ピアース南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-minamiazabu/index.html
所在地：東京都港区南麻布2丁目10番3、7（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩5分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分
間取：1K～2LDK
面積：22.33平米～57.29平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-29 17:47:21
ピアース南麻布ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-07-31 08:51:50
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削除依頼
立地はよさそうですよね。
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| No.2 |
廊下部分がタイル式になっているところは高級感がありますし、
玄関から見た様子を考えると、見た目が良さそうです。 単身世帯であっても、こういった細かいところまでこだわっているという点は利点ですし、 広めのウォークインクローゼットが完備されている点は女性目線としてはうれしい。 駅までの距離も徒歩５分という好立地という事から、投資用としても検討できるという 利点も兼ね備えていますね。 |
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| No.3 |
モデルルーム見に行かれた方いますか。
興味ありますが、価格が恐ろしすぎて。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
坪500からでしょうか
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| No.6 |
>>5
この辺にどうしても住みたいなら、賃貸が正解かな。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
立地がいいのかどうかはちょっと分からないですが静かな感じではないですよね。
価格はどうなんでしょう。 マンション業界全体なのかモリモトなのかは分からないですけど、 最近、すぐの完売は減りつつありますよね。 それでも値ごろ感のある物件は蒸発してるようですけど、売れ残りは多いので 全体的には価格は高いと思われてるんでしょうね。 |
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| No.9 |
30㎡で4500万ぐらい？
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| No.10 |
生活利便性も高くなくて、大通り沿いで、オシャレでもないように思うけど、需要あるのか？
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| No.11 |
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| No.12 |
Mタイプは、リビングが大きめの面積にしてありますので開放感がありそうですが、
もう少し洋室に広さを振り分けてよかったのではないかとも感じますね。 4.7畳ではありますが、PSが部屋の角を取っていますので、数字よりも手狭に感じてしまいそうな印象があります。 |
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| No.13 |
公式ホームページ更新されましたね
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| No.14 |
新しく出たプランってどれでしょうか。ここって全部で何パターンあるんでしょう？？
ほぼシングル向けワンルームマンションでこれほどたくさんの種類があるマンションも珍しいような。 今出ている部屋だと柱の食い込みがどれも目立ちますね。 Mタイプのリビングと洋室の柱が一番残念かなあ。ここがスッキリすると良かったんですけどね。家具も置きやすくなりますし。 |
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| No.15 |
ピアースってどういう意味なのでしようか…？
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| No.16 |
最狭の部屋は安そう。さすがに３千万前半だろうね。
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| No.17 |
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| No.18 |
15さん
モリモトの公式サイトによれば、Personal（個性）、Intellectual（知性）、Architecture（建築）、Space（空間）という住まいに欠かすことのできない 4つのキーワードの頭文字をつないだ言葉なんだそうです。 これまでのコンパクト規格を超えたプレミアムコンパクトなマンションが コンセプトかな？ |
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| No.19 |
3100万からですね 良い値段ではないでしょうか。
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| No.20 |
こちらはペットは飼えるのでしょうか？
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| No.21 |
南側に首都高２号線がありますね。
騒音で窓をあけることができないのでは |
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| No.22 |
ここは投資用マンションとして買う人が多そうだね。スレのみなさんは自分の居住用ですか？
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| No.23 |
この辺は賃貸で住みたいエリアじゃないと思うんだけど？
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| No.24 |
いや、自宅用でも住みたいエリアじゃないか。
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| No.25 |
住みたいエリアだよ
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| No.26 |
投資用として１Ｋ検討中です。３１００万であれば、投資用として悪くはないのですが、
交通利便性は２路線使え、これは良いとして、食品、雑貨店、飲食店が近くにないので（コンビニはあるが）、 単身会社員にとってどうかなと、思案してしまいます。 |
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| No.27 |
２６＞
失礼しました。 食料品は、まいばすけっと、クィーンズ伊勢丹が近くにありましたね。 |
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| No.28 |
明治通り沿いにはいくつも投資用マンションがありますね。
この辺りは港区の中でも低地で大雨の時の浸水の危険性の高いエリアですが、この物件は駅からも近いし、投資用としては悪くないと思います。 |
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| No.29 |
シティハウス東麻布と悩むところ。あっちは賃貸に出せば東京タワビューで田舎者需要がありそうだが。
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| No.30 |
投資用としては駅から近いので十分に人気が出そうなところですね。
知りませんでしたが、このあたりは浸水の危険性が高いんですね。 よっぽどの大雨でなければ警告が出るほどにはならないでしょうが。 場所的には賃貸に出したら結構需要がありそうなマンションに思いました。 |
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| No.31 |
利回りは？
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| No.32 |
人気がないですね。
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| No.33 |
高速道路沿いに住みたい人は、あまりいないのでは？
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| No.34 |
その通りです。
柱だらけの部屋… |
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| No.35 |
夏になる川が臭く、ホームレスのたまり場に。。。
今もだけど。。 |
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| No.36 |
