クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

プランの項目を見たのですが、行動に面する角地で開放感がありますね。
バルコニーも広そうでのびのびできそうですね。
気になるのは専用面積はどのように決められるかであり、どうでしょうか。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん

テラスやルーフバルコニーの面積でしょうか。
それぞれの部屋にあらかじめ決められたものが用意されてるので、まずはモデルルームに行かれてみてはいかがでしょう。
HPに載っていないルームタイプも含めて細かな図面等も見せてもらえますよ。

[183: 名無しさん]

第1期2次（7戸）の案内がHPでひっそりと更新されてますね。
1次と2次合わせて第1期は50戸（全85戸に対して約6割）の販売で、好調の目安を上回ってるので販売好調なんでしょうね。
2期以降での値下げとか当面はなさそうです。
あとルーフバルコニー付の部屋は今回までで出し切るようですねー

[184: 匿名さん]

ネガティブな事ばかり言っているチキンと違って分かっている人は買うんだね

株価が不調で米国経済もどこかの阿呆のおかげでおかしくなりつつあるのにこれだけ売れるというのはある意味すごいと思うなあ。

[185: 匿名さん]

マンション間取りブログにも取り上げられましたが、ずいぶんと好評ですね


クレヴィア文京関口【下手なタワマンよりも開放感がありそう】3階76㎡8,998万円(坪単価393万円)
http://mansion-madori.com/blog-entry-5614.html

クレヴィア文京関口【差別化要素豊かなランドプランとデザイン】1階54㎡6,428万円（坪単価393万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5615.html

＞総戸数85戸とは言え、30～50㎡台もわりと存在している物件で、そこまでスケールが大きいとは言えないことを考えると、余計に素晴らしく感じます。本年のデザイン部門・差別化部門の有力候補の1つになりそうです。

[186: 匿名さん]

消費増税前の駆け込み需要も期待できるしスパッと完売しそうだね

[187: 匿名さん]

ここは年寄りには絶対オススメ

[188: 名無しさん]

近くの再開発中のビルに大型スーパーが入るらしいですね。
まちBBSで見かけましたが、ライフという噂だとか？
生活利便性の高い立地なので、若い人にもおススメだと私は思いましたけどね。
駅はたしかに古臭いけれど、住めば都と思いますw

[189: 匿名さん]

ライフは年金生活者にはありがたいね

成城石井辺りが入るなら良かったけど

[190: 匿名さん]

花見に行ったら、江戸川公園の入り口がリフォームされましたね。

[191: 通りがかりさん]

またありもしないスーパーの話をする意味は何？
ここも1階にイトーヨーカドーが入るって噂してたぞ

[192: 名無しさん]

日経に記事載ってますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP476402_U8A400C1000000

こういう提灯記事ってあまり信用しないんですけど、第1期3次もひっそりHPで更新されてるので、人気は本物なんだなーと思います。

[193: 匿名さん]

立地がいいから、結構人気があるようですね！
ただクレヴィアでこの価格帯ってのが微妙…

[194: マンション検討中さん]

逆にクレヴィアだからこの価格帯でできてるというのはあると思うけどね。ちょうど良いブランド感だと思う。

[195: 匿名さん]

お近くの三菱地所のパークハウスはまだ売れ残ってるってのに、すごいな…

[196: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、悪くはないけれどなんだかチープだった。
外観や立地の時点では買う気満々だったけど、一気にモチベが下がってしまった。
オプションでどうにかリカバリーできないものか、ゆっくり考える。

[197: マンション検討中さん]

196さん

どこがチープなのでしょうか。
モデルルームは本当に素敵でした。でも私は予算が…

只今別のタイプで検討中です。

商店街がすぐそばで楽しそうな町ですね。

[198: 匿名さん]

この値段の買い物するなら一度ここらへんに住んでからのほうがいいと思います。

[199: マンション検討中さん]

いいマンションはかならず倍率下げ狙いの不自然なネガが湧いてくるよ。これはマンコミュ恒例で、デザインや仕様を安っぽい安普請などと貶すのが定番。完売すると打って変わって激賞する書き込みに変わるので分かりやすいです。

[200: マンション検討中さん]

>199

ネガが少ないのでイマイチなんですかね。
あるいは高すぎて手が出ないのか。

後者が多い気がします。ちょっと立地や中身にしては高すぎる印象を持ちました。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

いい物件は高い高い言われながらも、静かに売れて行くのもよくある風景ですよね。
販売側もかなり強気な様子です。
もらえるダブレットって現場でも使ってたiPadですかね？

