ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[418: マンション検討中さん]

品質違うて大差ないやん、どんぐりの背比べ
同じ田の字型間取り、狭い敷地
アネシア本山みたいのを品質高いていうならわかる
ここは普通のを高く売ろうとするから売れないだけや

[419: 口コミ知りたいさん]

アウトフレームなのは南側だけで北側と中間部は柱が室内に食い込んでる。
品質に拘るならこんな設計はしない、コストカットをしてるからこその設計。

[428: 名無しさん]

[No.420～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

消費税増税前の駆け込み需要に向けて、各社ネガティヴキャンペーンがすごいですね笑
掲示板なんかの間違った情報には気をつけないとですね！

[430: 匿名さん]

アネシア本山なんて4階建てだぞ、こっちは10階だ
39戸に対して駐車場71台なんて無駄すぎだろ、しかもトヨタホーム
三菱地所と比べたら、企業の格が低すぎる
三井なんて不祥事だらけだし、三菱より格下
従って、購入層もレベルが低い
この物件はバランス良いし住みやすいよ

[431: マンション検討中さん]

どっちも良い悪いはあると思うけど、、
本山アネシアの駐車場数は良いと思う。
我が家も敷地内に２台欲しい派なので、需要はあると思う。
全体として余ったら、貸せば修繕費が別立てできるから広くても良い。
ブランド名を売っている感じがしない。
仕入元が違うのか、他社より違うモノが多く、高い。

三菱地所は、各スレで営業がカキコミするのが気持ち悪いかな。
安い物件に付いている設備が多いように見え、広さ比較しても割高に感じる。そこはブランド名やお抱え管理会社でカバーといった感じ。
選択して踏み外しはしなさそう。

ついでに他のモデルルームに行ってきたところ、

三井は、販売員層が豊富な気がする。
三菱地所同様に高いけど、全国的には攻めの三井といった感じが名古屋の地方にも色が出ていて好感。
三井は、三菱地所よりも低そうな原価の設備を三菱地所くらいで売るイメージ。

住不は三井よりもさらに原価の低そうな設備に戸数を凝縮させて売ってる感覚。３件見て、魅力を最も感じなかったのがスミフ。

これらは管理費高いね。
素人目なのでご勘弁。
ご時世と物件の巡り合いもあると思うし。

[432: eマンションさん]

専門家気取りのご意見すごいですね。
トヨタの方かな？
三菱だけじゃなく、三井、住友まで批判ですか？？大手に妬みであるのかな？

[433: マンション検討中さん]

んー、モデルルームに行った感じですよ
素人が気取れたみたいで、どうも

どこにもネガはいるので、その許容範囲を理解して買えば良いと思う

[434: マンション掲示板さん]

素晴らしいと思う人もいれば、私はちょっと違うかなと思う人もいる、人それぞれ価値観やセンスが違いますからね。人の意見に惑わされず、自分が本当に良いと思う人が買えばいいのですよ。他人の意見に惑わされているようじゃ本当に良いマイホームなど手に入りません。どこの会社にも素晴らしい部分があり、悪い部分もある。最終的には自分自身で納得いく決断をしましょう。

[435: 匿名さん]

値引きのお話がちらほら出ていますが、値引き額は共通ではなく個別交渉により異なります？
例えば、こちらの掲示板で○○万円の値引きの情報を得てモデルルームに行ったとしても
営業さんから値引きの提示がなかったり、思ったような値引き額でなかったりは
ありそうですか？

[436: 匿名さん]

値引きって２通りあって、販売価格を下げる場合と個別交渉の場合。個別交渉の場合は相手によって額は変わるでしょ。売る側は少しでも値引き幅は少なくしたいもの。

[437: マンション検討中さん]

個別交渉の場合は当日その場で購入すると確約すれば1番下げて貰えると思いますよ。
購入意思がわからない人にはそこまで下げて提示しないです。マンションに限らず基本的な交渉パターンだと思います。

[438: 通りがかりさん]

いつのまにか2LDKの部屋完売してますね。

[439: 匿名さん]

値引き交渉にもノウハウがありそうですね。
車なんかだと、現金で今すぐ購入するから安くしてくれと交渉するといいだとか聞きましたが
本当なんでしょうか？
マンションの場合も確実に購入する意思を見せる事が重要なんでしょうね。

[440: 匿名さん]

２LDKが先に完売していたんですか。
ここの場合はファミリータイプでも３LDKの方が需要があって先にうれるかと思っておりましたので
純粋に
絶対数が３LDKの方が多かったから、２LDKの方が早く完売したのでしょうか。
子供が一人ならば、２LDKでも十分なんですよね。

[441: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム、わかりやすいですね。
おそらくレンズの関係で、画面の端の方は広めに映ってしまっている部分もあるかと思うのですが
それでも全体的な雰囲気などを予習するには、十分すぎるくらいだと思います。
リビングなどは、思っていたよりも広めに感じられました。
リビングインの部屋は、居室にするよりは、リビングの続きの間としてつかえそう。

[442: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

>>439
車の場合だと、ローンもお得だったりします。
金利0.1％や0.01％も当たり前で、それが実質値引きの代わりということもありますし。

少し前に車を買いかえたのですが、

・現金一括で購入する
・他店に行こうかと思っている
・下取り車がある

この条件を伝えると値引きしてくれました。下取り車の価格があるかどうかでも、かなり変動します。
何もなくて値引きはしにくいけれど、値引き分を下取り車分として計上してくれるようでした。
ディーラによっては「利用している車じゃなくてどこかで売っている格安車でも下取りします」と言っている場合もありました。

[444: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見せていただき眺めも良くて間取りも3lの間取りの使い方も良くてつくりはしっかりしているなと気に入ってはいるのですが、見学した時にご年配の夫婦とすれ違ったのですが、ここは結構年齢が高い人が多いのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

今日本人の平均年齢が45、46歳位。
緑区や天白辺りは平均より若い層が買うとすれば、この辺りは平均より年上の人が買うとしてもおかしくないってところですね。