ブランズ北浦和

[匿名さん]

北浦和駅東口に東急不動産のブランズが登場。南区鹿手袋の計画と同時期竣工・同規模の低層レジデンスなので、比較検討もできそうです。浦和高校や市立浦和も近く、教育の充実も期待できる立地です。

(仮称)ブランズ北浦和計画

所在地　埼玉県さいたま市浦和区北浦和3-111ほか
交通　JR京浜東北線北浦和駅徒歩9分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建　53戸
延床面積 4526.08 ㎡
建築面積 1102.12 ㎡
敷地面積 1954.74 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 株式会社ソシアルアーキ建築事務所
施工者　
着工 2018/03/01
完成 2019/07/31

【物件概要を追記しました｡2019.2.14　管理担当】

[1: 匿名]

どの辺ですか？線路沿い近くに更地にしようとしている場所ですか？

[2: 匿名さん]

北浦和ブランズは初？

[3: 匿名さん]

>>1　そうみたいですね、電車から見えますね。跨線橋の近くですね。

[4: 匿名さん]

道路をはさんで向かい側も地上げ中

[5: 匿名さん]

ブランズは珍しいね

[6: 匿名さん]

更地です

[7: 周辺住民さん]

敷地の中に電柱が立ってるんですね。一戸建てをまとめて更地にしたのかな？
よい立地でうらやましいです。駅まで信号なしだし。
浦高や市立の生徒も通らないエリアですし、とても静かですよ。

[8: 匿名さん]

確か真ん中の道は廃道になったんですよね。プチ再開発的な開発がだんだん増えていますね。常盤の方も古民家を十数件解体して三井が工事してます。

[9: マンション検討中さん]

＞7
とても静かって、すぐ脇をJRが走ってるんだけど。
貨物も走るので、24時間電車の音に曝される立地です。
静かな住環境とは、正反対な場所でしょ。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

それは残念ですな。

[11: 周辺住民さん]

このあたりにもともと住んでいる場合、電車の音には慣れていることって多いでしょうね。窓を開け放していたらそれは音がしますが、うちの場合でもかなり音は聞こえないので、最近のマンションは相当音をシャットアウトできるんじゃないでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

買ったら一生窓を開けられないマンションって…
普通の人なら、騒音になんか慣れなくないでしょ。
ここらは北浦和駅界隈の立地と違って、
深夜に貨物が走ります。
ここを静かって言う周辺住民さんは、
ミスリードを狙ったディべの人かな。

[13: 匿名さん]

このマンションから、100Mほど東側の建設中マンションまでの通りは、今どんどん建て替わっていっていますね。周辺住民としては楽しみです。

[14: 匿名さん]

北浦和に昔から住んでいる自分もなんとなく気持ちわかります。子供の頃から電車の音を聞いていたので、別に窓を開け放していても気にならないと思います。しかし、都内から移住してくる方は当然慣れていないと思うので、一回周辺の環境を確認した方がいいと思いますね。一応有力な検討物件に入っているので、町情報で気になることがあれば調べてみます！

[15: マンション検討中さん]

どういう仕様でくるのか楽しみはありますが、サッシを2重にしたりするのかな。どうせ高いんだろうなという予想を裏切ってもらいたい。とりあえず線路はエグイ。

[16: 匿名さん]

近くの陸橋から。線路沿いの道から1本東側の平和通りまでくると、少し音もおさまりますが。

[17: 匿名さん]

線路側と道路側で随分音も違ってくるでしょうね・

[18: マンション掲示板さん]

最近は恐ろし場所に
建てるんですな。

静かな生活がないがしろ？

[19: 匿名さん]

駅近物件はほっといても売れるっていうことなんですかね。しかもブランズだし、抽選ありそう。

[20: 匿名さん]

サラ

[21: 匿名さん]

線路沿いなので防音対策が気になりますけど、駅から近いことで値段は高めかも。
駅近の利点は商業施設が充実していることでしょうか。
にぎやかだと閑静な環境というわけにはいきませんが、資産価値も落ちにくいですよね。
リセール予定がある人にはいい物件かも。

[22: 通りがかりさん]

工事が始まりましたね。

[23: 匿名さん]

検索してみましたが、マンションのページがないみたいでした。

これでしょうか？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=47166

地番は埼玉県さいたま市浦和区北浦和3-111。
地上6階のマンション。53戸。53÷6で、1フロア8～9邸くらいになるでしょうか。

工事がはじまったと写真つきでレポートしてくださっている人がいて、これから期待したいマンションです。

[24: 匿名さん]

販売スケジュールは決まってないのでしょんか？
それと、工事レポblogのリンクお願いします！

[25: マンション検討中さん]

