品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[ご近所さん]

品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

個別物件の比較や自慢はもちろん大歓迎、誹謗中傷はやめようね。
よろしくお願いします。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

論点ずれてるw
交通量が多いから、環境が悪いという論点じゃなかったのか?
それで、都営アパートの何が悪いかよくわかりません。
なんで？？？、具体的に言ってよ。
一般論だけど、都営アパートは立地が良いとのころが多いですよ。再開発で凄い人気が出る場所多いよね。

井の中のシーサイドさんの論点は、理解に苦しみます。具体的出なかったり、論点すり替わったり。トンチンカン過ぎて、吹き出してますよwww
海岸通りがどこかも知らないのに、環境悪いとか必死になってたのもわらいましたよwww

[1002: 匿名さん]

正確に書くなら天王洲アイルより北だと、旧海岸通りはトラックが少なくて、海岸通りはトラックが多い。トラックの大半は天王洲アイル交差点からは八潮方面に向かってくのだけど、海岸通りはトラックとは逆にここから旧海岸通りに繋がっている。ゆえに、天王洲アイルより南の海岸通りと呼ばれる道路（天王洲アイルより北の旧海岸通りと同じ道路）は交通量が少ないという話ですね。

[1003: 匿名さん]

つまり東品川は北に行くほどトラックなどの大型車両の交通量が多くて南ほど少ない。ゆえに交通量の観点でも4丁目の方が環境が良いと思います。

[1004: 匿名さん]

>>1002 >>1003 匿名さん
概ね正解、90点
でも、ちょっとだけ違う

君が書いた理由で、東品川,3,4の海岸通り沿いは、道路か広い割に交通量が少なく、環境は悪くないんです。また、バスが頻繁にあるので
品川駅にすぐに行けるメリットもあります。
間違いは、南に行くほど交通量が減るわけではないこと。
新東海橋より南の東品川1,3は、広い道路との接続がありません。
ところが、イオン前の北ふ頭橋交差点で八潮方面と広い道路で接続するのです。そのため、その交差点より南の東品川4の交通量が少しふえます。
北ふ頭橋交差点では、黄色信号にもかかわらず、海岸通りを北上し右折する暴走トラックがいるので、注意が必要です。
（自転車に乗っている恐怖を感じることがあります）

だいたい察しがつくと思うけど、交通量の観点では東品川4より東品川1,3の方が環境か良いです。僅かな差だけどね

[1005: 匿名さん]

東品川3丁目は環境いいよ(^-^)

[1006: マンコミュファンさん]

いつまで交通量調査してるんだよ??。

[1007: 匿名さん]

>>996 匿名さん

ちなみに、正確には大型車の流れは緑の矢印。7割がた南の大井方面に向かう。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
住民なら知ってると思うけど、緑線を走るトラックより赤線を走るトラックの方が圧倒的に多い。

[1009: 匿名さん]

非住民が無茶な主張を繰り返してうんざらだったが、結論が明確になったのは良かったかな。
隣同士なら、環境は似たようなものですね。

東品川1～4は、大きな道路があるにもかかわらず、交通量は多くなく、環境は良好である。
但し、首都高羽田線のそばは除く。

品川ふ頭や八潮は、物流拠点で大型トラックが多いのは当たり前です。また、広い運河の対岸なので、騒音や環境の影響はほとんどないです。スレの趣旨に関係ないので、しつこい投稿はもうやめようね。
削除やアク禁の対象と考えます。

[1010: 匿名さん]

物流拠点から都心に向かっていくトラックが走るのが東品川2と東品川5なので、相対的に東品川1、3、4は交通量が少ないということになるのでは。

[1011: 周辺住民さん]

京急特急も停まる青横も駅近として利用可能で路線利便性髙い品川シーサイド
公園等の周辺環境が充実してる天王洲

これで良いのではないでしょうか。

[1012: 名無しさん]

朝8時頃それぞれの駅を出発、
東京駅、大手町駅への電車の時間　
ジョルダンでの検索結果

天王洲アイル　　15分　20分
青物横丁　　　　19分　24分
品川シーサイド　27分　33分

データを比べると、圧倒的に天王洲アイルが便利ですね

[1013: 周辺住民さん]

>>1012 名無しさん
何故東京・大手町基準なんだ，と突っ込まれそうですが，，，
そもそも路線利便性や周辺環境はひとそれぞれだから比較すること自体限界が，，，
メリットデメリットの意見交換にとどめておけば良いかと
ちなみに私は天王洲アイル住民です。

[1014: 匿名さん]

品川シーサイドは天王洲アイルほど便利ではないかもしれないけど、大型トラックの交通量が少ないし、住むには適してる。

[1015: 名無しさん]

品川シーサイドは、周辺地域と比べて、交通の便や生活環境の面で、優位性を持たないことが、再三指摘されています。

品川シーサイドは、住むのには適した環境だと私も考えます。
しかし、天王洲アイルを含む周辺地域が品川シーサイドに劣るとの説明には理解に苦しみます。

シーサイドをあげて、周辺をディスるレスを頻繁にしている方は、何様でしょうか？？

[1016: 名無しさん]

