公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウド六甲篠原北町
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県神戸市灘区篠原北町１丁目2番、2番1(地番)
交通情報
阪急神戸線 「六甲」駅 徒歩5分
東海道線 「六甲道」駅 徒歩15分
種別 マンション
敷地面積 2,192.80m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0159号（平成29年6月22日付）
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円)
(戸数未定)
間取り 2LDK +S ～4LDK
専有面積 78.20m2 ～ 109.03m2
バルコニー 5.42m2 ～ 12.98m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「(仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 408 - 041
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21
[スレ作成日時]2017-08-02 08:51:07
プラウド六甲篠原北町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-02 08:52:55
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削除依頼
>>物件名 (仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト
こういうのは広告出したり一般発表する段階で正式名称決めてから公開すればいいのにっていつも思う どうせ『プラウド六甲篠原北町』とかって名称になるんやろうし |
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|---|---|---|
| No.2 |
このあたり周辺は緑も多く、のびのびと暮らすにはいい場所になっているという印象です
周辺にはカトリック教会があったり、街並みも洋風と日本風が混ざって、 特徴がある街並ですね。 ただ、利便性に関しては劣ってしまうのかな。買い物等は不便になってしまうのかもしれないですね。車があったほうが便利なのかなと感じました。 |
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| No.3 |
いくらくらいですか?７千万くらいかな
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| No.4 |
近くのエヌヴィみたいにならないようにお願いします。ワコーレ臭は勘弁。
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| No.5 |
>3
一番小さい78㎡の1階でそれくらいの値段じゃない？ |
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| No.6 |
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| No.7 |
え、そんなに高いの?六甲だよ
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| No.8 |
８千万いきますか
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| No.9 |
美野丘小、長峰中学校区ですね。
もとは大きなお屋敷があった所だと思います。 買い物は、いかりスーパーか阪急六甲のオアシスが徒歩圏内です。 いずれも小規模店舗のスーパーです。 山手幹線沿いのコープ六甲も1km以内にあります。 JR六甲道までやく15分〜17分で歩けますので、通勤通学に 利用できる範囲だと思います。帰りの上り坂は疲れますけど。 敷地の前の道はそれほど交通量は多く無いとおもいます。 六甲ケーブルに向かって大土神社まで歩くとホタルが見れる 清流がありますよ。 |
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| No.10 |
ごく近所に住んでいますが、
マンション前の道路はかなりの交通量がありますよ。 救急車消防車、かなり頻繁に通ります。 駅から鶴甲、六甲台、伯母野山に帰る人のタクシーも多く通ります。 以前は有名な一族のお屋敷でした。 とてつもなく広い敷地に、どちらかというとポツンと洋館が建っている感じで、お庭が広々として森のようでした。 低層で41戸とのこと。敷地いっぱいに建ててしまうのでしょうかね。 |
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| No.11 |
マンション前の道路は交通量多いですね。おそらくバルコニーは南か西に面すると予想しますが、排気ガスは気になるかもしれません。あと車で南方向に出る場合も時間帯によっえは少し気を使うかもしれません。通学の学生さんも結構歩いてますので。
小学校は校区の一番端になります。長峰中もものすごい坂の上にあるので、小中と公立に通うなら通学で足腰が鍛えられますね。 公園はすぐ近くにはないですが、護国神社か高羽小横、あとは少し南の篠原公園あたりでしょうか。あとは神戸大学も散歩コースには良いですね。 周辺環境は非常に落ち着いた環境で緑も多く住みやすいと思います。このマンションあたりまでは坂も緩やかですし。前の道が交通量多いのはたまにキズですが。 駐車場はやっぱり屋外ですかね。地下駐車場ならすごく良いですが。 |
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| No.12 |
サイトのトップにある従前建物というのがそのお屋敷なんでしょうか。
雰囲気のある良いお宅だったんですね。 まあ現在は更地になってここのマンションの基礎とか始まったりしてるんでしょうけど。 レスを読むと緑が多い場所とは反比例して、人通りや通行量は多く それほど静かな環境というわけではないのがちょっと残念かも。 坂もあるということなら子供がいる家庭だと一度周辺を歩いてみた方が良さそうかな。 |
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| No.13 |
ここまでせっかくあがっても、眺望がほとんどないのが、この物件のネックだろうね。地下住戸なんて真っ暗だしね。
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| No.14 |
六甲駅から急坂を汗だくになって歩いた、我が家に眺望無しとは、騙し討ちにあったのも同然ですな。
何のために急坂を歩くのやら。。 マゾヒスト向けの物件やね。 せいぜい修行なさって、徳を積むなり、悟りを開くなり、ご自由になさって下さいwww |
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| No.15 |
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| No.16 |
第一種低層住居専用地域、文教地区指定区域なので生活環境や治安などは良いのでしょうね。
駅から近い点もいいと思います。 低層マンションなのは景観を考えてのことでしょうか。 最近は高層マンションが多くなってきていますが、低層マンションのほうが安定感があって安心できるような気がしています。 |
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| No.17 |
芦屋くらいの値段ですね
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| No.18 |
>第一種低層住居専用地域、文教地区指定区域なので生活環境や治安などは良いのでしょうね。
>低層マンションなのは景観を考えてのことでしょうか。 ギャグですか笑 |
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| No.19 |
ここはこんなに高いと修繕費も馬鹿になりませんね。
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| No.20 |
8000万はいきますかね?