共用施設はあまり無さそうですね。

価格安いといいのですが、皆さんの予想はどうですか？

[26: 匿名さん]

別所沼の方のブランズのページができてた

[27: 通りがかりさん]

別所沼の方はHPができましたが、北浦和はまだですね。販売スケジュールも分かりません。
工事は日々進んでいるのですが。

[28: 匿名さん]

楽しみですね、早く外観が見たい。高級感ある感じかな。

[29: マンション検討中さん]

こちらはまだあまり情報が無いですね。

[30: 通りがかりさん]

工事の進捗状況です。

[31: 匿名さん]

写真ありがとうございます、もう結構進んでるのかな、来月位販売始まる？

[32: 通りがかりさん]

工事の進捗状況です。登録が別所沼の2ヶ月後なので、HPや販売もそのぐらい差があるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

工事がもうはじまっていると聞くと、早くホームページできてくれないかと思います。

物件概要だけでもあると、そこから推測できる内容があるわけなのですが。

今のところ6階だけしかわかりません。まあ、完成が2019年7月31日なので来年の夏と考えるとまだなんでしょう。2LDK？3LDK？4LDK？広めの間取りがいいですね。

勝手に推測すると、建築面積1102.12 ㎡。53戸、6階なので1フロアが8、9邸。9邸と仮定して、1102.12÷9＝122.45㎡。1邸あたり100㎡超えが出てきそうです。3LDKや4LDKが多いでしょうか。どんな間取りになるでしょうか。

[34: 匿名さん]

ファミリー世帯向けの間取りのマンションでしょうか。
グーグルマップを見ると縦長の立地なので、東向きと西向きになるのかと想像していました。
駅からは近くなりそうですね。
そうなると値段にもよりますが、検討者が多くなりそうです。

[35: 匿名さん]

外観楽しみです

[36: 匿名さん]

東向きは朝日を浴びてしっかり朝食をいただける朝派、午前中の家事もしっかりはかどりそうです。西向きは朝は涼しく、夕方は長く日があたり、日中の時間を有効に使えます。東向きや南向きは人気と聞きますが、西向きもけっこういいことあります。ただ床が焼けてしまうのでリビングの窓際の対策は必要です。

[37: 通りがかりさん]

工事の進捗状況です。

[38: 匿名さん]

電車から見えましたが、こちらの物件でしょうか、結構立ってましたね販売はいつですかね。

[39: 匿名さん]

武蔵浦和の駅東側にもブランズができるようで、東急が攻めてます。

[40: マンション検討中さん]

ただ、川口のブランズといい、別所沼といい、高くて売れない状況みたいですね。

[41: 匿名さん]

ブリリアとのバトルですね。

[42: 通りがかりさん]

工事の進捗状況です。

[43: 通りがかりさん]

別アングルです。

[44: 通りがかりさん]

別アングルです

[45: 匿名さん]

結構出来上がってますね！完成売り？

[46: 通りがかりさん]

HPはまだですが、建設は4階部分あたりまで進んでいます。

[47: 匿名さん]

いつも写真下さる方ありがとうございます。ひそかにHP待ってます、価格によっては買いたいな～

[48: 匿名さん]

写真があると建築状況がわかるので、購入者でこっそり見ている人もいるかもしれないと思います。ホームページ、探したもののありませんでした。いくらくらいで間取りはどんな感じなんでしょうね。

子供がいるのでファミリー向けの間取り、3LDKや4LDKがあったら欲しいです。住んでいてゆったり快適な間取りがいいですね。個人的な希望は、リビング横はウォールドアで部屋とつなげて使うことも考えたいです。

[49: 匿名さん]

自信ありですか

[50: 匿名さん]

いつから販売開始になるのですかね。電車の音がどのくらいなのか気になるところです。

[51: 匿名さん]

マンションの売れ行きが落ちて、発売のタイミングが難しそうですね。
お値段はそれなりでしょうが常盤小常盤中の学区でもない。
利便性や規模だとシントシティにかなわない。
どうなるのか見ものです。

[52: 匿名さん]

完成物件として現地をみれるのはいいですね。

[53: 匿名さん]

駅近でブランズ物件。
間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つですね。
周辺の環境もそれなりに充実していて、買い物とかの都合もつきそうな場所にありますよね。

[54: 匿名さん]

>>53
今の時代、徒歩9分だと駅近とは言えない。線路はすごく近いけど。

[55: 通りがかりさん]

上層階も出来上がってきました。
ここよりも少し駅からの距離があるサンクレイドルが駅7分なので、こちらは徒歩6.7分になるのでしょうか。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[56: 通りがかりさん]

