ルフォン・ジオ池田ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lefond.jp/ikeda/index.html
売主：株式会社サンケイビル
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ルフォン・ジオ池田［全体概要］
物件公式サイト http://lefond.jp/ikeda
所在地 大阪府池田市菅原町569番1他6筆（一部除く）（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩3分
総戸数 77戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上12階建
敷地面積 1,878.35m2
上記は売買対象面積（建築確認対象面積：1,876.93㎡）
建築面積 833.53m2
建築延床面積 6,607.52m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 44.4％（法定建ぺい率80％）
容積率 299.87％（法定容積率300％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年3月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
売主 株式会社サンケイビル、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に委託（予定）
建築確認番号 第NK17-0355号（2017年8月5日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社現代綜合設計
駐車場 31台（平置式13台、機械式18台）
使用料：未定
自転車置場 124台（スライドラック式)
使用料：未定
バイク置場 1台
使用料：未定
ミニバイク置場 4台
使用料：未定
サイクルスペース 9区画
使用料：未定

[21: 匿名さん]

２０さん、資料を取り寄せられたのですか。
情報をいただきありがとうございます。

価格帯の発表はもう少し先なのですか。

池田駅がすぐそこにあるので、利便性の高いマンションということもあって
結構人気のマンションになるだろうなと予想しています。
プランは3タイプホームページに記載されましたね。
どれくらいの価格帯になるのか発表が楽しみです。

[22: 匿名さん]

70.07で5800万くらいちゃう。中階層で。

[23: 匿名さん]

収納が多くて良い感じです

[24: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

G、6000万超えると思います。駅近なので。最近駅徒歩3分内と同じ駅でも駅徒歩6分以上とでかなり価格差ありますからね

[25: マンション検討中さん]

あるサイトのグラフを見ていると池田市の駅チカのマンションの価格はここ数年上昇傾向にあるようですね。それを考えると結構な値段になりそうです。個人的にはこの物件はあまりに駅に近すぎて、運動不足になりそうなので笑、値段だけチェックして今後の参考にしようと思います。
でも6000万円台でも手が届かないわけではないので、嫁さんが気に入ったら購入を検討するかもしれません。

[26: 匿名さん]

駅に近すぎて運動不足になりそうという発想はありませんでしたが、
駅から近い分時間的余裕ができるのはありがたいことだと思います。
極端な例ですが、通勤に1時間半かかるのが数分で済めば
その時間でフィットネスに通えたり睡眠時間を増やせたりして
QOLが上がるのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

駅に近いというのは普通に通勤の負担が軽くなっていいんじゃないですか？資産価値も落ちにくいということになってくるかと思いますよ。
公式サイトの間取り図を見ていると、収納は少なめなのかなと思いました。
和室があるので、押し入れもついていてその点はいいのですが、その他の居室のクローゼットが少々物足りないなと感じました。

[28: 匿名さん]

リビングに二部屋も面している4ＬＤＫなんて、全く使えない

[29: 匿名さん]

本日から モデルルーの内覧会始まりましたね。
情報お願いします

[30: 匿名さん]

マンションはどうしても玄関が狭い感じになりがちですが、
ここは玄関がすごく広いという感じ。
各部屋もクローゼットが広く、バルコニーも広い。
プライベートが守られていて、ゆったりとした生活が過ごせそうでいいなと思いました。

[31: マンション検討中さん]

1月発売開始なのに公式HPが全く更新されない時点で・・・察し。
ネットで宣伝するまでもなく即完売の予定のようですね。

[32: 匿名さん]

設備としてはディスポーザー完備、スロップシンク等が標準装備なのは良いと思います。
駐輪場はサイクルポートもあるそうですがこれは全戸数分あるわけではないのかしら
できれば、サイクルポートに止められると良いですが、ラック式になってしまうと不便かなと思います
ポーチやアルコープがあるので、ちょっとした荷物を置いておけるスペースがあるのがうれしいですね
和室があるプラント全室フローリングプランと2種類ありますから、どちらがいいか迷ってしまいそうですね。

[33: マンション検討中さん]

中層階でA5000万　G5900万　だそうです。

[34: 匿名さん]

阪急不動産＝ルフォンですか？

年末年始、12月20日から。他の不動産会社も25日からお休みだったりして、割と今年は年末年始のモデルルームはオープンしていないんだと思いました。

エントランスの車止めは開放感があり、いいと思います。ガーデンロードと呼ばれる道になりそうです。入居者以外も玄関まで入ってきそうな設計なので駐車場入り口でボール遊びとかされないかな？大丈夫かな？と思いますが、何かあれば管理会社に電話すればいいような気がしました。

[35: マンション検討中さん]

ルフォンはサンケイビルのブランドだそうですね。
今まで関東中心だったのが大阪に進出するにあたって阪急不動産に協力を依頼したのだとか。

近くに公園があるので住人以外が入ってきて遊ぶことはまずないと思います。

[36: マンション検討中さん]

ジオ城南一丁目の中層階4LDKが5000万ぐらいでしたからね。
それより1千万高い。
場所は国道に面してる城南一丁目より良いでしょうが・・・・

[37: 匿名さん]

4LDKの間取りは家族の多いファミリーにも対応可能そうですね。
ただ1つ1つの部屋の面積が狭いかな？と感じます。
4.5畳✕2、5.0畳、7.0畳となっていますが、4.5畳はフリールーム
以外に居室としての使用も可能でしょうか？

[38: 通りがかりさん]

角部屋は人気のようですがそれ以外は８割程度のようです。
いくら駅近でも4000万超の３ｌはお買い得感はないですね。

[39: 匿名さん]

ルフォン・ジオという名称ですが、産経のルフォンと阪急のジオが
コラボしたマンションなんですか？
グレードや品質はどちらのブランドに近いのでしょう？
これまでに同じコンセプトで分譲されたマンションがあれば
参考になりそうですが、もしかして初コラボとか？

[40: 匿名さん]

サンケイビルも阪急不動産も公式サイトにはルフォンジオのマンションブランドはないようでした。
初コラボなんですかね。それだともっと大きく出しても良いような気もしますけど。

立地はどうでしょうか。航空写真からするとマンションの裏は同じ規模の建物みたいで。
マンション前は戸建てなので日当たりは良さそうでした。

Gタイプ、この部屋だけ独立してるのでしょうかね。プライベート感あって良いですね。