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3934-43

>販売代理の伊藤忠ハウジングプロジェクトリーダーは「他の物件担当者を刺激したくありませんが、最近の『クレヴィア』シリーズでは出色の出来。逆梁ハイサッシなど最近はどこもありませんから。（近く駅の反対側で分譲する）積水ハウス？　まず負けません」と早期完売に自信を見せている。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

少なくともこのお値段を買えるような人達が住むような街ではない

[203: 匿名さん]

そういう街にこれからなるんです

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

買えるような人が実際に買ってますからねぇ。。
当物件もですが、プレミスト新宿山吹、ザ・パークハウス山吹神楽坂と、似たような価格帯で200戸近く売れてる訳なので。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
どのようになるんですか？

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
同じ値段帯ならこちらを選びますよね

[207: 匿名さん]

坪511万なんて安い安い❗貧乏学生には住めない街になりますよ。

[208: 匿名さん]

安くはないと思います。冷静に判断していますか？

[209: 匿名さん]

このマンションの向かいの東海文京マンションの5階に住んでましたが、結構高速の音がうるさかったです。
あと、夜中に暴走族とか、走り屋の音も聞こえてきてうるさかったです。
高速はこれから工事が始まるので、階や部屋の向きによってはうるさいかもしれません。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

実際に住んでいた方の意見はとても参考になります。
南向き、西向きは大丈夫でしょうけど、東海文京マンションに面する東向きの部屋は要注意かもしれませんね。
たしか高速の地面が4Fに相当するはずなので、それより上だと音が響きそうです。東向きに関しては下層階の方が音は心配ないかもですね。

[211: 匿名さん]

東海文京マンションより高速に近いところに住んだことがありますけれども、音はあまり感じませんでした。二重窓で防音対応の窓ガラスだったから？
ただ暴走族はたまーにですが走っていて、それは聞こえますが、たまにですし少しの間なのでわたしは許容範囲内でした。

ただ、田舎から来た親は高速の音が気になったそうなので、今まで大きな道路から離れた閑静な場所にいた方は、気になるかもしれません。

[212: 匿名さん]

高速は音だけでなく目に見えない粉塵がね…

[213: 匿名さん]

212

なら都内には住めんよ！

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん

そんなことはない。

[215: マンション検討中さん]

都心で、山手線内側で、さらに駅から近くて。そして静かてキレイな空気のところなんてないですよ。

[216: 匿名さん]

都心でも緑の多い場所は空気が澄んでいますよ。大都通りを一本入るだけで嘘のように急に静かになる場所も多いものです。

ただ、近隣の方はご存知と思いますが、現地辺りはごちゃごちゃしていて閑静な住宅街とは言えません。商店街は下町ムードでのんびりしてますけどね。

[217: 匿名さん]

閑静なかんじはないですよね。そちらがお望みなら、
小日向とか目白台とかに行かれたほうがよいです。
ただ、商店街含め盛り場的な要素はないので、夜とかは静かだとわたしは思います。

[218: 匿名さん]

本日オプション会に行ってまいりました。
めっちゃ賑わってました。
私は、奮発して食器棚をお願いしました。
皆さんは、何を購入されたのでしょうか？

あと一年
入居が楽しみです。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
うちも食器棚をお願いしました。
引渡しまで1年、待ち遠しいですがあっという間でしょうね^ ^

[220: 匿名さん]

私も食器棚オーダーしました!
あとユーティリティシンクとグローエの水栓を有償で追加しました!
本当に完成が楽しみですね！

[221: 匿名さん]

食器棚、高すぎませんか？ キッチンは、ホーローパネルと不燃パネル、どちらがよいのでしょう。

[222: 匿名さん]

食器棚、標準で付いていないんですか？！

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
モデルルームタイプは高いですよね。。
ウチは前面ガラスパネルにそこまでこだわりなかったので、比較的安いプランにしました。
不燃パネルの方が色味はいいですけど、磁石使える利便性重視でホーローパネルにしましたよ！

>>222 匿名さん
その辺はやっぱり三井/三菱とは違いますよね、天カセエアコンとかもないし。
でも設備がついてて100万〜200万高いよりは、自分の必要なものをオプションで選ぶ方が納得感ありますね。

[224: 匿名さん]

掃除しやすいのはどちらでしょうか。ホーロー？

あと、カウンターありかなしかはどうしましたか？

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん

高いですよね、、外注しよかとも考えたのですがキッチンと合う色を探したり、業者の方に下見をしてもらったりと手間を考えたら面倒だったのでオーダーしちゃいました;

パネルは私は元々冷蔵庫とかに何か貼ったりするタイプでもなかったのでオシャレさを取って不燃にしました^ ^

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

うちはカウンター無しにしました!

