アルファステイツ三田駅前Ⅱってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.a-sanda.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社(形態)：穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、有限会社エムケープランニング(販売代理)

アルファステイツ三田駅前II
全体物件概要（予定）
所在地 三田市中央112-1他5筆
交通
JR福知山線・神戸電鉄三田線・神戸電鉄公園都市線「三田」駅　徒歩2分　
神姫バス「三田駅」バス停　徒歩2分
総戸数 65戸(管理事務室を除く)
敷地面積 1,132.41㎡
建築面積 534.47㎡
建築延床面積 5,588.10㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建て
地目 宅地
建築確認番号 第ERI17016593号(平成29年5月9日付)
用途地域 商業地域
法定建ぺい率 80%
法定容積率 400%
設計監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
完成（竣工）時期 平成30年12月中旬予定
入居予定時期 平成31年2月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
販売会社(形態) 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)、有限会社エムケープランニング(販売代理)
駐車場 41台／使用料未定
駐輪場 駐輪場：104台／使用料未定
バイク置き場：6台／使用料未定

LIFE INFORMATION
キッピーモール：約70m／徒歩1分
サンクス三田駅南店：約230m／徒歩3分
三田えきまえ商店街：約230m／徒歩3分
武本内科：約120m／徒歩2分
上田医院：約340m／徒歩5分
三田市役所：約200m／徒歩3分
さんだのもり保育園：約400m／徒歩5分
市立三輪小学校：約520m／徒歩7分
みなと銀行三田支店：約200m／徒歩3分
三井住友銀行三田支店：約150m／徒歩2分
尼崎信用金庫三田支店：約200m／徒歩3分
三輪郵便局：約100m／徒歩2分
コナミスポーツクラブ三田：約290m／徒歩4分

お問い合わせ事務所名 アルファステイツ三田駅前IIマンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-530-535（フリーダイヤル）

分譲物件概要(予定)
販売戸数 未定
販売価格 未定
住居間取り 1LDK＋F、3LDK、3LDK＋ママ楽クロゼット＋トランクルーム
住居専有面積 58.01㎡～81.46㎡
バルコニー面積 13.14㎡～20.67㎡
アルコーブ面積 1.72㎡～3.31㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール） 平成29年6月中旬分譲開始予定

[1: 匿名さん]

穴吹って関西じゃあんまり聞かないけど何かの理由で分社してんだよね


穴吹興産株式会社　→　アルファステイツシリーズ
穴吹工務店　→　サーパスシリーズ

[2: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
三田駅前では、なかなか新築マンションは建たないですし、中古マンションも築浅の物件はあまり出てこないので、魅力的な物件だと思います。
ただ気になるところは、やはり線路沿いというところで、騒音の問題です。
電車や踏切、あとは隣のタワー駐車場の音が大きいと思います。
営業の方は窓を締め切ればほとんど気になりません、とおっしゃってましたが…大きな買い物なので迷うところですよね。

[3: マンション掲示板さん]

三田でマンション買う意味あるの？

[4: 匿名さん]

実際の音に関しては建物が経ってからでないと本当のことがわからないのが難しいところです。
隣近所の既存の建物に入らせてもらうとか、ご近所の住民さんのご意見を伺うしかないでしょうか。
どなたかここを見ていらしたら、よろしくお願いします。
なかなか便利そうな場所のようなので、多少音の問題があっても魅力はあるかもしれません。

[5: マンション検討中さん]

お隣にある、立体駐車場にはいれば近い騒音具合がわかるのではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5
そうですね。立体駐車場なので、窓を開けた時と同じと考えればわかりやすいですね。

ホームページ、見たのですが間取りなどはまだアップされていませんでした。
今後アップされますか？
といいつつ優先案内会と書いてありますし、資料請求すれば教えてくれるんでしょうか。

駅からすぐの立地なので便利そうです。電車は早朝、深夜はさすがに音はしませんよね。貨物は通りますか？

[7: マンション検討中さん]

≫6
チラシが入っていました。資料請求し、モデルもいってきましたよ、気になるのでしたら早めに動いた方がいいですよ。
既に何年か商談中になってました。

[8: 匿名さん]

駅前開発エリア直結という風に公式トップには書かれています
中に入っているのかなと思っていたんですが違ったんですね、
何れにせよ、近いということになってきているのでそれはそれでよろしいのですけれども