1Kは2000万台じゃないと、売れないでしょう！
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| No.37 |
購入する予定の方がいますか？
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| No.38 |
高速道路が近いとやっぱり音は気になりますかね。
窓を開けてなければさほど気にならないようにも思いますが、 実際にそういった場所に住んだ事がないので、直接現場に行くしかないですか。 |
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| No.39 |
高速道路からは30m程度離れていますね。古川はその下流れてますね。
音も臭いもそんなに気になる場所でしょうかね？ この立地で2千万円なんて⁇ |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>38 匿名さん
人によると思いますが、２４時間３６５日のことなので、合わない人にとっては大変な苦痛になります。 なので、賃貸とかで似たような環境は試した方がよいとおもいます。特に夜の時間のチェックが欠かせません。 |
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| No.42 |
登録はいつからですか？
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| No.43 |
反対側のインターナショナルスクールもうるさそうだよね
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| No.44 |
夜の時間帯にどれだけ音が気になるかはチェックしておきたいですね。
とはいってもわざわざ近くの賃貸を借りて調べるわけにもいかないでしょうが、 音の雰囲気を調べるにはどういう方法が良いんですかね？ |
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| No.45 |
立地は微妙です。売れ行きはどうですか？
高速が近くて、気になりますね。 だいぶ残っていますかね。 |
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| No.46 |
代表間取り、Cタイプは22.23㎡。支払いシミュレーションもありました。価格は3900万円で、ちょっと割高。麻布だから仕方ないのかもしれません。
本当に支払えるのかというより、賃料として回収できるかが計算してあります。欲をいえば玄関入ってすぐの廊下キッチンはあまりかな。玄関横にドアがあるだけでも廊下キッチンは寒くなくていいのにと感じました。間取り、玄関入ってすぐキッチン横が洗濯機なのは海外っぽいんでしょうか。 |
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| No.47 |
この値段なのは、麻布だからそうだろうと思いますが
他の方も触れられているとおり、間取りはもう少し工夫があってもなのかも。 ただものすごく限られた面積の中に あれだけ詰め込んでいるので、仕方がない部分もあるのかもしれませんね。 賃貸向けの物件なんでしょうか。 |
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| No.48 |
人気がないですね。
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| No.49 |
細かい所の仕様はちょっと気が利いているなぁという感じですが、
大体は、マンションだったらついていて欲しい、と期待するものが 付いているということなんだろうなぁ。 エコジョーズに関しては、入っている物件とそうでないところがあるらしいのですが、 これは、専有面積の広さに寄って異なるのかな。 |
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| No.50 |
杭打ちの長さは、ちょうど良くて安心感があります。あと、お買い物は、白金高輪の駅前かまいばすけっとになりそうですが、南側が再開発されるので、そこに商業施設ができて、便利になりそうです。高速道路は仕方ないですかね。埋め立て地よりは、まだいいかもしれませんね。
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| No.51 |
白金は港区の中では田舎って思われてるのが痛い。
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| No.52 |
南側の再開発がされると日照ってどうなるのでしょうか？
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| No.53 |
すごい売れてます！
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| No.54 |
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| No.55 |
53：
ピアースの営業さん、バレバレ |
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| No.56 |
1LDKの抽選倍率10倍だそうですよ！
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| No.57 |
投資にはならない利廻り。棲むにはセマイ間取り。
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| No.58 |
人気がない物件ですね！
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| No.59 |
値引きしないと、売れないでしょう！
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| No.60 |
後だしのピアース赤坂は120戸なのにもうすでに完売しています。超人気です。
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| No.61 |
ロケーションを見ましたが、落ち着きのある環境が整っていそうですね。
生活に必要な施設もすべて揃っていて、特に不便なことはないと思います。 商業施設や公共施設にはちゃんと駐車場が完備しているかどうかが気になります。 |
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| No.62 |
アドレスは南麻布だけど、古川沿い高速道路目の前で、住む気にはならない立地だよ。賃貸ならそこほこ需要がありそう。
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| No.63 |
まだ完売してないようですね
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| No.64 |
価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。 |
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| No.65 |
ここ1KしかHPに出てないですが他はもう完売ですか？
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| No.66 |
実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。 私も今の物件は狭くて苦労しています。 同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。 |
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| No.67 |
こちらを購入された方、決め手をお伺いしてもよろしいでしょうか。
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| No.68 |
古川沿い高速道路明治通り直面はなかなか住むにはハードルが高い。
物件が大規模であるか、立地がもう1ブロック奥であればよかったのだが。 アドレスが南麻布ということ以外に魅力があまりない。 |
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| No.69 |
[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
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| No.70 |
完売しました。
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| No.71 |
住人様、住み心地はいかがですか？よろしければ感想をお聞かせください。
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| No.72 |
環境悪くないと思います。
大使館の警備がいて安心だし 首都高も全然近くない。 再開発されたら更に便利になりそうですよね。 |
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