プレサンス ロジェ 白壁テラス

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 白壁テラスについて知りたいです。
広めのプランが多く、角の住戸になっているので、良さそうです。
バスルームなどの水回りの設備がスタイリッシュですね。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skt19/

所在地：愛知県名古屋市東区白壁二丁目1607番（地番）
交通：古屋鉄道瀬戸線「東大手」駅徒歩6分、名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

白壁二丁目で周りがお金持ちの一軒家の中にプレサンスのマンションって複雑…。
場所は静かで民度も悪く無い場所でしょうが、傾斜の土地なのでどーなんでしょうね⁈
ここの物件を買う層が気になります。

[2: 口コミ知りたいさん]

白壁とプレサンスって相反する言葉だよね

[3: マンション検討中さん]

>>2 口コミ知りたいさん

名古屋出身の人は白壁でプレサンスの物件は買わないでしょうね。

[4: 匿名さん]

Dタイプは７８㎡で部屋の配置や広さがゆったりしていて３LDKで余裕の間取りだと思いました。バルコニーがL字型でたくさん光を取り込めます。リビングと隣の部屋をつなげることもできるし、寝室として使うこともできます。入浴時間が楽しくなる仕様になっていますね。窓があったらなおよかったかな

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
この間取りはカーテンがたくさん必要になりそうな間取りですね

[6: 評判気になるさん]

>>2 口コミ知りたいさん
じゃあプレサンスと相応しい立地ってどこなの？？

[7: 匿名さん]

白壁のいい立地なのに・・・マンションの「プレサンス」のロゴが堂々と写る。プレサンスマンションって他の物件もここまでロゴ主張していましたっけ？

私はプレサンスマンションも永住できる物件があると知って候補ですが、マンション名はさりげなく書いてあるのがいいです。

ファミリー向け間取りもあっていいかもしれないと思っていたのに。あとちょっと何かが足りない、そんな気分です。

[8: マンション検討中さん]

ホントちょっと足りないですね

[9: 匿名さん]

サイトにある外観はどの位置から見たものなのでしょう？
栄の方に何棟かあるプレサンスもこういうロゴが付いてますね。
ただそちらの方は外壁がベージュだったり高いマンションの上の方についてたりしますので
ここのような目立ち方はしてないような。
私もさりげない方が好みです…。

立地イメージイラストを見ると建物はちょうど斜面になるのかな。周辺は勾配キツそうですね。

[10: 匿名さん]

マンションの壁にマンション名のロゴって本当に入るのですか？入るのはちょっと…なんかダサい感じがしてしまうのですけれど。

専有面積自体はきっちり確保されていて収納もあるという点はとてもいいと思いますけれども。
プレミアムプラン、とても広いですがこのあたりでどれほどのニーズが有るのでしょう。

[11: マンション掲示板さん]

治安が悪い地区です。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション掲示板さん

白壁の治安が悪いならどこも住めないよ

[13: 匿名さん]

>>11
どういった点で治安が悪いんでしょうか。
八事や星ヶ丘は夜遅くに近隣の学生が騒いでいることがあっても白壁は閑静ですし、犯罪なんかも見かけないですね。

[14: 匿名さん]

このあたりって防犯メールみたいな警察や行政が出しているサービスはないのかな？実際に今住んでいなくてもそういうのに入っているだけで治安についてはわかると思います。
実際に今住んでいるところのものも入ってみて、
それを比較してどうなのかな、という風に見ていければとてもわかり易いと思いますよ。
タダだし、メールはたくさんくるけれど、
やって損はないと思います。

[15: 匿名さん]

最上階のプレミアムプランは流石に他のプランとは違うのだなぁという感じです。
掲載されていたものっていうのは
オプションではなくて標準であれらの設備がついているということですよね？それを含めてのプレミアムプランであるというふうに解釈できるかなと公式サイトを見ていて思いました。
が、思い込みはよろしくないので、きちんと確認はせねばなりませんね…