ここだととにかく利便性大重視！という人向けにはとてもいいのだろうという風には思います。
あとはお値段次第。
詳細を待たねばですね。

[9: マンション検討中さん]

2780万円からとのこと、価格出ましたねー
金曜から第1期分譲開始
売れ行き気になりますね

[10: 匿名さん]

相場と比べてどうなのでしょうか？
販売開始が始まっても公式サイトの情報が少ないです…。
間取り、設備仕様とかはこのまま公開せず進んで行くのかしら。
資料請求する前にある程度は知っておきたいところもありますしね。
ところでマンション横にあるものはタワー式の駐車場ということでいいのでしょうか。
41台入るタワー式だと出し入れするのに相当時間が掛かりそうです。

[11: マンション検討中さん]

確かに間取りなど何も出てませんね
のんびり販売するのか？
それか既にあら程度、客が付いているか…

[12: マンション検討中さん]

第1期完売しましたね

[13: 匿名さん]

１LDKのCタイプもありますが、広いなぁと思ったらフリールームがあるのですね。フリールームもふつうのお部屋として使ってもだいじょうぶそうなかんじがします。
ただものすごく気になるのですが、
お風呂ってどこが入口になっているのだろう？
キッチンとフリールーム両方が脱衣室への入口があるように思うのですが、
ひょっとしたらお風呂出て脱衣室で着替えてそのままフリールームに行くことも出来るということなんでしょうか。
造りが不思議だ。

[14: 匿名]

アルファステイツって岡山でしか見たことないのですが、兵庫県にもあるんですね。

[15: 匿名さん]

間取りが面白いなと思います。
今は2タイプしか見られないのが残念です。
他のはどんなだったのかなと気になってます。
Cタイプはゆったり一人暮らしに最適に思います。
できれば洋室(1)がウォールドアだと良かった。

サニタリーの出入り口が二つある意味がよくわかりませんが
なんか得した感じというのか、これはこれでいいような気もするけれど、
よく考えるとキッチンから浴室へ、個室から浴室へって変ですね。
一人暮らしならこれはこれで便利かもしれないけれど。

[16: 匿名さん]

三田駅まで徒歩2分の好立地なので、
ファミリー層に人気の出るマンションだと思います。

ちなみに小学校は近いようで記載されていますが、
中学校はどこになるでしょうか。
子供が毎日通う距離は気になる方が多いと思います。

クリックできないプランは、もう売れてしまったのでしょうか?

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

八景中かなと思います

[18: 匿名さん]

Cタイプの間取り、１LDKとなっていますが、かなり広くていいですね。
キッチン、サニタリー間が簡単に行き来できるようになっているのは、便利でいいですね。
きちんと家事動線のことを考えられた構造だと思います。
一人暮らしだけでなく、DINKSにも良さそうな間取りだなと思いました。

[19: マンション検討中さん]

Cのフリールームは建築上、窓の大きさや方向のせいで居室とならないだけで実際は窓もありますし2LDKですよね
うちは生活時間が異なるので、この間取りがいいかなと思ってます。遅くに帰ってきてお風呂にはいるのでもリビングを通らず自室から洗面に行けるので便利そうです

[20: 匿名さん]

洗面室で鉢合わせなんてしないでしょうか。
でも、個室から洗面室に行けるのはとても便利かもしれません。
寝起きの顔を見られずに済みますし。
お風呂で温まってすぐベッドへも行けちゃいますしね。
ママ楽クロゼットなんていうのも面白いです。
動画見ちゃいましたが、どれだけ収納力があるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

もともと三田住民や勤務先が三田周辺いがい
購入する必要ないでしょう。
ここに住むと明らかに不便では。

[22: 匿名さん]

三田駅まで徒歩２分とはとても便利です。

プラン内容にはトランクルームがあったり、それぞれに特徴があるのはイイと感じました。

特にどのプランにも言えるのは収納について細かく考えられていること。

ちなみに小学校まで徒歩７分で行けるようですが、中学校はどこになるのでしょうか。

記載がなかったので、気になりました。

[23: 匿名さん]

販売に関しては、次の販売期まで残さないで売り切ってから次の販売にいきつけているようです。
要望書が入っている部屋だけ売りに出しているのか
それとも純粋に人気があるのか。

小学校まで徒歩7分。子供の足でも十分近いでしょう。
中学校は八景中学校になるようです。
中学校まで2キロ以上あるようですが、歩いて通うの？

[24: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、もうほぼ売れてるんですね
のこり数軒でした！

[25: 匿名さん]

