ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[401: マンション検討中さん]

荒川が決壊して川口市が浸水するということは、江戸川、墨田、江東、足立、葛飾が全滅ということですよ。日本がひっくり返りますよ。それを想定してマンション選びしますか？

心配な人はハザードマップを確認して色が付いていない安全な地域のマンションを買ったほうがいいですね。

[405: マンション検討中さん]

[NO.402～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[406: マンション検討中さん]

それにしても、盛り上がっていない

[407: 匿名さん]

やはり浸水は皆さん気にされていますね。
モデルルームの営業の方には心配なら上層階を検討してくださいと言われたのですが、
本当に浸水したらマンションの設備とかエントランスとかも痛みが出るのでしょうか。

[408: マンション検討中さん]

水害は怖いね、何か河川の対策は取られていないのでしょうか?無責任な営業さんの対応に疑問(ToT)

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん
河川の対策をマンションに求めるの？川が氾濫することに対してどんな対策が取れるの？
責任ある返答をお願いします。

[410: マンション検討中さん]

水害を気にするなら川口は検討から外して、県内なら浦和以北、都内なら城西地区で選ばれた方がいいと思いますよ。
半年ほど前にMR行きましたが、当時も分かる範囲で誠意もって説明してくれました。

[413: マンション検討中さん]

[No.411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[414: マンション検討中さん]

広さと価格を脈に思い検討を進めようと思っています。ただ一点気になるのが12年に一度の修繕積立一時金で60万円程掛かることです。
修繕積立金もしっかり上がるのに個別でも支払いを行うのは一般的なのでしょうか。
子供の進学時期に近いので少し不安に思っています。

[415: マンション検討中さん]

月々の支払い転嫁すべき

ビシッ

[416: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
間違ってるよ、びっくりして物件概要見ちゃったよ。修繕積立基金40?50万は購入時に支払う。
あなたが言いたいのは修繕積立金でしょ？年数ごとに段階的に上がっていくやつでしょ、このマンションに限らず他の物件でも同じだと思う。プラウドがそうだったから

正しい情報を書こうね

[418: 周辺住民さん]

>>417　実際にお話を聞きに行かないとわからない情報かと思いますが、修繕積立基金とは別に修繕積立一時金がかかるようです。

[419: マンション検討中さん]

>>418 周辺住民さん

私もその認識です。あまり説明はしてもらえなかったので聞くと、12年ごとに、まとまって一時金として徴収されます。

[420: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
修繕積立一時金ありの計画が、一般的かどうかはわかりかねますが、デベロッパーによってはそのタイプを採用しているところもあります。
月々の支払いを少しでも安く抑えて、ボーナス払いで帳尻を合わせる住宅ローンのようなものです。
そのため、結局は一時金が無いタイプと、当初の計画上において支払い総額はあまり変わらないです。

どちらのタイプが良いかは検討者次第になるので、一概には言い切れないです。

ちなみに、
>>417さんの仰ってることは、それっぽく断定してますが、論点をズラして間違った回答をしてるので、騙されないでください。

[421: 匿名さん]

入居時の一時金とともに定期的な一時金徴収と段階的値上げを設定した長期修繕計画ってのが多いけど、将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。売る側は問題があるってのがわかってるけど広告に記載する修繕積立を安く見せかけるために定額積み立てを採用する売主は少ない。

[422: 匿名さん]

おまけだけど、長期修繕計画は早めに確認したほうがいいよ。積立金は気にするけど、どういう使い方するかって気にする人って少ないんだよね。あと管理計画も。

[423: マンション検討中さん]

私も頂いた資料だと５年に１度しっかり5,000円上がるのに加えて、一時金が50万円位？掛かるようでした。将来売却を考えた時に、売却前に自分が払うのか買われる方が払うのか･･･想像するとやはり悩みの種になりそうです。

[424: マンション検討中さん]

一時金は定期的に徴収されます。
あと、修繕積立金はそこまで安く抑えられてない。

[425: マンション検討中さん]

そろそろ完成ですか？

[426: マンション検討中さん]

そろそろ完売、完敗、乾杯?ですか？

[427: マンション検討中さん]

見学してきました。ランニングコスト長い目でみると相当な額になりきつい。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
それがきついならローン審査も厳しいだろうから、悩む前に事前審査したほうがいいよ

[429: マンション検討中さん]

毎月掛かる管理費も住宅ローンの審査対象なのですか？より心配になってきました。

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん

しっかりと勉強しましょう

[431: 名無しさん]

>>430 マンション検討中さん

厳しいですねー。住宅ローンなんてみんながみんな知ってるわけじゃないのに。
しかし、5年に一度50万円は重すぎ。

[432: 匿名さん]

だいぶ仕上がってきてました

[433: マンション検討中さん]

5年後に50万？12年後じゃないの？
月額で3000円くらいでしょ

[434: マンション比較中さん]

＞433
元々払う修繕費もあるわけでしょう？
それに一括だから月々とは一緒じゃない。
結局一括で50万払うことに変わりはないよね

[435: マンション検討中さん]

12年後に50万払わなければならないのが分かっているのに、計画できない人には不動産購入は向いてないのでは？戸建ならもっと予期せぬ高額出費がありますよ。

あとランニングコストを含めて支払い能力がある人が購入者として適しているわけで、破綻する可能性がある人はもっと安価な物件を探すべきでしょうね。身の丈にあった物件はあるはずですよ。

[436: 匿名さん]

