公式URL：http://www.tsukaguchi41.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：晴耕雨耕株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
ワコーレ塚口 ザ・レジデンス 物件概要
名称 ワコーレ塚口 ザ・レジデンス
所在 兵庫県尼崎市南塚口町４丁目714番5（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目1番 以下未定（住居表示実施地区）
交通
阪急神戸線「塚口」駅より徒歩10分、
JR宝塚線「塚口」駅より徒歩11分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 雑種地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 41戸（住戸41戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,890万円 ～ 4,860万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,400万円台・3,500万円台（各2戸）
敷地面積 1,413㎡（登記簿面積）1,414.09㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 832.61㎡
建築延床面積 3,147.64㎡（うち容積対象面積2,827.80㎡）
建築確認番号 第ERI-17021951号（平成29年6月6日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 21台【賃貸21台（屋外機械式・ピット式・3段：21台）】
バイク置場 5台
自転車置場 48台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ～ 3LDK + F
住戸専有面積 60.01㎡ ～ 85.71㎡
バルコニー面積 4.43㎡ ～ 12.51㎡
ルーフバルコニー面積 23.52㎡～35.92㎡
サービスバルコニー面積 1.02㎡ ～ 5.45㎡
アルコーブ面積 1.33㎡～4.31㎡
テラス面積 8.16㎡～10.80㎡
専用庭面積 5.94㎡～24.42㎡
その他面積
・室外機置場面積／2.03㎡～2.19㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.93㎡
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 今津建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ武庫之荘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社にて業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年6月下旬
情報更新日 2017年06月09日
次回更新予定日 2017年06月28日
[スレ作成日時]2017-06-13 15:18:28
ワコーレ塚口ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-06-13 15:21:09
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削除依頼
ワコーレの塚口の２つの新築マンション計画でこっちを先に出してきたんだ
みんなが興味あるのは平成23年に火事で燃えた塚口中央市場跡地の方なのにね プラウドシティ塚口があるからここは厳しいだろうね |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここも期待できるでしょう
ワコーレテンプレ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533 高額な部屋から優先してくれる独断の駐車場権提供、通風に優れ避難もしやすい上下空間のあるペラボー、室内を広くとれる薄型外壁断熱や戸境壁やスラブ、採光に優れた鉄格子の窓や階段の柵、修繕費の嵩まない配慮をされた全面吹き付け壁、ブランドを日々感じられる壁面の巨体ワコーレマーク、一貫したブランドに寄与するいつも同じデザイン、リーゾナブルな限られた情報のパンフレット、実質的な広さを伝えるための独自のLDK面積表示、地下は贅沢な地下住戸か分譲駐車場、部屋に入って雨風にさらされない柱や頭を守ってくれる梁、エコ重視のハーフ床暖房やacl外壁・乾式戸境壁、空間がすっきりするカーテンレール、風通しのいい鉄格子窓や共用廊下に共用階段、掃除のしやすい最安人工大理石天板、奥行きを感じるナロースパン、安くて頑張ってくれる管理会社、買う時に目に優しい修繕積立金、地産地消を意識した地元無名ゼネコンの抜擢、顧客より社員に自社物件を社宅提供する人財主義など、マンション界の革命児！ |
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| No.3 |
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
え？ 仮に竣工後10年売残ってもデベが積立金は払うよ？そんなことで組合の財布使わないよ？ワコーレさんは当たり前なの？ そもそも売れ残りってのはいつの段階での売れ残り？他社ってどこ？ そんなことしないといけないのは竣工までにうりきらないと資金が回らない&コンプライアンス意識の低い零細だけでは？ 竣工までに売れ残ると積立金が不足する仕組みになってて、デベが買い取ってから社員につっこみまーすなんて、全てが間違ってるよ？ ここはどうなの？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
