グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[201: マンション検討中さん]

業者がはしゃいどるね

[202: 匿名さん]

え？もちろん周辺の新築ＭＳっしょ！
それこそ、すぐわかんない？

わーいわーい業者で騒いじゃってまーす

[203: マンション検討中さん]

業者が騒いどるとか、
そういうコメントが一番つまんないんで
それでコメ数を消化しないでね

[204: マンション比較中さん]

>>199

激しく同感
そのとおり

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
あなたもね

[206: 匿名さん]

調べてみました。
いろいろと見つかりました。

参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47703/

[207: 豊中住民さん]

可能性の話をしてるんですがね。この辺りは下町ですが、その下町を好んで住む方は地元をよく知る方々くらいではないでしょうか。外からの流入はあまり期待出来ません。

地元の方々だけでその下町を数十年後も維持出来れば良いですが、少子化が進むこの世の中どうでしょう。若い人も出て行くとの事ですし。

結果、空き家だらけの状態になれば再開発は行われるでしょう。新大阪や梅田が近所にあるこの立地を放置する事はありえません。

[208: 匿名さん]

再開発って誰がするの？
豊中市？お金は税金？
優先的にここするかな？
先に回す必要があるところ
あるんじゃない？それか
収支・採算があうからかな？

[209: マンション検討中さん]

ここを検討しているのですが、
よければ教えてください。

ここって、車ではどの道が一番行きやすいのですか？

Ｕターンとか、そういった技を使わずに。
細い道で離合とかもちょっと自信ないので。
追い越し禁止区間での右折もできれば無しで。

正攻法の道を教えてください。

よろしくお願いします。

[210: 匿名さん]

176からなら、ライフと川を越えて右折がいいんじゃないでしょうか。
追い越し禁止ではなかったような。
そこでの右折がいやなら、川のところの信号で右折して、細い道を行くしか思いつきません。

[211: 匿名さん]

やっぱりそうですか。

グーグルで見たら、川を越えてもしばらく
追い越し禁止区間だったもので…

右折と言いますか、９０度を越える
Ｕターン近くになる感じでしょうか。

万代側から普通に入ってこれる道で
マンションの側道に入ろうとするには
だいぶ大回りになりますか？

[212: マンション検討中さん]

現実的には、川のところで右折して細い道を
左折、左折って感じなんですね。

[213: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ほんとに
再開発信じてる方は何を根拠に？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
ほんと新大阪近いってゆっても無理があるよ

チャリで10分以上かかるやん
徒歩なら30分以上

もちろんタクシーもワンメーターではいけません。
これのどこが近いのかしら

[215: 匿名さん]

はっきりおぼえていませんが、マンダイ方面からだと、普通に左折でいけませんか？！側道はちょっとわかりません。
右折の場合も、しばらく経つと、必ず対向車は途切れる道なので、苦手な方でもそんなに苦にはならなさそうな気がしてます。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ほんと梅田にちかい？

3駅あるよ笑
中津は梅田にちかいですよね
福島も

[217: マンション検討中さん]

万代から普通に行けるのは分かるのですが、
そのルートにどこから乗ればいいかと…

ライフから川を渡らずに、右折左折左折で
行けそうなので、なんとかなりそうです。
かなり狭いので、離合にビビりますが。

[218: 匿名さん]

徒歩で行けることを近いという人、
チャリで行ける距離を近いという人、
電車で1本なら近いという人、
どの人も普通ですよ。

[219: マンション検討中さん]

まあ気に入ったら買えばいいんじゃないかとw
3駅は自分的には近いと思いますよー。今がもっと遠いのでw

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
ちかいとは思うけど、近いから再開発されるとイコールでつなげるのは違うと思う

[221: 匿名さん]

新大阪まで自転車圏内、梅田まで3駅は充分近いよ。
これ程の好立地なら本来なら大人気の住宅エリアになっても良い筈なんだけど、下町なんだよね。

土地柄というか、何か惜しい。
東京と違って大阪は中心部から適度に離れてる方が住宅地としては人気なんだね。
電車で15分程度が程よい距離で人気。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
これほどの立地なのにずーっと昔から人気にならない背景があるんですよ。
大阪の方ならよくご存じです

[223: 匿名さん]

たしかに、そもそもそれが
物語ってますよね！
だからこそ、変に人気出るとか
思わないで、気に入ったら
永住用として買って満足して
暮らせばいいと思います。
下町なんです。それ以上でも
以下でもないです。

良いところだと思いますよ。
得もないけど損はしないです。

変に期待してるから、
反感というか、嫌悪というか、
違うぞ！って方がいてるんだと思いますよ。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
ほんとにそう思います。

[225: 匿名さん]

どうしても出る杭を打ちたい人ってどこにでもいるんですよね。
再開発のこと期待することへの批判をだらだら書き込むとか、ほんとどうでもいいです。
嫌悪感がどうとかそんなくだらない感情をこちらにぶつけないでください。
マンション検討してる人の話が埋もれる原因になるので、そんな個人的な負の感情を払拭するための書き込みもうしないでほしいです。

[226: 匿名さん]

買いたい人がちゃんと真剣に
検討してるだろうからこそ、
過度な賛美を語ってる事に対して、
反対側の意見を伝えてくれてるのだと
感じてます。

どちらの意見も冷静に見れないと、
盲目になりますよ。

私は検討してる立場ですが、
賛成ばかりしか語ってくれないと
困ります。

だから、反対側の意見もありがたいですけど。

反対側意見を排除されると困るんですが、
そこはどうお考えでしょうか。

良い意見ばかりなら、こんなとこ見ないで
ホームページだけ見てたらいいです。

負だからこそ、そこに価値があると思います

両方を冷静に見ていたいので。

[227: 匿名さん]

