プラウド日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashihamacho/

所在地：東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.55m2～70.07m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

富沢町も目途がついたのか浜町のターンになってきたね、野村も。

[102: 匿名さん]

スーモに予定価格乗ってましたね。
上で書かれてた通りざっと坪単価430万くらいっぽいっすね。高い部屋も同じくらいの坪単価っぽいのであんまり階数とかで単価差設けてないんですかね。

[103: 匿名さん]

間取りすごいですね。オープンレジデンシアさんと同じですね。

[104: 匿名さん]

間取り本当に凄いっすね。柱のくい込みが…。
安い部屋は坪単価370万くらいかららしいですけど、日本橋にしては駅距離ありますし、差別化要素も徒歩8分の水天宮駅くらいしかなくて(浜町駅は同じ都営新宿線でも急行が使える馬喰横山駅の方が便利かつ供給量多いのであまり差別化要素にならない)、ちょっと微妙かも。。

[105: マンション検討中さん]

人気ないのかなココ。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

人気凄いよ

[107: おマンション]

柱の食い込みってそんなヤバいの？

[108: 匿名さん]

「柱の食い込み」の表現が気になってしまって、間取りを見ました。

1フロア3邸で、一部は非分譲。分譲賃貸にするのかなとも思います。間取りはA、B、C。柱が気になるのはAとCでした。アウトポールというよりか、柱がかなりがんじょうで、部屋が四角にならないのが辛いです。

もうちょっと収納を広くしたら部屋が狭くなってしまいそうですし、悩みどころです。柱の食い込みがないのはB。1LDKですが、もしかするとここが最初に売れていくかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。非分譲3戸は地権者です。Ｃの方が要望書出てましたよ
Aが一番人気ないみたい。食い込みすごいしね。

浜町大好きでプラウドが大好きで値段に納得できないと買う人いないよ。

[110: 匿名さん]

柱は頑丈

[111: マンション検討中さん]

>>107 おマンションさん
別のモデルルームで聞きましたが、柱の面積は壁の中心線から内側部分は専有面積に入るとの事。
となると、Aタイプは柱3本分丸々と柱半分が2本分ムダですかね。
ひどい話ですが、このルールはどれも一緒。
柱が出来るだけ外に出ている方が良いみたいです。

[112: マンション検討中さん]

一度だけ話聞きに行きました。
残り何戸かご存知の方いますか？

[113: 匿名さん]

Bプランだったらそこまで柱が気になるほどじゃないんですけれどね…ってBプランは１LDKですけれど。
Bは風呂も広いし、二人で暮らすんだったらちょうどよい大きさだと思いました。一人だとかなり贅沢なかんじになってくるんじゃないかなぁという印象です。
ただ、なんとなくキッチンの向きがバルコニー向きのほうが、家具とかが置きやすいんじゃないかなと言うのはあるかも。

[114: 匿名さん]

価格表がHPで公表されましたね。

Cタイプの4階か5階なら手が届きそうな価格ですが、眺望は前の建物で塞がれてますよね？
日照はどうでしょうか？

[115: 匿名さん]

前で眺望ふさがれているという情報はありがたいですね。建物からの状況はモデルルームと離れているから確認しないとです。前にあるとわかって購入するのと、入居後少しして前に建物がたってしまったというのではまた違うのでしょうけれど、眺望に重きを置いている方にしたら大事なポイントでしょう。

[116: マンション検討中さん]

高値掴みマンション

[117: マンション検討中さん]

Cはリビングの日照は大丈夫な気がします。向かいに戸建てがあるので。その他の部屋は×。囲まれてます。AとBは向かいに同じくらいの高さのマンションあるのでどうですかね。道路挟んでるので上の方なら大丈夫かも。Aは角なので北西側の道路面には6階建てくらいのテナントビルがあります。8階以上なら抜け感出そうですが…個人的感想です。ここは外廊下なのが気になります。

[118: 匿名さん]

プランと価格表が出ていました。部屋数、価格、どちらも〇万円台と書いてあって、詳細な金額までわかります。

普通はそこまで細かく金額が書いていないはずなので、資料請求する前から予算と見合わせて検討できるのがいいように思いました。

真ん中の部屋が安くて、一番安いものだと5000万円弱から買えることがわかりました。2階と3階に非分譲の間取りがあって、分譲賃貸なのかオーナーが住む部屋なのか気になりました。2階は2部屋、3階には1部屋あります。

[119: マンション検討中さん]

当初よりかなり値下げしましたが、場所柄、まだまだ高い！

[120: 匿名さん]

この物件の売りがわからん。
恵まれた南面条件…？の割には囲まれ感強く、間取りは柱が食い込みまくっている上に駅距離もあり、小規模で地権者もいるわでぶっちゃけ日本橋でマンション買うとして、浜町のこのエリアで新築を買わなきゃいけないとかどうしてもプラウドブランドがいいとか特別な理由が無いなら買う物件じゃないでしょ…。