他社もといえば、
○高額な部屋から優先してくれる独断の駐車場権提供 これも他社でもありますね。 即決だと高額じゃなくても1番良い場所を契約させてくれる事もあります。 |
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| No.8 |
このやりとりの突っ込みどころは
売れ残ると積立金を はらわないデベがいるとこだかなw 何故か買った人と営業が 売れないかったリスクを背負わされて 可哀想すぎるww どの段階から社員がねじ込まれるん？ しりた〜い！ |
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| No.9 |
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| No.10 |
ホームページではまだ間取りが見られないので想像ですが。
2LDK+F～3LDK+Fということは、実質3LDK～4LDKのようなものでしょうか。 専有面積を見ると、狭めになりそうな気もします。 限られた面積でこの部屋数となると、収納面が気になりますが、 十分な収納スペースは設けられているのでしょうか。 Fが納戸のように使われることになるのでしょうか。 |
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| No.11 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.12 |
先日モデルルームに行きましたが…
駅近でもないのに自転車置き場が少なすぎると思います。 |
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| No.13 |
>>12 マンション検討中さん
新築マンションの駐輪場は一世帯辺り二台です 購入者はだいたい子供が小さい世帯だから最初は足りるんです 子供が小学生とかになると足りなくなるので修繕積立金で増設するしかないですね |
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| No.14 |
塚口本町の火事で焼けた市場の跡地のワコーレばかり注目されてるな
ここは駅から遠いから人気無いな |
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| No.15 |
あんまりよくないクチコミしちゃいますけど、駅から遠いのとデザインが団地みたいで、やっぱりちょっと好きじゃないかもしれません。
3LDKで2800万円台なのはいいけれど、価格が安いのが魅力なだけかな。あとは来場プレゼントは豪華。ケーニヒスクローネ洋菓子にするか、トイざらスの商品券にするか。中身からトイザらスの方が良さそうですけどね。2000円分の商品券です。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
プレゼントは、ほんとちょっと魅力的かもと思いました。
あと、ご紹介キャンペーンとか選べる購入サポートとかありますね。 購入を考えるとしたら、そういうのもしっかり利用すべきかなと思います。 とはいえご紹介は微妙。家族が成りすましでもOKなのかなぁ、なんて思ってしまいました。 間取りについては、ほぼ普通ではないかと思います。 気がついたのは、キッチンから洗面室への動線が良いところ。 角部屋には直接行けるドアが付いていて、中部屋はすんなりと行ける位置。 |
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| No.18 |
ワコーレの阪急塚口1分のマンションはいつ情報でてくるのかな？
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| No.19 |
無償のメニュープランもあるとのこと。
ホームページに掲載されている内容でも十分良いとは思いますが それぞれの希望が叶えられるなんて最高に良いと思います。 注文住宅の感覚で住めるような気がしていいですね。 |
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| No.20 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.21 |
他の方の書き込みにもありましたが、
総戸数４１戸であるにも関わらず、駐輪場は４８台は少なすぎると思いました。 一家に一台は無理な気がします。 自宅に持って入ることはできるのでしょうか? |
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| No.22 |
確かに少ないですね。自宅に持って入ることは出来ないでしょうし（エレベータに自転車を入れるのが邪魔）、もし入れたとしても家の中にあるのが邪魔なので、そんなことする人もいないんじゃないでしょうか。
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| No.23 |
子育てファミリー世帯が多いと思いますから41世帯に48台では少ないですよね。
折りたたみ自転車なら家に入れることもできますが、それも面倒ですからね… アルコーブに置いたりする人が出てくるのではないでしょうか。 見た目が悪いので、あまり置いてほしくはないですけどね。 |
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| No.24 |