再開発うんぬんに関して必死に否定し続ける意味がわからない。可能性があるという話をしているだけなのに、何か不都合があるのかな？
将来の理想像なんて人それぞれで良いと思うけど。

豊南町の将来は現住民が決めるのではなく、これから住む方々でしょ。市場において過去は関係ない。

[228: マンション検討中さん]

たかだかマンション一棟の住民が、周辺住民を
差しおいてたら、どうなるか。

不都合あるんじゃないでしょうかね。

検討中の身でも、そこまでは言えないです。

これから住むかもしれないので。

[229: 匿名さん]

>>226匿名さん
反対意見を排除しようしてるように捉えられてしまったのなら、それは文面を理解していただけていないということですね。
227さんの書いていただいてる通りです。
マンションを検討してる人がその良し悪しを意見し合うところです。再開発について話するところではありません。
目的と関係のない書き込みばかり先行してたら、本当に検討したいから情報が欲しい人の書き込みが埋もれ、必要な情報を欲しい人が発言できなくなります。

[230: 匿名さん]

ではそろそろ話題をかえて、管理費と修繕積立金について。
合わせて11,000円ぐらいですが、ウェリスなどと比べたら、ちょっと安いですね。
実際問題、管理費はともかく、修繕積立金はこの金額でやっていけるのでしょうか？
安いにこしたことはないのですが、足りないと、住む人々が最終的にみんなで負担しないといけないですもんね。

[231: マンション検討中さん]

良し悪しよろしく！
再開発の話いらないなら、
その話をする方も遮る方も
どちらも止めてね！
頑張って！

[232: 匿名さん]

>>222 匿名さん
同じ北摂でも新大阪や梅田に近いエリアは逆に土地代安いですよね。吹田南部もそうだし。あと阪神高速周辺や茨木高槻南部もそう。
箕面も場所によって色々ある。
豊南町はまだ普通の下町。

[233: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

このマンションはあまり高くなる要素がないのでしばらくは据え置きでいけると思いますよ。

[234: 匿名さん]

>>230 匿名さん
説明では、一時金+毎月の修繕費で最初の15年は賄えるそうです。駐車場が平面というのが大きいと思います。資料見ながら説明してくれました。
その後は、値上がりになるとのこと。

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

うーん、修繕積立金は修繕に対するものなので、立地条件とかによる物件価格とは関係ない気がします。
設備的にたかくならないということでしょうか？
駐車場が自走式なのと、エレベータが1基ということ以外に、他のマンションより安くなりそうな点があったら、参考におしえてください！

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
あ、言葉足らずですいません。
設備的にあまりコストがかからないという意味です。エレベーターと機械式駐車場はかなりお金かかりますよ。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
理解力低くてすみません。
ありがとうございました！
そういえば、エレベータの故障とかって、その日のうちにだいたいの場合は復旧するんでしょうか？
1基だと、あんまり長く止まってたら、中層階以上の人はつらいですよね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
故障は経験ないですが定期点検は数時間で完了しますよ。メーカーにもよるとは思いますが。

[239: 匿名さん]

>>230 匿名さん
ほんとにそうですね。
マンションの話をしてください。
再開発の話やめましょう。
管理費修繕費が15年このままとは考えにくいのですが、、、

途中であがる計画はあるのでしょうか？
モデルルームでは長期修繕計画はみさてもらわなかったです。
見せていだだいた方いますか？

[240: 匿名さん]

普通見せるよね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

グラフとともに見せてもらいましたよ。
それでは、予定では15年まで修繕費は黒字なので、値上がりなし。その後は、赤字になるので値上がりすると営業の方、言ってました。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
そうなんですね、
赤字になることがわかっていてその後の修繕費はいくらに値上げしたら賄えるとか長期30年くらいにわたって計画されてないのでしょうか？
赤字になるからあがるだけじゃ皆様不安じゃないですか？

[243: 匿名さん]

当然されているでしょ。
どこも長期修繕計画を事前に立てているよ。
けど、どういう運用になるかは変わってくるから
とりあえず１５年目までの展望になるんじゃない？

[244: 匿名さん]

長ーくは想定できるけど、確度が
低いからそこまで真剣に煮詰めても
仕方ないし。大規模修繕をいつするかにも
よるし。全体概要と、１５年までの詳細計画
くらいでしょう。

売るなら大規模修繕後の１４年目くらいでしょうね。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
マンションの長期修繕計画について詳しくないので、30年後何にいくらということまでは聞きませんでした。というか、30年後の老朽化の具合や修繕箇所を明確かつ詳細にわかるものなのか疑問です。
30年後も同じところにいるかもわからないですし、その時必要な自分たちの住居の共有部分への修繕にかかる費用であるならな、値上がりは致し方ないと思っています。自分たちがお金出さないと誰もやってくれませんし。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
そうですよね。
以前見に行ったマンションが30年見据えて細かくいつ、どこの設備を修繕し、いくらかかり
そのときの収支を現代階で事細かく見積もりしていたのを思い出しまして、、、
値上がりは仕方ないですが、極端だとこまりませんか？