>>435
>>戸建ならもっと予期せぬ高額出費がありますよ。
12年後に50万円払うかどうかはわからないにしても、貯金はしておきましょう。

50万円割る12年＝　4.16666666667
1年ずつ貯めるなら4万円でいいわけです。ボーナスとりあえず4万円を貯蓄用の口座に移しておくのはどうですか？
私が貯金できなかった時にやったのは、1000円ずつの貯金です。本当にお金がかかる月ってあるんですが、1000円でも貯めていくとプラスになります。
1ヶ月1000円でも1年で1万2000円は貯まります。

[437: マンション比較中さん]

＞４３５
そうですよね。元々払うことがわかっているのでそれが嫌なら、一時金がないマンションもたくさんあるんですから他に行けば良いだけですよね。

[438: マンション検討中さん]

そうですね。もし高くて払うのが嫌なら他に行けばいいと思います。私は他の理由でやめてしまいましたが、後で足らなくなって払えない人が出るより、住民の質もよくなるのでは。

他のデベより安くはないが、お客に寄り添ってると言えます。

ただ、結局管理会社にぼられるようなきもするので、どうでしょうね。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
>>住民の質もよくなるのでは。

その通り！分譲マンションは良い意味でも悪い意味でも同じ経済力の人が集まるので、住民の質も均一になり易いですね。
ちなみに私は管理会社にボラれるという感覚がないです。12年で50万プラス6年毎に積立金値上がりくらい気にならない、それでお任せで維持してくれるならいいです。

[440: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[441: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん

旧国鉄と比べるのもどうかと思う
結局サラリーマンなら埼玉高速鉄道のぼったくりは定期券交通費精算で何とかなるし、子供には川口駅使うようにすればいいかな
殿様営業と言うよりは、そもそもの経営的に運賃が定められてる訳であり、理解出来ない方はまんあ価格の高いJR周辺を検討すればいいと感じます
地下鉄の運賃とJR近辺のマンションの販売価格を長い目で見て比べてみてはどうでしょう

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション検討中さん

JRではなく小田急や東急、東京メトロと比較しても埼玉高速鉄道は高いよね
小田急なんて新宿から小田急まで82.5キロで874円だけ
東京メトロは西船橋から和光市の39.8キロが308円という安さ
西武鉄道や東武、京王や京成と比較しても埼玉高速鉄道はかなり高い
やはり高速ぼったくりの殿様商売だな

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション検討中さん

ちなみにサラリーマンのことは埼玉高速鉄道のようなぼったくりの料金の路線使う場所だと定期券高くなるから採用されにくくなる不利益がある
北総線という埼玉高速鉄道のようなぼったくりの鉄道あるけどそこの路線使う人は交通費高くなるから採用しないなんて会社もあるって前に見たことある
サラリーマンからしたら就職も不利なんだよね

地下鉄の運賃とJRのマンションは価格がかなり違うけどでも電車の便利度は大抵の場合JRの駅、この物件の比較で言えば川口駅の方がはるかに便利
その便利さも価格の差

[444: マンション検討中さん]

>>443 検討板ユーザーさん

高いのは分かってますよ
でもそんな鉄道料金の価格差で採用されないのは自身の能力の問題ですね
あとそこまで定期代を計算されているのなら、東陽鉄道よりは安いこともご存知ですよね。都心に近いし

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
東陽じゃなくて東葉じゃないの？
東葉高速線の駅のところに家買うのは＊＊＊だな川口元郷の何倍も＊＊＊
東葉勝田台とかいう駅は東京メトロ東西線直通の始発列車あるとか言ってもそもそも高額なぼったくり殿様商売鉄道でそれに片道1時間くらいかかるからな
だいたい東葉高速とかみたいなぼったくり殿様商売鉄道しか使用できない駅のところに家買う時点でもうだめだな
子供生まれが時とか子供が電車で遊びに行く時殿様商売ぼったくり鉄道の料金は子供の小遣いレベルじゃかなり負担かかるしな

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
子供が地下鉄使うと負担は間違いないですね
東西線と南北線を比べるなら駅によって距離、時間が違い過ぎる
ただ子供には地下鉄での移動がいい時に、きっちり払ってあげれるくらいの収入が欲しいですね

[447: マンション検討中さん]

くだらない言い争いは、いいよ。
で、どうなのよ、この物件は。

[448: マンション検討中さん]

見学行ってきました。
70近くまだ空いているようですが、これって他のマンションでもこの時期なら普通のことなんでしょうか。
あまり空きがあると入居者にしわ寄せってどのくらいくるのでしょう

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
リビオシティ川口元郷は残戸数140らしいので半分しか売れておらず残戸数率では同じくらいです。ただし残70と140では後者のほうが完売まで苦労すると思います。
空きがあっても入居者にしわ寄せはないです。修繕積立金などが予定より値上がりすることもない、完売までデベロッパーが負担するはずです。東急不動産は大手なのでそのあたりは手厚いですよ。

[450: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
大体のマンションは完売まで面倒見てくれますよ
449さんの通り特に大手の売主であれば

[451: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
売れる物件は売れるんでしょうからね…
川口駅前はプラウドはじめ好調そうだし。
何がダメな要素あるんですかね？

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
好調なのはやらせのプラウドだけでしょ、パークハウスは南側にタワーが建つのが分かって集客に苦労してる。
プラウド関係者がパークハウス板に書き込みに行ってると噂になってるけど、あなたどこから来た人？品がないからやめなよ