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| No.21 |
写真の洋館は移築とかしていないのでしょうか、
ちょっともったいないなと思いました。 地上3階 地下1階建ての地下は住戸なのですか？ 前の方の方も言われているように駐車場だといいですね。 眺望が期待できないようですけど、 風通しとか日当たりはどうでしょう？ 坂道は覚悟しておいた方が良いですか。 それでも駅まで5分は良いのではないかな。 どれほどの坂なのか要現地確認ですか。 |
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| No.22 |
折り込みチラシにパース絵が出ていました。４１戸中３２戸が南向きのようです。駐車場は地下ではなさそう。エントランスは北東側なのかな。
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| No.23 |
間取りは載ってましたか？
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| No.24 |
100平米ちょっとの一番広い間取りが載ってました。南東の角部屋で３ＬDKでした。バルコニーはスパンの半分だけで７平米くらいしかなかったです。
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| No.25 |
外観完成予想イラストを見ましたが、敷地いっぱいに建物が建つように見えました。
敷地いっぱいの建物なら、駐車場は地下になるかな～と思うのですが、どうでしょう。 地上3階 地下1階建ての総戸数41戸だと、やっぱり1階は地下住戸になってしまうでしょうか。 地下住戸でも、日が当たるような造りだといいですけどね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
え！！！地下の家ってどうなの?上の階の人から馬鹿にされそう
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| No.28 |
どのような形になっていくのかしら。
まだ全然詳細が出てこないのでなんとも言えないですね。 マンションの敷地自体が例えば坂の途中にあったりすると、 まっすぐに造成した時に 道よりも低い部分は地下扱いになってしまったりということもあるようです。 まるっきりの地下で窓もなく、というのとは違うみたいです。 |
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| No.29 |
8000万からくらいでしょ。。無理だわ
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| No.30 |
資料請求すれば、少しは情報が得られるのでしょうか。
資料請求をすると営業の電話がしつこくかかってくるのではないかと 躊躇してしまいます。 資料の内容がHPで得られる程度だったら、がっかりしますし。 どなたか資料請求された方はいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.31 |
7800万が一番下だからサラリーマンがかうところじゃないな。。残念すぎる。。。今マンションバブルだから買うの馬鹿だけどさ。この物件帰る人はバブル関係ないのでしょう。
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
7800万円からのマンションですか。高いですね・・・
六甲の教会前のマンションって素敵すぎますね。ただ価格が高いので、私も様子見です。買える方がうらやましい。ハイソなマンションそうですよね。素敵だ。 |
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| No.35 |
リッチいいけど高すぎる。。。。。。正面のエヌヴィは５千万からあったのに。。。
誰が買うの、医者、経営者、(TT) |
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| No.36 |
32ですがモデルルーム事前案内会とやらのお手紙が来ましたよ
まあ資金的に買えないって分かったから行かないけど、ちょっと見てみたいな～ |
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| No.37 |
地下室で7800万からかー。
知ってる人は知ってると思うけど、地下室マンションの、1階って住んだらすごい湿気とカビに悩まされると思うよ。 部屋に入ったらにほいが、じとーっとしてるから。 それで7800万笑 ノムラさんの為に買ったらって感じだけどね。 |
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| No.38 |
ルーフバルコニーのお部屋はいったいいくらになるんでしょうかね、、
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| No.39 |
野村調子乗りすぎ、六甲やで！！
バカにしてる |
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| No.40 |
来月から、いよいよ販売開始。
このあたりであれば、やっはり低層階マンションが当然です。 専有面積が広くて、ゆったりした生活が送れるようでしょう。 それに伴い、価格が高くはなっても仕方ないのかなと思います。 一戸建て住宅のような感覚で住めそうです。 |
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| No.41 |
8000万円かぁ。。。。。。
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| No.42 |
８千万からかぁ。。。。、１億の部屋もたくさんあるだろうね。
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| No.43 |
今マンションバブルやしなぁ。。。、悩ましい
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| No.44 |
見にいきましたが、なにがそんなにいいのかさっぱりでした、、よっぽど六甲に住みたい方であれば、という印象でした。
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| No.45 |
なのにバリ高い
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| No.46 |
この土地で8000からならめっちゃ売れ残るな
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| No.47 |
低層で41邸だからこそ価格が高くなるんでしょうか。大規模だと色んな人が混じりますから、戸建て感覚でってことかもしれません。ただ78.2㎡からで8000万円からというのであれば高いかな。
100㎡以上の間取りだとオーダーメイドの対応住戸で、無料オプションなら高くないと感じそうですけど。 バルコニーが比較的狭いかと思いました。その分、LDKを広くするのが最近の流行みたいですよね。Iタイプだと主寝室が8.5畳、しかも部屋数4あるので1つは荷物置きの納戸として使うこともできるような気がしています。 |
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| No.48 |
