ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[461: マンション検討中さん]

新築マンション価格はデベロッパーの勝手な言い値であって、市場の適正価格から著しくかけ離れることもある‥
勉強になりました。
値付けで失敗しないのは野村くらいで、三菱と三井は大外れはない感じ。
住友は確信犯的にふっかけてますね、毎回。

[462: 匿名さん]

まだ完売しないんですかね。

[463: 匿名さん]

当分ね

[464: 匿名さん]

貧乏人は門前払いですか

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
そういう問題ではない

仮に6000万予算として考えてる人でもここを買う可能性は低いでしょう。

立地や仕様を考えたら別のとこ買いますよ。

[466: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん

6000マンではなく、5000万の間違いでは？
現にその価格帯で売れていないので。

[467: マンション検討中さん]

都内のブランズのイメージでココを見ると唖然とするから。
都内に住んでる友達呼べないよ。

[468: 匿名さん]

正確に何戸が売れているのか分かる方いますか？

[469: 検討中]

アットホームのサイトに中古が出ていますね。最上階の角部屋。

[470: 通りがかりさん]

購入者、帰郷事情により、売却決定。
１ヶ月で・・・

[471: マンション掲示板さん]

>>470 通りがかりさん
買値より大分落ちるだろうな。
新築プレミア以上の値崩れが目に見えてる。

[472: 検討板ユーザーさん]

受け渡し後だから厳しいな。
キャンセルできたら、1割くらいの負担で済むのに。
中古で売るなら、下手したら3割マイナスか？

[473: 匿名さん]

別所沼にできたカフェってどうですか

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
できたばかりの頃に行きましたが、良くも悪くも手作り感満載のお店でした。この界隈はステキなカフェが少ないですよね。

[475: 匿名さん]

増えてほしいよね～

[476: 匿名さん]

このあたり、マンションもできたりして、住んでいる人も増えつつあるので、
カフェとかできるといいですよね。
ただ、カフェって個人のお店だと儲かるの大変そう。
チェーン店でもいいので
そういうところが増えていってくれるといいなと感じます。

[477: マンション検討中さん]

別所沼公園は中央に大きな池があり、その周囲で高木が並木道を作っていて、雰囲気がありますね。
これで最寄駅に駅力があれば、このマンションも定価で完売したと思うのですが。
戸建ての一等地とマンションの一等地は必ずしも一致しないってことですね。

[478: マンション検討中さん]

ここ良さそうですが、設備の評価より、土地の割に金額が高いということでマイナス評価されてるのでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
立地に基づく利便性や仕様が、価格に全く追いついていないというか、割高なんですよ。
かなりね。
この近くに以前分譲されたプラウドも割高で、完売まで相当時間がかかった事実もあるし、東急不動産の市場調査が不充分だったとしか考えられない。
個人的には、都内のブランズでは考えられない低仕様に衝撃を受けました。
コレはブランズじゃないですよね。

[480: マンション検討中さん]

買おっかな?