんだろうけど。 北山伏町のほうが江戸城下らしくて好きだな。 |
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| No.4 |
>>北山伏町
いいですね。このネーミングも渋くて素敵。 神楽坂のネーミングは、これだと他の人からもわかりやすいからだと思います。私なんて親が高齢なので、北山伏町よりも神楽坂の方がわかってもらえます。 大久保通りは賛否ありそうですけど、利便性が高いのかなと思います。このあたりって路地裏だと道が細かったですっけ？大通り沿いの方がメリットも多いかもと感じました。 |
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| No.5 |
ここの周りでは、ワンルームマンションがポコポコ建設中ですね。市谷小学校周辺にはコンビニや飲食店が少なかったですけれども、今後は出てくるかもしれません。
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| No.6 |
ここ、立地を考えるとかなり安くないですか？不動産全体がオリンピックを機に値下げするって話はよく聞きますが…この物件もそーゆーことなのでしょうか？
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| No.7 |
安いと思って間取り見てみましたけど、70平米にしては狭くないですか？柱の食い込みが酷いせいでしょうか…。
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| No.8 |
つい最近立てた隣のリビオレゾンと一体開発すれば、もう少し広いプランなどもできそうな気もするのに、同じデペで隣接してるのはなんとなく違和感…
あちらはコンパクトマンションだから、戸数稼ぐには別棟にしたほうが良かったからなんでしょうか？？ HPは完全に流用してますしね。 価格もリビオレゾンと同程度の設定にしているので、どう違いを出すのか注目したいです。 前の通りは、道路拡張されるまではそこまで（特に夜間は）交通量気にならないと思います。 |
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| No.9 |
うち廊下設計かつ、2戸というところはプライバシーを重視する面では
かなりいいんじゃないかなと思います。角部屋になっているというところも印象的には良いですね ちょうど大久保通り沿いに面しているようですが、騒音の方が結構あるのかなというのは気がかりです。 小学校もすぐ近くにあるという点は、お子さんがいらっしゃる家庭にとっては住みやすそうだなと思う反面、交通量の多い道路沿いというところはデメリットになってしまうんじゃないでしょうか |
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| No.10 |
この物件の価格ってどちらで見られますか？
気になっているのですが見つからなくて。お安いというのはどこで分かるのでしょうか？ |
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| No.11 |
6F角住戸が７３００万円と公式サイトに書かれていましたよ。
そこの値段を見て皆さん判断されているのかもしれないです。 １Kは２８００万円台だそうです。 賃貸向けという風に持つならば１Kの人が多くなってくると思いますが、 この値段だったらアリなのかなと思う人が多そう。 |
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| No.12 |
この物件、よく見たら駐車場がない！んですね。駐輪場も各世帯にほぼ一台分のみ。これじゃあ殆ど徒歩移動の人のみ対象なんですね。その分コストを抑えているということか。
ちょっと大き目の荷物の搬入出に苦労しそう。 |
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| No.13 |
ココで無理して機械式のパレットタイプの駐車場を導入しても、将来的なコストが頭が痛いし、ないならないで良いんじゃないかなと思います。
場所によっては駐車場をつけなければならなかったりするみたいですが ココのエリアはなくてもOKなエリアなのかな。 どうしても車が必要って言う人だと近隣で借りるしかなさそうです。 |
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| No.14 |
でもせめて来客用でもいいから駐車スペースくらいは必要ですよね。引越しすら落ち着いて出来ないですよ。
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| No.15 |
エアコンの取り付けとか、そういう業者さん用のものぐらいはあってもよかったかも。土地の広さを考えてしまうと、仕方がないのかもしれないのですが、
なんとかならなかったのかしら…と。 普段の生活には直接かかわらない部分ではあるけれどチョイチョイ気になるところになってくるのかもしれません。 |
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| No.16 |
今日から事前案内会ですね。
参加された方どうでしたか？ |
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| No.17 |
高くはないけど、安くもなく、本来の相場並みですかね。
最近の先行物件がつり上がっていたので、安くないのに安いと感じ、脳が騙されてしまいます。 |
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| No.18 |
神楽坂からこれくらいの値段なんでしょうか。3LDKで7300万円は高いですね。
駅から近くて南向きなのはわかりますけど。ここ夜景が綺麗でしょうね。新宿は遠すぎますが、高層ビルが見える射程距離に建設されるので。 高台に建設されるなら見晴らしもいいでしょうね。 ここなら上の階ですよね。値段も高いですが。 |
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| No.19 |
事前案内会がすぐにいっぱいになってしまうということなので、それだけ注目度が高いマンションだということですが…
３LDKで7300万円というのは、安い方の金額で、ですよね？ 最多価格帯と言うのはもう少し上がってくることを考えると、 結構な金額になってしまう可能性も。 神楽坂自体は、街にブランド力があって、とても良いと思います。 |