[453: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
そりゃあ川口駅周辺は川口市だからね
まず川口市イコール川口駅周辺のことだよ
川口市の公式動画で東京駅まで23分で近いよって言ってるけどこれは川口駅から赤羽駅で乗り換え時間なしの所有時間
つまり川口市イコール川口駅周辺だと川口市そのものがそうやってアピールしてるからな
それに川口市 住みやすさ と検索すると川口駅周辺のことばかり書いてる記事ばかりだよ
川口市は京浜東北線があってーとか川口駅周辺のことばかり
つまり川口市イコール川口駅周辺のことだ
埼玉高速鉄道のことは書いてない
あとギリギリ西川口駅周辺も川口市だね
京浜東北線沿線だけだよ川口市と言えるのは
埼玉高速鉄道沿線なんてなんちゃって川口市で川口市の人口かさまし用と税金取り立てのためみたいなもんだよ
川口市イコール川口駅周辺というのはネットの検索結果でも川口市公式動画でもそれがわかる

それに上でも書いたが埼玉高速鉄道はぼったくりの殿様商売鉄道だからそりゃあこのマンションみたいに最寄駅が埼玉高速鉄道のやつ人気ないに決まってるよ
川口駅近くのマンションが売れてるってことはそれだけ需要あるんだよ

[458: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

①川口元郷の駅力の弱さと、②川に面した水没懸念、③幹線道路沿いの騒音・振動・排気ガス・粉塵
この３つが苦戦されている理由ではないでしょうか？設備は特に悪いわけじゃないと思いますし。
割と安めの部屋はネック、デメリットある部屋のようですし（特に上記②③）はこの物件のウイークポイントに当たります。

メリットは売主が大手。というところでしょうか。
川口市は競合物件も多いので、競争に若干出遅れた感があります。

モデルルームでは共用施設等の魅力に目が行きがちですが、

[464: マンション検討中さん]

448です
みなさんありがとうございます
>>459 さんが上げてくれた大きく3つがやはりすぐ思いつきますがこれがかなりきいていて半分も残ってるんですかね。。

川口市に住んでいる私からすれば川口駅も全然使える範囲内ですし、騒音も対策されているしそこまで引っかからずかなり前向きだったのですが、この残数が少し気になります。

沢山あるマンションの中でわざわざ選ぶ人が少ないってことなんでしょうか、、

[466: マンション検討中さん]

[No.454と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[467: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
②は間違い、川口市内であれば全域が水没対象。川口駅前だから安全とはならない。水没に関しては同じ

>>464
単純にリビオシティやパークハウスと客の母数を奪いあっているだけでは？販売時期がもろ被りだからね

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

マンション検討中なら、あなたが買えば？
ここで中古マンションを出して売りたい人ですか？
新築と5年前、10年以上前の物件を比べられてもねー
場違いです

川口駅まで14分往復歩けない人が駅前にマンション検討すると思うか？
私が歩けない人なら川口市で無くても車移動が便利な駅から離れた高速近くの物件を検討するね
あと南北線使う人にとっては川口駅は関係ない

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
そうそう、しかも無名売主が建てた中古マンションと比較ww
465はそろそろブロックされる気がする。これだけ削除されてるのに続けるなら営業妨害で訴えられるかも！？

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
連投になります。
逆に川口駅まで14分歩けば駅前新築物件と比べて約2千万円浮くわけですよね！
これは良いですね！健康にも良いし老後の最低条件なんて言われた2千万も貯められる。
ちなみにcクラスなら乗り出し価格で考えても3台は買えますね！乗り換えるなら5台くらいいけるかも！！

[471: マンション検討中さん]

やっぱり色んな価値観があるんですね。
私は川口駅も検討してますが買い物に行く場所という感じですね。
川口駅西口であれば元郷の方が密集してなくて太陽も感じられて好きですけどね。
ここは川が無くなって目の前にマンションが建つことは限りなく無いでしょうし、日当たりやプライバシー感が良いなと。
排気ガスは経験上都内はもっとひどいですよ笑。首都高やら国道やら。
何より京浜東北線での通勤は混みすぎて絶対嫌です。。
高速鉄道は高いけど定期代会社から出るし、通学定期の運賃が大幅に値引きされましたね。
建設費が回収できてくればそのうち適正価格になっていくのかな。
そうならなくても自転車で川口駅行けばすぐですしね。
資産性を第一に考えるなら川口駅前でしょうが笑
小学校、中学校が近いのも良いですね。
マンション価格もお手頃で子育てには良い場所かなと思ってます。
悩みますね?

[472: マンション検討中さん]

なんだか本気で悩んでいるところに毎回1人どうしてもここを売りたくない人が居るようですね。すごく不快です。

週末は結構見学来てるみたいですよね。
他に検討されてる方いらっしゃいますか？

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
わたしも京浜東北の激混みは無理です。あえて高いローンを組んで毎日激混みの電車に詰め込まれるのは嫌です。
ちなみにSRは2年後に2両追加運行が発表されましたね、それとメトロを挟みますが新横浜（東急）まで延伸されます。東急が川口に力を入れる背景がなんとなく見えてきました。

>>472
SUUMOの見学予約スケジュールを見ると直近の土日は満員みたいですね。ほかの近隣マンションのスケジュールは空きが目立つので、意外にこのマンション人気あるのか？と思い始めました。

[474: 坪単価比較中さん]

来場は満席でも売れてないのはなんでだろう？？

[475: マンション検討中さん]

私もそうですが、実際に建ってから部屋見て、騒音など確認して決めたいからではないでしょうかね。
まだ残ってるから早々に決めなくても大丈夫そうですし。
部屋の目星をつける為に事前チェックで来場。

[476: マンコミュファンさん]

アーデル蕨市役所通りというマンションは蕨駅徒歩８分で六十四㎡で約３９００万
一方この物件は駅徒歩３分で58㎡で約３９００万
こっちの方が駅から近いのにこっちの方が安いしかもあの蕨よりもね
どんだけ川口元郷価値ないんだよ....