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
ここも詳細に作っているんじゃないですか？　項目は詳細になっていてもどこの新築マンションも想定のシミュレーション金額は結構いい加減ですよ。値上りはまあそこまで高くはならないと思いますよ。機械式駐車場も無いしエレベーターも１機なんで。

[248: 匿名さん]

エレベータと機械式駐車場にお金がかかるのはなんとなく想像つきますけど、戸建と比べたらだいぶ大きな建物ですので、外壁の修繕とかのほうが大きなお金がかかりそうな気がしますけど、どんなもんでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

タワーマンションor複雑な形のマンションとかなら結構コストかかります。ここのマンションは１０階なんでそこまでコストかからないと思います。

[250: マンション検討中さん]

以前、モデルルームで長期修繕計画見積書を見せてもらいました。
そこには16年目と32年目に大規模修繕する予定で、現行の管理費修繕費で31年は黒字で推移していたのですが、これは信用しても良いのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

駐車場収入も修繕費にまわるから、駐車場に空きが多いと赤字になる可能性もある。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

なるほど！
そういえば、モデルルームの前の看板に、駐車場6,000円から、と書いてた気がしたんですけど、そんな金額のありましたっけ？

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

小さめの駐車場がその金額でしたね。

[254: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

もっと早く修繕しないといけない場合は早くなります。まだ持ちそうなら持ち越しです。あくまで目安ですね。他のマンションもそんなもんです。一気に修繕しない場合も結構ありますよ。

[255: 匿名さん]

>>251 匿名さん

>>189 匿名さん
この辺は駐車場必須だから大丈夫じゃないかな

[256: 匿名さん]

ぜんぜん知らないのでおしえていただきたいんですが、機械式駐車場のとこほって、集めた駐車場料金から原則として機械の修繕してるのでしょうか？
それとも普通の修繕積立金からも支出してるのでしょうか？
マンションしだいなのかもしれませんが。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
マンションの方に聞いたところ
普通だいたいは、機械式駐車場の費用には、機械式駐車場の、修繕費込みの値段になってるそうです。
なので機械式駐車場はたかめなのだそうです。
駐車場も管理組合の貯金になるからだそうです。

[258: 匿名さん]

第1期の部屋は完売したみたいですね。第2期用の部屋にも既にたくさん申し込みが入ってるんでしょうか。

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
トータルで何戸売れたのか分かりますか？

[260: マンション比較中さん]

価格：2,780万円～4,170万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.51m2～82.26m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 104戸

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
11月末で半分以上売れてましたよw

[262: マンコミュファンさん]

まあ不動産屋の価格表なんて適当やから100%信じれないが、それでもだいたい2〜3割増にするから35〜40は売れてるんと違うか？(約3割〜4割の成約率)
確か11月ぐらいからの開始で、事前優先含めても月20件近くの成約。
これ、近年ではかなりの優秀やと思うで。

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンコミュファンさん
適当に価格表に契約済印を付けるのはどうしてでしょうか？
印が付いているのを見れば、検討者はその部屋の購入を諦めて帰ってしまうかもしれない、というリスクを背負う訳ですよね？
わざわざそうまでして"売れてるアピール"する意味が私にはわかりません。

[264: まんしコミュファン2]

>>263 評判気になるさん

成約数が多いと検討してる人の購入意欲が湧くからですよ。別に初めから価格表なんて見せませんよね？っというか、見せてくれません。ある程度、アンケート用紙に記入して、お客さんの上限を予想して、買わなさそうなところには、済みと押してると思います。 実際、私は済みと押してるところでも、別の部屋になるかも！という理由で、空けてくれそうでした。 なので、私も価格表の契約済印は信じてません。

[265: マンション検討中さん]

>>263: 評判気になるさん
買いそうなお客様がいる場合は成約にしておいてキープする場合がありますが基本何もない部屋はそのままにしていると思います。なので成約しているもしくは買ってくれそうなお客がいる。のマークですね。

[266: 評判気になるさん]

>>264 まんしコミュファン2さん
成約数が多いと評判も上がり、早く契約しないとって思って購入意欲が上がる、という事ですね！
なるほど納得しました(^^)

ただ、やはり売れにくい部屋を売れた事にするのは、更に売れ難くさせるだけでリスキーに感じます。
もし私が多目に印するのなら、再登録として最後に販売したとしてもすぐに売れるだろうそこそこ人気の部屋にすると思います。
実際、済印押している部屋を選ぼうとされてらっしゃいますし。
魅力的な部屋でなければ済印ある部屋に見向きもしないでしょう？

[267: 匿名さん]

車での交通の便を確かめたかったので、今日176側から
行ってみましたが、結構大変でした。
一度自分の車で行かれることをオススメします。

176から入って阪急の架道橋をくぐって
川を渡る前に右折、左折で向かいましたが、
狭い中、対向車が多くて、突っ込んでくるし
ヤバかったです。

176から向かう場合は、一度マンションを通り過ぎてから、どうにかして方向転換して
176へ向かうようにしてマンションへ行く方がいいですね。

あと、余談ですが、万代へ行くのも、万代の駐車場に入るのに、右折禁止車線を右折しないとダメです。

ここは自転車が必須のようですね！

[268: 匿名さん]

三方か道路だが、かなり狭い印象
車で通勤の方には毎日となると
大変でしょうな。
周辺の住民の方の抜け道のような
感じになってるのでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

