ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[303: マンコミュファンさん]

[No..211～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[304: 匿名さん]

興味のないマンションにネガは書きませんから、ある意味人気ですね。

[305: マンション比較中さん]

最初は苦戦するも、結果的にここも完売するのでしょうね。

[306: 匿名さん]

別所沼公園は魅力ですよね。平日でも朝に周辺を軽くジョギングしてから出勤出来るなんて憧れます。

[307: 匿名さん]

>>305 マンション比較中さん

完売しないマンションは無いからね。
最初から最後まで苦戦すると思うよ。
入居者は、竣工後も中々完売しないマンションに住む覚悟が必要だと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[309: マンション検討中さん]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[310: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[311: マンション検討中さん]

なかなか2,550mmの天井高は無いよな。今買おうとしているところは2,400mmしかありませんので羨ましいです。

[312: マンション検討中さん]

分譲開始時のスタートダッシュから躓いてるし。
あとは値下げでどこまで市場価格に近付けるかってとこですね。

[313: 匿名さん]

値下げを狙ってネガが増えていく時期

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

8月にモデルルームオープンしてからそろそろ4ヶ月。
313さんが「ネガが増えてくる時期」と書いてる時点でこの物件は人気がないと言ってるようなものです。
そもそも4か月も経てば人気物件ならかなり売れてますし、こんなネガな意見多くありません。それも消されたりされてますが、、、
書いてる内容は概ね事実な気はします。
ここは実際74戸中、売れてるのは10戸以下らしいですからね…

とりあえず営業はメリットしか教えてくれませんから、ここはいい面悪い面ざっくばらんに話し合いたいですね。

[318: マンコミュファンさん]

[No.315から本レスはまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[319: マンション検討中さん]

315さんから同一人物という指摘がありましたので念の為書きますが
私は318さんと別人です。

この物件はあまりにも高すぎます。
さらに仕様がひどいです。天井高高いのは電気光熱費がかかるのでそこにはお金かけてほしくなかったです。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
激しく同意します。
私もクレアホームズ武蔵浦和がナンバーワンだと思います！！

[321: マンション比較中さん]

天井高高いのにもデメリットがあったのですね。初めて知りました。ありがとうございました。

[322: マンション検討中さん]

今朝方10時前位に、中山道を北浦和方面へ看板持って歩いて行ってる営業の方をお見掛けしました。
お疲れさまです。

[323: マンション検討中さん]

高いといっても255くらいじゃ、冷暖房効率はあまり変わらないのでは。

[324: マンション比較中さん]

断熱性能が最高等級の4なんて素晴らしいですね。私が検討しているのは3のところです。実際３と４はどのくらい差があるのでしょうか？それによっては心が動くかも。

[325: 名無しさん]

>>324 マンション比較中さん
売れるといいね。

[326: 通りがかりさん]

断熱性能の等級とか営業以外はまず知らない情報だもんね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 通りがかりさん
オフィシャルページを見てからコメントしてくれ

[328: 名無しさん]

>>324 マンション比較中さん
マニアックなトコを推してくるから、文字通りのマンションマニアか、営業マンか？
どちらでもいいけど、売れるといいね。

[329: 匿名さん]

>>324 マンション比較中さん

というか、もしブランズに惹かれた点が断熱性能等級4ということであれば、迷わずブランズはやめた方がいいですよ。
今はだいたい新築は4です。むしろ再来年から4が義務化されます。
3のところはどこですか？参考までに教えてください

[330: 匿名さん]

断熱性能等級は有名ですよ

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
それココで知って（晒して）、なにになるというのでしょうか。賢い人なら公開しません（教えません）よ。

[332: マンション検討中さん]

興味ないなぁ

[333: 匿名さん]

以前の書き込みが参考になったのでその情報を更新したものを添付します。この近隣物件の事実を淡々と書いてるので参考になるかと
↓
◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
4200万?5380万
◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
3600万?6100万
◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
6600万（←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン）
◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
3600万?5200万
◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 （武蔵浦和駅徒歩16分）
4500万?7400万

浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。

[334: マンション検討中さん]

主婦が踊りだしたくなるくらい素敵なキッチンですね。

[335: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[336: マンション検討中さん]

ずっと別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていましたのでここを検討中です。私的には価格が高いのですが、それ以外はいいマンションだと感じています。

[337: マンション検討中さん]

私も興味はありますが、値段が相場より600?700万くらい高すぎる気がするので少し待つ予定です。
ここはディスポーザーはついてますか？

[338: マンション検討中さん]

74戸しかないのでディスポーザーは付いていないと思います。でもこのように価格が下がれば買う人がいることも分かってほしいですね。

[339: 匿名希望]

>>338 マンション検討中さん
ディスポーザーはないのですか…
ちょっと残念です。
実際今のところは何戸くらい売れたんですかね
30戸くらいでしょうか？

[340: 匿名さん]

少なくとも3戸以上は残っていると思います。

[341: 検討板ユーザーさん]

まだ売れたのが74戸中9戸くらいみたいですよ

[342: 匿名さん]

クリスマス来場きゃんぺーんはゴディバか

[343: 匿名さん]

おにぎりほしいね

[344: 名無しさん]

私も以前の書き込みが参考になったのでアップします。おそらくいい面悪い面、客観的なことか書いてあるので参考になるかと思います。
↓
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に３階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344 名無しさん
こんなのブランズじゃない。
友達呼べないよ。

[346: マンション検討中さん]

将来、羽田空港への着陸飛行機が武蔵浦和方面からのアプローチもできるようにする計画があるみたいです。このマンション付近の騒音の試算もされているので確認された方がいいと思います。

[347: 匿名さん]

今日から登録

[348: 匿名さん]

建ち上がってきました

[349: 匿名さん]

3階ぐらいですかね

[350: 匿名さん]

買い物関係は駅の反対側の西友あたりになってくるのかな？
西友は安いので（特にPBブランド品が）、とても使いやすいと思います。
その他にも、地図を見ていると、選択肢はありそうなんでその点は良いのではないかな。

駅に近いので、郊外型ファミリーマンションと言うよりは、若干コンパクト気味に作ってあるのかなと感じました。