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| No.20 |
ここは神楽坂ではないですね。
仕様が低くリビオらしいマンションでした。 |
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| No.21 |
管理費が高すぎる。
駐車場もなければ、たいしたサポートもないのに3万円以上。すぐに理事会で管理会社変えるべき。近年稀にみる高さなのでご注意を。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
内廊下だと、廊下の空調費が掛かるので、管理費がかなり掛かるという話は聞いたことがあります。
冷暖房を思い切り入れてしまうとお高くなってしまうとか。 対策としては、送風モードにしておくと少し節約になる、という話は聞いたことがあります。 管理に関しては、住民同士の話し合いが今後持たれる可能性もある、ということなのかもしれませんね。 |
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| No.24 |
そもそもそういうのをあまり気にしない層向けの価格になってくると思うので、
内廊下だから管理費が…という風に思う人も実際に暮らす人にはあまりいなくなってくるのではないでしょうか。 もちろんコスト意識的なものは必要になってきますが あればあった上で、どうするのかというお話になるでしょう。 |
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| No.25 |
価格が安いというのは皆さん感じていらっしゃるんですかね？
私としては大通り沿いとマンション乱立で資産性が気になるんですけど、 どう思われますか？ ちなみに1k検討してます |
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| No.26 |
なんか淋しいスレになってきましたね。
評価たかくないのかな…確かに色々高いし、狭いし、不満はあるけど、立地はいいとおもうんだがなー。 |
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| No.27 |
立地そこまでいいですかね。大久保通りに面しており交通量は多く排気ガスもあるし騒音もある。最寄り駅の牛込柳町までは徒歩5分程度だが、大江戸線で地下深くホームまではさらに時間かかるし大江戸線以外近くに電車はない。坂道が多く歩きにくいし道も狭い。
賃貸ならいいですが、持ち家となると私は嫌です。 |
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| No.28 |
一期の売れ行きは良かったですよ。
大久保通りの交通量は気になりますが、ファミリータイプの部屋は6階以上なのでそこまで気にならないのかな。 たしかに歩道が狭いのは嫌ですよね。 東西線の神楽坂駅まで徒歩10分なので、東西線もふつうに利用できるかと。 |
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| No.29 |
普通に他に比べたら安いと思う
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| No.30 |
それにしても過疎ってるな
検討してたけどやめようかなぁ |
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| No.31 |
残り三戸みたいですね。
掲示板は寂しい感じですが、販売は順調ですね。 |
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| No.32 |
3LDKの洋室1からの眺めが良さそうです。
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| No.33 |
南側にそこそこな面積の空地がありますが、何が出来るのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。
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| No.34 |
このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。 公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。 |
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| No.35 |
人気なのは明らかに最近にしては安かったからでしょう。
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| No.36 |
リビオ神楽坂は、住まいサーフィンの儲かる確率での評価がイマイチに感じます。
どんな理由で評価が低いのでしょうか？ |
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| No.37 |
アドレスが神楽坂ではないし、最寄りが牛込柳町だからこんなもんでしょう。
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| No.38 |
名前はリビオ神楽坂ですが、場所は神楽坂って感じではないですね。
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| No.39 |
値段以外の魅力はどこですかね。
購入したかたは、何が決めてになったのでしょうか？ |
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| No.40 |
モデルルーム見てきました。
柱の食い込み、下り天井など気になる部分はありましたが、個性のある間取りだと感じました。 田の字マンションと比べて住みやすさが気になります。 |
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| No.41 |
モデルルームはもうすぐクローズするそうですが、まだまだ竣工しないのに、どうやって残りを売るんだろう…
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| No.42 |
もうすぐモデルルームクローズですか・・・
販売の見込みがあるってことですかね。 |
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| No.43 |