そうなんですね。
前に現地確認した時にはそこまででもなかったですけどね。もしくは今 私が今住んでいるところが酷すぎるだけかも知れないですね。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ほんと車大変ですよ
ここのへんはチャリかバイクですね
万代なんか車はやめといたほうがいいでしょうね
自転車自転車

立地わるいから車の通りもわるいですよ、
でも、皆様それをわかって買ってるんですよね

[271: 匿名さん]

軽なら大丈夫ですが、それでも離合するのはなかなか大変です。特に川の橋はマンション側から、何も気にせずに突っ込んで来る人がほとんどです。なぜなら、これまで176側から来る車はほとんど無かったからだと思います。実際、１台と離合してる間に、5台は次々に突っ込んでこられて、こちらはずっと待っていました。橋を渡ったあとも、角が狭くてすんなり左折出来なかったです。角の家と、そこの車がなかなか張り出していて。
販売員の方に、車の最適ルートを聞いた方がいいですね！
最短ルートではなく！
道路環境改善が期待されますね。
難易度は高いでしょうが。
周辺を歩いて確認した方が良いですね！
住んだら毎日の事だから。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
あの三国橋からの道路渋滞たまにあります。間違って突っ込む車がいてて
あと、ベビーカーもかでもかなりあぶない！
車の事故もおおいです。

[273: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
確かめたけど
そこまで気にならなかったから買ってます。

[274: 匿名さん]

この前通ったら、言ってる意味、実感しました。
ありがとうございます。

[275: 匿名さん]

>>270 匿名さん

万台は大晦日、右折左折入庫とも、10台程度、道路で待ってました。
駐車場入り口から屋上までスッといけないから、ああなるんだと思いました。
土日の混む時間は車は避けたほうがいいかも。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
ほんとほんと
あと三国橋こえたら
一方通行なので突っ込んではいけないです。
そこを突っ込んで渋滞、事故でこまります

[277: 周辺住民さん]

地元の戸建てで18年住んでいます。車ももっていますが、全然不便は感じないですよ。

道が狭いところはありますが、通行量も多くないですし、

実際に走ってみていただくと分かると思います。

万代の渋滞は大晦日だからです。普段は余裕で停めれます。

大晦日とか特別な日はどこも混んでるでしょ。

[278: 匿名さん]

>>277: 周辺住民さん

周辺住民の方のコメントはありがたいですね！

でも、マンションまでの道、狭くないですか？
本当に大丈夫と言って大丈夫？
交通量が少ないのは理解できますが、
マンション前に限ると狭さは相当なものですよ。
道幅が広くなる計画とか見通しがあれば嬉しいのですが。

この前通った道は、結構神経使いました。
普通の狭い道のイメージを越えていました。
「まじか―！」って感じ。どちらの車も後ろへ引けないという。
良いルートあったら是非紹介してください！

郵便局がある交差点をＵターンするように右折するのは
黄色線をまたぐだけでなく、キャッツアイ？（反射板）を
またいでになるので、違反なのでしょうか？

万代は何度か車で行きましたが、やはり入りにくいです。
出るのも左折に限定されるし。
（マンションに戻るからこれは別にＯＫですが。）

ところで、右折で入るのは正式には問題ないのですか？
気になってしまい、悪気を感じながら右折しています。

ガードマンがいることが、良かったり悪かったりですよねー。
企業としては外せないでしょうけど。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
地元民は慣れてるからね

[280: 匿名さん]

なるほど！
そのうち慣れるって算段ですね
あまり気にしなくてもいいということですね
ありがとうございます

事故の無いことだけを願います

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
そこの道しか通れないと自然と慣れますもんね
多分、、、。
事故も多いのできをつけて安全に快適な生活が過ごせれば多少の不便は仕方ないのでしょうか

[282: 匿名さん]

万代右折入場は、道路交通法上は問題ないでしょうね。
万代はいちおうやめてほしいと書いてるかもしれませんが。
三国橋渡っての一方通行の逆走は、約3年住んでて1回だけ見ました。
1回でもいやですけど、そんなに頻繁ではないのかなと。

[283: 匿名さん]

三国橋の一本マンション側の橋のことを言っていたんですが、そこは一方通行じゃないんですよね？そこが大変でした。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
おそらく、それが三国橋です。
R176は新三国橋です。

[285: 匿名さん]

他の新築マンションとか総合的に見てるとここかなりポイント高いんだよね。
もちろんマイナスポイントもあるんだけどw

[286: 匿名さん]

エスリード江坂も考えてる方います？駅からは遠いみたいですが（そもそも江坂ではないですし）、中学校学区は同じみたいです。

[287: 周辺住民さん]

278さん

郵便局がある交差点をＵターンするように右折するのは
黄色線をまたぐだけでなく、キャッツアイ？（反射板）を
またいでになるので、違反なのでしょうか？

右折で入るのは正式には問題ないのですか？
気になってしまい、悪気を感じながら右折しています。

→問題ないですし違反でもありませんよ。
　地元民はみんな右折してます！
　右折する場所は、キャッツアイ？もありませんし。
　心配であれば警察に聞いてみてください。

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
ずいぶん前に見に行きましたが駅から遠かったです。
マンショングレード的にも…です。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
駅からは遠いですね、その分江坂がちかいかな

[290: マンション検討中さん]

第1期完売したんですね

ウエリスはまだ販売すらしてないのに。この差って、
歴然
そりゃこちらのが人気あるわけだわ

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
すいません。言葉足らずで。
エスリード江坂の件でした。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

