ヴェルディ古市について

[マンション検討中さん]

ヴェルディ古市ってどうですか。
大きなプライベートトランクがあって、外回りの物が便利に収納できるようです。
室内の収納も便利だといいな。
物件のことや生活利便性のことなど、情報交換しませんか。

公式URL：http://verdy-furuichi.jp/


所在地：広島県広島市安佐南区古市3丁目1346-4､1346-7（地番）
交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停徒歩3分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取： 4LDK
面積：80.93㎡〜89.15㎡
売主：株式会社信和不動産
施工会社：株式会社栗本
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: マンション検討中さん]

利便性は良さそうですが、通りに面しているので騒音が気になるのと、隣が墓地というところに引っかかっています。
あと、工期が遅れていますよね。
おそらく施工業者が決まってないのでは…
ヴェルディあちこちでラッシュのように建てているので、人手不足なのでしょうか、、
そんな状態で工事自体も工期に追われるようにやっつけにならなければいいのですが、素人目には分かりませんよね。

[2: 匿名さん]

毎朝市内方面に行くにはどの道を通るのがベターでしょうか？

[3: 匿名さん]

安佐南区では価格と広さと立地で最もバランスが取れたマンションだと思いますよ。

[4: 匿名さん]

結構売れてるそうです。

[5: 匿名さん]

サンルームは良い。

[6: 通りがかりさん]

墓がねえ

[7: 匿名さん]

気になる方も何れは墓に入るかもしれません。
無縁仏ならともかく、
きちんと整備された墓苑なら問題ないと思いますよ。
自分ちの墓が隣ならば墓参りが楽だったのになー。

[8: 匿名さん]

>>5 匿名さん
ウム。サンルームは良い。

[9: 匿名さん]

場所が微妙どころじゃない

[10: 検討者さん]

今いくらの部屋が空いてるんですかねぇ4000万台は買う気がしない

[11: 匿名さん]

古市にしては高いかなあ。
同じくらい払うなら、緑井や祇園方面のほうがいいかなあ、、、
と思ってやめました。
ベルディだから安いかと思って見に行ったんですが。

[12: 匿名さん]

>>2 匿名さん

市内へ車で行くなら暗いうちに出ないと1時間かかりますよ
どの道通っても

[13: 匿名さん]

サンルームって優れモノだね

[14: 匿名さん]

ベランダ物干しができない例のタワーもサンルームあったらよかったのにね。
白島のガーデンも上層階にサンルームあったようだし。

[15: 匿名さん]

外干しせずに浴室干ししている身としてはサンルームのよさが全くわかりませんが、ヴェルディの全戸トランクルーム付きは素晴らしいと思います。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

メガトランクはいいですね。
でも、たまに無いのがある。
なんで？あれが売りなのに。
あと、ここも他のヴェルディ同様、窓がシングルですよね

[17: 匿名さん]

オプションでペアガラスにすればいいんじゃないの？
そもそもが安いんだし。

[18: 匿名さん]

広島で一番売れてるのがヴェルディですから。

[19: 匿名さん]

網戸がオプションのマンションよりだいぶマシ。

[20: 匿名さん]

安くないじゃん、安佐南区の他の物件と比べて
四千万も払ったらオプションにまで金使えないよ

[21: 匿名さん]

ならペアガラスにこだわらなくてもいいんじゃない？

[22: 匿名さん]

匿名
本文 近所に住む者ですが。
ここは正直隣が墓地とゆう関連性があるからかわかりませんが、前の183号正面で結構昔から事故多発地帯です。
歩道も裏道も自転車がかなりの割合で猛スピード出します。
ちょうどあの正面で歩行者巻き込んだ死亡事故も起きてるので、墓地とゆうよりそっちの方が…
子供いる家庭の身としては、悪い事言いません。 私なら絶対買いません…

[23: 匿名さん]

確か小学生や老夫婦が跳ねられたり。
墓地もきみ悪いが、メガネのミキからカーチス迄のあのカーブ位置は怖い。 車もだがバイクも自転車もスピード出しすぎ

[24: 評判気になるさん]

サンルームやトランクルーム等、建物スペックは良いのですが。やはり幹線沿いの立地が気になりやめようかと、

[25: マンション検討中]

前の歩道で死亡事故ですか、、、なんか薄気味悪いですね。　かといって、近くのポレスター大町は土砂災害警戒区域でもかなりやばい方らしいですし。この辺の新築は土地にもう限りがありそうですね。

[26: 匿名]