[227: 匿名さん]

私もカウンター無にしました。

食器棚買いましたのであとは(汗)

皆さんは他に何をご購入されたのかしら？

[228: 匿名さん]

食器棚をオーダーされた方にご質問です。
引き出しタイプと観音開きタイプどちらにされましたか？どちらが使いやすいでしょうか、、

[229: 匿名さん]

我が家はいま引き出しを使っているので引き出しにしました。取り出しやすくて便利ですよ。

[230: 匿名さん]

食器棚の平台に、炊飯器や湯沸しポットおけないですよね。蒸気が出るので。。。
ウチは、吊戸棚あり、立ち上がりあり、カウンターありにしました。キッチンを見せたくない派なので、
カウンターには観葉植物をおこうかと思っています。
ホーロー壁か不燃壁かは、とても迷っています。どなたかいいアドバイスありましたら教えてください。

[231: 匿名さん]

>>230　食器棚の平台については、引き出せるタイプだと炊飯器など蒸気が出る家電を置けそうですが、
食器棚の平台といっても高さが色々ありますし、
炊飯器がおけるくらいの高さがある食器棚も販売していると思いますよ

家電用の棚も売っているので、それも検討してみては？
トースター、炊飯器、電子レンジ等一通りおけるような棚もありますよね。

[232: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632994/

[233: マンション検討中さん]

>>28 周辺住民さん

今年も７月から入れるか否かそろそろ決まりますね。

実際。どのくらいの数の方々が保育園の申し込みしたのか普通に気になります。

[234: 匿名さん]

食器棚保育園の皆さん、
契約者スレが出来たみたいなので
そちらで存分にやってください
契約者スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[235: 匿名さん]

公式サイトが見辛いなぁ、と思ったんですが、
資料請求者だけが見られるページ、来場者だけが見られるページというのがあって
それで初見の人が見られるページがあまり多くないということになってきているのかなと思いました。

出ている間取り図から判断すると、バルコニーが本当に最小限という感じです。今時は洗濯物は外に干さない方のほうが多いのかな？

[236: 匿名さん]

浴室乾燥機もあるので、外に干すことはあまり想定していないというような話を聞きました。オプションで室内干しができるように、天井からポールを通すための道具（名前を失念しました、使わないときはしまっておけるやつです）を取り付けられるみたいです。

[237: 匿名さん]

単身者やDINKS向けのマンションだと、
バルコニーを広くするよりは、室内を広くするほうが
ニーズには合っていますものね。

子供がいて、ファミリーで暮らして、お母さんは昼間家にいることが多いなら
断然バルコニーが広くないと、でしょうけれど
少なくとも共働きだと、天候の急変が心配で
外には干したりしないですから。

[238: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので広さの違いで販売価格は変わらず、購入者にとっては広い方がよいのでしょうか。バルコニーを狭くする分、専有面積や販売住戸が増えて会社の収入がアップするというカラクリですかね。

[239: 匿名さん]

バルコニーが狭い分、住戸の平均面積が80位なら、値段は高くなるけど居住者にとっては良い事かもしれませんね。専有部の平均面積が増える訳でもないのにバルコニーだけ狭くなっているなら、どういったメリットが購入者にあるのだろうか…

[240: 匿名さん]

駐車場は11台分のみ、ということですが、駅に近い立地ですし、この辺りは自転車や徒歩のほうが何かとラクなエリアなので、
そこまで駐車場に関しては頑張らなかったのかな？と思いました
駐輪場に関しては、119台分。レンタサイクルもあるようです。
たまーにしか自転車に乗らないんだったら、
レンタサイクルって手もあるんですね〜

[241: 名無しさん]

Ｕｒが日経に載ってた方けど、なんでアイランドキッチンにしなかったんだろ？
アイランドなら買い手が付いたと思う。
はっぱこの立地じゃ無理か…

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
Urまだ残っているんですか？

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
第1期で抽選になるほど人気があったのにキャンセルになってしまったようですよ

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
そうなんですか！ありがとうございました。

[245: 匿名さん]

>>241 名無しさん
キッチンの位置は変えられるみたいですよ、有料ですが…

[246: 匿名さん]

キャンセルとか贅沢な人がいるもんだね

[247: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって一抹の寂しさが残ります。
文京区の中でも価格がこなれていて、
いい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[248: 匿名さん]

完売って本当ですか？　江戸川橋エリアにおいて平均坪単価430万円でもこのスピードで売れてしまうのだとしたら、坂上の神楽坂エリアなら坪単価500万円に近いレベルが相場ということなのでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
完売ですか？！
残念、、、