さすがにウエリスとは比較になりません。
只今グランドパレスとシティテラス神崎川検討中です。

[293: 匿名さん]

間取り写真、キッチンカウンターの横は壁紙ですか？木目調の食洗機で、横はワイン箱のようなデザインになっていました。テレビの後ろの壁紙もレンガを積んだような壁紙ですし……。かなり凝っています。有料なんでしょうか。

DIYでできるならいいなと思いました。

第一期完売。売れ行きは順調のようです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
入居後の壁タイルのDIYは隣に迷惑をかける可能性があるのでやめた方がいいかと

[295: 匿名さん]

全部有料です。
オプション300万くらいあれば
ある程度いけるかと思います
500万あれば十分でしょう。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

壁は有料、キッチン周りは無償セレクトだったと思いますよ。上部の収納以外は。
全部有料でもないので問い合わせてみては？

[297: 匿名さん]

壁タイルのDIYはNGですか？
壁に貼るエコカラットは販売店から取り寄せ自分で施工可能だと聞きますが、
施工の際音も出ないでしょうし迷惑にはならないと思いますが…
老朽化や取り替えで剥がす時に音が出るという事ですか？

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
多分大丈夫じゃないかな。
ただ私は実際施工してるの見てたけど自分でやれる自信がないからお願いするけど。

[299: 匿名さん]

>>293 匿名さん

キッチンカウンターの下の壁紙は6種類から選べたと思います（無償）
先日モデルルームで見てきました。

[300: 匿名さん]

三国駅が最寄り駅であることは魅力的ですが
なんといっても、マイホームについてのセレクトシステムがあるのが魅力。
有償の分もありますが、水回りやクロスが希望通りに仕上げていただけるなんて
なかなかあまりないのないかなと思います。買いやすい価格なのもいいですね。

[301: 匿名さん]

戸建と迷っている方はいますか？
この近辺だと、戸建で100㎡ぐらいで、3,000万円から3,500万円ぐらいでありますので、駅近でもないこのマンションの値段、割高に感じました。
もちろんマンションの良さ、戸建の良さ、それぞれあるのですが。
ある程度の広さを求める方なら、戸建も検討してみてもいいかもしれないです。

[302: 匿名さん]

マンションも戸建もそれぞれいいところありますからね。
人それぞれですね。自分はマンションで機械式駐車場ではないところがベストです。以前住んでたマンションが機械式で使いにくかったので。戸建なら平家がいいですがその分土地が広がってしまいますから。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
この辺だと戸建て2000万円代からありますからね
戸建てに検討してやめました。
場所がイマイチですよね。
マンションは立地を買うところなのに？こんな、狭い道路行かないといけないし。夜道くらいし
周りなんもないし
コンビニもない。ライフですらアクセス悪い

なんでこのマンションを選ぶのかわかりかねる

[304: 匿名さん]

私は逆に2000万台で買えるような安い建て売りは怖くて手が出せないです。

[305: 匿名さん]

2,000万円代で買えるマンションもしかりかな。
マンションで重大な欠陥があった場合、瑕疵担保でなんとかなればいいけど、対応できる体力が建主にないと、目も当てられないことに。
リスクは戸建よりマンションのほうが高いかもですね。

[306: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん　
周りにマンションが無いから景色いいと思ったのでここ買いました。
前住んでたマンションは周りにマンションだらけだったので息苦しかったです。
私的には吟味した結果、そこそこ不満もありましたけど全然合格点でした。
まあ３０３さんには合わなかったということで。ここがいいという人もいるんですよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
100点の物件はありませんもんね笑

[308: 匿名さん]

駅までは少しありますが、駅に近すぎるとうるさかったり、こちらは飛行機の騒音が気になりますが、夜８時までらしいので、許容範囲かと。

[309: 匿名さん]

飛行機、21時前までありますが、慣れたら大丈夫です。
人によりますが。

[310: マンション検討中さん]

現在空港のもっと近くに住んでますが正直窓閉めてたらあんまり気づかないです。

[311: 匿名さん]

>>305 匿名さん
それはないって。その対応できる体力や企業姿勢という点で見ても格安建売が一番危険だよ。

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

このマンション近くですが、モロ真上通るのでうるさいですよ！
でも慣れます！
真夜中には飛ばないし笑

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
ただ春秋は最悪

空気良いのに窓あけるとテレビ聞こえない笑
なので、窓あけれない！
周りにさえぎるものがなんもなくていいはずが飛行機のせいで気持ちよく窓を開けてすごせません。
慣れればまぁふつーになります！

[314: 評判気になるさん]

営業の方に飛行機飛ぶのは朝８時から夜８時までって聞いて、電車よりましかなって思いました。ライフも大きいし近くに良いお医者さんがいれば安心ですが、どうでしょう？

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん
まあ便利だと思いますよー。
音はどこに住んでも気になる人と気にならない人の差があると思います。

[316: 匿名さん]

>>311 匿名さん
戸建は建て替えても2,000万円あればなんとかなるから、補償されない場合でも、個人でなんとか対応できるけど、マンションは個人で対応できる金額じゃないし、管理組合内の意見まとめるのもたいへんで、結局補償がないとなると、どうしようもなくなるリスクがあるかなってことを言いたかったです。

[317: 匿名さん]