入居開始が2019年3月中旬となってますが、引越し業者さんは紹介してくれるのでしょうか？
今年は引越し難民って言葉をよく耳にしたので、その辺の事情がきになります。 |
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| No.44 |
プラウド新宿牛込柳町と比較するとどうなんでしょうか？
規模はプラウドが大きいですが、交通量から判断すると周辺環境はリビオ神楽坂の方が良いと思います。 どちらが良いのか迷います。 |
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| No.45 |
住みたいほうにすれば
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| No.46 |
野村不動産が引越し業者を手配してくれるときいていますが、本当に時期的にと、最近の人員不足はやばいらしいので、大丈夫かなあと心配にはなってます。
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| No.47 |
確かに。3月は引越しのドピークなので心配です。
手配できるのか、金額は適正か、などなど 引渡しを2月中旬に前倒してくれると、引越しの選択肢が増えるのでいいですね。 |
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| No.48 |
あと一戸。
モデルルームクローズまでに売れるか？ |
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| No.49 |
リビオ神楽坂だと、普段の買い物(食品とか)はどこがおすすめですか？
品数がそれなりにあり、値段もリーズナブルだと嬉しいです。 |
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| No.50 |
南向きの部屋は日当たりを考えると、良いイメージです。
ただ、こんなに暑い日が続くと、北向き、東向きの部屋の方が住みやすいのでは？と考えてしまいます。 |
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| No.51 |
この場所だと、生活面においてちょっと不便かな
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| No.52 |
徒歩圏内だと、牛込柳町のよしやか、牛込神楽坂のキッチンコート、キムラヤぐらいですか。
富久クロスのヨーカドーは徒歩では厳しいか・・・ |
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| No.53 |
最近、牛込柳町に越してきた者です。
普通に生活するには牛込柳町は問題ないと思います。 綺麗ですし。 物件価格も安いし嬉しいです。 |
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| No.54 |
物価はどうですか？
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| No.55 |
物価は普通じゃないかな。
スーパーのキムラヤは小さいけど、惣菜やお弁当もあり便利でリーズナブルです。キッチンコートは少し高めだけど品揃え良いですよね。 意外と助かるのが、まいばすけっと。店内は細長い？けどそこそこ広くて、日用品もあるし便利です。 |
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| No.56 |
リビオ神楽坂から2〜3分のところにあるウェルシア薬局、大きい店舗で便利です。薬や日用品だけでなく、牛乳とか豆腐とか冷蔵品があったり、惣菜パンも多いかな。あと、種類は少ないけどオリジン弁当も買えます。
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| No.57 |
お店を使い分ければ、便利に生活出来そうですね。
まずは、店巡りから始めるのが良さそうです。 |
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| No.58 |
意外にそうかもしれません。
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| No.59 |
昨日でモデルルーム終了ですが、売り切ったのでしょうか？
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| No.60 |
どうでしょう、売り切れたのかな。
リビオ神楽坂、もともと広告宣伝費とか販売にかける費用を削っている感じがしたので（来場特典は神楽坂のランチチケット1000円分くらい）、ある程度売れたら、モデルルームをクローズするつもりだったのかな。あの四ツ谷の立地だと、モデルルーム用の賃貸料も高そうだし。 一部屋くらい、完成在庫として売ってもよいか、くらいな気持ちなのかな。 |
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| No.61 |
やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。 もちろん、場所や立地も大きいような気がしますが 。 |
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| No.62 |
確かに。残り一戸を販売するために、四ッ谷駅前にモデルルームを残しておくのは経済的ではないですね。
もし予定より早めにモデルルームをクローズできるとすると、プロジェクトとしては成功の部類に入るのですかね。 |
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| No.63 |
リビングの柱が家具の配置を難しくしますね。
うまくレイアウトするにはどうすればいいのか悩みます。 ダイニングテーブル、ソファー、テレビを置きたいのですが。 |
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| No.64 |
部屋の広さも大切なのですが
収納スペースの充実している物件を求めています。 このリビオは、オリジナルの収納スペースがとても良いと思いました。 使いやすく考えてあるので、住む側のことを考えていると感じました。 |
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| No.65 |
来年３月には銀行の金利はどうなっているでしょうか？
