公式URL：http://pressance-loger.com/pl-akh49/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 明石本町
所在地 兵庫県明石市本町一丁目13番18（地番）
交通 JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩5分、山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
敷地面積 546.03㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積）、545.72㎡（建築確認対象面積）
建築面積 365.30㎡
建築延床面積 4,399.67㎡
容積率 599.54％（法定600％）
建蔽率 66.94％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 49戸
建築確認番号 第ERI-17000900号（平成29年1月31日）
私道負担 なし
自転車置場 91台（屋外上段ラック式 36台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 49台［屋根付］・屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台［屋根付］）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
駐車場 24台（屋内機械式［内2台は電気自動車専用充電コンセント付］）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年11月中旬
入居予定 平成30年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社瀬戸本淳建築研究室
構造設計 有限会社榎本設計
施工 大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
【掲示板】
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2017-07-01 11:47:11
プレサンスロジェ明石本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-07-01 11:49:19
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削除依頼
海に近いけど塩風の塩害とかどんな感じなんでしょ？
マンション本体の錆び、 車、バイク、自転車の錆び、 洗濯物や布団の塩のべた付き、 室内に入ってきた風で電化製品、家具への問題とか |
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|---|---|---|
| No.2 |
海に近いと気になりますよね。
洗濯物は外干しできますよね……。自動車がそこまで錆びたりはしないと思いますが、最初の1台は中古にするかな。 間取り、2LDKの55㎡、3LDKの70㎡、80㎡と広さも様々でした。2人暮らしのほか、3人暮らし、4人暮らしの人にもいいのかな。 気になるのは明石駅の雰囲気です。教育環境はどうでしょうか。大阪弁がひどくなると聞いたことがあるのですが、それも本当ですか？ |
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| No.3 |
2,300万円台安いと思ったら55㎡って狭いな
逆に4,500万は神戸市内並に高いなー 販売スケジュール 第1期 予告広告 販売開始予定 : 2017年7月上旬 販売概要 第1期 予告広告 価格 専有面積 間取り 販売戸数 2,300万円台予定～4,500万円台予定 55.01m2～80.00m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 5戸 |
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| No.4 |
塩害ってよく耳にしますけど、本当に被害は大きいのでしょうか？
塩害の被害よりも潮風が当たって、肌がべとべとする方が気になりそうですが。 その他に、津波の被害や水害などの方が塩害よりももっと気にした方がいいと思います。 災害時の避難場所や災害セットなど十分に持っていた方が良いでしょうね。 世の中何が起こるかわかりませんから。 |
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| No.5 |
フリールームがついている間取りがあるのですが
普通の部屋とどう違うのでしょうか。 子供部屋にしたりするのも良いけれど、主婦の癒しの空間としても良いのかしら。 収納などに使うには勿体ないですが、多目的に使えそうかなと思いました。 |
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| No.6 |
フリールームって居室の条件を満たさなかったお部屋だと思います。日照の条件が居室になるには必要になってくるらしくって、
ここの場合は柱が大きくせり出してきていて、窓がとても小さく柱の陰になってしまっていますからこのような感じになってしまったのではないかと思います。 収納として使うのもいいでしょうけれど、ご家庭によっては普通に子供部屋として使う方が多くなってきそう。 |
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| No.7 |
55.01㎡のＡタイプに一人暮らしはいいかもしれない。
キッチンは独立していて生活臭の漂うＬＤＫにはならないだろうし 洋室（1）を寝室にすれば、雑事を気にせずゆっくり眠れそうだし 洋室（2）を開放すれば、のびのびと生活できそうだし掃除が楽そう 図だとフラットだけど実際の床は段差などあるのですか？ バリアフリーなら年をとっても安心して住めそう とはいえ、洋室（1）とリビングの柱は残念だと思います。 |
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| No.8 |
間取りはどのパターンも寝室になりそうな部屋にがっつりと柱ありますね。
ベッドをどこに置くかちょっと考えちゃいますね。部屋によっては置けないだろうし。 ここはA～Eのタイプとなるんでしょうか。今出ていない間取りって今後公開の予定があるんですかね？他のプランも見てみたいところ。 図を見ていたらバルコニーとサービスバルコニーって仕切りがあるかなあ。 ここが行き来出来ると洗濯物を干すスペースが増えたり、外でちょっと涼んだりすることが 出来そうですのでちょっともったいない気がしました。 |
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| No.9 |