[16: マンション検討中さん]

一番近いスーパーが徒歩22分のマックスバリュですか。もっと良いスーパーが無いものなんでしょうか。本当に生活できるのか不安になるような不便な場所ですね。駐車場の数も足りていないですし。

ロケーションに載っている近隣の施設へのアクセスにかかる時間も良く見ると、小さく自転車でと書かれていますし、誠実性に欠ける会社だと感じながら注意深くチェックしていたら、プレミアムプランのページにもやはり小さく一部オプションが含まれているとの記載がありました。

とにかくやることがセコく、不誠実な感じがしましたが、マンションの宣伝はこんなものなのでしょうか。他社のホームページではこのような不信感を抱いたことはなく、驚きを隠せません。

[17: 匿名さん]

>>17
>一番近いスーパーが徒歩22分のマックスバリュですか。もっと良いスーパーが無いものなんでしょうか

土地勘のない物件にあんまり無理して書かない方が良いんじゃないですか？

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

ショッピング、グルメ施設はいずれも遠方ですね。果たして1㎞以上も離れている施設はあまり利用しないでしょうし、掲載しておく意味があるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

白壁フランテがマックスバリュよりも近くにあります。フランテ＝ヤマナカ高級スーパーです。

Frタイプ、私も見ましたが、かなり好物件。標準仕様が充実していますし、それが無料で普通についているなら豪華です。
白壁エリアは高級住宅街でもあるので、プレサンスも力を入れてきたのかなと感じます。

お買い物はスギ薬局、ドラッグスギヤマでもできます。思ったよりユニクロが近くて驚きました。

デパートまでも想像以上に近いので、デパ地下お惣菜も「徒歩」でいける範囲なのだと驚いています。

[20: 検討板ユーザーさん]

白壁フランテまで、往復で徒歩３５分くらいでしょうか。徒歩の表示は直線距離を分に換算しているだけなので、道の曲がりや信号待ちを考えても、徒歩４０分くらいでは行けるでしょうね。買い物の荷物が少し重くても、鍛えていれば、歩く速度には影響しないでしょう。

また三越などのデパートへも徒歩７０分くらいでは行けて、十分徒歩圏内ですね。非常に便利な立地なマンションとの印象を持ちました。

[21: マンション比較中さん]

>>20 検討板ユーザーさん

主婦が5kg～10kgもある買い物の荷物を抱えて、白壁フランテまでの往復40分も歩ける筈がありません。

またプレミアムプランもオプションや有償の設計変更が含まれているとの記載もあることから、ホームページに記載されている設備、仕様に変更するには、かなりの追加費用がかかるでしょう。

さらには徒歩70分のデパートは、もはや徒歩圏内では無いですね。そのくらい距離があるのでしたら、車を使うでしょう。もしくは、駐車場の数も不足しているようですので、車を持てない場合は、電車を利用するでしょうし。

[22: 匿名さん]

電車じゃなくてバスですよ

[23: マンション検討中さん]

ここの向かいの平屋は売りに出ていた気がします。将来、南側に10階建てのマンションが建つなんて事ないですかね？

[24: 評判気になるさん]

プレサンスマンションは避けた方が無難。
入居者の為よりも、見てくれ主義の外観に注力。
プレサンスよりも良いマンションは沢山ある。

[25: 評判気になるさん]

こんな立地条件の悪い物件は、パスパス！！
でかいスーパーが近所にはひとつもない。
車でデパートに買いに行くにも往復1時間強かかってしまう。

[26: マンション検討中さん]

名城公園も近いし、いい学校も近い。
プレサンスという事が少しひっかかるぐらいで、いいと思う。

[27: 匿名さん]

私もプレサンスというのがひっかかります。近所の奥様方の会話では、住んでいるマンションがプレサンスということで笑い者にされるようです。価格相応の安っぽいマンションという事が知れ渡っているようです。

[28: 検討板ユーザーさん]