契約から引渡しまでの期間が長いと、金利リスクも考慮しないといけないですね。 |
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| No.66 |
銀行の金利はどうなるか心配ですよね。ただ、2018年4月に日銀の黒田総裁が再任されたので、金利が大きくは変わらないかなと期待しています。
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| No.67 |
そういえば、リビオ神楽坂のモデルルームがあったスペース、賃貸物件として出ていますね。二階だけで月約100万円だったのかー。なかなかの値段ですね。モデルルーム無しでも完売できるかなあ、、、。
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| No.68 |
金利は気になりますよね。
ちなみにみなさんは変動金利と固定金利どちらで借りられるんですか？ |
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| No.69 |
金利変動が読めないので、10年固定を考えています。
変動金利は怖さを感じるので。 ただ、色んな意見があるとは思います。 |
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| No.70 |
１月からモデルルームあけてるとすると、家賃だけで700万円以上！
人件費、広告費など考えると、販売費は結構な額になってそうです。売上の10%以上か？ |
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| No.71 |
そうだとすると、小規模マンションは割高になりやすいですね。
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| No.72 |
共用部が少ないから、建築費はおさえられているんじゃないかな。
どちらにしても、割安割高は中古市場が決めることですね。 |
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| No.73 |
リビオ神楽坂は牛込柳町の駅と比べると、高い場所にあります。駅から坂をのぼる必要があり、面倒な印象をもっていました。
ただ、最近の自然現象の強力さを考えると、良い立地だと感じるようになってきました。 みなさんは、どんな条件で場所を選んでますか？ |
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| No.74 |
完売したみたいですね。
おめでとうございます。 |
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| No.75 |
サイトに載っていた情報が見れないのは地味に不便…>>完売
戸数が少ないとは言え、竣工半年前に完売とは、すごいですね。値引きはあったのかなー？ |
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| No.76 |
流れで変動金利にしてしまいましたが、やっぱり10年ぐらいは固定の方がいいですよね。。10年固定も1%は下回っているし。。
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| No.77 |
10年固定0.7パーセントで10年返済がかなり理想。
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| No.78 |
駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、 親としては安心しそうですね。 外観も綺麗で住みやすそうです。 |
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| No.79 |
10年固定以外は金利が上がりましたね。
金利が上がるのが先か、引渡しが先か、って感じになってきました。 物件が高止まりしてる今、金利は低水準を維持してほしいものです。 |
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| No.80 |
んーこの感じだと変動一択になってしまうでしょうね。
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| No.81 |
購入した方は、引越しにむけてどんな準備をするのでしょうか？
特に、買い替えの方は、どのタイミングで現居を売却するのでしょうか。 |
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| No.82 |
引っ越しは大変ですからね。
時間がかかるのは多少は、仕方がないかと。 さくっと終わるといいのですが。 |
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| No.83 |
半年前に完売するとは、なかなかの人気です。
マンションの値段が高止まりしているご時世、けっこうレアですね。 |
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| No.84 |
だいぶ出来てきました。
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| No.85 |
隣のリビオレゾンと比べるとこんな感じです。
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| No.86 |
三階以上は隣のリビオレゾンとの距離も若干確保されているようです。
手を伸ばせば届いてしまうのでは？と思ってました。 |
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| No.87 |
ホームページはいつまで公開されているのでしょうか？
何となく興味があります。 
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| No.88 |
リビオ神楽坂近くにある新築マンションのプラウド神楽坂マークスは、たしか2017年9月中に完売になりましたが、今も公式ホームページが残っています。リビオ神楽坂もしばらくはホームページは残るのかなあ。
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| No.89 |
売れるマンション、売れないマンションがはっきりしているこのご時世、完売アピールは重要ですね。