地方によくある名もなき郊外の街
（自慢できるのは環境がいいことと幹線道路沿いの利便性）

大きな工場が閉鎖されて、跡地にイオンができた。
そしたら、周辺も開発されて、新築マンションが多数売り出され、戸建ての中古も高値で取引されるようになった。
旧来の住民も、新住民も、この街に住むことを誇りに思っている。

[1017: 匿名さん]

再開発で地価が上がるのは、六本木でも渋谷でも大丸有でも日本橋でも起きている事なので、地方だけに特有の事象ではないと思うよ。

[1018: 名無しさん]

>>1017 匿名さん

六本木や渋谷にイオンはできないだろうね
イオンができて喜ぶのは、地方

[1019: 名無しさん]

スレの説明にもあるけど、自慢するほどの地域じゃないよね。
でも住みやすい地域でもある。

天王洲アイルも品川シーサイドも、物件価格が安いから購入の検討対象になるのであって、検討段階でお金があればもっといい場所に住みたい人がほとんどでしょう。
（地元住民は除く）

似たような地域なのに、特定地域だけを賞賛する人の神経を疑うし、近隣地域がディスられるのもムカつきます。

[1020: 名無しさん]

補足
通勤時間比較とか、客観的なデータで序列をつけるのは、面白いと思います。

[1021: 匿名さん]

先週は、しながわ運河まつりがありました。さすがにシートを広げて飲食しているグループは少なかったですが、以前の活気が戻ってきて嬉しいです。
来週のキャナルフェスも盛り上がりそうですね。
今年は、天王祭もきっとやるでしょう。

一年を通して様々なイベントが楽しめるのも、この地域の特色ですね

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

同意(^-^)

[1023: 匿名さん]

そもそも天王洲アイルは、大型車が多くて居住エリアとしてはあまり適さないからオフィスとして開発したはず。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

へーそうなんだぁ

[1025: マンコミュファンさん]

>>1023 匿名さん
マンション建てるよりオフィスビルにした方が儲かるから、という判断もあったのかもですね。バブル全盛期に構想されたでしょうから。

[1026: ご近所さん]

財務省関東財務局東品川住宅２号棟 取り壊していますね
何ができるんですか？

[1027: 匿名さん]

>>1026 ご近所さん

https://www.titech.ac.jp/company/news/2021/049429

1年前の情報ですが…

[1028: ご近所さん]

>>1027
えー、パークホームズですかね・・・・
またマンションですか・・

[1029: 匿名さん]

>>1025 マンコミュファンさん
台場とかはタワーマンションになってるから、天王洲はやはり交通量の多さが敬遠されたのだと思うけど。

[1030: 匿名さん]

天王洲運河フェス！

東品川海上公園桟橋から無料でお船にのれますよー(^^)
https://warehouseofart.org/event_post/food-truck-stadium/

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
有明ガーデンで毎週やってるイベントの方が最近だと魅力的かもしれないな。電車ですぐ行けるし。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

マンション直結でぶらっと遊べるから良いんだよ(^^) 直結ね！

[1033: 匿名さん]

『（仮称）品川区東品川1丁目計画』着工～シナネンホールディングス新本社ビルと分譲マンション〈ジオ〉を同一敷地内で一体開発します～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000179.000033147.html

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

希少なキャナル直結レジデンス！

[1035: 匿名さん]

この立地だと嫌悪施設群からはかなり離れているので良いですね。

[1036: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

敷地の割には、戸数が多いですね。
近くのシティハウス品川サウスより、詰め込んでいます。　
１ＬＤＫが多くなるのか、あるいは、65㎡くらいの狭い３ＬＤＫが中心となるのか？
何れにしても、地味なマンションになりそう

[1037: 匿名さん]

飛行機の航路が相当近いのが難点かな。

[1038: 匿名さん]

天王洲のおしゃれな水辺直結レストラン

[1039: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
高浜水門から離れてるのは良い点だね。立地的には悪くない。

[1040: eマンションさん]

またマンション出来るの？
Abe BMWもやはり、近隣のタワマン住人がターゲットだとか。
次はポルシェあたりですかねぇ。

[1041: 匿名さん]

特筆すべき点はない地域ですね。便利なんでしょうけど、それだけの街だと思います。

[1042: 匿名さん]

品川シーサイドから青物横丁のあたりだと商業施設も充実していて便利。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1041 匿名さん
まさにそうなんですよ。都心に近い割にはド下町とよくわからん小洒落た感とイオンと（ついでにオフィスビル）が同居している。本当に日常生活や通勤か便利すぎるだけの街です。実に困ったものです。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンコミュファンさん

北品川商店街なんか風情があっていいじゃないか。

[1045: 匿名さん]

北品川商店街、品川シーサイド、天王洲。三つとも好アクセス！

[1046: 匿名さん]

