リバーガーデン八尾山本

[マンション検討中さん]

リバーガーデン八尾山本について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府八尾市山本町南3丁目23番6の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK＋納戸
面積：62.40㎡～81.62㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：78戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

公式HP：https://www.yaoyamamoto78.jp

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[21: 匿名さん]

駅に近く、全戸南向きと好条件が揃っているマンションなので、
モデルルームの見学予約も殺到するのかもしれないですね。

総戸数が78戸なので、大規模マンションが苦手な人でも
問題ないのかなと思います。

スーパーで買い物をすることが多いのですが
ここなら商店街が近いので、季節の物やいろいろ良いものを買えそう。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
今月前半には予約いっぱいで取れなかったので後半に観に行きます。

[23: 匿名さん]

昔ながらの良き街並みも残しつつ、
駅が近くて、利便性は十分に高いのかなと思います。
でも、買い物に出かけたり、週末は家族で出かけることを考えると
駐車場はもうすこし台数があったほうが良いようには感じます。
物件価格がいくらくらいになるのか次第かも。

[24: 匿名さん]

一般論ですが最近は車離れがひどく、特に駅近マンションでは駐車場に空がでるところも多く、固定資産税等は変わらないのに駐車場収入が減り財政的に厳しくなっているところが多いようです。

[25: 匿名さん]

>24
>一般論ですが最近は車離れがひどく、特に駅近マンションでは駐車場に空がでるところも多く、
>固定資産税等は変わらないのに駐車場収入が減り財政的に厳しくなっているところが多いようです。

そうなんですか。
確かに車を所持することにより、経費はかさんでしまいますが
その分便利ですし、子供がいれば特に必需品にはなってくると思います。
総戸数の半数分しか駐車場がないのですが、希望者が多かった場合は
どうやって決めるのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。

思っていたより値段が安いと感じましたが、南の墓地が影響しているのでしょうか。

あと、商品券もらったかたいますか？
招待状には3千円分の商品券がもらえると書いていたように思ったのですが…
あやまって捨ててしまいました。

[27: 匿名さん]

ベランダ側がこども園ですので、将来的に採光が遮られる心配はなさそう。
子育て世帯には良い環境ですね。
公園には桜があるのでしょうか。
それならば、春にはお花見が毎年できますね。
駅までの間に商店街があるということは買い物しながらマンションに帰れるのは便利。

[28: 匿名さん]

こども園の敷地広いですね。お子さんがたくさん入れるように計画されたのかな。
送迎の時間帯は子供が行き交いしますから、車や自転車での移動にはちょっと注意が必要になるかも。
マンションと園の間が少し開いてますし、木々も大きいようですから（イメージかも？）
音は意外と届かないんじゃないかと思いましたがどうなるでしょうね。
あと、園とマンションの間の白い部分って何があるのか気になります。

[29: 匿名さん]

ストリートビューで確認する限り、ですが…。
園とマンションの間にある空白部分に、墓地がストリートNEWでは確認できました。
マンションやこども園ができた後も、墓地はそのまま変わらずということなのかな、と出来上がりの地図を見ていて思いました。
部屋によっては、もしかしたら見える可能性もあるのか？
基本的に南向きだとは思うので、多くの部屋は影響は大きくないかと思われますけれど、

[30: 匿名さん]

マンションは墓地の真北なのでどの部屋のベランダからも確実に見えます。ただ塀や樹木の高さによっては、低層階からは見えないかも。

[31: 匿名さん]

河内山本在住です。
駅近で通勤・買い物に便利、南向き、大規模マンションではない、周辺環境が良い（桜並木通りが近い)。
これだけで充分購入意欲をそそられます。
ただし、思ったよりも価格が高い！
売れ残ることはないんだろうな〜

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました！
今週末に抽選のようです。人気のある部屋は既に埋まっている状態です。オプションが豊富にありこだわれますが、価格も跳ね上がるので意外と高いと感じました。
便利で人気の場所ですし、近くにマンションも多くないので高いのは仕方がないと思いました。

[33: 匿名さん]

駐車場が平置きタイプなんですね。
機械式は普段の点検やらランニングコストも掛かる上に、パレットの交換なども行っていかないといけなくなる時期も来ます。
平置きタイプならば、たまにラインを引きなおすだけで住みますので、
修繕費に優しい、ってことになっているそうです。
結構これ大切なことですよ。

[34: 匿名さん]

あれ？2,900万円台からと少しお安くなってますね。
まだ売れ残ってるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

昔は墓地がある土地が日当たりがよくて、いい土地だったんでしょうね。今でも田舎に行くと、丘に墓地があります。

現在は3LDK2900万円台～。3月24日25日がグランドオープンだそうですが、行った人いるでしょうか。外観の完成予想図には桜並木が川沿いにありました。今がちょうど見ごろでしょうか。

間取りも見ました。バルコニーが曲線のプランで柔らかい印象です。※Aプラン

アウトフレームじゃないのですが、2900万円～なので仕方ないかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

価格面では、最近にしては良心的…という感じなのかな。
子育て世代へのアプローチをすごくしているなぁという印象を受けますので、それで価格を抑えめにしているという可能性もなきにしもあらず？なのか。
マンション周辺で、子育てに関してはかなり完結することができそうなので、
それは親にとっては安心かもです。

[37: 住民板ユーザーさん8]

別のリバー契約者ですが、おそらくはその値段は一部屋だけの広告物件だと思います。

[38: 匿名さん]

78戸あっても一部屋だけなのかしら。最多価格帯だとどの位なのでしょうね。
物件概要を見ると「2,900万円台〜3,700万円台」とありますので全体的には良心的だとは思いますけど。
航空写真を見ると周りに高い建物がなく眺望に関しては期待出来そうです。
上階だけでなく中階でも開放感があるマンションというのもなかなか無いですしね。

[39: 匿名さん]

2,900万円台の部屋はいわゆるパンダ部屋で、希望者多数で抽選になります。
リバーはどこでもパンダ部屋を作ります。
売り出しのエンジンみたいなものです。
福島野田や難波でもありました。

[40: 匿名さん]

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩4分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。