売れてるブランド、ってイメージになります。 |
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| No.90 |
隣駅である若松河田駅近くの「ジオ新宿若松町」は苦戦中ですか？
規模、設備などはリビオ神楽坂より良い気がしますが・・・ |
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| No.91 |
キャンセル住戸でますかね？
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| No.92 |
気の早い話ですが、内覧会で特に気を付けることは、どんな点でしょうか？
事前にチェック表を作成しておかないと、ヌケモレが多く出てしまいそうです。 |
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| No.93 |
内覧業者を呼ぶとか…
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| No.94 |
先日見たときと、あまり変わらない感じですが。
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| No.95 |
若松河田から見るとこんな感じです。
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| No.96 |
なるほど！
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| No.97 |
どんな検査しているのでしょうか？
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| No.98 |
東側からみるとこんな感じです。
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| No.99 |
いつも写真で近況を教えていただきありがとうございます！楽しみです！
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| No.100 |
完成しそうでしませんね。
1月2月竣工だから、3月中引渡しは、バタバタで嫌です…外観は進捗してるのに。 さっさと完成して、内装系しっかりしてほしい。 |
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| No.101 |
本当です！スミフは竣工後、半年くらい経ってから入居で、チェックなどに余裕がありそうで羨ましいです。
引越し難民が出る時期にバタバタ(しかも引越しトラックは路駐になりますよね⁈)で、殺伐としそうで嫌です… これが最後まで購入を迷った点だったから、余計に気になるのかもしれないですが。 |
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| No.102 |
>>97
おそらく適合証明書を取得するための検査をしていると思われます。フラット使用しない方はあまり関係ないかもですね。ttp://www.bvjc.com/ctc-business/slc/ |
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| No.103 |
車所有してる方はどの辺の駐車場を考えていますか？
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| No.104 |
今日はこんな作業をしてました。
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| No.105 |
因みに、こんな管？を撤去してました。
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| No.106 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
ここの道路を挟んで南斜めに14階建てのマンションが出来たが、真南にも似たようなマンションが出来るかもしれません。囲いが出来てました。
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| No.108 |
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| No.109 |
せっかく南向きだからマンションを購入したのに日当たり悪そうで引越ししたくなくなってきました。
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| No.110 |
マンションが姿を現しました。
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| No.111 |
隣と似てますね
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| No.112 |
ホントにそっくりです。
二つのマンションを一つのマンションとして作れば、それなりの規模のマンションになった気がします。 
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| No.113 |
今日の様子です。近くで見ると、隣のマンションといろみは少しちがいますね。
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| No.114 |
なんで隣と分けて作ったんでしょうね。想像以上に小さく見えました。
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| No.115 |
一緒のタイミングで土地を入手できなかったと営業の方から聞きましたよ。
リビオ神楽坂nexが完成してから、地主さんが、こんなマンションなら良いなと思ってリビオ神楽坂も建てたと聞きました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
晴れてると、とても良いマンションに見えます。
洋室(？)の窓は迫力ありますね。 |
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| No.118 |
天気悪いですが、散歩中に北側から写真撮りました。
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| No.119 |