この辺家畜運搬車が多いけど、この立地ならルートから外れてるから影響なさそう。

[1047: eマンションさん]

>>1046 匿名さん

あっ、金メダル外された人。

[1048: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

泣く子も黙るVタワーをバカにするのはそれまでだ

[1049: 匿名さん]

Vタワーの近くは家畜運搬車通らないよ。一番多いのは海岸通りですよ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

食肉市場は旧海岸通りに面してるのに、
それはおかしいだろ。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
各地の畜産場から高速道路を通って市場に来るから家畜運搬車も海岸通の方が多いよ。市場周辺は例外だけど旧海岸通りは通らない。

[1052: 匿名さん]

BS朝日「ひむ太郎」で北品川から東品川、青物横丁散策していたね(^^)

[1053: 匿名さん]

ジオ品川天王洲が盛り上がってきましたね。
比較対象の新築物件がないのが残念です。

あの一帯ですが、ヤマツピアのビルの再開発はしないのでしょうか。
目立つ場所なので、今の状態は残念な感じです。

[1054: 匿名さん]

ジオ品川天王洲の価格ですが、70㎡で8000万円台～　は、さすがに高すぎだと思いますが、中古相場も高騰しているから、妥当な価格なのかしら。

同じ価格帯なら、中古の大規模マンションのほうがいいな。品川シーサイド駅の築浅か、近所なら品川シーサイドレジデンスやラグナタワーの85㎡以上の方が、満足度が高そう。

[1055: 匿名さん]

旧東品川清掃作業所 暫定活用期間の「愛称募集」のお知らせ
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000014.000062838&g=prt

[1056: 匿名さん]

「TENNOZ ART FESTIVAL 2022」アーティスト公募のお知らせ　
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000013.000062838&g=prt

[1057: 匿名さん]

ジオ品川天王洲のあたりは、高浜水門や海岸通りから離れているのが良いですよね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
あなたの書き込みを見れば、土地勘が全くないのがわかります。面白半分であちこちの物件掲示板を荒らすのはやめようぜ。

[1059: eマンションさん]

>>1054 匿名さん
品川シーサイドの築浅が同じくらいの価格で動いているので、それなら新築にしたい方もいるでしょう。他の新築の価格は築浅中古の1-2割増なので妥当なのだと思います。

[1060: 匿名さん]

シーサイドの中古とジオとどちらが良いか悩ましいところですね。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
プライムパークスですか？難しいところですよね。アクセスやスーパーや飲食の利便性はシーサイドですよね。天王洲は周囲にお洒落なレストランがあるくらいで生活は便利ではないので、私も悩んでいます。

[1062: 匿名さん]

天王洲アイル　vs 品川シーサイド

古い物件も含めると、天王洲アイルの方が魅力的な物件が多いです。
大規模かつ安心できるデベで、ゆったりした間取り＋眺望　がある物件が多い。
モノレールが使えて都心通勤が楽で早いのもいい。

シティタワー品川イーストは、立地が特殊すぎるが
シーフォートタワー
サンウッド天王洲タワー
ラグナタワー
品川シーサイドレジデンス

品川シーサイド物件は、眺望がいまいちだったり、デベが微妙だったり、狭かったり。

[1063: 匿名さん]

天王洲アイルは下水放流口のある高浜水門が近いのと航路直下なので飛行機騒音が大きいですよ。住環境で言えば品川シーサイドの方が良さそう。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

土地勘ない方はこれ以上かきこまないで。
高浜水門の何が悪いかよくわからかいですが、この地域と全く関係ないです。
今後同様な書き込みは、削除依頼アク禁依頼出します

[1065: 匿名さん]

このスレッドに、限らないですが、
意味不明な、港南下げ、天王洲下げ、品川シーサイド上げのレスが多いですね。

シーサイドは良い場所だけど、土地勘がない奴に褒められても全然うれしくないし、シーサイドが良い点は地域全体に共通していることも多いと思います。
シーサイドも天王洲も住人が満足しているのでそれで十分。自宅が最高とは思っているかもだけど、天王洲はイヤとか、シーサイドはイヤとか、そういう感覚はないと思います。

[1066: 匿名さん]

港南天王洲は品川埠頭に近くて大型トラックが多い。品川シーサイドの方が住みやすいですよ。

[1067: 匿名さん]

天王洲もシーサイドも、住みやすいです。
地域内で住み替えしている方が多いのがその証拠。
天王洲アイルは交通はかなり便利だけど、買い物が貧弱。シーサイドはその逆。

どちらに住んでも、買い物が地域内では完結しません。大井町周辺やウィラ大井、品川駅アトレ内を併用している方が多数だと思います。青横に住むと買い物は最強ですね。あと、商店街には、素敵な八百屋や魚屋があるのも嬉しい。

品川駅周辺や天王洲アイルあたりには、ゆっくり食事ができる場所があるのも、ポイントが高い。夫婦で行くも良し、奥さまどうしも良し。子連れでワイワイするなら、青横やシーサイドに使える店が結構あります。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