もう少し台数が多ければいいのですが。近隣で探すしかないかもしれませんね
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| No.25 |
>>23
尼崎の教育環境は良く無いので、 一般的な新築マンションと比較し子育て世代は少ないですよ。 デベも統計的に見てこの程度で十分だと判断したのでしょう。 むしろ無駄に多くなく管理もしやすいと考えるべきですね。 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
駐輪場が1世帯2台分無いのは珍しいですね。せめて1階の専用庭に自転車を置ければ良いのだけど、ホームページを見た感じでは外から庭に出入りはできない感じなので、無理かもしれない。
物件概要では22戸販売とありますが、先着順ですか？それ以外は売れてしまったのでしょうか？ |
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| No.28 |
まだ情報ない、駅前の方踏切の音気にならないのかな？場所見たら踏切の真ん前だったので、、、
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| No.29 |
電車の音だけでなく踏切もあるとなると、気にしないわけにもいかなそうですね。
今どきのマンションならば、当然防音対策はとられているとは思いますが。 現地で確認したり、営業さんに問い合わせてみたりした方が良いかもしれませんね。 今、地図で確認してみたのですが、他の物件と勘違いとかではないでしょうか？ ワコーレ塚口ザ・レジデンスのそばには線路が無いみたいです・・・ 地図から想像すると静かそうな場所に思えますよ？ |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30
追記 その土地をワコーレが取得しています。 |
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| No.32 |
>>26
尼崎市の周辺都市との比較で子供人口の少なさは各種統計で顕著に出てますよ。 それを新築マンションだけに限定するデータが有るかどうかは知らないが、 教育環境を気にする人が居る限り新築マンション同士の比較でも少なくなるのは予測出来ます。 |
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| No.33 |
>>29
そっちのワコーレは駅前です ＣｏＣｏ壱番屋 阪急塚口駅北店の隣りの土地です 東日本大震災の少し前に火事で全焼した市場の跡地です あの火事の出火原因は放火だったようですが黒い噂ありました 土地取得から2年半経過してもまだ計画が発表されてないです 一等地なので企画も大変なのでしょう 2016.03.28 和田興産（神戸市中央区）は阪急神戸線・塚口駅そばに敷地約１３００平方㍍を取得、解体を終えた。土地は２０１５年９月下旬に取得していた。これからマンションを建設するとみられる。 https://www.constnews.com/?p=19781 |
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| No.34 |
先日見学に行ったら残ってる部屋が少なかったです。考えてる間に完売しそう。
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| No.35 |
今日行ったら残りの部屋が少なかったしお客さんも賑わってました。ワコーレさんのマンションはなんやかんや売れるの早いですね。
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
この残り9戸が最後かな？ 100万円キャンペーンやってるけど完成前完売できそうかな？ ワコーレ塚口 ザ・レジデンス 物件概要 名称 ワコーレ塚口 ザ・レジデンス 所在 兵庫県尼崎市南塚口町４丁目714番5（登記簿） 所在地 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目1番 以下未定（住居表示実施地区） 交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩10分、JR宝塚線「塚口」駅より徒歩11分 地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区 地目 雑種地 建ペイ率／容積率 60%・200% 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建 総戸数 41戸（住戸41戸） 販売戸数 9戸 販売価格（税込） 2,890万円 ～ 4,860万円 敷地面積 1,414㎡（登記簿面積）1,414.09㎡（実測・建築確認対象面積） 建築面積 832.61㎡ 建築延床面積 3,147.64㎡（うち容積対象面積2,827.80㎡） 建築確認番号 第ERI-17021951号（平成29年6月6日） その他備考 ・私道負担／なし 駐車場 21台【賃貸21台（屋外機械式・ピット式・3段：21台）】 賃貸駐車場使用料（月額） 12,000円 ～ 16,000円 バイク置場 5台 バイク置場使用料（月額） 1,000円 自転車置場 48台（スライドラック式） 自転車置場使用料（月額） 100円 間取り 2LDK + F ～ 3LDK + F 住戸専有面積 60.59㎡ ～ 85.71㎡ バルコニー面積 8.16㎡ ～ 10.56㎡ ルーフバルコニー面積 23.52㎡ サービスバルコニー面積 4.12㎡ ・ 5.45㎡ アルコーブ面積 1.33㎡～2.89㎡ テラス面積 8.16㎡・10.56㎡ 