この物件と同じ国道183号沿いの数百ｍ北にあるフローレンス中須に住んでますが、近隣の方はご存知でしょうがこの国道は車の往来が大変激しく、事故も頻繁に起こり危険な為、もし住まれる方は車の入出庫はもちろん歩道への出入りも十分にお気を付け下さいね。この周辺でも自動車事故以外に歩行者と自転車の接触事故も頻繁に起きてます。　現にうちのマンションでも自転車と接触で半身不随になられた方もいらっしゃいますので、くれぐれもご注意くださいね。

[27: 匿名さん]

これだけ交通量多くても、新築は音に対しては大丈夫と販売担当の方仰ってましたが、こっちが気をつけてても向こうが。。という話なんですね。教えて下されば良かったのですが。。。

[28: マンション検討中さん]

183号の歩道がかなり狭いせいなんですよね。裏道なら大丈夫と思いきや、あの国道の歩道の狭さは皆が嫌がるから→自転車も裏道へ。

[29: マンション検討中さん]

地元の方の貴重なご意見ありがとうございます。
他県からなので参考にさせていただきます。

[30: 匿名さん]

だいぶ前にMR行って、道路に面した部屋だけは複層ガラスって言われてたような？
なんで他の部屋はちがうのか？

[31: 匿名さん]

ガラスで遮音性？
サッシの遮音等級じゃない？
でも何もないよりはずいぶんマシでしょうね。

[32: マンション検討中さん]

数百メートル南の恵比寿マンションに住んでてこちらを検討してますが、やはり183沿いは遠慮する事にしました。　友人が他の幹線道路沿いのヴェルディに住んでるんですが、もちろんペア硝子,,,はいいのですが、同マンションもしくは他のヴェルディマンションのペア硝子仕様は漏れなく「結露」「カビ」がかなり酷いそうです。原因はペア硝子は良くとも24ｈ換気システムが効率的に稼働しにくい構造上の欠陥との事。冬場はカーテンはびしゃびしゃ、窓のレール部や建具もろともすぐにカビだらけ・・・。　もちろん、物件担当の方は教えて下さりません。　とにかく「窓の開け閉め」による頻繁な換気とこまめな拭き掃除が欠かせないとの事です。　ペア硝子って騒音対策にはとてもいいんですけどね<<<

[33: 匿名さん]

結露ってサッシのせいよりも、立地と生活スタイルによることの方が多いと思う。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

いや、サッシや窓のつくりは大きいですよ。
オプションで選ぶタイプのマンションの友達が言っていましたが、同じマンションでもオプション頼んだかどうかで明らかに結露の状況が違うみたい。

[35: 匿名さん]

同じペアガラスでも、幹線道路沿いや軌道電車沿い と タワーマンション高層階 と 海沿いとかでも違うらしいですね(汗) 音は大丈夫ですが、やはり排気ガスが・・・この183沿いは数十ｍは最低離れないと、一桁の低層階では まず布団や洗濯物は絶対干せない・・・と同じ道路沿いのフローレンス西原グランドアークに住む知人が申しておりました(汗)

[36: マンション検討中さん]

前の国道でそんな事があったんですか??
かわいそうに お悔やみ申し上げます

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん

いちいち他人の住むマンションの名前を具体的に挙げなくとも、、、

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
フローレンス西原グランドアークはバルコニーは183と反対方向だが。
それでもだめかぁー。

[39: マンション検討中さん]

特に平日朝や土日週末日中等は、反対の小学校側が慢性的に車が低速あるいは渋滞になるので、排気ガスは想像以上ですよ。基本10階以下の低層に、幅数十ｍで滞留しますので、高層に行く程空気が綺麗に希釈されます。

[40: マンション検討中さん]

ベルズ西原のがまだ安心して買えますね。 ただ、原南小の学区なら古市小のがいいし… ポレスタ大町は資産価値将来落ちそうだし… 悩みどころですね?

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

原南小学校より古市小学校のほうが評判いいんですか？そうなんだ。初耳でした。
でも中学校は祇園東のほうが評判いいですよね？

[42: 匿名さん]

障害児童教育とかは古市がいいって聞いたことはありますが・・

[43: 匿名さん]

やはり、あの前の道路での凄惨な事故を知ってる身としては、幹線道路沿いは避けたいなぁ。
古市小学区は、子供の事を考えたらその学区内にはしてあげたいけど

[44: 口コミ知りたいさん]

まあ、安佐南区では評判高い学区ですね～　マンションの中身だけ切り取って考えて＋小学校に通う子の事を思えば古市ってかなり魅力的なんですよね～　でも、あの北方向の交通量と速度だけがどうしても気になって

[45: 匿名さん]

