ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より　徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
[e-mail]

[81: 匿名さん]

駅近ではないけれども、利用できるのが三駅三路線で、マンションから駅まで徒歩7分～10分。主要駅までも短時間。これは大きな利点の一つだとは思いますが、資産価値的にはどの程度になるのでしょうか。リセールはしやすいのでしょうか。一駅でも駅近の方が価値が高いのではと思えなくもないのですが。環境面の案内を見た限りでは永住向きなような気もします。

[82: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
複線利用できるのも、大きなポイントでしょう。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。

[83: マンション検討中さん]

なんだか見た目が団地っぽくなってしまいましたね、、、
残念。

[84: 匿名さん]

写真見ました。外から見ると、シャッターゲートで高級感があります。門構えも素敵です。

気になったのがプライベートゲートと呼ばれる玄関の部分です。天井高が低めなのか、見た感じがちょっと・・・。ドアの大きさや高さなんでしょうか。
見てみると気にならないかもしれないですが、写真の撮影方法で、身長が高い男性が入るならかがんで入らなくてはいけない高さにも見えました。

住吉駅だけではなく、違う駅も利用できるので駅までの距離が近くていいと思います。小学校にも近くて環境はいいです。風除室も落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。

[85: 匿名さん]

今の段階で44部屋中30部屋ほど空いてるとのこと。だいぶ苦戦していますね。

[86: 名無しさん]

一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。他のお部屋もマンションビュー。買うなら西側の最上階かな。駅まで確か8分って書いてあるけど、実際は信号あるし、改札までなら12分くらいかかるね。年取ったらちょっとしんどいかな。いろいろ鑑みて高いなぁ。郵船を取り壊した費用も積んでるのかなぁ。

[87: 匿名さん]

>>86
>>一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。
冬は暖房代がかかりそうですね。日当たりがいいぽかぽかした部屋だと、お昼寝もはかどりそうです。あとは光熱費も意外とかかると聞きます。

その分、お値段が引かれているなら買いなのかとも思います。
ただ、やっぱり長く住む家なので、44部屋中30部屋空きなのが事実なのかと思いました。

シャッターゲート、門は素敵と思うものの、売れ行きはそこまでよくない様子です。

[88: マンション検討中さん]

南から見ると全然高級感ないですよ、、、

[89: マンション比較中さん]

地元住民

[90: マンション比較中さん]

地元住民です。南側も東側もマンションなので、ここで眺望のとれるのは南西最上階だけでしょう。それを考えると、少し割高な価格と思いました。

[91: 匿名さん]

完成の写真見ると、CGよりベージュがかった感じで高級感が薄れた印象ですね。もっとダークトーン強めで良かったんじゃないかと思います。
ここまで雰囲気変わるかと思いました。

[92: マンション検討中さん]

値下げなら検討したいのですが交渉されている方はいらっしゃいますか？

[93: マンション検討中さん]

価格が全くわかりません。

[94: マンション検討中さん]

このポーチドアつきポーチとやらは、2枚のドアに挟まれ、ほぼデッドスペースで物も置けない。日常生活では2回ドアを開けねばならず煩わしい。
ホームページには、さも素晴らしい設備かのように書いてあるがこれほど住みにくい仕様はないのでは？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
あと吹き抜けのデメリットは音が上下階に聞こえること。オートロックのマンションの場合、防犯云々よりこのデメリットは大きい気がする。

[96: マンション検討中さん]

もう完成してるみたいですが。お値段はおいくらでしょう？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
6600万ぐらいから一番高いので一億弱だったと思います。

[98: マンション検討中さん]

やっぱりお高いですね。情報ありがとうございます。

[99: マンション検討中さん]

ＪＲ住吉駅から徒歩8分はギリギリ歩いても良い距離感かな。見学に行こうにも価格未定で内覧はねぇ。スレで6000万から1億超えと言われてますが。うーーん。考えますねえー。6000万の階と広さが気になります。
三菱さんは、こんなやり方なのですかあ？

[100: マンション検討中さん]

確かにやり方は？な感じですが他のマンションでも詳細は行かないとわからないところも多いですよね。
意味ないと思うんですが業者には何かメリットあるんでしょうね