飛行機は一応時間が決まっているのですね。
8-20時までであれば夜間の睡眠を妨げられるような事はなさそうですが、
日中の騒音は慣れるレベルのものですか？
この辺りのマンションは遮音性能の高いサッシが標準に採用されていて
窓を閉めていれば普通に会話ができるのでしょうか。

[318: 評判気になるさん]

モデルルームいきましたが、全く飛行機を感じませんでしたよ！プレハブのモデルルームで、聞こえないから、マンションなら、尚更静かなんだと思います。外は轟音でしたが。

[319: 匿名さん]

もっと空港の近くに住んでますけどまあ気になりませんよ。室内だと音は全然聞こえないですし。

[320: マンション検討中さん]

いまどれくらい売約済みか分かる人いますか？
※匿名で内部の人でもいいので。

今週か来週に見学に行こうと思ってるのですが、本当に3000万以下でありますか？

ウエリス豊中と検討中です。

[321: 購入経験者さん]

3,000万円以下もありましたが、残りは少なかったですよ。
ただ、3,000万円超えても20万ずつしか上がってませんのでそこまで差は無いと思いますよ。
私は元々2,000万円台で考えてましたが、支払い見積もりを見ると3,200万円台でもほとんど変わりませんでしたから決断しました。
まずは金額にこだわるよりもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見ましょう!
仕様は本当に良いと思いますよ。

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
ここを見てウエリスみると
ウエリスやすっぽいよ

設備はグランドパレスの勝ち！
ライフにいくのはあちらの方が行きやすいですが

[323: 匿名さん]

住んでみないとわからないかもですけどね
大東建託の賃貸とダイワリビングの賃貸のように
見た目だけじゃ分からない差があるかも

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
でも今は見た目と内容で決めるしかないですからねー。
そうなるとここはかなりいいと思います。

[325: 匿名さん]

たしかに。
住んで良し
に、なればいいっすね！

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
そうですね笑
飛行機の音だけはどうしようもないですがね

[327: マンション検討中さん]

>>318 評判気になるさん
モデルルームのとこはあまり飛行機関係ないからでしょ！笑
神崎川超えてちょうど建設するとこの真上をとーるんですよ、
近所在住！うるさいよ笑

[328: 匿名さん]

慣れまではうるさいかも。真上ではないけどね

[329: マンション検討中さん]

ウエリスのところは、側なのに、あまり気にならない…⁇

[330: 匿名さん]

飛行機のルートはこちら側が近くなりますが、327さんが仰る真上ではありません。
ウエリスは飛行機の音もさる事ながら、それに増して目の前の道路が…という可能性が。

[331: 匿名さん]

すでに7割は売れてました。
価格に対してここの仕様は本当にいいと思います。大人の男性ですが、駅から歩いたら7〜8分でした。

[332: 匿名さん]

飛行機は20時までって営業の人に聞いたって書き込みが何件かありますが、20時30分とかあります。
これって、モデルルームでも建築現場でも、その時間に外にいたらわかることなのに、それをしてないってことなのかな。
こういう大きな買い物って、半分信用商売なので、そんなこともしてない営業の人だと、他のところも適当にやってるんだろなって思ってしまいます。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

信用は確かに大事ですよね。
ただ営業マンはずっとはいないので。
むしろしっかり物件見極める方が大事。
なので販売時期すら変更しまくってるウエリスよりはまだ物件として信用できます。

[334: マンション検討中さん]

異常な管理費の低さと、聞いたことのない管理会社に不安を感じてます…
大丈夫⁇？

[335: 匿名さん]

大阪ではあんまり聞かないですよね。九州だと結構多いですよ。　まあそこがどうしてもネックということであればやめといたほうがいいんじゃないですか？

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
不安ならやめときましょう。賃貸でいいのでは？安全ですよ

[337: eマンションさん]

大阪で花火見えるマンション探してたのですが北向きになってしまうので、北側を探してこちらを見つけました。遮るたのですが、建物が無さそうですが淀川の花火はみえますか？

[338: eマンションさん]

淀川の花火が見えるところを探してこちらにきました。遮る建物も建たなさそうだし安いし、こちらに決めようと思います！花火見えますかね？

[339: 匿名さん]

見えるとしたら、ウリにしてそうですけど。
そういった情報は無いですね。

[340: 匿名さん]

マンションギャラリーで聞いてみたらいいんじゃないですかね？

[341: 匿名さん]

花火はある程度の高さの階層ならたぶん見えると思いますが、遠くてかなり小さいと思いますよ！
三国の駅あたりで、開けてるところなら、地上からでもある程度見えますが、ちょっと遠いです。それよりやや遠いので。
見えるは見えるけど、特別観覧席とは思わないほうがいいと思いますよ。

[342: eマンションさん]

そうなんですね！隣の駅だしかなりの大きさでみえるのを期待してます！

[343: 匿名さん]

いやいや、三国の駅でかなりちいさいのに、それよりこのマンションは花火会場遠いので、さらに小さいと思いますということなんですが 汗

[344: 名無しさん]

実際に見えるかどうかは、モデルルームに直接問い合わせるべきだと思います。
音はしっかり聞こえます。

参考までに、阪急電鉄が、神崎川(アルゴの湯の前)の川縁から撮影した花火の写真を掲載していました。
http://www.hankyu.co.jp/ekiblo/shino/17003/

[345: 匿名さん]