営業の方しつこかったです。以前野村さんの他物件を検討した際はそんなことなかったのに。やはり人気ないんでしょうかね。
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| No.49 |
グランドメゾン御影郡家が5千万代から発表したからここもそれくらいに下げないとまず売れ残るだろうね。
ここと、御影郡家やったら御影のほうがいいもん。 |
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| No.50 |
赤松町と値段ちゃいすぎまっせ。定期借地権っていうのもあるけど。しかも校区も鷹匠とかちゃうし。
御影郡家なら御影北小学校やしね。 |
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| No.51 |
赤松町に定借作って暴落地獄にさせてる野村さん。
近くにこんな高値の所有権を作ってあげたら、暴落赤松町も少しは値上がりして、救われるんじゃないかな。 今は坪当り170万ぐらいで売られてるようです。 六甲駅徒歩5分が築8年で坪当り約55万円の下落なり。 https://mansion-market.com/mansions/detail/100296 逆にここを買うなら赤松町を半額で買うか、ここよりもっと安く駅近のの六甲レジを買えば良いよね。 六甲阪急北側は人気が下落気味なので、高値掴みは要注意です。 |
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| No.52 |
もう少し安ければっていうのはあるのでしょうか。一応、2路線使うことができるのと、三宮や梅田まで割りと短い時間でアクセスできる点はここのうりになっているようですが。
買い物はスーパーマーケットが複数あるので、買い物に困ることはないと思います。 マンションそのものの品質などとかそういうのも鑑みないとなぁ。 間取りのパターンは多くありますが、 それぞれそこまで個性的というほとでもないような |
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| No.53 |
プランを見る限りでは、収納は充実している方なのではないかなと思いました。
もともとの専有面積もありますから コレくらい収納があって当然といえば当然なんですけれど… 家族で暮らしていくならば良いんだろうなぁと思います。 オーダーメイド住戸可能ということですが かなりアップグレードが必要かな |
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| No.54 |
さすがプラウドマンションだと感じるのは
面積の広さもありますが、部屋が上手に配置されていて 家中が広々としていて、掃除もしやすそうだと思います。 オーダーメイドもできるようなので、じっくり営業さんと相談して マイホームを作っていただけるのもいいなと思いました。 |
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| No.55 |
せっかくのプラウドでこの価格。
専有面積がどのプランも広めなので、 出来れば、ありがちな縦長タイプではないほうが良かったかなと思いました。 阪急もJRも利用できるので、立地は抜群!! あとは間取りなどの好みでしょうね。 |
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| No.56 |
立地は間違いなくとても良いですよね。
間取りに関しては…なるべく多く戸数を取ろうと思うと、ああなるみたいなんで…^^; 戸数が多いと、買う方にしても、管理費や修繕費での恩恵があるので それはそれでまあ、いいのでは。 利便性が一番という風に考える人向けのマンション、と言ってもいいと思いますから！ |
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| No.57 |
ここが300で
定借で建物だけの夙川と苦楽園が250 いかに定借がぼったくれるかよくわかりますな |
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| No.58 |
定期借地権ですか？
どうせなら、マンション買うならずっと住み続けたいです。定年後に地元に帰りたい地方の方はいいのかな。メリットがどこにあるのか、実はよくわかっていません。定期借地権で探している人っているんでしょうか。 駅から5分だから高いんでしょうか。 このあたりは坂道も考慮して、行きは下り坂で楽だけど、帰りはかなり上り坂だった気がします。神戸大学の近くって坂多かったような……。電動自転車で登りきれるでしょうか。 |
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| No.59 |
定期借地権を目の敵にしてる人が多いけど、住みたい場所に定借しか出てこないんならそれでも仕方ないかって気がするけどな。気に入った場所の永住権が欲しいだけなんで。自分が一生住めればそれでいい。固定資産税代わりに借地料さえ払ってれば、死ぬまで自分ちに出来るんでしょ。資産価値どうこう気にしたり、わざわざ売ったり買ったりそんな面倒なことする気さらさら無いし。
とか、こんなこと書くとすぐにバレバレの営業だの言われるんだろうけど、別に営業でもなんでもないただの通りすがりですのでごめんなさいね。 |
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| No.60 |
ここ、ナロースパンだね。。
間取りが鰻の寝床みたいなものばかり。 バス洗面がリビングの中にあって、最悪。 一階も目の前がすぐに壁の地下住戸だし。 和田の六甲と六甲道の間の物件の方が 場所も間取りも遥かによかったねえ。 向いのエヌヴィとさしてかわらないね。 固定資産税は建物部分が高いから、 建物だけの定借の固定資産税は高いのよ。 さらに地代解体費ががかかってきますね。 |
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| No.61 |
ここのマンションの土地権利/借地権種類は借地権ではなく所有権なんですよね？
地代はかからないのでは？ 1階の地下住居は目の前が壁って感じありますね。 オープンエア空間があっても日が当たらないと残念な感じです。 どれくらい日が当たるのか確認できると良いんですけどね。 |
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| No.62 |
4階建てやのに、外から3階しか見えへんからね。
つまり1/4は完全な地下住戸。 斜面を利用して南面が一階になってるわけでもない。 無茶しよるな。 目の前は壁やし、一階は前立てあるし、建物もたっとるからな。ほんまに光がいらんやろな。こんな明るい感じにはならんよ。壁まで二メートルもないしな。 まあ、光より、地下は湿気がヤバイからな。ネットでマンションの地下住戸で調べてみ。カビだらけやで。 
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| No.63 |
間取りも設備内容も良い感じですが、
特に、外観デザインが素敵なデザインなのがすごく印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感のある仕上がりでいいなぁと思いました。 タワーマンションが今はブームですが、低層階マンションのほうが住みやすい感じがしました。 |
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| No.64 |