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

今は坂上だの地盤だのより駅距離が一番大事だから

[251: 名無しさん]

日経効果か？
あーざす！

[252: 匿名さん]

クレヴィア文京関口

江戸川橋で一人勝ちかな？

[253: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
完売ってどこの情報ですか？
第2期時点でもまだ売りに出ていない住戸もあったように思うので、いきなり進捗したんでしょうか。

なんだかんだ駅近が正義なのは間違いないですね。ここより駅に近くてグレードも高いのだと駅前の住不くらいでしょうし。

[254: 匿名さん]

！？なんだこの無理矢理な上げ方。
普通に見学もできるじゃん。
嘘八百並べて完売だなんて煽るのはどうかな？購入者よ。

[255: 匿名さん]

購入できるのはどのタイプ？あと何部屋くらい？

[256: 匿名さん]

江戸川橋の相場は元々低く今後も上がることはないと思うので、万が一売却を免れなくなった事態には購入時から大幅ダウンの価格に評価されてしまうと思います。購入された方はどう考えているんだろう。知りたいです。

[257: 匿名さん]

>>254
第2期2次もアップされていたので、やっぱり誤報でしたね。
たぶん上の人、契約者ではないと思います。契約者スレを見ても分かる通り、あんまり盛り上がってないので契約者の方はあまりここを見てないんじゃないですかね。

>>255
1LDKから3LDKまであったと思いますが、それぞれの部屋タイプで選べるのはそんなに多くないです。上層階はほとんど埋まってます。残ってるのは1〜3Fがほとんどですかね。先着順の部屋を含めても20戸切ってたと思います。

>>256
新築と中古の価格の連動性を考えると中古になった途端に大幅な下落が起こるというのはないと思います。
今の相場が崩れれば当然話は別ですが、相場がどうなるかは神のみぞ知るですよね。
東京都内の物件の場合、年2%は平均的に下がるものと置いて、その下落幅と残債を比べて負けないかを見ました。

[258: 匿名さん]

>>257
ご意見ありがとうございます。
売出価格が相場よりかなり高い値付けをされているのが気になりまして、それでもその売出価格からの年2%下落だけで済むものでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
マンションエンジン で直近の周辺物件の坪単価を見ると、390万-400万程度で売り出されてます。
http://www.manen.jp/market/details/13/2347/2347120/1/

東京都内のマンション価格が平均的に高まっているのを見ると、ここの坪410万が相当割高という水準ではないかなと考えてます。
そもそも今の相場は高いと思いますけど、今の時期に買うなら受け入れざるを得ないという判断です。
相場が近いうちに崩れるという前提に立てば、年2%では済みませんので、相場観次第ですね。

もしこの辺りでお探しなら、近隣で住不と大和ハウスがそろそろ販売動き出すので、そちらも見てみると良いかもです。

シティハウス文京関口になるかと思いきや、シティハウス神楽坂レジデンスと名付けてきたので、人気出るかもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kagurazaka/

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
詳しくありがとうございます。
今は焦らず中古にも注目しながら慎重に探していこうと思います。

[261: 匿名さん]

スミフは強気の価格で攻めてくるんだろうなあ。ライバルがスミフとなると、クレヴィアも同様に価格強気で押し切って来そうですね。

[262: 匿名さん]

江戸川橋に近いのに神楽坂という名前にしてきたのはなぜだろう。
クレヴィアと条件が似てるから勝てないと判断したのだろうか。

[263: マンション検討中さん]

スミフの43戸は規模としては小さいですね。広さもいちばん広くても、66平米ちょい。
狭すぎる部屋もないけど、こじんまりしている感じ。

[264: マンション検討中さん]

こうなると三菱地所のパークハウスが広さの希少性が出てきますね〜…先に押さえておけばよかった…

[265: 匿名さん]

モデルルームで、キッチンの食洗機が下についているのが気になりました。上に引き出しがあるけど、食洗機を上にしてほしかったなあ。

[266: 通りがかりさん]

お近くの大和の物件、名前決まったみたいですね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y81/

[267: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、スミフのマンション名はいい笑い者です。江戸川橋駅徒歩2分で神楽坂とは。

[268: 匿名さん]

神楽坂を冠するにはちょっと無理矢理感あるような。
その点この物件は神楽坂という名前に頼らずに勝負しているので、物件そのものに対する自信を感じます。

[269: 通りがかりさん]

いや、無理矢理感どころか、住んでから色々言われる。
江戸川橋駅１分でも、極端な話、直結でも神楽坂にするつもりだったんかね。神楽坂にスミフがマンション作った時、なんて名前にするつもりなのか。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 通りがかりさん

シティハウス神楽坂はもうあるみたいですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinjyukuku/cityhouse-kagu...