そういう煽りレスはいりません。現地周辺の交通状況や環境も現地確認しています。
大型トラックが多いなどとわざわざ書き込むような状況では全くありません。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

シーサイドも悪くないですけど、周辺は東京中どこにでもあるありふれた風景ですよね。天王洲アイル周辺は運河沿いで景観が良くておしゃれだし、運河沿いは他の建物とお見合いにならないし、せっかくマンション買うなら賃貸と見分けがつかないような立地じゃないほうがいいと思ってます。こっちは、多数の路線が乗り入れる品川駅までも歩ける距離ですしね。

[1070: 匿名さん]

>>1069 さん

イオンのシーサイドと水辺の天王洲。
尺度が違。

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

ありふれた風景のどこが悪いの？
地域の特性は、やすい割に便利　だと思います。
公園そばや水辺など、特徴がある立地のマンションもありますが、それは付加価値。
そんな付加価値は、どうでもいいと思っている人も数多くいるでしょう

[1072: 匿名さん]

ついでに一言。
品川イーストシティタワーは、水辺で眺望が良く、極端な特徴がありますが、あんな場所は無理だと思っている人も多いでしょう。
好き嫌いが極端に分かれる物件だと思います

[1073: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

キャナルフロントで公園直結、シーサイドイオンも天王洲シーフォートも近い。高層角部屋眺望は富士山からお台場を余裕でカバー！

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

その割には、中古が安いね
なんでだろう？

[1075: 匿名さん]

天王洲アイルは嫌悪施設エリアの港南に隣接してるから安い。住環境としては品川シーサイドの方が良いかなと。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

天王洲アイルが安いとして、その理由が港南に近いからとなら港南の方が中古マンションがさらに安いはず。しかし、天王洲アイルのマンションより港南のマンションの方が高いのだから、あなたの話はデタラメ。そういうデタラメな煽りはいらない。

天王洲エリアのポジティブポイントは港南隣接で確実に資産価値にプラスになる品川駅が徒歩圏内なことですよ。出来るなら港南の新築が買いたいくらい。しかし港南には、もう新築を作れる土地がないし、仮に作られても天王洲アイルよりはるかに高額になることは目に見えている。

さらに言うなら、港南の食肉市場などを嫌悪施設と言ってるんだろうけど、食肉市場横の品川Vタワーは最近、坪800万で2件成約したと三井不動産の最新レポートに書いてありました。天王洲に近いワールドシティタワーズも三井のレポートによると最近3か月での成約価格は最低で坪420万、坪500万を超える成約も複数あります。つまり”嫌悪施設”がある港南の方が高い。

そこまで言っても、あなたは自分で言ってることのおかしさがわからないのかな？

[1077: マンコミュファンさん]

>>1074 匿名さん
管理費修繕積立金が高いからと想像。あと西側住戸は海岸通りの騒音を懸念して？？

[1078: 匿名]

>>1076 匿名さん
このスレでは、港南はどっちでもいいです。
天王洲アイルは品川に近いことがメリットであります。港南隣接はどうでもいいこと。

東品川より港南が高いのは、品川駅により近いというだけが主な理由でしょう。あとは、港区であること。港南の魅力はそれだけだと思う。

これが、品川区側になると、埋立地でない、あるいは、埋立地としても歴史が古いので、生活関連施設が充実しています。商店街があり、個人商店もそれなりにあります。
街のいたるところに歴史を感じる施設もあります。自治会は神輿を持ってます。
品川区は子育てサポートが充実しています。
つまり、港南より安いから買うのではなく、選ぶ理由があるのです。

あなたと同じ方かどうかわかりわせんが、品川区の物件掲示板で、港南アゲのスレをしつこく連発する迷惑行為はやめてほしいです。

[1079: 匿名]

>>1078 匿名さん
?　スレ
○　レス

[1080: 通りがかりさん]

アホそうな長文で自己肯定したい暇人が住む街だということは理解した

[1081: 匿名さん]

港南よりは東品川アドレスの方が良いですよ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

江東区に比べたら、どちらも良い。

[1083: 匿名]

港南を荒らしたり、湾岸をムダにアゲたりしている連中が、このスレにあらわれる不思議。

言っても無駄だろうが、地域の違いを勉強してから書き込んでほしい。道を一本挟むだけで景色が違う。
例えば、
・インターシティ・グランドコモンズ（港区、埋立地）と、
・豊川稲荷や船宿やラーメン二郎のあたり（品川区、埋立地でない）の違い。

線路反対側に高輪台や御殿山もあるように、品川駅周辺は色んな顔を持つエリアで、その多様性も面白い。

港南はオール埋立地で、湾岸と似たような雰囲気だけど、当地域は埋立地ですら江戸時代からの歴史があり、違った雰囲気がありますよ。

[1084: 匿名]