地下は人間の住むところではありません
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| No.65 |
Fタイプを見ていて思ったんですが、脱衣室が結構もしかして広いですかね？
浴室の広さと早々変わらないような気がしました。 あまりに狭苦しいのもなぁという感じなので、ある程度の広さがあるのは良いと思います。 居室とかリビングとか収納に基本的に面積を使いますけれど ここまで余裕があると 脱衣室まで余裕が出てくるのだなぁと感じました。 |
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| No.66 |
資金力のある人4階。
そうでない人地下室。 41戸の中での格差が激しくなりそう。 |
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| No.67 |
ここよ地下でもそれなりの資金力がいるんだが、そういう人は普通は地下に住まないので、ある意味、格差は普通のマンションよりきつそう。脳天気金持ちと情弱見栄張りの二極かな。
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| No.68 |
私は地下室全然気にならないというかむしろ興味あるけどな。
照明器具が大好きなので、家中にきれいなランプつけて暮らしたい。 地下にほんのり入る光の雰囲気も悪くなさそう。 義両親とかに反対されるだろうなとは思うけども。 |
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| No.69 |
地下は結構売れてましたよ。全体的に売れ行きはいい方だと
感じました。最近のマンション全体的に高騰してるので駅五分でこの価格 野村さんの物件だし迷ってるところです。 モデルルームは今まで見た中で一番よかったです。 |
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| No.70 |
ゆとりがあるなら、わざわざ地下を買うこともないような気もしますが好みは人それぞれです。
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| No.71 |
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| No.72 | ||
| No.73 |
いろいろ書かれてますが、今現在阪神間で一番売れ行きいいみたいです。
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| No.74 |
売れ行きが気になるのは販売関係者だけです
地下住戸の住み心地が気にならないのも販売関係者だけです 売れてよかったですね ナロー化の次は定借、定借の次は地下住戸化ですか 次はナロー定借地下住戸を始めればよいです それがプラウド |
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| No.75 |
南面に道路を挟まず隣接して、戸建と賃貸マンションがあり地下室の日当たりと風通しは劣悪では？
地下室での火災の時、避難経路は複数確保されているのでしょうか？ |
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| No.76 |
>>75 通りがかりさん
傾斜地で、ストリートビューみると前の家が石垣で高くなってるのに、何故地下になってるのかしら？さらに掘り下げた？ なんにせよ傾斜地なのにリビング側が完全地下なら、寝室側は地下二階になるね。 東山の半地下。これが３、４倍の高さにそびえ立つわけでしょ。凄まじいね。 https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_206/pj_88904431/ |
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| No.77 |
半地下の考え方が人それぞれで興味深いです。
イメージだけだと落ち着いた空間が望めそうな点とか、 エレベーターや階段のストレスがない点とかは利点になるのではないかと思うのですが。 Igタイプあたりが1階住戸になるのでしょうか？ 窓の外には緑庭があるようで、それもまた癒しになりそうな気もします。 庭をつくるくらいだから、多少の日当たりはあるのではとも思いますが、 実際に見て納得するのが一番だと思います。 というか、納得した方たちが買われているのではないでしょうか。 |
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| No.78 |
日当たり悪くて地下室の緑庭も枯れそうですが。
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| No.79 |
教育施設の遠さが少し気にはなりますが
子供たちが通うのは永遠ではないので、 駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。 ただ、この価格帯で購入できる人は多くないのかなって気がしました。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
ここは書き込み少なく人気のないマンションですか？
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| No.82 |
駅まで5分で、低層レジデンスで、どの住戸も広めに作られている…というところを見ると、
かなり贅沢に作られているし、お値段もそれ相応になるのだろうな、という印象です。 誰でも買うことができるというわけなので、 静かに販売が進んでいるのかな、という印象を受けました。 グレードが高いし、良いマンションだとは思います。 |
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| No.83 |
流石に良いお値段…でしょうか。
そもそも、第一種低層住居専用地域というだけで、かなり価値がありますから、お値段も高くなりがち。 でも駅には近いですから、交通面では不便さはありません。 一応、2路線2駅使うことができる、ということになっているのかな。 |
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| No.84 |
地下の部屋のおかげでまだ安くすんでます。
高台で完全な地下に住みたい人がいるおかげかと。 |
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| No.85 |
地下の部屋の考え方も人それぞれですね。
バルコニーから見る景色が壁というのも、ちょっとな…という気がしますが、 プライバシー保護のためと考えれば擁壁もあった方がいいと思います。 カーテン締めなくても覗かれる心配もないので良いかなと。 陽当り問題で緑庭が枯れてしまわないかはちょっと心配ですが。 |
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| No.86 |
無茶苦茶ですね。
プライバシー保護のために地下にして擁壁をつけたのではないですよ。全体の値段を抑える住戸確保のために無理に地下にしたのです。 擁壁は土砂が崩れないようにしただけの話。なんなら擁壁なく土砂丸出しでも地下なんですからどこからも見えませんよ。笑い プライバシーのためなら視線を遮る壁と手摺をつければよいですね。 あなたのおうちはプライバシーのために地下を掘ったり、家を取り囲む巨大擁壁を建てるんですかね。 |