確かに恥ずかしいかも知れませんが、年収３００万円台で購入できるマンションは数が限られていますから、他は検討の余地もありません。

[29: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
検索をかけてみましたが出てきませんでした。
どちらに売り物件は出されていますか？

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
既にどこかの企業が購入済みですかね？向かいにマンションが建ったらアウトですね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 通りがかりさん
お返事ありがとうございます

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 口コミ知りたいさん
あれっ？きちんと投稿がされていない。
なぜ？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 通りがかりさん
再度挑戦

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 口コミ知りたいさん
学区もいいし、場所は悪くないですよね。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 口コミ知りたいさん
価格によっては土地を購入した方がいいようにも思ったり。

[36: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん

そうですね。そうなれば、隣のマンションに張り付いて建つ格好になるんですけど、日当たりとかどうなんでしょう…
別に普通のことなんでしょうか(汗)
なんかそれだけがすごいネックな気がするんですが…

[37: 匿名さん]

市役所駅から徒歩１０分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。

また実際歩いてみると周辺の環境もあまり良い印象を持てず、子育てにも向いていないとも感じました。

[38: マンション比較中さん]

https://goo.gl/maps/JoGb4ETeDs42
最寄りの地下鉄まで信号一つで実際に歩いて10分前後って所ですね
一軒家が多く車の通りも大変少ないので静かだとは思いますが周りがお金持ちばかりなのでどう思われるんでしょうね

[39: 匿名さん]

不動産って、所要時間は1分あたり80メートル歩いているという基準で出されているらしく
人によって大幅に異なることになっているようです。
男性で早足ならばもっと早いし、
そうじゃなくてゆったり歩く人だったら、もっと遅くなってしまうしと。
あくまで目安ですので、どれくらいの距離なのかな、という感じでみるとわかりやすいかも。

[40: 匿名さん]

間取り図を見る限りでは、柱が家の中には食い込んできていないし、スッキリしている感じなので、空間効率的には良いのではないかしらと思いました。

気になる人が多そうだなぁと思ったのが、外観です。
側面に書かれているマンション名って実際に入ってしまうのでしょうか。
宅配とか郵便の人にはとても優しいシステムだと思いますが、
なんとなくマンション名が入ってしまうと
分譲っぽくないように思う方もおられるのでは？

[41: 匿名さん]

設備などを見ていると、デザインがスタイリッシュなものを使っているのだなと思いました。
都会のマンションっぽい感じです。
機能性も高いもの、ということなので、住んでいて、使い心地は良いと思ったりするのかもしれないですね。
あとは、本当にお外の文字、カナ。

[42: 匿名さん]

2018年3月　プレサンスロジェ白壁
2018年9月　プレサンスロジェ白壁テラス

この2つ別のマンションだったのかややこしい

[43: 匿名さん]

1階でてる
総戸数19戸って人間関係面倒くさいかも

https://www.athome.co.jp/mansion/1054651535/
中古マンション プレサンスロジェ白壁テラス 1階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,300万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 1階
築年月 2018年9月(築1年4ヶ月) 専有面積 74.53m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通 名鉄瀬戸線 / 東大手駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 市役所駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁２丁目 （地図を見る）

[44: 匿名さん]

中古が売りに出てて気付いたけど新築もまだ売りにでてたんだな
たった19戸しかないのに完成から1年4ヶ月も2戸売れ残ってる理由はなんだろな

プレサンス ロジェ 白壁テラス　物件概要　最終期
所在地 愛知県名古屋市東区白壁２丁目1607番（地番）
交通 名鉄瀬戸線「東大手」歩6分 総戸数 19戸
間取り 2LDK・4LDK(2LDK+F・4LDK) 専有面積 74.53m2・80.75m2
価格 4580万円・5230万円
入居時期 即入居可
情報更新日：2019/11/30

【SUUMO】プレサンス ロジェ 白壁テラス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67717654/