[271: 匿名さん]

ラ・トゥール神楽坂とかあるから、スミフにとってはこの辺も神楽坂なんじゃ？

まあ神田川の北側に神楽坂名のマンション建てた某社には負けてるけど。

[272: 匿名さん]

最上階の百平米超えのお部屋がチラシに出てましたが、おいくら？

[273: 匿名さん]

たしか1億7000万円台だったかと。

今となったら安いのかな？

[274: 匿名さん]

この場所で億出すのはもったいないと思う。

[275: マンション検討中さん]

先着6戸からなかなか動きませんね
周りの物件にながれてるんでしょうか、、

[276: 匿名さん]

プレミアムがあるから足踏み状態では？

スミフやダイワより立地いいから、じきに完売でしょ！

[277: 匿名さん]

現実から目を逸らさなくても＾＾
例の高台マンションに流れてるんでしょ。
目玉物件かつ割安だったし。

[278: 匿名さん]

積水かよ！

どこが割安か理解できん！

[279: 検討板ユーザーさん]

第2期も五次まで来て、ちょこちょこながらも順調に売れてるようですね。
残りは先着含めて15戸切ったくらいでしょうか。
すでに70戸売ったことになるので、このペースで行けば竣工前に完売しそうですね。
懸念はルーバル付のLr、Vr、Urかな。グロスが張る分、なかなか苦しそう。売れる時はスッと売れちゃうんでしょうけどね。

[280: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きは人気だと思っていました。まだ3戸もあるのですね。

[281: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは絶対必要ない場所だと思う。

[282: 匿名さん]

今週のsuumoで資産価値best100に江戸川橋が入ってないのは
高速道路近く、駅力低いからということなのでしょうか。

[283: 匿名さん]

あんなランキング、あてにしない方がいいですよ。ちなみに、高速道路が近い駅は他にもたくさんあります。

[284: 匿名さん]

あれはRVの結果からきているから
あてになりますね。

[285: 名無しさん]

目の前のパチンコ屋さんが気になります。文京区なのに残念。

[286: 匿名さん]

285さん

目の前ではありませんよ。
商店街をよく通りますが音など聞いたことありません。

先日契約してまいりました。残りのお部屋もあと少しですね。
営業さん。頑張ってください。

[287: 検討板ユーザーさん]

ついに最終期ですね。
駅にあるパンフレットやポスターも新しいデザインに刷新してました。

[288: 匿名さん]

>>287 検討板ユーザーさん
そんなことするなら安くしろって感じですね

[289: 匿名さん]

床スラブ１８～２３センチかぁ

[290: 匿名さん]

音やばそう？

[291: 匿名さん]

普通じゃん

[292: 名無しさん]

>>188 名無しさん

半年も前の話題ですが、建設中の建物に入るスーパーはマルエツで確定したようです。
クリニックステーション江戸川橋として医療機関も色々入るようで、色々と住みやすくなりそうですね。

https://clinicstation.jp/estate/2919/

[293: 匿名さん]

なんで成城石井が来ないんだ！　コモディ、丸正、マルエツ、どれも似たりよったりで全然おもしろくない。

[294: 匿名さん]

成城石井が採算取れる街じゃないでしょ江戸川橋は。

[295: 匿名さん]

そもそも既に後楽園にあるから商圏かぶるしね
トーハンのオフィスが再開発でオシャレスポットに変わってくれないかなと淡い期待

[296: 契約者さん]

292さん

新情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ便利になりますね！
地蔵通り商店街が寂れないかと少し心配です。

[297: 匿名さん]

新築マンションがバンバンできたことにより、江戸川橋住民の所得水準も上がってきているので、成城石井でも採算取れると思うんだけどなあ。

[298: マンション検討中さん]

ライフという話もあった気がしましたが、マルエツですか！

[299: 匿名さん]

マルエツ、24時間営業なのでこのエリアでは貴重な存在になりそうです。
クレヴィアからも徒歩2分くらいなので本当に便利ですね。

あとは神楽坂にピカールが今月オープンするので、ちょっと歩きますが散歩がてら行くのも良さそうです。

[300: 匿名さん]

24時間スーパーはありがたいですね、資産価値も高まりそうです。ピカールの冷凍食品はオーブン加熱が多いのですが、ここのシステムキッチンにはオーブンレンジがつくんですか？

[301: 匿名さん]

このマンションのレベルだとピカールは使いこなせないよ。
大型オーブンを置くスペースがない。

[302: 匿名さん]

オプションでもいいのでビルトインオーブンレンジが欲しいところですね、ピカールのサックサックのパイ生地が上質なバターの香りをまとってオーブンから出てくると幸せな気分になりますよ。

キッチンのコンロ下に設置できないですかね...