年が明けたら、三ヶ月弱で完成です。
どんなマンションになるのか楽しみです。 |
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| No.120 |
引っ越し幹事会社で見積もりしましたが高過ぎですね。。ファミリーだと引っ越しできてすぐは約60万とか。笑えてしまいました。いったん保留にしましたが。みなさんどうするのでしょう。
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| No.121 |
60万円とは(○_○)！！
違う引越し会社に見積依頼した方がいいですよ。 |
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| No.122 |
エントランス工事中です。
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| No.123 |
追加で日当たりの状況です。
15時過ぎですか、あまり日当たりはよくありませんでした。 隣のリビオレゾン神楽坂はガンガンに日が当たってましたが。 
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| No.124 |
60万ですか。。。
ちなみに、作業内容はどんな感じですかね？ |
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| No.125 |
作業内容は、夫婦の家具・家電運搬とエアコンの脱着のみですね。距離も50km以内です。営業マンが「確認」と言って頻繁に電話をするのですが、まったく電話はしておらず、白けました(笑) 「みなさんほとんどうちで契約してます」と言ってたのもちょっと疑問でした。抽選会から１週間経ってないんですよね。去年から大幅に値上げしてるというのは別口から聞いてましたがちょっと厳しいですね。
口振りは丁寧でしたが、幹事会社ということもあり強気な感じでした。幹事会社の方が色々と楽ではあるんですが、もう少し検討するつもりです。 |
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| No.126 |
幹事会社は割高になる傾向があるみたいですね…こちらの掲示板でも見ました。
ウチは時期もずらせないし、他にも手が回らないので決めてしまいますが、相場より随分高くなり、もう少し安くできる方法を勘案中です。 |
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| No.127 |
アリさん強気ですよね。
他の引越屋さんを真剣に考えないと… |
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| No.128 |
新築マンションの一斉入居って幹事会社以外の引越屋は仕事受けたがらないです。特に繁忙期は。だから高くても幹事会社にせざるを得ないことになりがちです。あくまで一般論だけど。
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| No.129 |
エントランスの柱はこんな感じです。
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| No.130 |
一階も陽当たり良さそうでした。
14時過ぎに撮影してます。 
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| No.131 |
ちなみに、引越し見積もり60万円とは、土日の金額でしょうか。平日と土日では金額がかなりかわると聞いたことがあります。
ただでさえ3月は引越し繁忙期なので、他社で確約をとることが難しいかもしれませんね、、、。 |
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| No.132 |
うちは、ど平日の荷物多め、梱包作業一部手伝い付き、近距離で 68万！そ
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| No.133 |
近距離で平日なのに、68万円は驚愕なプライスですね、、、同じ会社なのに、見積もり金額で幅がある印象ですね。支店や営業担当者で裁量があるのかな、、、。
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| No.134 |
立派な家具が買えちゃいますよね…
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| No.135 |
引越し期間中はアリさんに頼むのがよさそうですね。
他の引越屋さんから見積とりましたが、更に高めでした。 |
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| No.136 |
> 引越し期間中はアリさんに頼むのがよさそうですね。
> > 他の引越屋さんから見積とりましたが、更に高めでした。 あれ、そうなんですか？SUUMOで一括見積しましたが、大手でも2,3割は安かったです。3月中旬から末までで見積もりとりました。見積もりサイトで違いがあるのかもしれません。 何社か訪問見積もりもお願いしているので、作業人数なども含めてもう少し交渉する予定です。 …しかし数年前に比べてかなり高くなりましたね。驚きました。 |
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| No.137 |
ネット見積は安かったんですが、訪問見積では驚愕の金額が出てきました。
結果、アリさんの方が２割以上安かったです。 どうしたものか考え中です。 |
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| No.138 |
エントランスが出来つつありました(^_-)-☆
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| No.139 |
もうすぐ完成ですね。
皆さん、そろそろ引越し業者決めたのでしょうか？ |
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| No.140 |
最新の写真があればどなたか投稿お願いします(^_-)-☆
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| No.141 |
看板がつきました
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| No.142 |