専用庭面積 5.94㎡・18.87㎡ その他面積 ・室外機置場面積／2.13㎡・2.19㎡ ・MB・PS面積／0.48㎡～0.54㎡ 管理費（月額） 4,612円 ～ 6,342円 修繕積立金（月額） 3,640円 ～ 5,140円 修繕積立基金（一括） 302,950円 ～ 428,550円 その他費用（管理準備金等） 開設一時金(一括)/15,000円 その他費用（施設利用費等） ・専用庭使用料（月額）／300円・950円 ・ルーフバルコニー使用料（月額）／1,180円 竣工予定 平成30年7月下旬 入居予定 平成30年8月下旬 事業主 （売主）和田興産株式会社 国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100 販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル 大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号京町橋八千代ビル9階 TEL.06-6443-8000 設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所 施工 今津建設株式会社 設計図書閲覧場所 ワコーレ武庫之荘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社） 手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社にて業務を委託 管理会社 晴耕雨耕株式会社 竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有 情報更新日 2018年06月13日 次回更新予定日 2018年06月27日 |
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| No.37 |
先週見学したらあと4件ぐらいしか無かったような。この物件は安いしみんな決めるの早いな
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| No.38 |
中古売り出してます。
コロナウイルスで成約まで時間はかかるやろうけど気になるのは資産価値が維持されてるかどうかやな。 半年前ならこの価格で売れたんやろな。 ワコーレは駅前とダイエーの向こう側と2件新築を建設中やな。 そこと比べれば駅から遠いから安いけどな。 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93933448/ ワコーレ塚口ザ・レジデンス 4230万円（3LDK） 中古マンション 新着情報提供日：2020/4/12次回更新日：情報提供より８日以内 4230万円 兵庫県尼崎市 阪急神戸線「塚口」歩10分 住友不動産販売(株)塚口営業センター ◆平成30年7月に建築されたマンションです。 ◆平成30年7月築 ◆角部屋 ◆南向き ◆ペット飼育可（規約制限あり） ◆阪急≪塚口駅≫徒歩10分 ◎塚口さんさんタウン（約750ｍ） ◎セブンイレブン尼崎南塚口2丁目店（約270m） ◎尼崎北郵便局（約350ｍ） ◎上坂部小学校（約650ｍ） ◎大成中学校（約1100ｍ） 物件名 ワコーレ塚口ザ・レジデンス 販売価格 4230万円 所在地 兵庫県尼崎市南塚口町４ 沿線・駅 阪急神戸線「塚口」徒歩10分 専有面積 73.86m2（22.34坪）（壁芯） 間取り 3LDK バルコニー 9.27m2 築年月 2018年7月 所在階/構造・階建 2階/RC5階建 |
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| No.39 |
情報消えたから売れたかと思ったら広告期限切れてたのね。
110万円だけ値下げしてた。 今どきの流行りで言えばLDKを大きく取るから和室の存在が間取りを台無しにしてるかも。 ワコーレ塚口ザ・レジデンス 4120万円（3LDK） 2階 4,120万円 3LDK 73.86㎡ 南東 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93969583/ |
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| No.40 |
30万円だけ下げてた。
こんな小幅で下げてるマンションは初めて見た。 中古マンションなんてだいたい売値に100万とか200万くらいの値引き交渉入れるもんだと思ってたから効果あるんかな？ ワコーレ塚口ザ・レジデンス 4090万円（3LDK） 2階 4,090万円 3LDK 73.86㎡ 南東 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93969583/ |
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| No.41 |
こちらのスレに新築分譲価格が掲載されてた。
一般論だけどマンションって1階は専用庭があったりするから一番安いのは2階っていう印象がある。 そうするとここは新築分譲価格は3,870万円だったのかな？ 去年10月の消費増税前だったらあちこちの築浅の中古マンションが新築より高く売買されてたようね。 今はコロナウイルス不況だし厳しいかもね。 【価格表】ワコーレ塚口ザ・レジデンス｜マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633096/ 1F～5F-南3LDK73.86 平米3870万円173万円 |
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