請負契約は説明責任を果たさなくていいのですか？

[匿名さん]

ハウスメーカーで建てました。契約するまでは、2×４は強いとか安心とか言っていましたが、実際契約後は、説明責任を果たさなくなりました。
請負契約は、説明責任を果たさなくていい法律なんですか？

[1: 足長坊主]

以前は、請負契約には、重要事項説明はなく、請負の契約書だけでオーケーだった。
一方、土地や建売住宅を購入する場合は、請負ではなく、売買契約なので、宅建主任者が契約前に重要事項説明をする義務がある。
しかし、2008年11月28日以後は、請負の場合でも、「重要事項説明書」を事前に説明する事が義務化された。これは、宅建主任者ではなく、請負先の建築士（代表者か専従者）が行う。