「天王洲キャナルフェス2022夏～Endless summer～」開催のお知らせ
天王洲の夏を盛り上げる3日間！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000015.000062838.html
一般社団法人 天王洲・キャナルサイド活性化協会（東京都品川区／代表理事 三宅康之）は、2022年7月22日（金）、23日（土）、24日（日）の3日間、天王洲キャナルイースト（天王洲アイル第三水辺広場）、天王洲第二水辺広場、天王洲運河、 東品川２－３開放広場（旧東品川清掃作業所）にて「天王洲キャナルフェス2022夏～Endless summer～」を開催いたします。

[1085: 匿名]

“船旅”テーマの水上ビアガーデン、天王洲の船上スペースに期間限定オープン
https://erecipe.woman.excite.co.jp/article/Fashionpress_90244/

[1086: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
江東区で例えると天王洲アイルは有明に近くて、港南は夢の島に近い。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
全然ちがう
天王洲アイルは水辺のオフィス街と公園やレストラン群、またモノレールやJALやJTBなど空旅とのつながりを感じる立地
→都内に同じような場所はない。築地市場再開発は似たような雰囲気になる可能性はあるかも。

港南は、新幹線駅とオフィス街、その外側に食肉市場や下水処理場、その外側に大学や小中学校やマンション群
→都内に同じような場所はない。新大阪駅周辺は少し似ているかも。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
天王洲盛りすぎでしょう。行けば分かるけど道路はトラックだらけだし、街も全然栄えてないよ。港南天王洲エリアよりは品川シーサイドエリアの方が人が住む環境としては適している。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
港南天王洲エリアって、どういう範囲なの？
定義を教えてくれ？
まさか、君の造語ではないよね？

ちなみに、天王洲アイル≒東品川2丁目だよ。
すごく狭い範囲で、人が住むのに快適かどうかは微妙であることには同意。でも交通至便なのでそれを重視するなら快適でしょう。
トラックだらけの道路が一部あるが、その道路に面しているマンションはない。

品川シーサイドエリアというのもよくわからないが、品川シーサイド駅徒歩10分範囲が暮らしやすいのも同意。東品川3と4は実際に住人も多い。

港南についても説明してあげたいが、スレ違いですね

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
トラックが一番多いのは首都高羽田線の下を通る海岸通りだけど、海岸通り沿いのマンションとか都営住宅とかそれなりにあるよ。

[1091: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
＞これが、品川区側になると、埋立地でない

品川区内も北品川商店街より東側の東品川は全部埋め立て地です。

[1092: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
スレの地域外です

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

無知の恥をさらしてますよ
台場小学校あたりの歴を勉強しなさい

[1094: 匿名さん]

有明や港南を連呼している奴とシーサイドを無駄にageている奴は同一人物で、
スレを荒らすことだけが目的だろうから、スルー推奨です。
しつこようだと、削除依頼アク禁依頼出しましょう。
個別の物件掲示板にも常駐していますが、そちら側でアク禁依頼を出すとより効果的かもです。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

あんたこそ台場小学校あたりの歴を勉強しなさい

[1096: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

天王洲って開発失敗した典型例みたいなところだと
思うけど。

[1097: 匿名さん]

昔の海岸線と旧台場の形を残す道路

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

天王洲は再開発成功でしょう。
　

[1099: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

その通り。これがわかりやすい。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
港南天王洲は高浜水門や清掃工場が近くてちょっと不衛生なんだよね。海沿いの再開発なら江東区湾岸エリアの方がきれいです。

[1101: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

その図で、目黒川の右側（東側）が、現在の東品川ですね。昔から陸地である証拠の地図です。

[1102: 匿名さん]

開発に失敗した原因ってなんなんだろうね。寂れた感半端ないよね。

[1103: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
港南と天王洲をごちゃまぜにするなw
頭悪そうだぞ

[1104: 匿名さん]

地域の歴史を知らない、スレチの港南や有明を連呼する、単なるアラシだわ。

[1105: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
東品川の全てが埋立地でない証拠をわざわざ出していただきまて、ありがとうございますw

[1106: 匿名さん]

有明も東品川も良いところだと思う

[1107: 匿名さん]

良い悪いではなく、好みが分かれると思う。
・新興の埋立地で、住人は地縁がない人の集まり。地元の小学校や中学の卒業生などいるわけがない。
建物はコンクリートジャングルで、テナントはチェーン店ばかり。
・一部は埋立地だが、数代にわたって当地に住む住人と新興の住人が協力して、祭りやイベントなどを盛り上げている。
木造の建物があり、江戸時代から続く個人商店もあり、お寺や神社もたくさんある。

前者が好きな方は、イチイチ書き込まなくてもいいよ

[1108: 匿名さん]

ジオ天王洲アイルのキットキャットさんのレポート
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/

おそらく、あまり土地勘がない方でしょうが、自分の足やネットで丁寧に現地を調べて、客観的なレポートになっていて好感が持てます。
レポートの予想価格ですが、70.98㎡の上層階が9000万円台の後半となってます。駅そばでもないタワマンでもない大規模でもないマンションなのに、そこまで高額になるのかなあ、と思いました。