花火が見えそうなら、ちゃんと公式ページにも書いてありそうです。そこまで大きな花火は期待できない気がしました。

現在は選べる成約特典があるようです。100万円プレゼント、かなり豪華な気がしました。どちらかというと諸費用サービスの方がうれしいかな。何を100万円にする人が多いんでしょう。諸費用もあっという間に100万到達しちゃいそうな気がします。

[346: 匿名さん]

マンションギャラリーも盛況でしたねー。

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
近くに住んでます。
多分高層階のみすこーし見える程度ですよ！
音はすごいのに、ビルやマンションに邪魔されて小さくしかみえません
残念ですが、花火をバルコニーからみようと期待はしないほうがいいです。
じゅうそうちかいのにね
残念

[348: 匿名さん]

角度（方角）的に厳しいのでしょうね。
シティテラス神崎川からは見えるようです。

１街区もしくは、１街区の淀川花火専門の
ビューテラスからですけど。

案外西側で上ってますからね～。

[349: 通りがかりさん]

2期の販売もそろそろ終わるのかな？
3期で売り切ってほしいですね。

[350: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん

ものすごく早く売れてますね。
まだ完成まで1年以上、
売れ残ってるマンションが多い中ここは順調ですねー。

[351: 匿名さん]

不二建設、新大阪あたりでいくつか
現場を見かけるけど、
杭打ちとかすっげー現場汚い。
なんだか心配になってきた。
やっぱサブコンだな。
たまたま見かけたとこが
そうだっただけかな。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

新大阪ってどこ？
物件教えてー！
というか新大阪って新築物件ないでしょw

[353: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
なんで現場がそんな簡単にみえるのでしょうか？

[354: 匿名さん]

分譲マンションじゃなくて、オフィスビルの現場です。仮囲いとキャスターゲートがあって、そこからなんぼでも現場は丸見えですよ。

[355: 匿名さん]

ここいいですよねー。
買うかどうか迷い中です。
三国の街ってどうなんですかね？

[356: 匿名さん]

それ聞く？
下町です！
あと、大阪の三国ではなく
豊中の三国です

[357: 匿名さん]

見える見えないって、どうでもいいけど、このマンションの建設現場も見えるやん

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
なんか違うの？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

三国同志でマウンティングがあるみたいです。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
そうなんですね。どこのエリアでもありますねー。私は気にしたことないですけど。

[361: 匿名さん]

現場の汚さは仕事の汚さや雑さなのです。
成果物の検測書類なんかも仕事ぶりに
現れます。町の土建屋みたいな仕事ぶりは
心配になりました。

監督はしっかりとそのあたりを
グリップして欲しいです

改ざんなんて、もってのほかです。
技術者として、きっちりと良いものづくりを
期待します！

[362: 匿名さん]

>>354 匿名さん
きれいな現場ときれいな杭打ちとは。
どこのゼネコンが354さんのいうきれいな現場でずっと建設されてるのかを知っていて、現場のきれいさに基準などがあって、そうでない=建設がしっかりできていないということになるのですか。

[363: 匿名さん]

ゼネコンが打つのではない。
打たせて管理させるの。
汚いってことは
管理が甘い。利益優先体質だな。
代理人次第かもだが。
にしても、丸見えでそこまで汚いと
みんな思ってるだろうな。
汚ねーっと。

やっぱ今時は3Kじゃないんだから、
綺麗に仕事しないとね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
見に行ってみようかな。
ちゃんとした場所教えてよ。

[365: 匿名さん]

時屋っていうラーメン屋の近く
不二建設の現場ありましたよ
新大阪寄りに。

空いてる土地求むって看板も出てました。

[366: 匿名さん]

この前現場を見に行きましたが、特に汚かったというような印象は受けませんでしたが、、、

不二建設って長谷工傘下での 2016年に70周年を迎えてるんですね。新大阪に新しくできるビジネスホテルやファインシティ千里津雲台も、この不二建設が施行されるみたいです。

素人なので良し悪しがよく分からないですが、どうなんでしょうかね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

確かに現場キレイでしたね。
私も特に気にならなかったです。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
363の主張してる現場が知りたいんです。

[369: 匿名さん]

1ヶ月前くらいに見た時、汚いなんて思いませんでした。
書かれてる、汚いの根拠が曖昧ですし、そういう書き込みで不安を煽るのはどうなのでしょう。
寒い中現場の方たちご苦労さまです。と思いますが。

[370: 匿名さん]

おそらく新大阪に新しくできる
ビジネスホテルじゃない？

[371: 匿名さん]

今日近所歩いてみたのですが駅前にはいろんな店がありますね。

[372: マンション検討中さん]

予定では2023年には北梅田駅が完成し新大阪駅から環状線へのアクセスも乗り継ぎ無しになることや、おおさか東線も加わることから、自転車で新大阪駅まで9分の立地としては、かなり良いですね^ ^

三国駅から徒歩9分も近くていいと思います。
この数字が遠く感じる方もいらっしゃると思いますが、私は過去の賃貸では駅から徒歩13分のところでしたので、全く遠く感じませんでしたね笑

[373: 匿名さん]

実際は、なにわ筋線が出来たら
阪急三国→十三→新大阪を使うでしょうね。

自転車で新大阪へは行かないかなぁ

駐輪場あまり充実してないし。

[374: 通りがかりさん]

駐輪場の件はさておき、
徒歩で三国まで行って、阪急乗って十三で乗り換えて新大阪、って遠回りするより、
自転車で新大阪まで行く方が、早いし楽で良いですね。
雨・雪の日はさすがに自転車は辛いですが。