ちなみに、北浦和駅とこのブランズの間に12階建てのプレシスが出来るみたいですね。2020年完成予定と書いてありました。

[57: 名無しさん]

>>50 匿名さん
現地付近を歩いてみましたが、やはり線路側はかなり大きな音がします。一本東側の平和通りだと少し音量が下がります。
販売時期は、近くのサンクレイドルがある程度売れてからになるのかもしれませんね。あちらはかなり価格を抑えているので、同時期には出しにくいかもしれません。

[58: 名無しさん]

段々と外観が分かるようになってきました。

[59: 匿名さん]

お写真を拝見すると完全に線路沿いですが、これだけ近ければ逆に防音対策は完璧ではないでしょうか？
他の線路沿いのブランズの遮音対策を確認してみるものいいかもしれませんね。
完成後販売のマンションであれば建物内で音の聞こえ方を確認できますし、
青田買いで住んでから後悔する事は少ないのでは？

[60: 匿名さん]

>>58
これを見ると前面の歩道橋から室内丸見えですね。
音の問題以外にプライバシーにも難ありですか・・・

[61: 匿名さん]

歩道橋から見えるのはバルコニー側ではないようですし、室内が丸見えという状態ではないように思いますが違いますか？
音の確認は必要だと思います。
時刻表を確認して始発と最終電車の確認、モデルルームで実際どのような聞こえ方になるか確認、窓やドアを開けた状態、閉めた状態での確認が必要ですかね？

[62: 匿名さん]

ちょっとお聞きしますが、ここは公式ホームページはありますか？
ネットを探しても(仮称)ブランズ北浦和計画としてお知らせ看板情報が見つかるだけでした。
完成後に販売開始だとすれば、もう公式ホームページで募集をかけていてもいい頃かと思いますが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[63: 匿名さん]

>>61
画像はあえて西側しか写してないんだよ。
南側バルコニーは歩道橋の東端から丸見えだって。

[64: 匿名さん]

なるほど、歩道橋からバルコニーが見えてしまうのですね。
それらの要素があるマンションなので、完成後販売の形を取ったのでしょうか。
某ブログで建設地の写真を拝見しましたが周辺は戸建住宅に囲まれているようで、
意外と騒音に関してはクリアできている問題なのかな？と感じます。

[65: マンション検討中さん]

普通そういう難点があるなら尚更、完成までに売り切る形を取ると思いますが。
単に別所沼のほうが全然売れてないからじゃないですか？

[66: 匿名さん]

もしかして一棟買い？

[67: 名無しさん]

南側バルコニーです。
シートが外されて、全体が見えてきました。

[68: マンコミュファン]

いや全体というより、室内が見えすぎでしょう！笑

[69: 匿名さん]

しっかりつくってありますね、でもなんでまだ販売しないのでしょう

[70: 匿名さん]

検討するだけ無駄ですよ?
もう少しすれば賃貸で募集解禁します。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
どこの情報ですか？

[72: 匿名さん]

建築確認後に販売広告されてない＝1棟買いの殺到でしょうね。

賃貸コース確定！
ブランズだから東急から賃貸募集出るねきっと。

[73: 匿名さん]

>>67

この画像はキツい･･･
　

[74: 匿名さん]

分譲マンションでなくて賃貸物件として掲載されるのですか。
南側のバルコニーの前に建物があるような。
高さ的にご対面になりそうな位置関係ですね。
でも、賃貸物件なら完成後に室内をチェックできる。
賃料いくらくらい取るのでしょう。

[75: 匿名の不動産鑑定士]

>>74 匿名さん
私の見立てによると3LDK 20万前後でしょうね
学区は微妙だけど、立地は良い。
賃貸で借りたい人いますかね？

[76: 匿名さん]

東急から違う所に一棟売却。ブランズじゃなくなる。
最初と話が違うよね～投資用マンションな流れになった…

[77: 匿名さん]

この規模だと、完成売りって可能性もなくなないけど、それでももう数か月前にはアナウンスがあっていい時期。

東急って過去には分譲でモデルルームオープンしてから、一棟売りして賃貸って前例もある。もちろん分譲は中止。

[78: 匿名の不動産鑑定士]

ちょうどこの辺調査してるんですけど
賃貸募集出ましたね?

皆さんの予想通りですね

[79: 匿名さん]

>>78
「グランカーサ北浦和」という名前ですね。
大々的に募集開始しているようです。

2019年7月新築、9月入居。
6階建ての3階、3LDK70㎡で18.5万＋管理費1万。

[80: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100164326370/

これですね