[477: マンション検討中さん]

南北線使う人にとっては蕨にはなんの魅力も感じないんですね。
ただ混雑の電車に乗るだけで京浜東北線しか使えない蕨は苦痛でしかないんですね。

[478: 近隣住民]

蕨のマンションは中国系の方がかなり多いですね。文化の違いから理事会、総会などで苦労すると思います。

芝川下流と荒川をつなぐ水門は常に閉じており、ポンプ排水で制御されてます。
豪雨の際に水かさが増すことがありますが、制御の範囲内です。
ちなみに上流も水門で制御されてまして、洪水は心配しなくていいでしょう。
「芝川 水門 ポンプ」などで検索してみてください。

個人的には水質を良くするために流量を増やして欲しいですけど、生態系の事情など何かあるのですかね。特に下流付近は淀んでる感じがします。
川沿いの遊歩道まで行くと臭いはしますが、マンションの高さであれば問題ないでしょう。

南北線は接続路線が多いため、都心勤務であれば便利だと思いますけどね。夜遅い時間は本数が少ないですけど。

[479: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
SRの8両運行は2022年度上期予定なので3年後ですね。
いずれにせよ少しは混雑緩和になってくれるといいですね。

[480: 匿名さん]

臭いはするんですね、臭いに敏感だと気になるぐらいでしょうか？
歩いていると感じるくらいでしょうか？

[481: 匿名さん]

匂いもすごいですけど、なによりも虫がすごくてビビった

[482: マンション検討中さん]

まぁ川ですからね。。

[483: 名無しさん]

昨日少し見てきましたが、鼻が悪いのか川の臭いは感じませんでした。
外観はほぼ完成ですね！エントランスも随分出来ていました！

[484: マンション検討中さん]

>>483 名無しさん
写真お上手ですね。完成した時の雰囲気が何となくわかる感じがしました。実は昨日わたしも見に行ったのですが、上手く撮れず。。
ちなみに私も臭いは感じませんでした。。

[485: マンション検討中さん]

最近では川が臭いとか色々デメリットは書かれていますが、わたしは良いマンションだと思います。122の歩道拡張や陸橋建て替えが決まっていたり、そのうち駅までの道のり上にある橋が新しくなると思いますので環境面も期待できそうです。なにより本町小学校まで近いのが魅力ですね。

[486: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
ありがとうございます！
122側から撮った写真も載せてみます。
エントランスは緑が多くていい雰囲気だと思います。
せっかくのリバービューなので遊歩道含め川がもう少し綺麗になればいいですよね！
あとはコンビニが近くに出来ればより便利なのですが。
122は中央分離帯が設置されるみたいですね、左折入庫、左折発車が必須になりそうです。

[487: マンション検討中さん]

出来てきましたね！
先日見学に行ってローンもしてるんですけど、今後のスケジュールをまだ詳しく聞いていません。駐車場やバイクは入居が遅れると確保できないんですかね？

[488: 名無しさん]

>>487 マンション検討中さん

>>487 マンション検討中さん
駐車場、駐輪場の抽選会は既に終わりましたね。
ハイルーフ車は元々の設置台数が少ないので抽選時点で足りないかもと説明されていましたが、ノーマルルーフ車含めもし不足した場合は近隣駐車場を斡旋するとのことでした。
空きがあるのか、確保出来るのかどうかは遠慮なく営業さんに聞かれてみるといいと思います！

[489: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
駐車場空きありだと思います

[490: マンション検討中さん]

>>488 名無しさん

返信ありがとうございます。
前向きに検討してたんですけど、抽選会終わったのを知らなくてちょっと残念でした。
ありがとうございました。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
そんな事は売主に聞いてください
検討してるなら担当営業マン付いてるでしょ

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
ね、しかも空きあると書いてるのにスルーして残念だったと、、単にネガに寄せたいだけのようなコメント、、まあ相手しなくていいでしょ

[493: マンション検討中さん]

ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。

[494: マンション検討中さん]

ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。

[495: マンション検討中さん]

歩道が広がります！

[496: マンション検討中さん]

歩道が広がります2

[497: 匿名さん]

値下げ　
始まります！

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
まあそうだよね、もうすぐ竣工だからね

[499: 坪単価比較中さん]

定価で買った人はどうなるの？

[500: 匿名さん]

>>499 坪単価比較中さん
正しい答えは東急不動産に聞いてほしいですけど洋服のセールと同じじゃないでしょうか？遡って定価購入の人に返金したりはしないでしょう一般常識として

[501: マンション検討中さん]

やっぱり実物見られるのは良いですね?！
オレンジのラインとか中々無いカッコいいデザインです。
機械式駐車場の圧迫感がせっかくの景観を邪魔してしまってるは残念ですけど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
駐車場はあれでも良くなったほうですよ黒いルーバーを貼ったことで雰囲気変わりました。最初はどうなることかと思いましたが。。

[503: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

もう中の見学できるんですね！
楽しみです！

[504: eマンションさん]

>>503 マンション検討中さん

まだ竣工前だから外観のことだと思うよ

[505: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん
オレンジのラインが最高にダサくて残念なのは私だけでしょうか？
もっとシックなデザインにしてくれると嬉しかったな。

あと何部屋あるのでしょうか？
ホームページだと15部屋ぐはいになってますがもっと、もっと残ってますか？

[506: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[507: 職人さん]

どれぐらい値下がりが予想されますでしょうか？

[508: 名無しさん]

