エクセレントシティ府中駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

エクセレントシティ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都府中市寿町1丁目4番20（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩2分
間取：1LDK
面積：33.09㎡～36.87㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ、予告広告の段階ですね。
ここは、駅から近いのがいい。
府中駅南口は再開発がされており、プラウド府中ステーションアリーナが建設されれば、商業施設、医療やレストランなど設置されるので、非常に駅前が便利なります。
そういう意味でも駅近のこのマンションは注目される物件なのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

全部1LDKなんですね。残念。
府中でシングル向けの需要ってあるのでしょうか。

[3: ご近所さん]

近所の同じ通り沿いで働いている者です。

駅も近く、徒歩圏内のスーパーも数件あり、その他買い物できるお店も多く、
そういった面では困らないでしょう。郵便局、銀行、警察署も近い。

気になる点は、
●国道２０号に面しており、大型車の通行が多く、２０ｔ超級の車両が
通るとたまに振動が・・・。（それは各々の建物の構造によるかと思いますが）
●掲題のマンションの裏には府中消防署がありますが、大きな施設の為、
緊急車両の出動が頻繁で、サイレンの音が窓を閉めていても結構聞こえます。
●国道２０号のちょうど斜め対面（南側）に２１階建てのマンションが建設の予定です。
近隣住民向けの資料を読むと、掲題のマンションは冬至の時14時から15時以降は日陰に
なりそうです。

営業妨害ではありません。
自分が買う立場だったら知りたい情報かと思いまして。親切心で

[4: 匿名さん]

その三点だと個人的には日当たりのことが一番引っ掛かるでしょうか
高い建物ということなのでここの建物がすっぽり隠れるという具合になるんでしょうかね。
ファミリーだと冬場の貴重な日当たりを遮れるのは気になりますけど、
シングルをターゲットにしたマンションだとそれがマイナス材料となるかどうかは微妙なところかなと思います。
立地はとても良いと思いました。新しい商業施設も魅力的です。

[5: 匿名さん]

府中の駅前再開発は今回の複合施設でいったん完了のようです。
ちなみにオープンは今月の14日。

こちらのマンション、全1LDKなんですね。府中には1LDKの物件がたくさんあります。お一人様で自分の城を手に入れたい人。そんなに部屋数は不要だけど、予算内で府中駅近に住みたいdinks。自身の親の為に近所の1LDKをプレゼントする人、様々です。十分に需要はあると思います。

ちなみに、この立地の隣の隣ぐらいにたしかオフィス可の物件がありますが、こちらも可能なのでしょうか。

[6: 口コミ知りたいさん]

２分？？？？？？
２分？？？

[7: 口コミ知りたいさん]

コロコロやって
コウトリ

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩２分は絶対に好立地。
プランをみるとすべてが１ルームなので
ファミリーでは住むことが出来ない間取りであるのが残念ですが、
独身で仕事に追われている状態であれば、なかなか魅力あるマンションだと思います。

[9: 匿名さん]

モデルルームにいってきました。見学にきているのは私だけのようでした。
あんまり人気ないマンションなんですか？
場所は悪くない気がするんですが、、、
道路の音とかやっぱり気になりますか？

[10: マンション検討中さん]

坪単価よく見てよ
都内買えるよ
東中野　高円寺
まだまだこれから出るよ

[11: 匿名さん]

府中駅まで徒歩2分。
内廊下なのも好きです。

>>坪単価よく見てよ
そうですよね。ちょっと高いと感じました。内廊下設計だからなのかなと思っていて（賃貸では外廊下しか住んだことないです）、高級感のかわりに高いのかと思っていました。

都内買えると言われて他も見てみようかと思います。どのマンションがおすすめですか？これから出るマンションを教えてもらえると嬉しいのですが・・・。

[12: 匿名さん]

府中駅から徒歩2分。なんと便利な立地だろうと思ったのですが
間取りを見て残念です。1LDKとワンルームばかりのマンション物件でした。
単身者あるいは資産運用向けのマンションなのでしょう。
ここならいくらくらいの賃貸にすれば運用できるのでしょうね。

[13: 匿名さん]

府中駅は、ますます人気が出てくるようにテレビで見ました。

住みやすい街のようですね。

通勤通学に便利な立地であれば、当然かもしれません。

プラン内容を見ると、1LDK中心の間取りなので

借り手もすぐ見つかりそうなので、

資産運用していくのは良いかもしれないなと感じました。

[14: 匿名さん]

資産運用に確かに良いとは思うけど、コストがあまりかからないことがとても大切。物件価格が高くなっているとそれは難しい。
ここの場合はどういうことのいなっているのでしょうか。お値段自体はここはとても掛かりそうですけれどね（汗）だって、府中駅まで徒歩２分で信号を１つ渡るだけで済むのだから〜。

[15: 匿名さん]

投資にっていうふうに考えている人は多いけれどここだと普通に自分で暮らそうと思って買う人のほうが多くないですか？
って、本当のところはどうなんだろう。
普通に便利そうだなと思うけれど…。
のちのち手放すことになったときに
リセールしやすいというのは良いと思うけれど。

[16: 匿名さん]

シングルの時は自分で住んで、結婚したら手放すというパターンもアリかなあと。
でも永く暮らすならたとえシングルルームでももう少し広い方が良いと個人的には思っちゃいますけどね。
お財布と相談ではありますが。