植栽もちらほらと
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| No.143 |
今年も3、4月の引越しは大変そうです…
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| No.144 |
内覧会どうでしたか？
建具や角(ドアやカウンター、窓枠など)が脆いのか、傷だらけでした。 補修してもらっても、引越しでまた傷つくし、日常の生活で手袋でもしてなきゃいけないんじゃないか？ってなくらい弱いです。 小型犬1匹okだなんて、どんだけ傷だらけになるか恐ろしいレベル… ローンも組んじゃったし、モヤモヤ晴れないまま入居かぁ |
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| No.145 |
入居予定者の皆さん、玄関ドアのカメラ（カラーモニター）があるとパンフレット上表記されていたのに、これは、誤表記で実際はなかった、かつ、内覧会での説明が漏れた、との説明を不動産会社から電話で受けましたが、これはこれで大きな問題ですね。。。
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| No.146 |
こんないい加減な会社とは・・・最悪
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| No.147 |
皆さん納得されたんですかね？
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| No.148 |
南側にタケノコのように新しいマンションが建っているね。
そのせいか隣のリビオの中古がずっと募集中だね。 高台が売りの一つだったのに眺望がなくなるのは残念。 |
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| No.149 |
いい加減ですよね。今回は連絡してきただけましだと思います。
私は契約してから色々ありました。。 次に引っ越すときは、建物がいくらよくてもこの不動産会社からは絶対買いませんし、周りにも絶対に勧めません。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
http://www.nomu.com/mansion_n/n/l-kagura/quality02.html ここにも書いている機能なのでしょうか？
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| No.153 |
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| No.154 |
どうせ一部の人だけ口止めして金払って他は泣き寝入りか。
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| No.155 |
消費者センターに電話ですかね。。
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| No.156 |
なんか他にも色々出てきそうで怖いな
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| No.157 |
売主というか、瑕疵のあるパンフレットに基づいて販売活動をしたわけだから、野村の責任は免れませんよね
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| No.158 |
パンフレットを作成したのって売主？不動産屋？それによって変わりますよね？あとは売主が物件説明を営業にしたときにどんな資料を渡して説明していたのか
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| No.159 |
>>135 匿名さん
今更ですが、引越しなんて定価がないし、他社で20万安くやってくれるので、結構ですと言えば20万安くしてくれるのでは？ 複数社に指値すればどこかはその金額で見積くれるだろうから、それをさらに他社にぶつければ良いかと |
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| No.160 |
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| No.161 |
リビオ神楽坂、セキュリティ面も大きなセールスポイントでしたよね、、、。そこの一部が欠けていたのを今頃言われるのって、なんか納得できない気持ちがあります。
今さらですが、パンフレットと同じものを設置できないのかな、、、。 |
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| No.162 |
１６１さんのおっしゃるとおり、パンフレットやHP通りに施工し直していただくほかないのではないでしょうか？それ以外考えられないと私は思います。
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| No.163 |
鍵引渡し会で、了承しない。
玄関前でもカラーモニターで来訪者がチェックできる仕様にしてもらうのが、当然だと思っています。 なんでこのタイミング…内覧会では言わず、入金直前、鍵引渡し直前…新日鉄興和は確信犯で始めから低仕様のつもりだったのか？ いつ、"誤植"に気づいたのでしょうか？ |
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| No.164 |
新日鉄が間違えに気が付いたのは内覧会前で野村不動産にその連絡がきたのは今週の水曜日とのことです。野村の営業は水、木曜休みと名刺に書いてあるので金曜日に連絡きた感じですね。
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| No.165 |
家買うのって楽しいのかと思ってたけどこんなにストレスになるとは
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| No.166 |
１６１、１６２、１６３に賛成です。説明を受けて、購入の意思決定をしたので、その説明の通りにしてほしいという一心です。というか、そうしなければ売主は詐欺ではないでしょうか？というのが私の考えです。
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| No.167 |