[303: 匿名さん]

ビックカメラで買ってきてどこかに置けばいいんですけどね、オーブンって大きくて場所取るんですよね〜。

[304: 匿名さん]

MRでおねだりしてみようかな♪

[305: 匿名さん]

数年後には目白新坂のグランドメゾンも完成しますし、街が盛り上がると良いですね。

[306: 匿名さん]

本当に最近江戸川橋マンションラッシュだね。
文京区ではお買い得感あったけど・このエリアも今後高くなるのかな。
クレヴィアとグランドメゾンよい時期に販売したね。

[307: 匿名さん]

マンションが増えると商圏調査の数字がよくなるので色々なお店が新しくできます。この辺も今ひとつ不便な場所という印象がありましたがこれから良くなっていくでしょうね。

[308: 匿名さん]

グランドメゾンは注目されているだけあってかなり完成が楽しみです。江戸川橋交差点に面した建物は再開発して欲しいです。スーパーのコモディも古すぎて足が遠のきます。

[309: 匿名さん]

あそこの商店街栄えているからなかなか再開発しようというモチベーションはわかないだろうね。しかもマンション増えるともっと売り上げが上がるだろうしね。

[310: ご近所さん]

いまどきクレジットカードを使えないスーパーも珍しい > コモディティイイダ

[311: 匿名さん]

>>310 ご近所さん
同意です。
あと、コモディはナゾの？！下着売り場に場所が割かれてますね。売れてるのかなぁ？
あのスペースを有効活用してお魚とかのナマモノを充実させたらいいのに。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

コモディにいくのに、地下からも地上からも階段使うのがなあ。一階にきてほしい。

[313: 買い替え検討中さん]

これだけ広い土地に駐車場11台っておかしいでしょ

[314: マンション比較中さん]

これからは車は「持たない」時代になるといわれているし、立体駐車場の維持費は住人のかなりの負担になるという記事をみましたよ。

[315: 匿名さん]

車を所有するオーナーがどれぐらいいるかだよね。価格を考えると一般の人が住むとすれば多くの世帯で車は捨てなければいけないという判断ではないのかな。高い価格をものともせずに高級車にも乗り続けるという人には駐車場はあった方がいいんだろうけど

[316: マンション検討中さん]

クレヴィアはやめた方が言いと文京区のクレヴィア購入者に言われました。そのマンションは、外国人による騒音問題があり近所の方が色々と訴えているようですが、管理会社、売主の対応が悪く、ご近所の方が悩まれているという話でした。売主や管理会社とのメールのやり取りも見せて頂いたようですが、お粗末な内容だったとのことで、その知人ももし自分の自宅に何かあっても、解決してもらえない…と感じたとのことでした。

[317: 販売関係者さん]

>>316さん　　文京区のマンションにおいて「外国人の方で騒音問題」って珍しいですね。ラテン系の方でしょうか？

[318: 匿名さん]

民泊はもう息の根が止まりましたよね

[319: 匿名さん]

江戸川橋は地味だとか冴えないとか言われているので、その分、奇をてらうような人は寄ってこず、堅実な人が選びそうなイメージです。。

[320: 匿名さん]

正月早々のお散歩で、本物件の前を通りました。想像していたよりも、はるかに素敵な雰囲気に仕上がっていますね。それでもやはり割高ということなのでしょうか。HPを見るとまだ5邸が残っていますね。この場所ならば高速道路の音も気にならないでしょうし、神楽坂も徒歩圏内ですから、妥当な価格だと思うのですが　（当方、デベの回し者ではありません）。

[321: マンション検討中さん]

いやー、駅力がね

[322: 匿名さん]

武蔵小山よりマシでしょう

[323: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

だって商社だもの。いつマンション分譲EXITして海外の資源投資に回してもいいのだから。長期的な信頼関係や顧客の紹介とか興味ないのよ。

[324: 匿名さん]

最上階、億ションなんですね・・・凄いです。他の部屋とは全く違う感じで作られていてすごいなと思います。
需要はどうなんでしょうね？マンション名に神楽坂みたいに入っていると
なんとなく億ションも売れそうな感じもするけれども。