小さい部屋ながらに角部屋は工夫されていると思いました。
日中に家にいないと空気が籠りがちですが、キッチン・お風呂・トイレに窓が付いてるので
高い階ならそのまま開けておけばある程度循環できそうですし。

[17: マンション検討中さん]

駅近1ＬＤＫ築浅だとﾃﾞｭｵ府中駅前もいくつかそうですね。
あそこは新築時1ＬＤＫ45平米で2800～3000万位でしたね。
それ考えると
ここが割高というより府中の価格が上がってるんでしょうね。
売却の際も駅近3分以内は何十年たってもかなり有利になるみたいです。
5分超えてしまうと全然違うみたいです。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

府中は戸建人気の街で駅近分譲マンションの人気が上がったのは最近ですからね。

ただDUOは当時でも破格でしたよ。
あの頃は不動産が下落していた時期だったこと、DUOの立地は北は線路、南はタワマン、東は賃貸マンション、西はいつどうなるかわからない駐車場と、お世話にも良いとは言えない土地で日照と騒音は諦めなければならないこと、デベが一流でないことなどが安さの要因だったと思います。

ちなみに同時期で駅徒歩5分程の西向きスミフマンションは、その頃でも坪300近かったと思いますが早々に完売しています。

[19: 匿名さん]

タイミングですなぁ。
６、７年前に安値で買った人がほぼ買値で今売りに
出して結構売れてるみたいですね。
今はどこも割高ですな。新築はうらやましいが
自分はオリンピック後下がり出した中古で十分。
身分相応で。

[20: 匿名さん]

コンパクトすぎ
2人で住むにも狭い

[21: マンション検討中さん]

今は上がりすぎて買えないでしょ。

[22: 匿名さん]

京王ストアーだったとこ何ができるんでしょうか？
気になります。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん

シルバー人材センター

[24: 匿名さん]

府中駅前のマンションって、通勤に便利だと思いますが
ワンルームということは、dinksでも住むのも厳しい広さ。

せっかくの立地なのに勿体ないなぁ～と思いますが、
資産運用の物件としてなら最高かもしれないです。

[25: マンション検討中さん]

４０平米以上ないとつらいですね。
この広さだと賃貸出して10万～12万くいらいか・・
ローン組むと月8万プラス管理費、修繕積立、固定資産（月に換算）考えると10万
これに賃貸管理組み込んで最低11～12万はとらないとだめだし・・
資産運用は厳しいですよ。

[26: マンション検討中さん]

南側にプラウド寿町(21階)が建設中ですが、完成したら完全に日が当たらないような気がしますが…どうですかね

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
南向きの意味が無くなるくらい、日当たりは絶望？

[28: 匿名さん]

駅から2分で府中。都内通勤をしている人、おひとりさまでもいいかもしれないです。予定販売価格が2700万円～で、月々5万円から返済ができます。一度購入してしまうと売買しにくいものではありますが、マイホーム購入を検討しているならいいかと思います。

1LDKで1人か2人住まい。2人だと若干狭いかと思うくらい。

50㎡より狭い部屋ばかりなので、住宅ローン減税が適用できないのが辛いところですね。

いいと思うのは、キッチンが廊下じゃなくて、玄関との間にちゃんと扉があるところ。扉があるので寒くない気がします。

[29: 匿名さん]

単身女性ばかりらしい
そりゃそっか
1Rより広くて
セキュリティや設備がよく
駅前で家賃並みか家賃以下
現在1Rマンションの私には十分な広さ
寂しいイブなので予約してみます

[30: マンション検討中さん]

ローン以外で管理費、積立金で1万～１万3千くらいかな。
固定資産（年間6万くらいか・・5年後減税処置切れ上昇）
も考慮に入れても家賃よりいくらか安い？

[31: 匿名さん]

府中駅から徒歩2分の立地条件としてはメリットが大きいと思います。

ファミリータイプがあるのではなく、単身世帯用のマンションになってくるのかな
女性一人で暮らす場合駅から近いという条件は安全なので住みやすいと思います。
ただ、もう少し広い間取りがあってもよかったかな。DINKSで住めるくらいの広さがあれば、良いと思いました。部屋の広さは少し狭いので短期的に暮らすような物件に案ってしまいそうですね

[32: マンション比較中さん]

一人ならこの広さでいいけどこの価格は厳しいな。
同じくらいで中古で1ＬＤＫ40～50平米くらい府中でない気がする・・

[33: 匿名さん]

ずっとシングルで生活するなら快適ですね。
二人でも仲良しならば暮らせなくはない。駅から近くて南向き、大型商業施設も近い。
内廊下だからプライバシー感もあるし、本当に女性向きかも。
場所によっては、この値段でもっと広い間取りのマンションも買えるけど、そういう問題じゃないよね。

[34: ご近所さん]

広さ重視なら他の中古マンションでいいし
そこそこの広さならここの広さでもいいんんじゃない。
価格は府中の再開発によるマンション価格上昇でしょうがない。
6,7年前に比べたらかなり上がってますよ。

[35: 匿名さん]

確かに平米数としては少し狭いかなという印象を受けました。
収納スペースもないのでものが多い方にとっては暮らしにくいかも
ただ、逆に狭いスペースで安く借りたいという方にとっては、狭い間取りでも借り手が見つかるのではないでしょうか。
女性としては荷物が多くなってしまうので、クローゼットが広めなのがあると良いなと思います。