実際の売出し価格や、それで本当に売れるのか楽しみです。
その価格で、万が一売れ行き好調なら近隣の中古価格もさらに上がりそう。

[1109: 匿名さん]

港南天王洲は水辺のレストランや緑地が多くてちょっとおしゃれなんだよね。

[1110: 匿名さん]

再開発に成功した原因ってなんなんだろうね。おしゃれ間と人気が半端ないよね。

[1111: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

東品川は埋め立て地ですよ

[1112: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

北品川は江戸時代から続く祭りもあって由緒ある寺社仏閣も多い。

[1113: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
天王洲は高浜水門が近いから結構下水の臭いがありますよ。

[1114: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

港南天王洲というヘンテコな地域名を作ったのは君ですか？

港南の仲間は芝浦でしょ
芝浦港南地区はよく使われるが、天王洲がくっつくのは聞いたことないよ

地域的な関連も薄い

天王洲アイルと関係が深いのは、
・品川駅
・品川駅南地区（北品川駅、品川浦周辺）
・品川シーサイド駅
です。
品川駅は、品川駅周辺再開発地区を指し、住所は港南であっても港南は使わないよ。
住所を表す港南と、特定地域を指す天王洲を同列に表すのも変な感じです。
Ｘ　港南・天王洲
○　品川駅・天王洲アイル駅
○　品川地区（大区分）の中の天王洲アイル地区

どうしても同列に扱いたいなら、
芝浦・港南・東品川　が妥当なのでは？

[1115: 匿名さん]

港南よりは東品川の方がアドレスイメージが良いかな。

[1116: 匿名さん]

>>1114 さん

天王洲と港南は隣り合わせ。何もそんなにムキになる事はないよ
^_^

[1117: 匿名さん]

天王洲住民からすれば、港南とは一緒にされたくないと思っているのでは。

[1118: 匿名さん]

東品川海上公園の前にある京セラの入っているISビル、いまの賃料って坪18000円くらい。これ、オフィスとしては無茶苦茶安いよね。天王洲アイルってそういう所。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
それ、ちゃんと調べたの？
66㎡で、賃料36万は結構高いとおもうぞ？
港区や中央区で、それより安い賃料のオフィスビル、普通にありますが？

[1120: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
マンション名に、使われるかどうかで、世間的か評価が推測できる。

港南はイメージ良くない。マンション名に使われるのは、品川、東京、ワールド、コスモ
（広域を使ってごまかす）

東品川はマンション名に使われるので悪くないが、人気があるわけではない。他には、品川、東京、品川シーサイド、天王洲アイル。
（東品川よりは、駅名の方がやや良いイメージかも）

序列を推測
港南　＜　東品川　＜　品川シーサイド、天王洲アイル　＜　品川

[1121: 評判気になるさん]

>>1120 匿名さん
東品川1は埋め立て時期も港南より古いしね。港南はやはり食肉市場と下水処理場のイメージが強いから。

[1122: 匿名さん]

天王洲は飲食店が少ないのがネックですね。TYハーバー、Soholm、Ride、ブレッドワークス、これ以外でおすすめの飲食店ありますか？

[1123: 匿名さん]

>>1121 評判気になるさん

東品川1は、半分埋立地だけど、半分は歴史がある地域ですよ。埋立地と言い切ってしまうのは、違和感あります。

寄木神社には、江戸時代の品川区指定文化財があります。
https://shinagawa-kanko.or.jp/spot/yorikijinja/
この地域を描いた浮世絵も、いくつか残っています。

あと、港南はスレの対象外です。
しつこい悪口にはウンザリです。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
名前をあげられるレストランが複数あるんだから、少なくはないでしょ。

例えば、山手線の大崎駅でたくさんあげられますか？
沿線の品川シーサイド駅や国際展示場駅におすすめはありますか？

[1125: 匿名さん]

オフィスの賃料相場を調べてみた
https://officee.jp/price/tokyo/

天王洲アイル・品川シーサイド地域は、中央区、港区、新宿区のオフィス街の安いところと同程度。思ったより髙かった。

[1126: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
地図で見てみた。
高浜水門と天王洲アイル駅の距離は、
高浜水門と三田駅の距離と、
同じぐらい。

夏は南風の日が多いので、風下にあたる三田の住人は悶絶することになるようだ。

風上の天王洲アイルは安泰ですな。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
運河の流れが北から南なので下水の濃度的には港南天王洲のあたりが濃くなるのですよ。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
どんなに濃くなっても、風上は臭いませんよ。
風下の三田や麻布や赤坂の皆様、ご愁傷さまです。
でも、そんな苦情は聞いたことないね。港区のの皆様は我慢強いのかしら？

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
港南だと悪臭の苦情多いですよ。港区のホームページに載ってる。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
港南はスレの対象外
当地域は悪臭とは無関係のようですな

[1131: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

天王洲オフィスが人気なのはお洒落な水辺があるからだろうね(^｡^)

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131 匿名さん
下水混じりの天王洲よりも有明の方が水辺きれいですよ。