近くにまたマンションが出るようですよ。

[46: 評判気になるさん]

へえ～　そうなんですか？　いつ頃、どちらにでしょうか？

[47: 匿名さん]

いつごろかは分かりませんが、古市の集会所と小学校の間と聞きましたよ。

[48: 匿名さん]

あ? 確かあの付近に2022年か2023年かって、営業の方が言われてましたっけ?？ ただその頃やと更に人手不足で価格上がってそ??
でもまさか、あの危険な183号沿いではないですよね？

[49: マンション検討中さん]

ここは隣の墓地が気になりますね
あと目の前の道路はビュンビュンおっかない感じで 裏道もチャリがビュンビュン も一つ西側に建ってればまだねぇ

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
時期も場所も違うと思います。

[51: マンション検討中さん]

昨日問い合わせたら
もう高層階の4千万円台だけらしいですね?
低,中層階のが排気ガスの問題は避けれそうですが、予算超えると迷いますねー

[52: 匿名]

>>47 匿名さん
今解体工事中ですね。

[53: 匿名]

>>51 マンション検討中さん
確かに交通量が多いと排ガスが気になりますが、あまり気にしすぎるとなかなかいい立地のマンションはなかったり予算に合わなかったり。
安佐南区だとポレスターかフローレンスくらいですかね、気にならないのは。

[54: 口コミ知りたいさん]

フローレンスも長束高かったけど、緑井は安いけど将来的な資産価値としては疑問ですしね…　困った時に老人ホーム入居の為の売却資金となると。ポレスターも購入する価値としては物足りないし…

[55: 匿名さん]

長束も緑井も価格同じくらいだったですよ。

[56: 匿名]

さすがに墓地と死亡事故は気になりますね、、、　ベルズ西原も眺め良く交通量少なく安心ですが、駅からの遠さが気になってしまって

[57: 匿名さん]

プライベートトランクって気になりますね～　4千万台か～　結構しますね(^^;　やはりこの広さを人気の古市小学区となると、それなりの価値があるって事なんでしょうね～

[58: 匿名さん]

安佐南区民だけど、古市小が人気なんて聞いたことない

[59: 匿名さん]

逆に、評判がとんでもなく悪い小学校も聞かないよね。

[60: マンション検討中さん]

あら、そうなんですね。。。販売の方が人気学区と仰ってたのは嘘でしたか。残念

[61: 匿名さん]

中学は山の上かな

[62: 匿名さん]

サンルームのタイプはまだ残ってる？

[63: 匿名]

サンルームは床の日焼けが気になりますね。床の変色に注意！ワックスや塗料系ではどうにもなりません

[64: マンション検討中さん]

完売ですか・・・

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
マジ？完売？

[66: マンション検討中さん]

ということは・・・この辺の学区希望だと今のところ中古しかないですよね。。。　

[67: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

まだ売ってますよ。
ここは最後の真っ白けヴェルディになるのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

ホントだ
また復活したんですねー
最上階4000万円台が
でも、なぜ？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
元々完売してないと思います。

[71: マンション検討中さん]

え・・・　売れてないんでしょうか・・・　それこそなぜ？？

[72: 周辺住民]

場所が悪いからじゃないの

[73: 匿名さん]

でもそろそろ完売するんじゃない？

[74: マンション検討中さん]

まだ二戸残ってるみたいですね。11階と13階で183号とは逆のフロアで空きがあるらしいのですが、この階層で有れば排気ガスや騒音は気にしなくて大丈夫でしょうか？マンション初めてなので教えてください。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

大通り沿いに立地していてバルコニーが反対側にあった物件に住んでいたことありました。
騒音は軽減されるけどバルコニーの汚れは結構つきましたよ。こまめに掃除してればきれいな状態保てるけど排気ガスによる汚れがそれだけあるということです。
利便性と引き換えですね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

ありがとうございます。洗濯物は干せますか？そこがクリアになれば利便性を取りたいんですけど、あとは不動産の価値としてどうなるのかなぁと…知識不足ですいません。力を貸してください。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

こんなところで聞いてないでもう出来上がってんだから現地に見に行ったら？
部屋に入ってみて自分がどうしても気になるならやめとけば？
気にならない人もいるし、住み始めたら後悔する人もいると思います。いま住んでる環境によっても感覚が違うかと。

[78: 匿名さん]

何でもういっこのヴェルディにしないの？
あっちだったらアトムも近いし排ガスもそんなじゃないだろうし。
不可解な書き込みだ。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
横からすいません。
自分は見に行きましたが特には気になりませんでした。ただ、見学用なので不動産屋が掃除をこまめにやってるでしょうし、週末の昼間だったので車の交通量も少なかったと思います。見学でも限界があるので、経験のある方の意見をききたいのだと思います。