[375: 匿名さん]

どっちにしてもそんなに時間かからないしやっぱり便利ですよね。このあたり。　御堂筋線は混んでいるので避けて探してたんですけどそうなると阪急三国はアリです。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
なにわ筋線が開通すれば、御堂筋線となにわ筋線に利用者も分散されるでしょうから、もしかしたら御堂筋線も使いやすくなるかもしれませんね。

阪急・JR・地下鉄など、交通手段の選択肢が多いのはありがたいですし、なにわ筋線・おおさか東線が開通してもっと便利になっていくのも嬉しいですね。

[377: 匿名さん]

2月17日から3期の申し込み開始するみたいですね！

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
早！2期短くないですか？

[379: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん

今週発行分のSUUMOに、｢第1期・第2期は即日完売となった｣と載っていました。
"即日"かどうかはともかく、おそらく第2期も完売したのは本当なんでしょうね。


私も見出しの[第3期]を見て、とてもビックリしました！
第3期販売数は20戸と書かれていますが、これを含め残りあと何戸でしょうか？
全104戸完売まで近いですよね??

[380: マンション検討中さん]

公式ホームページにも第3期販売開始と載ってましたね！好調ですね。

[381: マンション検討中さん]

ここ売れ行き好調ですねー。
もっと早く見に行けば良かったです。

[382: 匿名さん]

掲載していただいてるスーモによれば、3,930万円の部屋があるみたいなので、それは値段的にAタイプの9階だと思うので、いいと思うのであれば、すぐ抑えたほうがいいですよ！

[383: 匿名さん]

今どのくらいまで売れてるんですかね？もう告知している戸数以上に契約入ってると思われるのであんまり残って無さそうですよねー。

[384: マンション検討中さん]

以前見に行った時は7割は埋まってましたよ！

[385: 匿名さん]

じゃあ３期もすぐ終わりそうですね。

[386: 匿名さん]

売れ残った場合って、その部屋の所有者は売主ということになりますが、ちゃんと修繕積立金や管理費は支払ってくれるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

マンションの販売期ってどういう割り方してるのかナゾですね。

[388: 匿名さん]

謎ではないだろう
購買意欲を誘い売れ残らないように
考えているだろう

[389: 通りがかりさん]

たしかに。2期の最初の頃に見に行ったけど、ちょうど50戸に契約済のシール貼ってあって、それ以外の所は全部値段載ってた。なんで期分けするんだろう、と思った。
シティテラス神崎川は期を分けてまだ売りに出してない部屋とかあったけど、ここは最初から全部売り出してた。
Aタイプの9階もその時シール貼ってたけど、あれは契約済ってことじゃなくて、まだ売りに出してませんよ、のシールだったのか、、、？

[390: マンション検討中さん]

>>389 通りがかりさん
営業さんに聞いてみたら？
だいたい売れてる、もしくはキープしてるのはどこのマンションも成約になってる場合が多いですね。たしかに価格表分けてなかったかもしれないですねー。

[391: 匿名さん]

公式ホームページに残りあとわずかのマークが入っている間取がありますが、
一番人気の理由はどういったところでしょう。
Kタイプ、4LDK、82.26㎡の南東角住戸ですが、どちらのマンションに
おいても南東の部屋は人気が高いのでしょうか。

[392: マンション検討中さん]

あのマンションで、西と東に違いはあるのかな。
角部屋は西陽の影響とかちょっとあるかもぐらい。
単純に面積と間取りじゃないかな。
あとKタイプは玄関が共用廊下から見えなくなってる点はいいかも。

[393: マンション検討中さん]

このマンション修繕費があまりかからない作りですよね。

[394: 匿名さん]

修繕費があまりかからない造りは、外観の見た目がシンプルだという意味ですか？
方形で窓の小さな倉庫のような造りならそうかもしれませんが、
他のマンションとあまり変わらないんじゃないですか？
共用施設が駐車場平置きと、川や噴水など水ものがないのは優秀だと思いました。

[395: 匿名さん]

平置き駐車場と１０階建のいわゆるスタンダードな作りの１棟で共有部分の少なさとエレベーター１つだけということで修繕費がかからないということでは？

[396: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは良いのですが、分譲駐車場販売価格が250万円～280万円とは
どういう事ですか？
任意でマンションと同じように駐車場を購入できるとか？
永住する予定であれば賃貸より購入してしまった方がお得ではあるようですが、
どのくらい売れているのでしょうか？

[397: マンション検討中さん]

建物の1階の一部に分譲の駐車場が8つぐらいあります。
ずっと車乗る人は、屋根があるし、いいと思いますよ。
30年ぐらいで、駐車場の賃貸料と同じぐらいになる。
ただ固定資産税と若干の管理費とかがかかるので、実際はもう少しみておいたほうがいいかも。
車乗らなくなったら、貸すこともできますが、マンション居住者限定という規約をつくるそうです。
屋根があるので、普通の賃貸部分より、色をつけてもいいかもですが、居住者限定なので、都合よく借り手がつかないリスクは高まるかも。

[398: 匿名さん]

まあ車好きな人とか雨の日にゆっくり荷物降ろしたい人とかは屋根付きの方が良さそうですけどねー。

[399: マンション検討中さん]

GタイプとKタイプ、残りわずかになってますね。

[400: 匿名さん]

ここのマンションって、窓開けてたらテレビの音聞こえないくらいに飛行機うるさいですか？