[1133: 匿名さん]

港南や天王洲の水辺はオープンテラスのレストランでの食事やクラフトビールのビアガーデンが大人気ですね。7月10日から水上ビアガーデン初開催。爽やかな運河沿いの海風を感じながら飲むビールは最高です。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1132 検討板ユーザーさん
是非有明の水をすくい上げて、お飲みください。

[1135: 匿名さん]

>>1132 検討板ユーザーさん

なんで有明？品川検討者で有明などに興味ある人は皆無。
そもそも江東区などアドレス自体が汚くて論外なんだが。

[1137: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

インド料理のマハラヤ、蕎麦の常喜房、スイーツのLillyCakes、炭火焼レストランのRIDE、イタリアンのキャプテンズワーフ、中華の天厨菜館、ラーメンなら二郎か公、北品川商店街にはカレーの名店ロビンソンクルーソー、TV取材でおなじみのAb・de・F、、、探索すると結構うまい店はある。

[1138: 匿名さん]

港南も有明もスレ違い
悪口言ったり喧嘩したりは、別のスレでやってくれ
続くようなら、管理人に通報します

[1139: 匿名さん]

東品川は良いところなんですけどね。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
築年数や駅距離が違うのでは？

[1141: 匿名さん]

高浜水門から離れてるエリアはオフィス賃料も高いですよ。

[1142: 匿名さん]

キャナルフェス盛り上がってます(^｡^)

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
水辺の環境は有明の方が清潔で良さそう。

[1144: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

港南はイメージが良くないのではなくて駅名の方が通りが良いからでしょう。
駅名と住所が異なる場合は通常は駅名を使用します。

例として目白駅周辺の高級住宅地は新宿区下落合や豊島区高田ですがマンシ
ョン名は目白を付けます。目黒駅近のアドレスは品川区上大崎ですがマンション
名は目黒を冠します。同様の事例は都内に腐るほどあります。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

有明に水辺など無いはずですが、そもそも有明はスレチですのでお引き取りください

[1146: 匿名さん]

このスレ名に合った新築マンションはジオ品川天王洲のみですか？鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンションないでしょうか？

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

こちらも楽しみ！

[1150: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
港南はイメージ良くないと思うよ。あの辺は都内でも有数の嫌悪施設エリアだからさすがにマンション名には付けられないでしょう。

[1151: 匿名さん]

港南はイメージが良くなりましたね。都心に住むなどを読んでいると、埋め立て地なのに内陸部のブランド立地と並んで人気アドレスと紹介されることもたびたび。やはり、品川駅や高輪ゲートウェイ駅の開発により追い風を受けているのでしょう。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
品川シーサイドのあたりは再開発が進んでイメージ良くなったと思うけど、港南はイメージ悪いままじゃない？

[1153: 匿名さん]

港南はイメージ抜群ですね。

[1154: 匿名さん]

こちらは港南の人気の理由ですが、品川駅に近いここも恩恵に預かれそうです。

[1155: 匿名さん]

港南は嫌悪施設も沢山あるし、東品川の方が環境が良いと思いますよ。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

中古が坪800万で取引される資産価値抜群のエリアに
食肉市場とか連呼してあなたの思いを語られてもね。

[1157: デベにお勤めさん]

>>1146 匿名さん
こちらはどうかな？
https://www.titech.ac.jp/company/news/2021/049429

[1158: 匿名さん]

>>1157 デベにお勤めさん
おぉ！三井不動産のマンションとは期待できますね！検索しても住所がわからなかったのですが、どのあたりかわかりますか？現地いってみます

[1159: 匿名さん]

東品川は住環境が良いですよね。

[1160: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

港南も東品川も環境が良いですよ

[1161: デベにお勤めさん]

>>1158 匿名さん

494さんの情報かな

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん
品川シーサイドレジデンスの向かいです。残念ながら定期借地権ですが。

[1163: 匿名さん]

定期借地権ということは数十年で取り壊すので、ずっとは住めないということですよね？資産性も下がるばかりで。

[1164: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
＞鮫洲、青物横丁、新馬場、北品川あたりで新築マンション
規模の小さいのだとたまに出て来ますが、賃貸の割合が高いでしょうか。分譲であっても、シングルやDINKS用が中心。
京急沿いは広い土地は寺や神社が中心なので、再開発の期待できそうな場所が限られますね。
天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場は、まだ倉庫があったり、広い駐車場だったりする場所があるので、今後も期待できそう。
どれだけ先になるかわからないですが、都営住宅建替えは期待できますね。特に北品川アパートは、品川駅に直結する立地なので、どういう再開発になるのか楽しみです。

[1165: マンション検討中さん]

>>1157 デベにお勤めさん
このマンションいつ竣工でしょうか？私も現場いって建設計画確認しようかな

[1166: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
港南は嫌悪施設も多いしあまり良くないですよ。東品川の方が良いよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。
　

[1168: 匿名さん]

外来種の港南虫と有明虫が騒がしいですね。
管理人さん、害虫処理をお願いします。

[1169: 匿名さん]

