ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね?
住所:埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.41平米~82.62平米
売主:中央住宅
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2017-09-04 00:35:54
ルピアグランデ浦和美園
563:
口コミ知りたいさん
[2019-08-24 09:02:51]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
559です。
デメリットも踏まえて購入することはとても良いことだと思います!
メリットについては皆さんのおっしゃるとおりです。
本物件においては下記のデメリットが挙げられます。
・浦和美園は近隣と比べても地盤が悪い
・川沿いであり水害や地震の影響が大きい(バザードマップの問題)
・長谷工マンションは内装仕上げの品質が悪い(内覧会時に指摘し補修を促すよう各自が働きかける必要あり)
・アンボンド工法のため上下階の騒音問題はお隣のマンションと同等に発生する(お隣の物件も騒音問題に苦労されているようです。一人ひとりの意識が重要)
・日常的に使う商業施設が近隣にコンパクトにまとまっていない(イオン頼み)
・学区選択制の解除の問題(子育て世帯はもちろん、解除された場合将来の資産価値の低下につながる)
・物件価格が相対的に安いため集団生活の意識が低い居住者が多いリスク
・首都圏直下型地震の発生による資産価値の低下(賃貸と比べて持ち家全体のリスク、但し、耐震性の観点では秀でているため生命保護の観点ではメリットあり)
・管理組合活動への参画の必要がある
・金利上昇のリスク、不動産バブルの破綻のリスク(資産価値の低下)
掲示板で情報収集される方は、そもそも意識が高く優秀な方々です。
マンション購入者の多くは情報収集せず決める方が多いです。
掲示板の雰囲気が良くても実際にはそうとも限りません。
戸建て気分で住み始める方も一定数いるため、
入居当初は色々な問題が発生するかと思います。