間取りが好評だったのでチェックしてみました。

1LDKは売れてしまった間取りもありますね。

1LDKで50㎡以上。狭さは感じず、むしろ広いと感じます。1LDK、洋室6畳のほかフリールーム5畳。LDKで17畳。夫婦2人用でしょうか。

C、玄関にシューズクロークがあるので、ここにベビーカーを置いて子供1人というのもいいかな。フリールーム、いずれの子供部屋として使えそうです。

[26: 匿名さん]

八景中学校の口コミサイトをチラっと見たところ、校区が広くて駅からも遠いために、自転車通学の子も多いらしいです。なので、交通事故について心配されていましたが、自然に囲まれていて環境が良いとこのとです。親としてはちょっと心配ではあるかもしれないですが、子どもたちはすぐ慣れてしまいそうな気もします。

[27: 匿名さん]

ここのマンションも中学校は自転車通学の範囲になってしまうのでしょうか。中学生は部活もあります。特に冬場は日が落ちるのが早いですから、暗くなってから長く歩かなければならないのはちょっと…というのはありますよね。それって自転車に乗っていても事故のリスクは確かにあるのですけれど。
でもせめて自転車通学ならば、負担は少なくなってくるのかなと思いました。

[28: 匿名さん]

1LDKで58㎡超は広くていいなあと思ったんですけど、実質2LDKみたいなものなんですね。
一人暮らしで考えると、夜型なので寝室は窓が北側で小さいフリーフームを寝室にして、日中南側の部屋で過ごすのもいいかなと思いました。一人暮らしの場合は、できればLDの隣の部屋が開放できるつくりだと良かったと思います。
家族がいれば、朝型の人が南側を寝室にして、夜型の人が廊下側というふうに使い分けると良さそうです。

[29: 匿名さん]

駅が目の前という利便性の高いマンションは、そうそう出てこない気がします。
マンションの揺れや騒音は大丈夫なのか気になる人がいるかもしれませんが、
歳を重ねた将来のことを考えると、いつかはマイカーを手放すことになると思うので
駅が近いことはプラス要素しかありません。
角住戸など人気の出そうな物件は早めにおさえないと完売しそう。

[30: 匿名さん]

なるほど。駅近は通勤通学に便利だから若い家庭とか、
働き盛りに人気なのかと思い込んでいましたが、
老後を考えても需要が高いと言えるのですね。

角部屋、なかなかいい感じの間取りに思えます。
サニタリーがスッキリと広く、
ママ楽クロゼットとかトンランクルームがあったり、
広いＬＤに床暖房、広いキッチン。
難を言えば、寝室がリビングインなところでしょうか。
でも、扉を開けておけばＬＤの暖房で部屋が暖まりそう。

[31: 匿名さん]

リビングインの部屋はどうしてもリビング側に環境を依存してしまうので、あまり個室感がないのが問題になってくるのかなと思いました。
むしろリビングの一部として機能させるくらいでいたほうがいいのかもなぁなんて思ったりもして。
まあ、ライフスタイルに合わせてフレキシブルにやっていくことができれば一番良い選択となるのでしょうね。

[32: 匿名さん]

なかなか難しいリビングインだなと思いました。リビングインの他のマンションの例だと、ウォールドアとかになっていて、リビングを拡張したり、小さい子供の部屋にするのに都合が良いと思うんですけど、こちらの場合は固定の壁で仕切られていますから、応用がきかないというのか。出入りするのにリビングダイニングを必ず通る必要があるというのは、良し悪しかなと思います。人によって好みがあるように思います。

[33: 匿名さん]

真ん中が１LDKで両サイドが３LDKのタイプになってくるのかな。
単身世帯からファミリー世帯まで混在しているマンションとしては、
上下階の騒音を考えると、同じタイプの間取が上下階にあるとあんしんできますね

色々な世帯が混在するマンションということで防音対策はしっかりしていることは重要になってきそうです

[34: 匿名さん]

ママ楽クロゼット、フリールーム、ユニーク。
床暖房がついているので光熱費がかかるかも。
エアコン入れなければいいのかもしれませんが。Cタイプは1LDKですが広さがあるので一人暮らしなら快適ですね。アルコープもあるのでセキュリティ面も安心。サニタリールームが広くていい。SCも大きいし。

[35: 匿名さん]

