ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[608: 匿名さん]

その四

[609: 匿名さん]

その五

[610: 匿名さん]

ラストです。

[631: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーに行ってきたので、現地の写真撮ってきました。
現地近くにクスリのアオキ、現地正面に一つ建築現場がありました。

[632: マンション検討中さん]

外構工事はじまり、木が植えてありました

[633: マンション検討中さん]

クスリのアオキ

[634: マンション検討中さん]

現地前の建築現場

[635: マンション検討中さん]

裏側

[642: 周辺住民さん]

周辺に住むＣ棟を契約した者です。ほぼ毎日マンションの周りを散歩しています。
綾瀬川の話が出ていたので、晴天続きだった８月４日の同位置からの写真をアップします。

晴天続きでも綾瀬川は写真くらいの水位なので、>>635 マンション検討中さんがアップした写真が特に増水しているわけでもないです。

ＮＨＫの防災アプリによると、先日の台風１５号の時も綾瀬川はほとんど増水していませんでした。（直接は見に行ってはいません）

マンションの下流に１つ、上流に２つ大きな調節池が整備されているので、余程の大雨でないと綾瀬川が氾濫することはないのではないかと自分は考えています。

もちろん、１００年に１度の大雨が降ればどうなるか分かりませんが、その時はまず荒川が溢れてさいたま市が水浸しかも知れませんね。

まとまった雨の後の綾瀬川も気になると思いますので、機会があれば撮影して、写真をアップします。

[643: 周辺住民さん]

川の写真のついでに、先日一瞬だけフェンスの外に出ていた歩道脇の塀の写真をアップします。細かいところの工事も進んでいるようです。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 口コミ知りたいさん

あらためて、通学区域を整理しておきます
現在中学生のお子様がいる方は要注意です！

https://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

小学校（特定地域指定）
　指定校：新和小学校
　許可校：美園北小学校

中学校（特定地域指定無し）
　指定校：城南中学校
（但し、美園北小学校を卒業した生徒のみ美園中学校を選択可能）

[666: 665さん]

Twitterでの写真です。

[668: マンション検討中さん]

出典元

[677: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/12 17:22:08
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、右側の建物はルピアグランデ

[678: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/12 23:28:30
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、左側の建物はウエリス・サウステラス

[679: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/12 23:53:51
撮影場所：大門下調整池と美園小学校の間
撮影対象：大門下調整池

[680: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:00:07
撮影場所：ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
撮影対象：綾瀬川下流方面、中央の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ

[681: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:08:49
撮影場所：新和西上池調整池
撮影対象：新和西上池調整池、中央奥はウエリス・ノーステラス

[682: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:13:10
撮影場所：大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象：大門上調整池、埼玉スタジアム

[683: 周辺住民さん]

雨が止んだので、０時頃写真を撮ってきました。

ギリギリに見えますが、駐車場浸水まであと１階分（約２．５メートル）程度余裕があるという感じです。今回の台風で、すぐ下流の「畷橋」観測点は２．７メートル水位が上がっているので、単純に比較はできないかも知れませんが、今回の２倍くらいの降水量で初めて被害が出るのかも知れません。（あくまで素人の考えなので、参考程度にとらえていただければと思います。）

調整池が使われたのかどうかは、明日見に行ってみます。

（１枚目）ウエリス側から撮影。夜景モードで撮ったので妙に明るいですが、実際はもっと暗いです。エントランス付近の工事用の白い囲いが一部なくなっているのは、台風の影響でしょうか。