自分も納得できません。皆さま同意見と確認でき安心しました。引渡し時、引渡し後のトラブルは避けたいので、改めて今日引渡し前の義務の履行(パンフレット通りが義務と認識)を申し入れます。
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| No.168 |
＞引渡し時、引渡し後のトラブルは避けたい
本当にこれですよね。。 電話時は仕事中でしっかりと対応できなかったので、重要事項説明を確認しつつ私も再度問い合わせてみます。 これが詐称や虚偽に当たらないかも消費者ホットラインに問い合わせてもよいですね。 今日は出先なので明日聞いてみます。 本日、不動産会社に問い合わせる方、結果の共有をぜひお願いいたします。 |
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| No.169 |
設置箇所が共有部のため、引渡後に個人で交渉できるのかわからないので。理事会からとなると了承済みの方もいるとうまくまとまらない可能性も考えられます。
野村は水木休みなので、今日改めて了承できないと伝え、月曜には売主に交渉してもらえないか、と考えている次第です。 |
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| No.170 |
みなさんのおっしゃるように引き渡し前に了承できない旨を不動産販売会社を通じて売主に通知することが重要そうですね。そのように動いたほうが得策だと思うので（後々納得していたと主張されるのは嫌なので）すぐにアクションします！
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| No.171 |
了承できない旨を通知しました。明日、買主の意見をまとめ、売主と協議するとのことです。
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| No.172 |
168です。
ありがとうございます。明日になってしまいますが、私も電話します。 下記は国民センター(消費者ホットライン)の事例ですが、納得いかない対応であれば即連絡するようにします。 http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200709_22_0202_4.html |
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| No.173 |
消費者センターに相談してみました。
休日ということで都の相談センターとなりました。（かなり丁寧に聴いてくれました） ざっくりとまとめると、売買契約書は曖昧な書き方で判断ができない、ＨＰやパンフレットには記載がある、ということで、ＨＰやパンフレットに記載がある機能がなぜついていないのか（あるいはつかなくなったのか）を追及するのが良いとアドバイス頂きました。売買契約書に記載は無いのでＨＰやパンフレットを優先してよいのではと。契約の内容を仮に口頭で説明していたとしても、なぜ書面で明確に記載していないのかに疑問を持っていました。 こちらの要求が通らないのであれば、関係書類をすべて揃えて、地域の消費者センターに連絡するのが良い、ということでした。 私もこれから販売代理会社側にこの辺りを確認し、反応を待ちたいと思います。 |
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| No.174 |
こちらも了承出来ない旨を伝えました。引き渡し時ではなく、事前にどうするのかの連絡をして欲しいとも伝えました。早く解決して欲しいですね。
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| No.175 |
消費者センターに相談してくださった方々、ありがとうございます。
今日、売主側と話がいくなら、引渡し前には回答出ると嬉しいですね。 引渡し会で了承のサイン…この掲示板では心強い意見があり安心ですが、当日、3?4回に分けての開催ですし、野村からの圧力の強さに負けないようにしないとですね！ |
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| No.176 |
173さん、ありがとうございます。
本日、消費者センターにかけようとしていましたが手間が省けました。 こちらも販売代理店には電話済みで、連絡待ちです。 |
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| No.177 |
>>152 評判気になるさん
ここのリンク先、消えちゃいましたね。カタログで残っているしスクリーンショットをされた方もいるのでHPが消えても何ら状況は変わらないにしろ、まるごとHP消しちゃうもんなんですね。 
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| No.178 |
うーん、不誠実な印象ですね。私は全部スクショ取っていますが。
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| No.179 |
名刺見たら第2火曜も休みって書いてあるから今日連絡来なかったら金曜の引き渡しまでスルーされるかもね
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| No.180 |
連絡きましたね。
希望者にはとりつけてくれるということです。 ただ、取り付け時期が5月中旬になること、家の中の作業が1時間、外が2時間ほどかかるということでした。 商品の仕様はまだ決まっていないが引き渡し会までに郵送で知らせてくれるそうです。 |
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| No.181 |
皆さん、連絡された内容は同じでしたか？
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
今回の件は、購入者から申し入れがなければ、売主は対応しなかったのだとと大変不信感をいだきます。
購入者グッドジョブです。 |
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| No.185 |
あまり入居が進んでないように思えますが、皆さんいつ頃引越しですか？
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| No.186 |
真っ正面に大きいマンション建つんですね。日当たり悪くなるの残念。皆さん説明会行くのでしょうか？
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