やはり生活音は上下階の方が響くものですか？両隣の音ってあまり聞こえないでしょうか？
1LDKでもフリールームもベッドルームとして使う感じのようですから、
単身だけでなく二人暮らしから小さい子供のいる家庭まで大丈夫そうに思います。
一人暮らしなら余裕があってほんと快適そうですがリビングインの部屋が開放出来たらもっと良いと思います。

[36: 匿名さん]

マンション前に駅があるって便利としかいいよ絵がないくらいに好立地。
この便利さから考えるとマイカーは必要ないくらいです。
小学校も徒歩7分程度なので、子供を安心して通わせられるでしょう。
買いやすい価格帯も魅力だと思いました。

[37: 匿名さん]

1LDKからある分、価格も幅広いです。マンションよりもマンションギャラリーの方が駅から遠い？なんて思いました。3LDKはファミリー層にも人気が出そうで「ママ楽クローゼット」もあります。

駅前だから通勤や通学に便利ですし、キッピーモールには阪急オアシスがあるし、あとは自転車で散策したりしてもいいように思っています。駅1分の立地ってなかなか出ないですよね。

そしてペットも可でした。これは意外です。高齢夫婦が犬や猫を飼っていたりするのかな。

[38: 匿名さん]

>37
>3LDKはファミリー層にも人気が出そうで「ママ楽クローゼット」もあります。

ママ楽クローゼットは便利そうでいいなと自分も注目していました。
細かいところまで住む人のことを考えられている仕様なので
永住を考えて購入する人にとっては最高の物件のような気がします。

[39: 匿名さん]

1LDK、好評のようで、あと１邸となってますね。戸数が少なかったんでしょうか。
駅前というのは、単身者の需要が最も多い条件ではないかとも思いますが、こちらの場合は2人暮らしもできる実質2LDKみたいなものだから、ディンクスの需要もあったのかなと思います。
サニタリーの入り口が独特ではあるけど、生活しやすそうな間取りに思えます。単身ならゆったりと暮らせそうな気がします。

[40: 匿名さん]

3LDKが今のところは一番多くあるという状態です
ファミリーでも周辺施設だけみれば、暮らしやすいんじゃないかなと思いますが
ここの場合は駅まで近すぎるというのがあるのでしょうか？
そこまでファミリーに特化している、とかプッシュしているという風でもないので。
単身者にとっては、便利で大いにアリな場所かな。

[41: 名無しさん]

真ん中の3タイプ完売。
端が残ってますね。
あの駐車場がネックな気がします

[42: 匿名さん]

第4期分譲6戸はすべて3LDKなのですね。
リビングインの各部屋は賛否両論ありそうですが
室内の構成は概ねよく考えられているように思います。

料理する立場としてはキッチンの広さがうれしいです。
Eタイプの、今は少なくなっている独立したキッチンも好み。
キッチンとバスルームが窓付きなのもよく配慮されていると思います。

ファミリーの検討者が少ないのか、あの駐車場？がネックなのか
価格や間取りなどの条件的なものか、タイミングか。
まだ完成まで時間があるので、ぼちぼち売れていくんじゃないでしょうか。

[43: 匿名さん]

広い間取りが残っていますが、値段も関係しているのでしょうか。
Aタイプはキュービックタイプで使いやすそうですが、洋室が共用廊下に隣接しているので、イラストのようにベッドを配置すると足音が気になりそう。
居室が独立しているのはとてもいいレイアウトだと思うのですが。

[44: 匿名さん]

どんどん完売しているプランが増えているようです。
広い間取りよりも狭い間取りの物件が売れていっている印象ですが
ファミリー世代よりも単身者やdinksの方が多いのかしら?
いずれにしても駅前ということで人気なのだなと感じました。

[45: 匿名さん]

八景中学校がすごく優秀と聞きました。
学年で真ん中でも祥雲館には受かるとか、
毎年池附に合格者出してるとか…？

北摂三田、宝塚北、市西等、
学年でどれくらいにいたら行けるのでしょう？

[46: 匿名さん]

すごい駅近で便利そうに思えます。
場所的に考えると、需要としてはやはり単身とかディンクスが多いのかもしれませんね。
ファミリーで住むには建設地よりマンションギャラリーのある場所のようなところのほうが
落ち着いていていいのかもしれません。
間取りとしては広くてなかなか良さそうに思えますが、二部屋リビングインになる点で
好みが分かれそうな気もします。

[47: 匿名さん]