[80: 匿名さんB]

>>78 匿名さん
たしかに不可解ですよね、74さんは営業さんの書き込みでしょうか。
売れ残ってて注目させるために質問したのかなって思ってしまいますよね。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さんBさん
すみません。74です…いつのまにか変なことになってますけどど素人です。もう一個のヴェルディは駐車場と収納が自分にあってないので排ガスさえクリアすれば良いと思ってます。注目させるためにわざわざ懸念点書かないですよ…

[82: 匿名さんB]

>>81 匿名さん
名前が変わっててややこしいですが74さんなんですね。
あなたが素人さんということは分かりました。
気分を悪くさせてしまったら申し訳ありません。
懸念点を書き込んで他の人の回答で解決することがあれば掲示板を見た人に対しても検討材料にもなりますし、書き込むことで掲示板の順位も上がるという理由から営業さんかなと思ってしまいました。
実際、掲示板は営業の方が書き込んでるような不可解なものも見受けられますのでご理解下さい。

[83: 匿名さん]

もう一個のヴェルディの方が安いし売れ行き良い人気物件なのになぜそこまで完成在庫処分商品に拘るのですか？
入居時期の問題とかサービス提示があったとかならばわからなくもありませんが。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さんBさん
ご理解頂きありがとうございます。そして補足までしてもらい感謝です。83さん、駐車場が器械式なのは昔、嫌な思い出があるのとお金がかかるので避けたいのです…。良ければ皆さんのアドバイスを頂ければと思います。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
83です。ご丁寧にご返答ありがとうございます。
なるほど。機械式駐車場ですか・・・。
確かにそういうこともあるでしょうね。

私が思う懸念事項を敢えて取り上げさせていただくならば、具体的に2点あります。
その2点は、財産としてあなたが所有したとき、“自分で住む”以外の運用をしようとしたときのリスクです。

誰が何と言おうが自分がそれを理解したうえで気に入ったのならば購入すべきですが、恋は盲目と申しましょうか恋愛相手ならばそれもよしですが結婚相手となるとやはりその理解を深める必要があると思うのです。

まずひとつめ、
＜墓地＞
私個人の考えて言うとこれは、全然気になりません。それどころか基本的には墓地跡地には建物が建つことはあまり考えられませんので、採光通風が将来にわたって確保されるというメリットすらあります。しかも無縁仏とは違ってきちんと整備された墓地ですしご先祖さまや自分だってそのうちお墓に入るわけですから罰当たりなことは言うべきではないと思っています。
ですが、世の中には理屈抜きで「墓地の隣は嫌！」という方が相当数おられるのも事実です。
そしてふたつめ、
＜市内方面へのアクセス＞
これは、多少億劫でしょうけど、本人次第でそれが問題に感じなければ宜しいかとは思います。
ですが、これがネックと思われる方もいるのだと思います。

以上２点は“自分で住む”には自分が納得すればいいだけの話ですが、例えば将来事情が変わり、
①賃貸する。
②売却する。
としたときに、思いのほかそのことが大きな障壁になることもあります。運よく回避できることもあるでしょうが、時間を掛けたり価格を下げたりと資産価値を目減りさせてしまうことも場合によっては生じることもあるかとは思います。

とは言え、私はマイホームの購入はタイミングが大切だと思います。
所詮お金のことですから万が一の時には諦めれば済むことです。
家庭の中心としてのマイホームを考えるとき、たくさんの思い出を紡ぐ場所であるべきと考えます。家族との思い出はお金では買えませんから。
ですが今いる家族はずっと一緒に暮らしていくわけではありません。

例えばお子さんが小学校6年の夏に売り出したマンションの契約をしたとしましょう。
入居するときは既に中学2年です。高校を卒業して大学に行って一人暮らしを始めるとしたら、そのマンションで家族で生活できるのは5年間です。
たったの5年間だけなんです。あっというまですよ。
家族とともに人生を歩むならばどのタイミングでマイホームを購入するかが一番重要視すべきかと思います。

84さんはひょっとしてもうご自身の意志は決まってるんじゃないでしょうか(笑)

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。
転勤もまだあり得るので売ることも視野に入れてみるとリスクだと感じてきました…おっしゃる通り、自分自身は墓地もアクセスも気にしないしあとは排気ガスだけでした。
古市駅前をもう一度、器械式の駐車場と天秤にかけてみようと思います。

ありがたいアドバイスに感謝です。
もう少し慎重に売れる家選びをします！