>>505 検討板ユーザーさん
こちらの物件を購入した者です。
おっしゃる通りオレンジのラインは少々ダサいですね…。

なんとなくですが、色合いはガンダムに似ているととらえて、ポジティブに考えるようにしてます。

MRが休業中なのでわかりかねますが、残りは15部屋以上あるんじゃないでしょうか？ 近辺で供給が重なってますし、ある程度売れ残るのは致し方ないと思っています。

もう内覧をされた方がいらっしゃるでしょうか？ うちも今週予定していますので、情報交換などできたら嬉しいです。

そして、どんな方々がお住まいになるのか、楽しみです。交流会等を通じて、みなさんにお会いできるのを心待ちにしております。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
私も購入者です！
6月末に半分くらいの売れ行きと聞いたので現時点ではもう少し売れてるでしょうが、売れ残るでしょうねえ…。
内覧会は21日からスタートですよね？採寸が出来るのでようやく家具など本格的に検討できますね、非常に楽しみです！

[510: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
人それぞれ感じ方は異なると思いますが私はデザイン気に入りました。ブランズ川口幸町と比べると洗練されているというか新鮮な感じがしました。幸町からたった3年ですが違うもんなんだなーと思っています。こちらこそ宜しくお願いします。

[511: マンション検討中さん]

>>507 職人さん
3LDKで100万円が限界です。最終で4LDKならもっと割り引かれますがその頃には3LDKは残っていません。意外に早いです、ブランズ川口元郷がそうでした。このマンションは小学校が近いのでブランズ川口元郷より早く完売する気がします。消費税増税前がお得だと思いますよ。

[512: 匿名さん]

建物を見て検討でき、契約者の中には内覧会もスタートしている人がいる様子。
もうそろそろ値引きされるかなとホームページを覗いていましたが、書いてありませんでした。売れ行きはどうなんでしょうね。

>>3LDKで100万円が限界です。
価格、3LDKで4000万円程度でしたか？元値が安いので、そこまで安くならないんでしょうね。
竣工しているので、8％で購入できる物件です。増税まであと1ヶ月って本当に早いですね…

[513: 検討中]

増税後の方がローン控除が3年延長されるし、2％上がると言っても消費税が課されるのは建物代だけなので単純に価格が4500万円だとしても90万増えるわけではないですし。土地代は消費税課されないですからね。増税されるからと焦らなくては良いのでは？

[514: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
8%か10%かは竣工のタイミングなんですか？10月過ぎたら高くなると営業の方から聞いた気がしましたが。。聞き間違いかな？？
全く売れない期間が続くと100万円以上値下げもあるかもしれないですが、4000万円台であれば購入可能な人の母数は多いと思いますので悩んでいる間に他の人に買われてしまう感じです。

[515: マンション検討中さん]

近くにコンビニ出来ないですかね。
あと川口元郷駅周辺に飲食店増えると嬉しいです？

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
引渡しのタイミングだった気がします。いま契約しても10月以降完成物件だと10%になっちゃいますが、完成していて9月までに引渡しできるのであれば8%の価格で買えたはずです。

[517: 名無しさん]

内覧会終わりましたねー。
部屋はもちろんですが、共有部がしっかり見れて良かったです。思いのほかスカイデッキが高さがあるので、花火とか見れるといいですね！

[518: 名無しさん]

>>515 マンション検討中さん

コンビニは欲しいですね！

ちなみに、徒歩5分ほどのところに元郷湯、自転車で行けるところにふくの湯という、サウナ有りの銭湯が2つあります。
おすすめです！

[519: マンション検討中]

＞513
増税後のほうがお得だと言うことですか？
税金とか制度とか疎くて、、、

[520: 匿名さん]

＞＞５１９
消費税が10％にあがる代わりに、住宅ローン控除が10年から13年に延長されます。
4500万円の物件価格の内訳として建物代と土地代が含まれております。
このうち消費税がかかるのは建物代のみ。4500万円のうち建物代はおおよそ3500万円くらいです。2％上がるということは70万円くらいが値上がりとなるでしょう。
対して、住宅ローン控除が3年延長されるということは、4500万円のローンを組んだ場合、10年目の残債額はだいたい3300万円くらいです。年間で受けられる控除額は33万円となります。これが3年とすると約100万円控除がきくことになるので、増税後のほうがお得になると言えます。
長々と失礼致しました。

[521: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここの営業さんは何も教えてくれないのかな？住宅ローンの説明といい、ちょっと酷い。

[522: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
制度間違ってますよ。。。
勉強し直せや

[523: 匿名さん]

＞＞522
失礼致しました。
延長3年分は建物価格の2％÷3年もしくは残債の1％のうち少ないほうでしたね。
まあ結局2％の値上がり分は戻ってくるから急ぐ必要がないに変わりはありませんが。
それにしても言葉がだいぶ攻撃的ですが、どうして喧嘩腰になるのですか？
何か書かれると困ることでも？

[524: 名無しさん]

>>523 匿名さん
私も似たような誤解してました…笑
部屋が選べないのは困ると、増税前&定価で決めました。

比較したのは、
・パークハウス川口本町→割高感、京浜東北線に乗りたくない
・オイコス赤羽志茂→ちと狭い、廊下側がスケスケ、スーパー近くに無い
・プレシス田端→道路挟んだ先の建物が近く感じた、デベがメジャーじゃない
・プレミスト東京王子→バス便…、仕様と眺望は良かった、安い！
・シティテラス東京三ノ輪→いかんせん狭い
・オハナ東川口→駅遠い、直床
・シントシティ→勤務地(山手線のど真ん中)から遠い、仕様の低さ
以上です。

