ル・サンク宮の森センターテラスについての情報交換したいです。
4年ぶりの宮の森プロジェクトですね。住環境の良い場所で、のびのび暮らせるといいな。
どうでしょうか。
所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
交通：地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩12分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 11階
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.54㎡～94.16㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式サイトURLを削除しました。2020.9.3 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-19 15:57:09
ル・サンク宮の森センターテラス
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2:
物件比較中さん [男性 40代]
[2017-05-19 17:31:51]
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宮の森の物件としては同年5月に発売されたブランズ宮の森が最新で、この2物件の前は、なんと2007年のダイワさんのＤ'グランセ宮の森クラシックハウス／フォリオハウスまで飛びます。
つまりこの10年で宮の森を住所にする物件というのは3件5棟しか出ていないわけで、これは21世紀になって札幌のマンションニーズが極端に利便性重視にシフトし、アクセスについても地下鉄（と一部のＪＲ）駅が求められるようになった結果です。例えば昨年の地下鉄＆ＪＲ駅立地率は、戸数ベースで95％（市電が5％、バスはゼロ）なのですが、20世紀末の頃には8割前後だったのです。
要するに、宮の森物件が4年も無かったのは故のないことではなく、一部エリアで土地が高騰したという問題はあるにしても、ぶっちゃけて言えば「宮の森ニーズ」が薄かったことがひとつあるのではないかと思うわけです。
ではこの2017年に宮の森で1フロア3戸・全29戸（地権者住戸があるのかな？）の小さ目物件がどうなるでしょうか。最寄り駅は西28丁目ですが、山の手通をてくてく歩いて1キロあります。徒歩12分くらいですね。坂道ですから、冬の帰り道は歩くと辛いでしょう。で、バス停がまた「宮の森３条６丁目」と「西高校前」の真ん中あたりで、どちらにも3分以上かかります。
では自家用車必須の物件かというと、駐車場は9割しかありませんし、その半分以上は三段の機械式です。
買物・飲食や教育等は高いスコアになる立地だと思いますが、このアクセスを果たしてお客様がどう見るか。価格的には甘く見て坪180万というところでしょうから準富裕層狙いだと思いますが、どうなるでしょうね。