今出ているプランは、AタイプとEタイプのみ、ということで、他は完売してしまったようです。
結構売れるスピードに差が出るものなんですね。値段の問題なんでしょうか。
今あるのも角部屋だけというところから考えると、そうなんじゃないかなと思いました。
マンションは上から、そして角から売れていくと聞きますので。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩2分で、複線利用できるってやっぱり魅力的。
プランを見ていると、かなり売れているなという感じ。
自分であれば、Aタイプが角住戸で各部屋も広くていいなと思いました。
若干、収納スペースは狭いかなぁ～。

[49: 匿名さん]

Dtypeの間取りを見ると、
イラストが見やすいこともあると思いますが
使いやすそうな部屋の配置になっていると思いました。
専有面積が７０㎡くらいでも、十分に使えるのだなとわかりました。
駅からも近いので、すべておいて使い勝手よさそうです。

[50: 匿名さん]

間取りってほんと大事だと思います。
キッチンにしても収納にしても、図面とかモデルルームでいいなあと思っても、いざ住んでみるとこんなはずではという面が出てきたりして。
ＡタイプもＤタイプもワイドスパンでとても素敵な間取りに思えるのですが、どちらかというとＤタイプかな。
押し入れがあるのはかなりポイントが高いです。
ベッド生活だとしても、寝具類の収納ってけっこう必要だったりするので。
ベッド下収納という手もあるけれど。
部屋を広く使うには、やはり収納が大事だと思います。

[51: 匿名さん]

マンションギャラリーよりも駅から近いところに立っているというのは珍しいですね
マンション自体が駅から近いので資産価値も高く、将来性も十分期待できそう

総戸数65戸 ということもちょうど住みやすい世帯数だと思いますし、ファミリー世帯にとってもその他の世帯にとっても利便が高く住みやすいというのは特化していると思いました

[52: 匿名さん]

キッチンは女性の聖域ですから、どういうスタイルになっているかというのは女性目線では重要かな
便利なユーティリティが設置してあったり、食洗機、収納面など機能性が優れているのが理想ですね。
個人的には調理スペースが広かったり、調理家電を置いてもスペースが残るくらいが理想ですが、
狭いマンションだとなかなか難しい面もありますね。

キッチンには細かいストレージがあると調味料などが収納できてよさそうです

[53: 匿名さん]

人気のある間取りが偏っているのかなぁ。
完売しているプランも複数あるので、、、
中住戸が先に売れたようです。珍しい。角部屋から売れていくパターンが多いのに、中住戸から売れているということは
かなり中住戸にお得感があったんですね。

[54: 匿名さん]

>中住戸が先に売れたようです。珍しい。
>角部屋から売れていくパターンが多いのに、中住戸から売れているということは
>かなり中住戸にお得感があったんですね。

好まれる間取りが偏っていたのかもしれません。
順調な売れ行きで、残りあと1邸のようです。
駅に近いのはこのマンションな大きなポイントで、
ファミリー層に人気だろうなと感じました。

[55: 匿名さん]

今あるのはDタイプのみ。
浴室に窓があるのはいいんですが、共用通路に面している方なのが若干気になるかも？
オフロに入っている気配って、
共用通路側からでもわかったりするものなんでしょうか。なんとなくなんですが気になる人は気になるだろうなと思います。

[56: 匿名さん]

Dタイプの間取りを見ました。角住戸じゃないので売れるでしょうか……。

広さは70.38㎡。玄関横のシューズクロークは広め。バスルームも1416で広いです。他の方が言っているように共用廊下に接しているので怖いですよね。換気のためには開けたいけど、共用廊下がすぐっていうのが。

子育てをしているので、赤ちゃんを昼に沐浴させることも多いです。また、夏の日は公園遊びをして汗だくになって家族でお風呂に入ることもあります。この間取りだと、窓を開ける時にドキドキしそうだなと感じました。

>>オフロに入っている気配って、
話声とかしますよね。

とりあえず、共用廊下で井戸端会議している時はお風呂に入りにくいと思います。

[57: 匿名さん]

Ｄタイプの間取り見ました。
皆さんのおっしゃることがわかりました。
そうですね、窓があるのはとても良いと思うのですが、たしかに入浴するのに外の気配が気になるかも。
幸いなのはアルコーブがあって、浴室部分がさらに引っ込んでいること。
それだけでも少しは落ち着きがあるかもしれないと思います。
それにしても、どの部屋もリビングインで開放的な間取りだなと思いました。
キッチン横のスペースが無駄にも思えるけれど、とても贅沢な空間だと思います。