結局色々悩んでこちらの物件にしました。
結局、駅からの距離をいちばん重視しましたね。あとは小中学校も評判良いので、そこもポイントでした！

[525: マンション検討中さん]

よいしあがり

[526: マンション検討中さん]

１２２を渡るのがどうしてもなー

[527: 匿名さん]

マンションを決定するときは、何件も見学しますけど、私も利便性を重視したいと思います。
資産価値もやはり駅近だと高い傾向がありますしね。
ライフスタイルにより違ってくるのでしょうが、アクティブな生活だとどうしても駅から近くないと時間のロスを感じてしまいます。

[528: 匿名さん]

竣工しました！！

[529: マンション検討中さん]

残り戸数はあとどのくらいか、どなたかご存じでしょうか。完成物件なら実物を見ながら検討できるのはメリットですね。場合によっては値引き交渉も可…？

[530: 通りがかりさん]

大手の物件は値引きあんまりしてくれないと思いますよ。

[531: 匿名さん]

今日から住み始めてます。
インターネットは90Mbpsくらい出ていて快適です。
人が増えてきた後の夜間に同じくらい出るかは気になります。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
早いですね、住み始めてる人は少ないからどこの方か分かっちゃいますよ笑

[533: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
10月に入ってもモデルルーム予約が取りにくい状況なようです。ブランズが建ったことにより一気にあの辺りの雰囲気が良くなりました。人気の小学校も近いのでこの物件アリ！な方は多いのではないでしょうか。検討されているならお早めに。我が家は購入済みです。

[534: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討してます。
ご存知のかたがいましたら教えていただきたいのですが，敷地内の駐車場を利用した際に，122号を南鳩ヶ谷や鳩ケ谷方面に行きたいときには，どのように行くのでしょうか。
マンションから122号に右折で出るのは大変なような気がしまして。
時間帯にもよるのかもしれませんが。

宜しくお願いします。

[535: 匿名さん]

たしかに気になりますね…
赤羽方面から帰ってきたときの経路も気になります。
右折出来ないですよね？

[536: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん

そうなんです。
いずれにしても、一方方向からしか出入りできないので少し気になりました。
でも国道沿いの物件はみな同じなんですけどね。

[537: 名無しさん]

>>534 マンション検討中さん
現在は122に右折出庫可能です。
信号にはさまれているので、ちょっと待てばクルマがいなくなるタイミングがあるので、難易度は高くないと思います。
朝夕の混雑時間帯はマンションの前までクルマが溜まるので厳しいです。

また近い将来、中央分離帯が設置されるそうで、右折出庫はできなくなります。
その場合は左折出庫してから、本町交差点を右折して…という感じになりそうです。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん
赤羽から帰ってくる場合は、物件手前でミエル方面の側道にはいり、元郷駅ロータリーを通ってくる方法があります。ちょっと面倒ですが

[539: マンション検討中さん]

赤羽方面から来た時には，私もそのルートかなぁと思っていました。
鳩ケ谷方面に出ていきたいときは，荒川大橋の手前の側道を左に入って，本町ロータリの一通道路から出てくるというルートはかなり遠回りなのでしょうか。
Googleマップで見ただけですのでそのルートが正しいかわかりませんが。

[540: 匿名さん]

中央分離帯が出来たら遠回りするしか無いですね。
本町ロータリーを川口駅方面に右折は信号1回で4台くらいしか進めないです。

[541: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
私もそのルートです。休日は大して時間を要しません。平日は試したことないので不明です。

[542: 近隣住民]

122に中央分離帯出来るんですか？
ぐるっと回って本町ロータリーに向かう一方通行の道は、十数年前から双方向になると言われてるけどならないですね。
双方向になるのが先か、中央分離帯が出来るのが先か。
事故が多い訳ではないので中央分離帯は出来ない気がします。そこだけ作っても仕方ないし。

川口駅のそごうが閉店するのは残念ですね。

[543: 匿名さん]

＞＞542
中央分離帯はできないんですか？
私は全然近隣に住んでもいないですし、調べたわけではないのでここに書き込むのも申し訳ないのですが、、、上で他の方々が分離帯ができると言っているのは、何か情報があってではなく憶測ということでしょうか？

[544: 名無しさん]

>>543 匿名さん

居住者です。
東急リバブルさんから、中央分離帯ができる旨ご連絡いただきました。
購入後に追加の情報としてわざわざお知らせをいただいたという経緯です。
具体的な時期はわかりかねますが、計画されていてその予定だということは間違いないのではないでしょうか？

[545: 評判気になるさん]

確か2、3年以内にロータリーとか陸橋の工事する計画が発表されていました。分離帯もそのタイミングで作ると考えるのが妥当ではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

検討者にききたいんですが、なぜここを買う？

例えば、川口ならプラウドタワー川口のほうが絶対よくないか？

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
仕様はとてもいいけど間取りと立地が好きではないかな
川口住民だけど、川口駅西口に惹かれるものがない
あと南北線の方が自分に都合いい
同じような考えの人はこっちにするんじゃないかな

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん
同じ価格なら西口プラウドでもいいかも
しかし西口のくせに高い、西口だよw
わざわざ割高西口マンションを買って激混みの京浜東北に乗るの？勘弁してほしい
プラウドの購入者洗脳されすぎ、しかもブランズ板まで書きにくるなんてww

ブランズは本町小学区、でプラウドは？

[549: マンション掲示板さん]

住民の皆さん、大丈夫ですか？

[550: 匿名さん]