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| No.87 |
半地下だと日当たりがそんなによくないような気もしますよね。
ただ、確かグッドデザイン賞で半地下のようにして上に隙間をあけて日差しを取り込む住宅が受賞していたかと思います。白い壁にして、日光を反射させていたので、最小限の日光でも最大限に使う工夫も必要とは思いますが。 プライバシー保護というよりかはコストカットの方が大きいでしょうね。ただし、納得で住まわれるならいいと思います。価格もそこまで高くないと思います。 間取りには先着順住戸と時期分譲住戸が掲載されていましたね。六甲駅から5分の立地なので、順調に売れそうな気がします。 |
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| No.88 |
みてると、地下について書かれるとすぐに反論がくるんですね。
地下を検討してたら悩むのが普通だけど、検討すらしてない人が地下を推したりすぐ売れるといったり、なぜなんでしょうね。 マンションの地下住戸はひどい情報しかでてきませんが。 竣工したら地下の写真お願いしますね。 |
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| No.89 |
気になって、間取り見ますと、86平米もあって、半分の幅しかないバルコニーで、入り口側もバルコニー側も柱がめりこんでて、風呂がリビングの中にあるなんて、ちょっと衝撃的でした。
なんか、コストカットも行き着くとこまでいきましたね。広告でわかるレベルをそこまでやるかーと。 ぱっと見えないところはどうなってるんでしょうか。断熱材とか、コンクリのかぶり厚とか、駐車場やエレベーターの大きさとか、さがり天井とか、壁やスラブの厚さとか。。 |
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| No.90 |
総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変そうな、ちょうど良いのかもしれません。 気になるのは修繕積立の負担がどんどん高くならないかということです。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか? |
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| No.91 |
防音しっかりしてないと騒音凄そう。
大きい車両も通行人もかなり多いし、教会の鐘も相当音響くんじゃないかな。 |
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| No.92 |
タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、 低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら、高さはあまり関係ないかもしれません。 ここは駅までも近い好立地。マイカーも必要ないかも。 総戸数も４１戸と多過ぎないので、 人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだと感じました。 |
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| No.93 |
六甲駅までの坂道はキツイでしょうか。お買い物はイカリや阪急オアシス以外にありますか？
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| No.94 |
駅からの坂は、坂に慣れた人は大したことないかと思いますが、平地に慣れた人やご年配の方は少ししんどいかもしれません。ただ距離は短いのですぐに慣れると思いますが、こればかりは個人の感覚の問題かと思います。
買い物は、徒歩でしたらオアシスかイカリがメインになると思いますが、休日の余裕があるときは六甲道まで歩くことも可能です。六甲道だとコープ、宮前、ダイエー、ミスギヤ、トーホーなどスーパーはたくさんありますよ。 |
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| No.95 |
>>94 近隣さん
ありがとうございます(^｡^) 駅から近くとも坂道がキツそうです。 私、身体障害で杖で歩いてますから。 イメージしやすい表現、助かりました。 現地にも易々と大阪からは行けませんし。 グーグルアースでは、やはりわかりづらく掲示板で尋ねてみました。 神戸に憧れを持ってまして。住みたいなぁ。と(^｡^) |
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| No.96 |
まだ10戸近く余ってそうだね。いい物件だけど高すぎるな～値段落ちないのかな
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| No.97 |
坂道の感覚って人それぞれですものね。以前ほんの一分程度の坂でも急坂で毎日参ってたことがありましたから、慣れない方は何度か歩いてみるのがいいかもしれませんね。下りは楽ちんなんですけど、足が痛い場合はかえってしんどいかもしれないし。
反面、風の通りが良かったり眺望が良かったり、街並みが風情があったり、坂を上り切ると気持ちが良かったりはしますけどね。 物件概要によれば、先着順で14戸あるみたいですよ。 |
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| No.98 |
ここより近くのプラウド六甲赤松町を買ってあげてください。坪当り150万で買えます。定期借地権でも流石に底値でしょう。
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| No.99 |
自然も残る地の六甲。
駅にも近くて…となると本当に憧れます。 間取りも素敵なんですが、価格がとってもお高いのが。。 なかなか普通のサラリーマンでは購入しがたいなという印象を受けましたが 永住することを考えて選ぶには最高のマンションだと思います。 |
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| No.100 |
六甲、いいところですよね。
過去に六甲駅から神戸大学に行ったことがあるんですが、神戸大学までの坂道がきつかった記憶があります。カトリック六甲教会の前の立地でマンションとしては景観も申し分ないんですが、坂はあります。高齢になったらきつそうです。電動の車いすに乗ったりすれば楽に行けるのかなとも思いますし、足腰が鍛えられる点でいうと自然の筋トレができるのかも・・・。 お買い物が辛いなら宅配を利用するのも手です。 高齢者の方が買えそうな六甲駅付近のマンション、ご存知の方がいたら教えてあげてください。 |
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| No.101 |
家族で楽しむ+αの空間って、どんな感じなのかなと情報を見ていると
子供部屋や書斎などそれぞれの好きな使い方が出来る空間のことでした。 所謂、1室多いというイメージで良いのかなと思います。 庭付きのプランもあるようなので、とても気になりました。 |
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| No.102 |
1階の住戸、まだあるのかぁとちょっと珍しく思っていたんですが（1階も庭がある場合は人気がある場合が多いそうです）