江戸川橋駅に近いというところが、ここの場合はわかりやすいポイント。
駅に近いと通勤楽です。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
マンションの成約率から見ても、都内といえど購入者の取捨選択の目は大変厳しいものとなっています。

[326: 匿名さん]

成約率低いのですか？　HP見ると、販売戸数4戸ありますが、「残りが4戸」ということですかね？

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 匿名さん
残5戸だと思います。

[328: eマンションさん]

>>327 口コミ知りたいさん
326です、スミマセン、残4ですね。先日まで5戸でしたので、1戸成約したのでしょう。

[329: 匿名さん]

新築マンションがなかなか売れない現市況において、残４なら立派なものですね。

[330: 契約者さん]

私も先日近くまで参りましたので現地を見てまいりました。
大変素敵に仕上がっておりました。感激です。
内覧会が３月上旬とのことです。
早くこちらへお引越ししたいです。
楽しみ！！

[331: マンション検討中さん]

ここ、タイル発注間違って予想パースと違うらしい。大手としてありえないよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

説明受けて、実際も見たけど、むしろよかったように思います。

[333: 契約者さん]

久々に平日マンションを見に行ってきました。
けっこういい感じですね。
近くにマルエツができるみたいですよ。
江戸川橋は、文京区の穴場かもしれませんね。

[334: 匿名さん]

現地で外壁のタイルが安っぽいなとは感じましたが発注が間違っていたのですか。そんな事があるんですね。

[335: 契約者さん]

けっこう良かったよ！これぞ年数が経ったらビンテージマンションって感じ！！(笑)

[336: 契約者さん]

木が植えられていてだいぶ雰囲気出てきましたね。エントランスもかなりオシャレでした。
タイルの件、元々の候補デザインだったようで、ワンポイントとしてこれはこれでアリかなと納得してます。

[337: 匿名さん]

外観はタイルの色味か安っぽく見えるし、タイルが貼られていない部分がかなり多くて目立ちますね。外観はお世辞にも素敵とは言いがたい気がします。

[338: 匿名]

まだ残ってますか？

[339: マンション検討中さん]

少し前にあと4戸とここででていませんでしたか？

[340: 通りがかりさん]

先日こちらのマンションを見に行きました。
外観かっこよくて素敵でした。
ただ、一階にお部屋を作るのはナンセンスと言わざるを得ないです。

[341: マンション検討中さん]

わたしは妙な下駄履きマンションにならずよかったと思いますが、、

[342: マンション検討中さん]

この界隈は海抜が低く地盤も緩いので水害や地震災害は心配ないでしょうか

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
3?40年くらい前は大型台風があると神田川が氾濫して床上浸水とかありましたけどね、最近は聞きませんね。

[344: マンコミュファンさん]

外観に萌える方もいるみたいですが、タイルは良いとして、外壁の横にペンキベタ塗りのテクスチャには萎えました。

[345: 匿名さん]

あと3戸になりましたね。
果たして竣工前に完売できるか楽しみです。

[346: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[347: マンコミュファンさん]

以前現地見に行きましたが南側と東側に建物がたつんですね。かなり囲まれてる印象でした。
東はまだしも南に建つのは苦しい、、、

[348: 匿名さん]

賃貸はさすがに下げたけど決まってないよね、、

[349: マンコミュファンさん]

普通、てっぺんは直ぐに売れるけど、てっぺんが売れ残る物件って珍しく、立地と共用部分が最悪なんだろうな。

[350: ご近所さん]

>347
それが本当ならデベは知っていたでしょうね。
知らされないで買った人は可哀想ですね。

[351: 匿名さん]

いやいや、この立地で永久に日当たりとか眺望とか最初から期待してないでしょ。
利便性第一。資産性第一。

[352: 名無しさん]

ついにプレミアムタイプの2戸のみになりましたね。営業の皆さん頑張って下さい！

ちなみに、近隣のマンション計画はちゃんとタイムリーに伝えられていたので、購入した人は納得の上かと。
江戸川橋の眺望に期待はあまりしてないでしょうし、南向きはセットバックがあるので意外と日当たりはそこまで気にならないかも？？

[353: 匿名さん]

一番高い部屋が売れましたね。
あとはプレミアムタイプ1戸とキャンセル住戸1戸のみということで、GWにラストスパートですかね。
中長期で見れば相対的に資産価値が維持できる物件だと思うので、早く完売して欲しいです。

【今後のお楽しみ】
・近くに24時間スーパーが出来ることの利便性
・トーハン本社ビルの再開発のポテンシャル
・5月販売開始予定のシティハウス神楽坂レジデンスが高値で出された場合の相対的な割安感

[354: 匿名さん]