風が強くなってきましたね。
風向きが変わると怖いです。
こんな厚いガラスが割れるとは思いませんが…
一応停電対策にお湯はりだけしてます。

[551: マンション掲示板さん]

>>549 マンション掲示板さん
検討中は川の横だからと色々書かれていましたが今のところ何ともないです。川の水位は上がってますけどね。

それより青木に避難勧告出てたり、戸田は既に浸水しているとニュースで映像が流れていました。想像と現実は随分違うものです。

[552: 匿名さん]

今回の台風でも問題無い程度の川でした。
今後もより強い台風が来ると想定しても2階以上なら問題無さそうです。

[553: 通りがかりさん]

数十年に一度の台風でも一切浸水してません。
二子玉川や武蔵小杉は1.5m浸水しているところもあるらしいですが、、ブランズ川口本町は安全なようです。

[554: 通りがかりさん]

2枚目

[555: マンション掲示板さん]

芝川氾濫の危険ありと緊急避難指示が来ましたが、なんともないようで安心しました。あとは荒川ですね

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション掲示板さん

荒川は熊谷の方で危険水域だったみたいですが、川口はなんともなかったようですね

第一調整池の彩湖が出来てるのでゆとりがあったのではないでしょうか？
第二、第三調整池の建設も建設が始まったのでより安心できるようになっていくと思います

何しろ荒川が氾濫したら東京悲惨な事になるので急務

[557: 匿名さん]

>>546 匿名さん
西口プラウド浸水してるんですか？
プラウド板で野村瑕疵の証拠写真を撮っておけと騒ぎになってますね！

546さんにききたいんですが、なぜ西口浸水マンションを買う？

[558: 名無しさん]

普段よりかなり水位が上がってます。氾濫しないで本当に良かった。ただ雨が止んでも上流からの水が流れてくるのでまだ油断できないと思います。昔は芝川は本当によく氾濫したのですが新芝川ができたおかげで最近では氾濫してないですがこれから温暖化で今回のような台風がまた来ると分からないですね…

[559: 通りがかりさん]

近辺の河川の増水で心配しましたが、水量がひくのが早かったですよ。
また外の雨風の音も聞こえず、防音性がかなり良いことを実感。
他の地域の被害が報告されていますが、少しでも被害が小さいことを願いましょう。

[560: 本当の通りがかり]

５５９とか５５３は通りがかりだけど防音性とかなんでわかるんですか？
川が氾濫しなかったのは非常に良かったです。川口市はみんな大丈夫ということですね。
ここの掲示板は更新がものすごい勢いですが、こんなに掲示板に張り付いているくらいならさっさと購入すれば良いと思うのですが。それとも営業さんの必死なアピールなんでしょうか？ともあれ被害が少なくすんで良かったです。

[561: 購入者さん]

既に住んでいる者です。
昨日の台風では今にも氾濫しそうで非常に怖かったです。
おそらく今回以上の台風が来ればまず間違いなく氾濫するんじゃないかと思います。
目の前の川は未だに水位が高く、少年たちが利用するグランドも水に浸かったままになっています。

音に関しては、私の部屋が上の方からなのか、風と雨の音がすごくてテレビの音量を上げないと聞こえないくらいでした。
寝室に入ってもベランダの風の音が気になるくらいだったので、まったく聞こえないというのはあり得ません。

私たちの認識が甘かったというのもありますが、堤防を改良してくれないことには、今後不安でたまりません。

今後、これ以上の台風が来ないことと、堤防の改良を望むばかりです。

[562: 名無しさん]

本当ですよね。ここで毎日生活してる人にとってはこんな様子を見たら不安で仕方ないと思います。今回は浸水しなかったけど、安全と言い切るのは違うかなって思います。

[563: 匿名さん]

私も購入者です。
これ以上堤防を高くするのは難しいと思うので調整池に期待しています。
今回の台風で既に複数ある調整池のキャパがどの程度だったのかは情報が欲しいですね。

営業では無いですが購入者としては自分の買ったマンションの価値が低いと思いたくないので、良い情報を発信したいという心理があると思います。

[564: 553]

>>560 本当の通りがかりさん
住んでるからわかるんじゃない？
ちなみに559は私ではない

>>561
7時間前の書き込み時で未だに水位高く？
おかしいな?私が朝見た時はほとんど退いて通常水位でしたが。。

少年たちが利用するグランド？？どこのこと言ってます？あなたまさか荒川のことを、、

[565: マンション検討中さん]

>>561 購入者さん

今回の台風、雨はスゴかったですが
前回の台風より風は大したことなかったと思うけど？

[566: 名無しさん]

>>561 購入者さん
換気用のダクトは閉められていましたでしょうか？
私は窓も換気ダクトも閉めていましたが、風の音はそれほど気になるレベルではありませんでした。
購入者さんがどの部屋を寝室にされているのかはわかりませんが、玄関側の部屋で寝ている限り、ベランダ側の音は全く聞こえませんでした。

[567: マンション検討中さん]

ここってもう入居始まっているんですか？
それとも既に住んでる人ってご近所さん？
で、あればご近所さんがわざわざ投稿してくれるくらいここのマンションは注目されてるってことですか？

[568: マンション掲示板さん]

>>567 マンション検討中さん

意味不明

[569: 通りがかりさん]

559です。購入者なのですが、この掲示板を使用するのは“通りがかり”なので、通りがかりさんを選択してしまいました。紛らわしくてすみません。
561さんのようにもちろん換気ダクトは閉めていました。
階によるのでしょうか？

水位は当然心配していましたが、購入していますし焦っても仕方がないと前向きに情報収集して自宅にいました。
今どき絶対に安全な場所なんてないだろうし…

[570: 通りがかりさん]

