MJR大野城駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/onojoekimae/

所在地：福岡県大野城市白木原一丁目287-3・288-1・288-6（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.44平米～93.40平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
媒介：MBC開発
施工会社：中野建設
管理会社：ビジネス・ワンファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[61: 匿名さん]

＞＞52 マンション検討中さん
＞利益出しすぎなんですよ、価格はもう少し下げれますよ。

住友不動産が、実質所得の低下や消費増税・消費者心理の冷え込みで需要の先細りを懸念し、
粗利を現状の20％前後より低い15～18％に圧縮し、価格抑制を企図してるとか。
今年の確か1月か2月頃に、日経紙報道にありました。

市場は一昨年の後半以降は、供給過剰局面です。
以前から続く新築物件の高騰により鈍化した成約率が、更に悪化しています。

利益を内部留保に回さずに、ベアや株主配当の原資にしてほしいですね。

[62: 匿名さん]

マンション購入する時点で、既に差が生じています。
価格変動は、同一マンション内でも優劣というか、高値を維持しやすい部屋がありますよね。
将来優位な部屋がどこなのかを意識して選び購入しているか否かが大事です。

この先相場が低迷しようが、周辺の開発事業や環境変化も、最悪の状況も想定していれば不安は無い。
将来、第一回大規模修繕前には売却・住み替え予定です。
仮に購入時の価格を下回っても、ローンの利息負担も無かったので、家賃に相当するコストを
限りなく低額に抑えたと考えれば納得出来る。

[63: マンション検討中さん]

買いたい人は買えば良いさ。でもこれ以上は上がらないと断言するよ。

[64: マンション検討中さん]

長く大野城に住んでますが、駅近辺でも何故か栄えませんね。Wアクセスで病院も沢山ありとても便利ですが。高架になるだけで地価があがるとは思わないですね。今がピークなのでこれ以上は上がらないでしょう。今ぐらいが都会過ぎず好きです。地下鉄沿線や平尾高宮みたいになると、ちょっと住みにくいかな。

[65: マンション検討中さん]

白木原駅近に今度は5000万円超えの3LDK〜4LDKが建つそうですよ。
建築業界の友達が言っていました。
MJRよりさらに価格が上がって来ましたね。
先に買っておけばよかったと家族で後悔しています。

[66: マンション検討中さん]

今建築中のマンションも最上階は5000万台ありましたよ。売れてなさそうですが。

[67: 購入経験者さん]

下大利駅と春日原駅は駅前開発がこれから決まっているから
その中間地点の白木原も開発計画は今回は高架化のみだったとしても
必然的に雰囲気は良くなるよ。

[68: マンション検討中さん]

年初に見に行ったときは5000万台の上層階は完売してましたよ。
下層階の4LDKが若干残ってました。

[69: マンション検討中さん]

上階層は転売目的の方が買われたんじゃないですか？
当時とは異なり相場は下降傾向にあるので利益は出せないと思いますが。

[70: マンション検討中さん]

白木原駅近ならあの郵政公社のとこかな

[71: 購入経験者さん]

高架化って線路が持ち上がるだけじゃないんだよ。
踏切なくなって渋滞緩和されるだけじゃないんだよ。

「高架化」でググったらいっぱい出てくるよ。
街が大化けする可能性があるってこと。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20150212/435299/?ST=ppp-print

↑これはほんの１例だけど、
こんなパターンを紹介している記事、いっぱいある。
日本各地で高架化による再開発計画が成功している。

でも、いっぱいって言っても、
高架化できるところは限られている。
そのうちの貴重な一つなんだよ。このへんは。

いまの下大利～白木原～春日原から
大変身した将来には買いたくてもホント買えなくなるよ。

分かっている人は投資的にでも今買っておきたいだろうね。

でももちろん何の保証もないわけだし
あくまでも新築マンションを終の棲家のつもりで買う人には
いまついている価格でも高いって思うのかもね。

あとは、個人の判断で。

[72: マンション検討中さん]