たしかに残念な部分がところどころあるなと思います。
がっつりくいこむ柱もそうですし、微妙に斜めになっているリビングとかも。 55.01㎡のＡタイプに一人暮らし、それはいいかもなと思います。 2人暮らしとか、子どもがいてもこじんまりした暮らしをすれば何とかなりそうな気も。 この平米数で納戸もあり物入もありで、頑張ってる間取りだと思います。 向きが西と北というのがちょっと気になりますけど、二面採光なので閉塞感はないかもと思います。 |
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| No.10 |
55平米は夫に先立たれた妻が戸建てを売却して老後住むのにはいいかもね
現役世代の独り暮らしは明石は不便だし |
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| No.11 |
Aタイプの55㎡の部屋ですが、よく見るとバルコニーとサービスバルコニーの向きが
北向きになっているんですね。 東と西の居室に窓があるので風の通り抜けは良いかもしれませんが、洗濯物が 乾くのかどうかが気になります。 |
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| No.12 |
洗濯物は陽の光もそうですが、風も乾かすのに重要っていいますよね。風の通りの良いところであればある程度は大丈夫だと思いますが…
でも海に近いし、あまり外干しする人もいないんじゃないかなと思いました。 最近はそもそも部屋干しの人も多くなってきているという話も聞きます。 仕事をしていると外に干していくのもなかなか厳しかったりします。風が急に強くなってきたり、雨が降ったり天気の急変がありますから。 |
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| No.13 |
この辺に住む方は皆さん洗濯物を乾かすのに洗濯乾燥機か浴室乾燥機を使用されているのでしょうか。
こちらはミストサウナつきの浴室乾燥機がついているので問題なさそうですね。 ミストサウナと言うと、ガス式かな？浴室乾燥機はガスの方がパワーがあって早く乾きますよね。 |
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| No.14 |
間取りはまずまずかなと思うのですが、
キッチンや洗面所など、設備がとても充実していると感じました。 キッチンも収納箇所が多くて使い勝手が良さそうです。 玄関から部屋に行く廊下部分がとても高級感があるなと思いました。 |
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| No.15 |
近くに商店街があるということが公式サイトに書かれていましたが、生鮮食品とかお惣菜とかのお店があったりするのでしょうか。
お惣菜の店があると、共働き家庭の人だと助かるだろうなぁと思います。 最近は商店街でもチェーン店が入ってきていて、あまり代わり映えしないところも多い。ここの商店街はどういうふうになっているのかなぁ。 |
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| No.16 |
商店街が三つもすぐ近くにあるなんて素敵です。
落ち着いた静かな環境に住みたい人にはどうかわからないけれども。 特に海の棚商店街には海の幸とか練り製品とか海産物の乾物を売るお店や飲食店があるそうですから、すごく利用価値がありそうに思います。 スーパーもいいですけど、鮮度とか品ぞろえとか違うでしょうから。 公式サイトのロケーションのページに写真入りで紹介されているので、見ているだけでワクワクしてきます。 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
市場と言えば、先週、ここから1kmほどのとこにある大蔵市場が火事で全焼しましたね 全国ニュースだったのでビックリしました 市場で火災、３０軒延べ２６００平方ｍ全焼 兵庫・明石 2017年10月25日22時38分 http://www.asahi.com/sp/articles/ASKBT5S92KBTPIHB037.html |
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| No.18 |
あ、この近くでしたか。ニュースで知りました。古い市場って聞きました。木造の建物が多かったんでしょうか。
明石駅の近く、まだ古い商店街が残っているんですね。建物は海の近く。明石っていわゆる明石焼きの明石がイメージなのですが、海の幸も多いんでしょうね。 三宮から明石は30分ほど。アクセスもしやすいです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 通りがかりさん
確かに明石は物凄い勢いで人工が減っているので、将来的には商店街も廃れて来るでしょうね。三宮も同様の傾向なので、将来的には一番近い都会へは1時間くらいかけて梅田に行かなければならなくなりますね。資産価値も直ぐに大幅に下落しそうです。でも超短期で売り抜ければ、なんとかなるかもしれません。 |
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
明石の人口減少ってどこ情報でしょうか？ 子育て政策の影響で8月に過去最多の人口になったという市からの発表がありましたけど。。。 明石が商業都市として三ノ宮並みに発展するとは思いませんが、子育て世代には便利な街だと思います。 自分は大阪から明石に引っ越してきましたが不便さは感じてません。 |
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| No.22 |
＞２０
超短期で売り抜けって、明石で転売目的の人おらんでしょ。プレサンス如きでは即１割下がるかも。 明石ではプラウドタワーは例外中の例外だけど、あそこホント売りが出ない。 安かった西や東は３割以上盛っても売れる可能性あるらしいね。 まあ明石の人口が減っていると書き込んでいる時点で、明石のこと全然知らん人で確定だけどさ。 |
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| No.23 |
塩害について書かれている方がいらっしゃいますが、
やはり海から近いので、何かしら対策は必要でしょうか。 バルコニーには物干金物もついているので外干しも可能なのでしょうけど、 潮風でベタベタしたり、乾きにくかったりするのかなと少し心配になりました。 バルコニーから見る眺望、明石港は最高なんだろうなと思いますが。 |
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| No.24 |
私は以前に別の地域から引っ越しして来ましたが、ここは塩害の被害は相当な覚悟が必要です。