>>569 通りがかりさん
ハンドルネームなんて気にしなくていいですよ。住人は住人であることを表示するルールなんて無い。

ところで昨日は台風が来ているのかと思うほど室内は静かでした。水位は高く、正直言うと1階は水没するかなと思いましたが、台風の目に入ったところで雨脚が弱まり、そして水位が下がっていくのが分かりました。目を抜けた後は大したことなかったですね。芝川でも青木と本町2では水捌けが違うのかもしれません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[571: 本当の通りがかり]

＞＞５６９さん
すいません本当に購入者でしたら、失礼致しました。
私は住んでいないので実際のところはわかりませんが水位を見て心配になったのは私も一緒です。本当に被害がなくて良かったと安心はしております。
＞＞５７０さん
確かにルールはありませんが、「あなたも私も購入者ですよね笑」ということであればマンションコミュニティには購入者用の掲示板もあるので、購入者同士で情報交換をしたいのであればそちらを活用してみてはいかがでしょうか？
ここはあくまでマンションを検討している方のための掲示板だと思って拝見させていただいておりますが私が間違っているのでしょうか？
本当に購入者でここは安全ですよと教えていただけるのであればそれがわかるように表記するにこしたことはないでしょう。
わざわざわかりにくくする必要がありますか？それを良しとするのは純粋にこの掲示板を活用している人からすればはっきり言って迷惑です。
長文失礼いたしました。

[572: 匿名さん]

>>571 本当の通りがかりさん

ルールは書き込みポリシーに違反しているかどうかだけですよ。購入者が検討板に書き込むことも違反ではありません。マイルールの押し付けは反感を買うだけです。書き込みに不満があれば削除依頼をしてください。削除されなければそれはルールに則った書き込みですので受け入れてください。それでも納得できない場合はどうかご自身のサイトを立ち上げてみてくださいね(^_-)

[573: 本当の通りがかり]

＞＞５７２さん
私は違反しているとは言ってませんよ？
そもそも購入者のための掲示板ではないので真剣に検討している方にもわかりやすくしたほうが親切ではないかと言っているだけです。
マイルール？の押し付け？誰がどう考えたってわかりにくい書き込みよりわかりやすい書き込みのほうが良いと思うのは自然ではないでしょうか。

[574: 匿名さん]

>>573 本当の通りがかりさん
買わないんですか？

[575: マンション検討中さん]

住人のかた、教えてください。
駐車場のことなのですが、私の車はSUVなので、1階か5階にしか置けません。
現在住んでいすマンションでは、機械式の1階を使用しています。
5階への入出庫はやはりかなり時間がかかりますか？
現在の駐車場は最上階が4階ですが、計ったここはありませんが、出庫してゲートが閉まるまでに5分程度かかっているように感じます。
やはり同じ感じなのでしょうか。
機械式の駐車場は皆同じなんですかね。
宜しくお願いします。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション検討中さん
現在入居者自体が少なく、駐車場を使用している人も少なく見えるので、利用者からの返事は難しいと思います。本当に気になるのであれば営業スタッフに確認した方が早いかも。

[577: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
通常は4、5分かかります。慣れれば、特に問題ないです。

[578: マンション検討中さん]

576さん、577さん、ありがとうございます。
やはり、それなりに時間はかかりますよね。
現在機械式を利用してるので、現在のものとあまり変わらないということはわかりました。
いまのマンションでは、利用している方も多く、時間帯によっては三台待ちみたいなことがあり、上に止めてる方が申しわけなさそうにしてるので。
こちらは気にしてないのですが。
ちょっと気になりましたが、機械式の宿命ですよね。
参考になりました、ありがとうございました。

[584: 検討板ユーザーさん]

[No.579～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]

[585: マンション検討中さん]

いつ頃完売しますかね？
完成しても売れ残る物件て…本当に買っていいのか心配になります。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

早い者勝ちや！
残り物件で値下げとか、需要に合う方なら買うでしょう
買って良いのか心配は個人の意見であり、買う人も個人の意見で買いたいと思って買うわけだし

[593: 名無しさん]

[No.587～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[594: マンション検討中さん]

>>593 名無しさん

その前も含めて何を削除されたのか気になる笑

[595: 名無しさん]

異常すぎます…

[596: 匿名さん]

マンションを検討するための掲示板でネガティブな意見も大事だと思うんですが、これだけ削除されているとそういう意見はこの掲示板じゃ見れないということになってしまいます。営業さんなのか誰かはわからないですが、お願いですからあまり削除ばかりしないで下さい。

[597: マンション検討中さん]

この物件を検討している者です。
ネガティブな意見はすべて見れないようになっているのでしょうか？
他の物件を見ても、ネガティブな意見は削除されていないので不安になっています。

[598: 匿名さん]

マンションとは関係のない事柄で荒らしのようなレスバがあったので削除されただけですよ。
ネガティブな意見でも削除されていないのはスレを最初から読めば分かることかと思います。
私は購入者ですが住んで1ヶ月が過ぎましたが大きな不満もなく満足しています。

[599: マンション検討中さん]

掲示板の流れなど意図が分からない方々が遊びに来るんですね
僻みですかね

[600: 通りがかりさん]

私も見ていましたが、荒らしというか購入者と名乗る人が度々煽ってましたよね。
それに煽られた人も乗っかってって感じでしたよ。
プラウド板だともっと煽り合いがすごいけど削除はされていないから、ネガを消してるように思われてしまうのでは？
この物件は、大規模の良さが出ていて本町小も学区ですし、医療モールも近くにあるし良い点が多いだけにもったいないです。