少し掘り下げてあるような位置にある部屋だったのかな？ ドライエリアが設定されていたので、総判断しました。 お値段次第では需要はありそうですが、少しお高めなのかしら。 |
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| No.103 |
神戸よく使う人はここいいですね。
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| No.104 |
大阪は遠すぎる。
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| No.105 |
大阪まで３０分って遠いか❓
東京じゃ通勤３０分圏内って近い方やで。 |
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| No.106 |
公式サイトにマンションの基礎施工についてちゃんと書かれているがいいですね。
こういう説明が掲載されていると安心します。 高い買物なのに通常は大丈夫だろうという感じで検討することが多いですから。 かと言って、調べるとなると専門業者にお願いしないと自分では判断できません。 |
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| No.107 |
野村の物件はポジティブな書き込みが多い(売れてないのに)
その周辺物件はネガティブな書き込みが多い(売れてても) ここは高すぎる！ |
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| No.108 |
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。 総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。 人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じ。 ただ、さすがプラウドマンション。 駅に近いとはいえども、なかなか強気な価格帯かなと思いました。 |
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| No.109 |
外から見ても威圧感が無いですし、
落ち着いていて安心感を感じる外観だと思います。 低層ならではといった感じでしょうか。 一階は地下になるのでしょうか？ 緑庭付特殊プランなどというものがあって、 それを見るとそんな感じ。 面白いプランだと思います。 自分専用の植栽といった感じでしょうか。 プラスαの部屋もいろいろと利用できそうです。 プランと価格その他がわかりやすくて親切だと思います。 それにしても高額ですね。 |
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| No.110 |
そろそろここも完売なのでしょうか？
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| No.111 |
残りあと１６邸でしょうか。
ホームページでしっかりと間取り内容が紹介されていますね。 総戸数からみると完売済みのプランが多いようですが 来月から入居できる状況なのに少しゆっくりとした売れ行き。 駅に近いけれど、価格が高すぎるのかなと思いました。 |
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| No.112 |
１フロアあたりの戸数が、敷地の広さ的に仕方がないのですが、ものすごく多いですね。向きは３方向ありますけれど
どこの向きが一番人気があるのでしょうか やっぱり南向きのほうがわかりやすく人気が出てくるのかもしれないなと思います |
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| No.113 |
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| No.114 |
普通に考えると南向きが人気なのかなと思えますけれど
他の物件を見たときには価格の安い部屋から売れていて 南側が残っている場合もありました。 こちらの場合は分譲済みの印が付いていて とてもわかりやすいのですがどの方向もまんべんなく 売れている感じがします。 いい部屋もけっこう売れている感じです。 100㎡超の部屋はあと一戸だけのようです。 ホームページの情報ではあと15戸になったもようです。 |
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| No.115 |
南向き物件は、まだ7戸販売中のようです。
低層階マンションなので、案外1階でも住みやすいのかもしれません。 阪急をよく利用する人であれば、 最寄り駅まで徒歩5分であるため、これは便利なのかなと感じました。 |
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| No.116 |
このすぐ近くに住んでいる者ですが、坂が尋常じゃなくキツイのと買い物に便利なあたりに行くには結局JRの方まで下りなければいけなくなるので、立地的にはハッキリ言って微妙だと思います。
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| No.117 |
マンション購入を検討中で、いろいろなマンションを見に行っています。
ここのマンションは、営業さんの対応が感じ悪くてびっくりしました。 プラウドだから、と期待していたところもあるせいか、ひどくがっかりです。 買いたくないと思ってしまいましたが、営業さんとずっと付き合いがあるわけじゃなし、気にしなくて良いでしょうか？ マンション自体は、阪急神戸線の駅から近いところが良いと思っています。 購入を決めた方々は、やっぱりマンション自体は勿論、営業さんのことも気に入って購入されたんでしょうか？ |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
担当営業があなたのことを「客ではない」と判断したからでしょう。 そのように判断された理由は色々と考えられますが、あなたに購入能力が無い場合には、営業の態度は極めて冷たくなります。 自分に能力があると思っていてもプロの営業から見れば、コイツは駄目だとか、分不相応だと見抜かれてしまうものです。特に高額系の物件の販売現場では。 また、営業にとって無能力者を相手にすることは、自分の貴重な時間を奪われることになりますから。 |
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| No.119 |
まぁそれが本音なんだろうけど、それを表に出してしまうのは、やっぱりレベルの低い営業じゃないですか？
そもそもどうやって客じゃないと判断したんですか？ 117さんはいろいろと検討中なわけで、気に入ったら買うつもりなんでしょ？ ただの冷やかしとは違うわけだし。 本当の客と冷やかしと区別できないのも、レベルが低いんですよ。 ちなみに、自分なら気に入らない営業からは買いませんよ。 どうしてもそのマンションが気に入ったなら、営業を変えてもらいます。 他にもいるでしょうから。 きっとその営業は評判悪いんじゃないですか？ 自分は今までのところ、プラウドで感じ悪い人には当たったことないですけど。 |
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| No.120 |
買わないのはお客様じゃない？それは違うと思います。また、お客様を見て『コイツ』と思う事が間違いじゃない？
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| No.121 |