>>70
郵政公社のところ、マンション予定あるんですか？
あるなら検討したいです。
>>71
投資的にという観点では今は買い時では間違いなくありません。
5年前の1.5倍ほどの価格です。
バブルが続かないのは歴史が証明しています。

[73: 購入経験者さん]

新築はね、この価格じゃ確かに買い時じゃない。
新築は売主がそんなに赤字出してまで値下げしないから。
自分ならいまのうちに中古買っておくけど。

[74: 購入経験者さん]

>>72

あれ？
不動産バブルの話しは誰もしていないでしょう。
高架化沿線の地価のことですよ。

[75: 購入経験者さん]

５年前にいくら今より安かったからと言って
その頃は今ほどこのへん買いたい人は多くなかった。

今は地価がたとえ1.5倍になったって
買いたい人数も以前と比べて何倍にもなっている。

大橋に特急とまるし。
下大利ー春日原は高架化され沿線は開発されるし。
太宰府のみならず九州一円外国人だらけのビッグな観光地。
そのセレブな外国人たちは不動産も買いまくっているし。
天神も博多も急スピードでまだまだ発展し続けていくし。
大野城市は「住みよい街2017」で全国1位になるし。

西鉄沿線も鹿児島本線沿いも
５年前にはここまでのことが一般人の目には見えてなかったってこと。

いまいくら高くたって、
これ以上、価値が上がらない、とは言い切れない。
もっと価値が上がる、とは言い切れないのと同様に。

肯定も否定も誰にもできないってこと。
ただ↑のような今起こっているの事実は本当のこと。

日本全体の過去から現在までの不動産バブルのこと引き合いにするより
せっかくピンポイントな地域スレなんだから
もっとこの辺の事情を鑑みた話をしましょうよ。

[76: 通りがかりさん]

>>75 購入経験者さん

激しく同感です！！

高い！買い時じゃない！なんて ここでいちいち言う理由ってなんなんでしょう。購入者が買った理由なんて、直接聞かない限りわからないわけだし。。。

謎に思っていたので、コメント感謝です。

[77: 匿名さん]

>>75

買いたい人数も以前と比べて何倍にもなっている。

とのことですが、大野城市内のマンションはかなり売れ残っているようですよ。
ここといい、向かいといい、筒井といい。

業者さんはどこも高架化を売り文句にされていますが、高すぎて売れ残っているのが現状ではないでしょうか。

売れていたらまだ価格は上がっていたでしょうが、
実際売れなかったので、今後は大野城市内のマンション売り出し価格は下がると思いますよ。

また民泊問題で中国人が不動産を手放し始めているのも悪材料ですね。
相場が下落傾向なので、転売目的の購入は間違いなく減るでしょうね。

[78: 購入経験者さん]

>>77

安ければ売れるのは当たり前なんですよ。
もしそうならどのマンションも即完売ですよ。
そういう売り方を目指していないってこと。

それを「売れ残っている」などと言うのですね。

別に早く売れることにそれほどの意味はない。
価格下げてまで、ね。
業者が内々に決めているギリギリの最終期限までに、
世帯数分、買う人が現れたらいいだけのこと。

仮に５０世帯のマンションとして、
200件も300件も来訪者があり、
100件以上もの人に、申し込みます！と言われる必要はない。

そこそこ時間をかけて50件の申込者を待つだけでいい。
50世帯のマンションに、50件を超える希望者は必要ない。
業者は別にジタバタする必要ないんですよ。

とかく、買う側は
早く、多く、申し込みが入れば、人気物件、と思いがちだけど。
そりゃ、安ければそうなるでしょ。
安いとかコスパ = 人気物件
そんなのは、中古マンションに求めることでしょう。

高い高い言うなら、
業者相手に延々とガマン比べするしかないですよ。

[79: 匿名さん]

>>78
業者さん乙です

[80: 購入経験者さん]

78 程度のこと、シロウトでも簡単に言えます。
それを業者と思うあたり、要勉強、ですよ。
ステレオタイプみたいにアレコレ情報操作されないで。
家族の資産、かかっているんでしょう？
頑張ってくださいね。