駅力を言う人って、賃貸で住めても買えない人だろうね。買える人はいくら駅力があってもガールズバーやラブホがあるような繁華街やオフィス街のど真ん中には住まないだろうから。

[355: 名無し]

シティハウス神楽坂レジデンスは販売しないとのことですよ。
どちらかといえばピアース神楽坂レジデンスとの比較になろうかと存じます。

[356: 通りがかりさん]

ここも完売して入居済ですね。24時間スーパーはマルエツで先日オープンしましたよ。深夜25時迄営業です、ただ1階に駐車場があるので、深夜の買い物には便利です。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
24時間スーパーが深夜25時までってどういうこと？

[358: 通りがかりさん]

マルエツ江戸川橋店概要
オープン日／2019年6月27日（木）
所在地／東京都新宿区水道町4番13号
売場面積／1220㎡(370坪、イートインを含む）
建物構造鉄骨造／地上4階建（ピロティ方式：1階駐車場、2階店舗、3階テナント）
店長／岡田哲夫（おかだてつお）
従業員数／83名（8時間換算）
年間売上高目標／19億3000万円
営業時間／9：00～25：00
取扱品目／青果・鮮魚・精肉・惣菜・ベーカリー・日配食品・一般食品・日用雑貨
駐車場／47台（共用）
駐輪場／74台（共用）

[359: マンション検討中さん]

>>358 通りがかりさん
24時間スーパーが誤りで、16時間営業という理解でいい？

[360: マンション検討中さん]

ここの54平米のもの、売れたと思ったらまた販売されていたり、キャンセル続きなの？

[361: 匿名さん]

ローン審査で落ちたとかですかね。

オープン前は24時間とされていたのですが、昨今の時代の流れもあり25時閉店に変更したようです。
まぁ25時まででも十分ですし、都心店舗としてはかなり広めかつ充実の品揃えなので、とても便利ですね。

[362: 検討板ユーザーさん]

そうそう！近くにマルエツがオープンしましたね。ますます便利な立地だと思います。
でも3LDK12,000万円は…
もっと早く動くべきでした。（涙）

[363: マンション検討中さん]

まだ残ってるんですね。案内メール来ました。

[364: 匿名さん]

現地にも行って見たけど、いいマンションだね。ただ、８０ｍ２で１．２億円はさすがに高いなあ。。。

[365: ご近所さん]

この台風で近隣のダメージ０でしたよね。
これで大型台風でも河川の氾濫はまず起こらないと考えてよくなったようです

[366: 匿名さん]

神田川で床下浸水が起こったのは昭和50年頃までじゃないですかね。もう起こりませんよ。

[367: 匿名さん]

東京都で初の大雨特別警報が出た台風19号でも神田川は氾濫しなかったのでよかったですね。
水位が5mにタッチした後は環七調整池が稼働した様子でみるみる水位が下がっていきました。

[368: 名無しさん]

まだ売れ残ってるここ…

[369: 匿名さん]

この場所で億超えなんて熱に浮かされてたんですねきっと。。。

[370: 匿名さん]

世田谷区のどうしようもないような物件でも億する時代だから、ここで億超えても、全然不思議ではありません。

[371: マンション検討中さん]

完売しましたね

[372: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます。

今更ですが、購入しとけばよかったと後悔しております。
もうこのようなバランスの取れたマンションは、なかなか出てこないでしょうね…

[373: 口コミ知りたいさん]

私もここ、本当は欲しかったです。

[374: マンション掲示板さん]

無理に買わなくて正解だと思いますが…
水没地域関口1丁目の雰囲気ってなんか微妙。
同時期なら即完売だった坂上のグランドメゾン の方が
全然良いけどむしろ買えないマンションだった。

[375: マンション比較中さん]

グランドメゾン？だらだらの坂道だったので即来場予約をキャンセルしました。
スーパーもないしね！
マンションは駅近・平坦に限る。

[376: 販売関係者さん]

「駅近・平坦」は低地のケースが多く、したがって水没リスクも高くなります。ただし、神田川が氾濫する確率は極めて低いでしょうから、本物件の場合、水没リスクは無視して良いでしょう。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション比較中さん
グランドメゾンは即完売で買えたらラッキーくらいの人気ぶりで瞬間蒸発。
こちらのクレヴィアはダラダラと入居開始してもずーっと売れ残りあったけどね。

[378: 匿名さん]

今になって思えば、ここはずいぶん割安だった。買えた方はラッキーでしたね。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

その後、相場全体があがっただけで別に割安ではない。

[380: 通りがかりさん]

全然割安じゃない。