>>120 通りがかりさん
買わない人は、断じてお客様ではありません。少なくとも分譲マンションの販売現場では。 たとえば、喫茶店なら店に入って来る人は、何らかのモノを注文するから全員がお客様と言えます。 しかし、分譲マンションのモデルルームでは場違いとしか言い様のない、糞客が来場します。 それは己の資金力を把握出来ておらず、身の丈に合わない不動産を無駄に検討したがる、プライドだけが異様に高いアホ客です。 117さんは残念ながら、そのような客と判断されたのでしょう。 営業さんの態度が悪かったのも、早く退場させたいから、敢えてやった事だと思います。 あと、買わない奴もお客様だ、お客様は神様だと言い張る貴方は、小学生レベルの幼稚な道徳感で生きているのですね。 会社の利益に結び付かない人は、お客様とは言いません。 |
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| No.122 |
にいちゃん、そんな出てきて煽ったらアカンよ
そんな態度で客とやりあう風土やから証券でもタイーホ連発されとるねんやで 不景気きたらもっと詰められること増えられるがな だからこの程度は我慢我慢 地所にはいれへんかってんからしゃあないやん |
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| No.123 |
プラウドの営業マンって、こんなんなんだ。
すっかり馬脚を現したな。 ここは検討しないでおこう。 駅に近いことの他は、特にどうってことないようだし。 |
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| No.124 |
1階って半地下なんでしょうか？結構売れてますね。
湿気とか日当たりはどうなんでしょう？ |
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| No.125 |
>>123 マンション比較中さん
何が「検討しないでおこう」だよwww どーせ、買えないくせに エーかっこ、しなさんな 言っとくけど、ローンで買う場合、君の借入可能額イコール買える価格ではないぞ 無理して借金すれば買えるけど、やっぱり買わないというのは、買う能力が無いのと同じことだぞ そもそも借入限界ギリギリまで借金して、無理して買うような奴は、高級物件の入居者になる資格はない 高級物件では、キャッシュ買いの人が半数を超えるのが常識だ 贅沢を諦め、家計費を切り詰めて、住宅ローンに追われる人は高級物件に住んではいけないのだ 話は変わるが、ドイツ高級車では低価格モデルほどローンで買う比率が高く、ハイエンドはキャッシュ一括が殆どを占める、という事実と同じ 不動産や車の高級品では、キャッシュ買いが常識なのだよ だだし、このマンションの場合、高級という部分ではツメが甘い部分が見られるので、本物の金持ちは検討しないかも 激キツのローン、それこそ命懸けで買ってしまって後悔する、見栄張りさん向きの物件かもね |
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| No.126 |
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| No.127 |
近所に住んでるけどついに価格つきの空き部屋状況のチラシが入ってた。早く売りたいだろうね。
キャッシュで買えるくらい持ってたら、借金していい家建てるわ。 金持ちの高齢者はキャッシュで買う場合もあるのかもね。 |
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| No.128 |
うちは全額キャッシュ分預金しといてローン組むよ。
借金作っとくチャンスなのに、勿体ない。 |
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| No.129 |
私も全額ローン組んでキャッシュは投資に回します。 ローン返済くらいは投資で稼げますので。
全額キャッシュを投資に回せばローン返済の倍以上は稼げますね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
希望の部屋が他の人と被ったら違う部屋にする？
それともそのマンションを諦める？ 妥協したらダメな気がして… もしそのマンション買ったとして、第一希望の部屋の人と会った時に「こいつかぁ！」とか思わんのやろうか？ |
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| No.132 |
ラスト一件残して、後は中古に回してますね。
一階は6000万前後でお手頃なのに、何で最上階だと同じくらいの広さで9000とか億超えるの？ せいぜい1000?1500の差じゃないかと思うんですが、一階はそれ相応のデメリットあるんでしょうか？ |
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| No.133 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
一年経っても売れなくて最後は無理やり売ったのか、未入居の中古、賃貸が多いですね。
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| No.135 |
皆様、完売おめでとうございます
記念キャプチャーです ＜公式＞プラウド六甲篠原北町｜野村不動産-PROUD- https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/ 
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| No.136 |
4部屋が中古で売りに出てる
1部屋だけは未入居の記載あったけどあとの3部屋は無かったけど使用済みの中古なのかな？ それとも未入居を記載しなかっただけかな？ もしそうならせっかくのアピールポイントなのに勿体ない https://www.mansion-note.com/mansion/5871126/houses/chuko-mansion 【マンションノート】プラウド六甲篠原北町の中古物件 4階 12,400万円 3LDK 110.75㎡ 北西 4階 8,380万円 3LDK 86.77㎡ 南 未入居 1階 6,380万円 3SLDK 93.61㎡ 西 1階 6,180万円 3SLDK 89.57㎡ 南東 https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28102/to_0008878322/ 【SUUMO】プラウド六甲篠原北町/兵庫県神戸市灘区の物件情報 
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| No.137 |
元々高かったのに、ここの転売屋は何を考えてんねん笑 新築値引きでも結構時間かかったのに、上乗せは厳しいやろね。特に一階については、登記上は地下一階になるし。ものはいいのに、地下で利益取りしてるからなー。実に悩ましい。
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| No.138 |
完売した物件がいきなり4件も中古で出るわけないだろ笑
完売したことにして見栄えをよくしたいから、デベロッパーが転売業者に安く下ろしてるだけですから、売れた売れたと喜ばないように。 |
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| No.139 |
いま地下に住んでる方は住み心地どうですか?
