プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3652: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3653: 匿名さん]

そういえば、販売時に、西葛西はポテンシャルが凄い、これからどんどん値上がりするから、この価格でも高いどころかむしろ安い、この値段で買えるひとはラッキーだ、なんて頓珍漢がいましたね。

ポテンシャルとは今まで注目されてない割安エリアが開発されて高くなることであって、昔からベッドタウンとして認知されてる葛西、西葛西が市場の高騰でやむなく恐る恐る値上げしてるのとはわけがちがうんだけどなあ。このエリアに開発の余地はないし。(マンションが増えるのは開発とは言わない)

[3654: 匿名さん]

駅近でも欲張って新築に合わせて割高に価格設定してる中古は全然売れないよ。買い手はばかじゃない。新築プレミアにお金払う人はいても、中古にプレミア感じる人はいない。貸し出すときも、このエリアの賃貸の家賃は以外と安いので物件価格が上がったら利回り下がって資産価値は下がるから買い手が絞られる。

駅から遠い新築物件でも値上がりしてるだろ！というのは、売主がしょうがなく設定してるだけで買い手が納得してるわけではないからかなり売れ残ってるよね。結局値引きして売らないと売れない。遠くても安いアロハなんかはそこそこ売れてるから。

このエリアは相場が上がってもいくらでもエンドがついていけるエリアなのかな？
今の値上がりに何とかついてきてるのは、共働きのパワーカップルが二人分の稼ぎを頑張って突っ込めてるのと、ローン金利が安くて同じ年収でも昔より高額のローンが組めるからで、結構な綱渡りな気がする。
10年後にそこがどうなってるかは神のみぞ知るだよね。
今買う人はわかっててリスクとってるだろうけど。

[3655: 匿名さん]

相変わらず再開発だけがポテンシャルって考えている方がいるようで。まあ解らない方がいらしてこそのポテンシャルなので解ってもらおうとも思いませんが。

[3656: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3657: 匿名さん]

確かに江戸川区、西葛西、葛西は人気が上昇していますね。綺麗な新築マンションが沢山建

設中です。それだけ人気がある証拠ですね。百聞は一見に如かず。

ネガティブな書き込みは、

自分の恥をさらしてる様なものですよ。

[3658: 匿名さん]

街間格差(牧野氏著)という本で、意外にも西葛西が輝く街として紹介されていましたね。

[3659: マンション検討中さん]

キャンセル部屋は売れたかな？

[3660: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん
もうそろそろ売れるかもしれないですね。

[3661: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、さすがプラウドといった感じで
豪華なマンションに仕上がっていましたね。

[3662: eマンションさん]

正直、今まで長谷工のプラウドって団地感強いなぁと思っていたのですが
この物件はそんなことなくてほんとに上品に仕上がってました。
ご購入された方、おめでとうございます。

[3663: eマンションさん]

>>3662 eマンションさん
ポストに広告が、プラウド東雲でしたっけ。
作り方が街？村？そこだけで生きていける様な感じの広告でしたね。
お値段も高くなりそうですが。

[3664: マンション検討中さん]

>>3661 匿名さん
個人的には、
特に入口からエレベーターへ行く通路の雰囲気が素敵だと思いました。

[3665: 評判気になるさん]

最近の長谷工マンションは評判良く綺麗でしっかりしていると上々です
他の長谷工新築マンションの評判もかなり良く、安心しました。

[3666: 購入経験者さん]

先日内覧会に行きましたが、外観はとっても素敵ですが、部屋なの中に傷、汚れが沢山あった、その場の対応はよかったが、どこまで対応してくれるが不安です。

[3667: 匿名さん]

>>3666 購入経験者さん

今日、再内覧行きましたが、指摘はちゃんとしてくれていました！

[3668: 匿名さん]

やはりこの辺はかなりごちゃごちゃしてますね、音もかなりうるさくて　んー
キャンセルもありかなー　もっとよく調べておけばよかったかなー　
今小岩は良い所ですねー

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

キャンセルしたら？

[3670: 名無しさん]

>>3668 匿名さん
アロハにベタ褒めコメント書きこんでる方ですよね。文面が同じ。

[3671: 住宅検討中さん]

>>3670 名無しさん
失礼ですが、アロハとは格が違いますよね…