ル・サンク宮の森センターテラス

[マンション検討中さん]

ル・サンク宮の森センターテラスについての情報交換したいです。
4年ぶりの宮の森プロジェクトですね。住環境の良い場所で、のびのび暮らせるといいな。
どうでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目46
交通：地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩12分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　11階
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.54㎡～94.16㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトURLを削除しました。2020.9.3 管理担当】

[81: 匿名さん]

やはりネックは、駅からの距離かな。買い物も近くにないし不便です。完成しても完売しない理由だね！

[82: 匿名さん]

確かに駅からの距離はキツイかな。バス便でもいいけど、冬は寒いし大変だね！値引きはありますかね。

[83: 匿名さん]

↑完成しているし値引きはあると思うが交渉次第でしょう。ただし京阪みたいに800万円はないと思うが。

[85: 匿名さん]

[No.84～本レスまで、具体的な値引き金額の掲載、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

ものすごく子供がいる人にとっては、学校がここまで近いのはとても大きなメリットでしょう。
駅までの距離ですよね、あとは。
バスも時間が読めなかったりするので、地下鉄が一番確実なのですが、
この時期だとあるきだと実際はどれくらいかかるのでしょうか。
雪がなければ、そこまで遠くは感じなさそうです

[87: 匿名さん]

>>81
>>買い物も近くにないし不便です。
セブンイレブンまで3分、スーパーラッキーまで4分、北海市場までも4分、サツドラまで5分、ホーマックまで6分ですけど？

[88: 匿名さん]

買い物はとても便利。
なにげにホーマックが近くにあるのはとても便利だと感じています。
ホームセンターが近くにあると、例えば引っ越ししたてのときとかってなにかと重宝すると思います。
あと、トイレットペーパーとかドラッグストアよりも安い場合もあるので
すごく使い勝手がいいなぁという時もありますよ！

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
人それぞれだから、ホームセンターが近くにある事を重要視しても何も悪くはないですが、88さんが住宅購入にあたりどの様な条件に注目なさっているのかとても興味があります。
よろしければ重要視する上位5条件を教えて下さい。少なくとも私の場合はホームセンターって全く考えもしません。

[90: マンション検討中さん]

別に「駅距離より大事」とか言ってなくて、ただ「近くにあれば便利」つってるだけでしょ。そこからなんで条件上位は何かとかになるのかねえ。

[91: 匿名さん]

マンションの周りにいろいろと店や施設がある事自体がとても便利になるのではないでしょうか。
ただ、ここの場合はもう少し駅まで近いと良かった、という方もおられるのだと思います。

このあたりで生活するという視点だけで考えると、買い物は少なくても困ることはありませんよ、ということになってくることでしょう。

[92: 匿名さん]

ここは、「買い物」のスコアはそうとう高いと思いますよ。
性格の異なるラッキーと北海市場を使い分けられるのがいいところですね。

[93: 匿名さん]

総戸数２９戸とかなり小規模マンション。
設備など物件内容は十分ですし、上階なら眺望が望めるのはいいですね。
ただ、駅までの距離が結構あり、真冬の季節は辛いかもしれません。
交通アクセスの良さで選びたい人にとっては厳しい内容かなと思いました。

[94: 匿名さん]

期待して行ったのですが値引きの話はほとんどなかったです。買えないと思ったのでしょうか。

[95: 匿名さん]

あと3戸だそうですから、NIPPOとしてはわりと余裕で構えてるのかも。
あるいはなかなか終わってくれない二十四軒の方に原資が行ってるからこちらは引けないとか……あ、でもあちらも引かないそうですね。

[96: 匿名さん]

自然も多いエリアで、小学校がすぐ近くです。
こどもがいる人だと、
通学などに関しては安心なのではないかなと思います。
ただ駅までが遠いので、
毎日、駅をどうしても利用する場合に、冬場はどれくらいかかるのかなどは
確認しておいたほうがいいかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか？
対象はMR使用住戸のようです。

居室が、5畳の場合と6畳の場合について、細かく書かれていたのがとてもわかり易いなと思いました。
6畳だと、かなり余裕を持ってやっていくことができることがわかりますね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
>700万円キャッシュバックって、値下げをしてくれるということなんでしょうか？

値下げとは元の価格がAで値下げ額がBなら販売価格あるいは購入価格は(A-B)です。これが全ての基準になります。
キャッシュバックBがある場合の販売価格あるいは購入価格はAです。そして別取引として購入者はBを受け取ります。
購入者からみるとローン対象額、購入に掛かる租税公課などはAを基準に決まり、Bには所得課税があります。

[99: 匿名さん]

キャッシュバックだと課税されるって説明してるのかな。申告しないと脱税だよね。

[100: 入居予定さん]

ＡとかＢとか・・、Ｃはキャッシュバックでしょうか。

[101: 匿名さん]

７００万の所得課税は大きいな！住民税 所得税　健康保険といろいろ。