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| No.140 |
4ヶ月前の>>136との比較です。
現在4部屋売り出し中。 2部屋だけは未入居の記載がありました。 4階102.21㎡が新規に売りだされてます。 1階93.61㎡は200万円下げてます。 1階89.57㎡は情報から消えてたけど売買契約が成約したのか賃貸に貸し出したのかよく解らないです。 【マンションノート】プラウド六甲篠原北町の中古物件 4階 1億2,400万円 3LDK 110.75㎡ 北西 4階 1億2,800万円 3LDK 102.21㎡ 南東 新築未入居 4階 8,380万円 3LDK 86.77㎡ 南 新築未入居 1階 6,180万円 3SLDK 93.61㎡ 西 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>136 匿名さん 2019/12/03 02:25:51
>>140 匿名さん 2020/03/20 08:24:12 との中古情報の比較。 現在は4部屋売り出し中です。 新築分譲価格が解らないので価格が高いとか安いとか解らないです。 4階110.75㎡、4階102.21㎡、1階89.57㎡は成約したのでしょうかね？ 1階93.61㎡は200万円値下げしてます。 2階83.15㎡が新規に売りに出てます。 2階82.41㎡が新規に売りに出てます。 4階86.77㎡は200万円値下げしてます。 【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報 1階 5,980万円 3SLDK 93.61㎡ 西 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc... 【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報 2階 6,080万円 3SLDK 83.15㎡ 西 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc... 【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報 2階 6,780万円 3LDK 82.41㎡ 南 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc... 【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報 4階 8,180万円 3LDK 86.77㎡ 南 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc... |
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| No.143 |
中古も損せずに売り出してるから資産価値には影響しないんでしょうけど
成約しないっていうのは印象が悪いですよね。 そもそもこの未入居の中古って転売屋から出てきたのかどうかさえ怪しい。 >>138 通りがかりさん がおっしゃる通りに野村不動産が新築分を形を変えて処分した可能性もあるでしょうし。 アベノミクス絶頂期の2018年ですらそういう状態だから コロナウイルス不況の今はさらに厳しいでしょうね。 |
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| No.144 |
未入居のお部屋が気になるのですが、1000万以上乗っけてる感じでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？ 8000万超えなんて高過ぎて手が出ません。 |
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| No.145 |
阪急六甲って便利さは無いよね
六甲道のほうが坂もなく店も揃ってるしこれからの世代には受け入れられやすいかな |
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| No.146 |
そうですかね。
私は阪急六甲はここ数年洗練されたお店が増えてまた雰囲気が良くなってるように思います。 ちょっと前なら雑誌の阪神間エリア特集は御影から西宮が取材の中心だったけど、このところ六甲から多く紹介されるようになってる。 六甲道は便利だろうけど、ゴミゴミ感と生活感がものすごくて、近いけど全然違うエリアですよね。 ライフスタイルによって、どちらが好きかは人それぞれになるんでしょうね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
一階は6000万から。竣工後値引きで5000万台。
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| No.150 |
二階の南向き6,780万売れましたかね？
かなり割高だと思っていたのですが。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ノムコムの相場表見ると、一番安い部屋と一番高い部屋で坪単価2倍差あるのか。
低層マンションなのにそんな単価差でちゃうマンション作っちゃだめでしょ。 阪神沿線以南価格と阪急沿線価格を一緒の建物に入れちゃだめだって。仲良くできないから。 マンションレビューの騰落率見るとマイナス11.5%と目を覆いたくなる数字。 阪急沿線は六甲も御影も弱すぎる。 
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| No.153 |
阪急沿線は上品で小洒落た街、その分大型店舗は少ない
阪神は治安悪め、大型店舗は多い JRはその中間でいいとこ取り 昔から神戸に住む人は阪急沿線への憧れが今でもあるだろうが、外から流入してくる人はJRのほうが便利で治安も別に悪くはないので阪急沿線を選ぶ理由があまりない気がする |
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| No.154 |
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| No.155 |
完売したのになんでここ閉めないの？
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| No.156 |
≫阪急沿線を選理由があまりない気がする
でも長年積み上げた歴史が町を作ってるんでね。 阪急線でも駅にもよるけど、街並みがやっぱりJR沿線とは全然違ってたりして、家に住むというよりその町に住むと考えるなら、毎日歩く景色やら風情は大事だなーと思うな。 コロナ禍に在宅勤務が増えて、早朝ウォーキングなんてしてるとしみじみ思いました。六甲道じゃなくて良かったーって。 |
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| No.157 |
阪急の街並みがすばらしいのは全くもって同意です。
ランニングやウォーキングは山手幹線とか阪急沿線がベストだと思いますが、 不動産価格は多数決・人気投票なのでそれよりJR沿線の便利さがいいと思う人が増えると JRの沿線の値段が高くなって阪急の値段は下落気味になってしまう。 馬鹿でも猿でもわかる価値である駅近○分が過剰に評価されているようにも思いますし、 なんだかなぁと思いますね。 |
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| No.158 |
六甲はブランド付加価値的な定量化しにくい要素が強いですからね
コスパ重視で考えると坂道でなんでこんな高いのって思っちゃうけど 住んでみないとわからない良さというか |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.162 |
どうしたこのマンション。
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