様々な被害がありますが、外においたエアコンの室外機は1年でさびてきたなんてケースも多いようです。 また建物躯体自体も痛みやすく、非塩害地域と比較してマンションの修繕費も当然高額になりやすいです。 さらに、潮風は気持ちいいかもしれませんが、その臭いが洗濯物につくこともあります。窓をよく開けていれば室内にも潮風が入ってきますので家具・家電などの痛みも早くなるでしょう。また、駐車場にとめている自動車にも影響がでます。 もちろん、そうした塩害があることを承知の上で、お住まいになられると言う事でしたら、問題無いかと思います |
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| No.25 |
塩害の被害は海の近くに住んだことがないので実際のところどの程度かどうかというのはわかりませんが、
現に被害にあわれている方もいらっしゃるんですね。 建物自体は、塩害がないところと比べるとどの程度の差が出てくるということは実際に調べてみないとわからないという部分もありそうですが、 生活環境に関しては、潮風の臭いってどの程度するのでしょうか？慣れていないと気になるのかどうか、 夏場は比較的じめじめしてくるのかな。 |
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| No.26 |
大阪の山の麓から引っ越してきて明石駅前南側に住んでいますが、目に見えた塩害は感じたことがないです。潮風の匂いも全然しません。あえて言うなら台風などの日に風が強いくらいかな。
ここの建物は今住んでいるところよりも南側なのでまた違うのかもしれませんが、現地を見にいった時は特に潮風の匂いはしませんでした。 夏場は大阪や京都と比べるとちょっとだけ涼しいです。 |
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| No.27 |
私はこのマンション予定地のすぐ近くに住んでいましたが、塩害はかなり酷かったです。潮風のにおいも大分しましたし、駐車場に停めておいた自動車もすぐに影響を受けました。同じ明石でも場所によって被害の程度は異なるのですね。
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| No.28 |
マンション周辺は塩害の影響があることがわかりました。
自動車、家具家電などへの影響までは考えてませんでした。 洗濯物は浴室乾燥機を使うなど対策は可能ですが、他は大変そうですね。 修繕費のこともあるし、建物への影響についても営業に確認すべきですね。 |
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| No.29 |
塩害を気にするなら兵庫の海沿いは全部住めなくなりますから、気になる方は山手で一軒家建てたほうがいいかもしれませんね。
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| No.30 |
全くその通り。
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| No.31 |
夏涼しいのは何よりな気もしますし、砂浜の海岸があるわけでもないのでそれほど心配はいらないのではとも思いますが、そもそも海が苦手な方は検討されないでしょうね。あとは風向きをみて洗濯物を干したり、窓を開け閉めしたりすれば良いのでは。
それより、商店街が三つも近くにあるとか、病院その他必要な施設が近くに揃った環境はとても生活しやすそうに思います。 |
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| No.32 |
山手でも、海沿いでも、プラス面とマイナス面があると思います。
自然の多いところは環境的に住みやすいけれど、不便さはある。 何を優先にマイホームを選ぶのかが重要なはずです。 情報交換しながら、自分の希望にあった物件がみんなみつかると良いですね。 |
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| No.33 |
調べればわかりますがこのデベの神戸物件
兵庫物件、近畿物件はかなりの確率で竣工後も 売れ残ってますが、気にしないのてすか？ |
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| No.34 |
>>33 匿名さん
駐車場に停めておいた自動車もすぐに影響を受けたり、建物躯体自体も痛みやすく修繕費が相当高額になるような塩害の影響も気になりますし、竣工後もずっと売れ残り続けて資産価値が大暴落する可能性があるのも相当気になります。これらの要素も含めて検討中です。 |
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| No.35 |
投資マンションの賃貸募集してるな
新築とはいえこの広さでこの家賃って明石市内では最高級水準ちゃう？ https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8207776/ プレサンスロジェ明石本町 家賃 13.8万円家賃相場 管理費 - 敷金(保証金) -(-) 礼金/償却･敷引 41.4万円/- 交通機関 ＪＲ山陽本線 明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩6分 山陽電鉄本線 人丸前駅 徒歩15分 住所 兵庫県明石市本町１丁目 地図・周辺情報 間取り 2LDK(洋6 洋4.5 LDK12.1) 専有面積 55.01m2 方位 北 |
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中古が売りに出てるけどこんな価格するんですね
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1343280004399/ 中古マンションプレサンスロジェ明石本町 中古マンション 10階/- 価格3,650万円 管理費等6,980円 修繕積立金3,910円 交通 ＪＲ東海道・山陽本線 明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩8分 所在地 兵庫県明石市本町1丁目 築年月（築年数）2018年12月 ( 築1年 ) リフォーム情報あり 主要採光面南 専有面積60.21m2 (壁心) バルコニー面積11.48m2 間取り2SLDK 所在階 / 階数 10階 / 14階建 ポイント＼明石駅徒歩圏内／南向き／高層階なので眺望良好／築浅物件／ペットと暮らせるマンションです リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について 内装 2018年12月実施 ＷＩＣ |
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