品川シーサイドの杜の3LDKが9,500万円で販売されています。半年前は8,800万円でした。良いマンションだからこれだけ上がるのでしょうか？当分値下がらないと思いますか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
グランドメゾンは東品川エリアの最高峰だからね。

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

いっこいっこの出し値見ていても何とも言えない。

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
立地がいいので人気は抜群だと思いますが、狭小間取りばかりのマンションが最高峰の訳が無い。

[1173: 匿名さん]

イオンにも駅にも近く、あれだけの規模の物件はなかなか出てこない。

[1174: 匿名さん]

>>1169 さん

敷地のど真ん中に威圧的な駐車場がきになる。プライムタワーがシーサイドのランドマークかと思ってました。

[1175: 匿名さん]

大井町のピアース大井仙台坂や戸越公園のザ・パークハウス戸越公園タワーの3LDKが1億円超えなのをみるとグランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスザタワーの3LDKで8,000万円台はかなりお得かな？9,000万円超えはやりすぎ

[1176: 匿名さん]

ランドマークは、目立つ建物であるべき。グランメゾンの建つ前にあった建物は、ランドマークでした。
他の候補は、
イオン、ラグナタワー、シーフォートのビル群、ＴＹハーバー。
シーサイドの高層ビル群は、烏合の衆なのでランドマークではないでしょう

[1177: 匿名さん]

グランドメゾンもそのうち億超えそうですね。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

新築分譲時の最高価格は、いくらだったのですか？

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

ラグナタワーに１票！

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
最近は品川シーサイド周辺の方が人気なのよね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

シーサイドなのに海が見えないのが残念。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

たしかに。湾岸に住むのに海が見えないのではね。

https://www.youtube.com/watch?v=MhgyHDs9qko&t=76s&ab_channel=%E4%BD%8F...

[1183: 匿名さん]

港南天王洲は嫌悪施設が多いのよね。品川シーサイドの方が周辺環境が良いのです。

[1184: eマンションさん]

>>1178 匿名さん
広い部屋もプレミアムもないので特別高い部屋はなかったです。最上階で8000万くらい。
いま売出しに出ている9580万円の部屋は6500万円くらいでした。今考えると激安でした

[1185: 匿名さん]

港南から天王洲は水辺の雰囲気が良いんだよね。品川駅に近いし、
シーサイドよりははるかに良いでしょう。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

港南の方が資産価値が高いのでできれば港南が良いです。
食肉市場は問題視していません。

[1187: 匿名さん]

港南はアドレスイメージがあまり良くない。住民のポジショントークを抜きにすれば港南天王洲の運河沿いはとてもきれいと言えるような場所ではないです。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

天王洲いいですよ！

[1189: 匿名さん]

天王洲はまだ良いんだけど、港南は結構古い建物も多くて汚い。

[1190: 名無しさん]

>>1184 eマンションさん
品川シーサイドの杜ってまだまだ上がりますかね？駅・イオン目の前でマンションも良いので

[1191: 名無しさん]

>>1190 さん

ど真ん中駐車場で板状お見合いマンション
マイナー2路線。値上がりはマンション供給量次第でしょう。イオン近はいいが、イオン直結と東京湾や富士山の高層階眺望があるプライムタワーに希少価値あり。

[1192: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
グランドメゾンは青物横丁が近いのが強いよね。やはり品川シーサイド駅しか使えないと不便なので。

[1193: 匿名さん]

>>1190 名無しさん
条件の悪い海岸通り側中層階で9580万円なのでそろそろ限界ではないでしょうか？一億の壁はあると思います。
隣の住宅展示場とか近くに新築マンションが出来れば更に上がる可能性はありますが。

[1194: 匿名さん]

グランドメゾンは地味だけど良いマンションですよ。売りが少ないから相場も上がりやすい。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

グランドメゾンは徒歩10分ちょとの東京モノレールも使えるよね。まぁお嫌いなプライムタワーもだけど。グランドメゾンはせっかくの海側眺望がイオンビル群お見合いで完全シャットアウトが痛い。西側は高層階なら富士山拝めるのかな？
青物横丁は庶民的で雑多な雰囲気。歩道が狭すぎ(ほとんど無い)で子供連れには危険。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

隣の住宅展示場にマンションが出来たらマイナス要素でしょう。販売開始直後南側に賃貸マンションが建ち上がり大揉めした。
北側も塞がれるのは避けたいね。お洒落な商業施設なら歓迎のプラス要素！

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 マンション検討中さん
北側だから影響ないです。一般的に近くに新築マンションできると引きずられて相場上がるので。

[1198: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
モノレール使う理由ありますか？青物横丁まで徒歩3分で品川も羽田も行けるのでモノレールを使うことはないです。

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん

引きずられて下がることも、眺望やキャナルサイドとか特にアピールポイントがなければ相場と同等の動きでしょう。

[1200: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
下がり相場だとそうですが、現状新築が安く出る要素はないので。