レーベン仙台大和町embrace［旧称：(仮称) レーベン仙台大和町］

[検討板ユーザーさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiyamatomachi/

交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩6分
所在地：宮城県仙台市若林区大和町3丁目2-1,2-2,2-3
間取り：3LDK,4LDK
住居専有面積：72.13平米～88.57平米（MB含む)
敷地面積：1109.52平米(実測)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：27戸（他管理事務室1戸）
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：ライト工業・小野良組 共同企業体
設計・監理：株式会社　空間創造社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
販売開始予定；平成29年5月中旬
建物竣工予定：平成30年2月下旬
入居予定：平成30年3月下旬

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.6.30 管理担当】

[1: 検討板ユーザーさん]

新しくHPができてたのでスレ立てました。

ナイスシティアリーナ大和町以来の 大和町エリアでの新築供給です。

[2: 匿名さん]

学区も若林区にしてはそこそこ良さそうですね
いくらくらいになるんだろう

[3: 名無しさん]

がんばれーベン価格です。

[4: 匿名さん]

卸町駅のそばにはイオンスタイルもオープンするそうです。

イオングループの事業会社、イオンリテール（千葉市）が仙台市若林区卸町１丁目に整備する大型商業施設の開業時期について、来年９月を計画していることが２８日、分かった。８月下旬に着工し、工期は約１年の予定。

　関係者によると、施設名は「イオンスタイル仙台卸町」（仮称）。鉄骨６階で延べ床面積は約４万６５００平方メートル。１～３階が店舗エリア、４～５階と屋上は駐車スペースとなる。
　イオンスタイルは、３０～４０代の子育て世代の女性をターゲットにして、主に食と雑貨、子ども用品の専門店で構成している。同店の新設は東北で初めて。
　１階は食のエリアとし、約６００席の巨大フードコートを設ける。２階は雑貨、美容品関係、３階は子ども向け商品エリアになる。イオンのほか、テナント約８０店が入る。施設内には保育所を設置する。
　立地場所は仙台市地下鉄東西線の卸町駅付近にあり、業務用酒類卸業カネサ藤原屋（仙台市）の旧本部営業センターなどの跡地。
　イオンリテールが運営する大型スーパーの仙台市内での新設は、２００３年に開店した宮城野区のイオン仙台幸町店以来。イオングループは青葉区の旧東北大雨宮キャンパス跡地に１９年秋、大型商業施設の出店を計画している。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

[6: 匿名さん]

いよいよ月末に第1期の抽選会があるようです。
4年ぶりの大和町アドレスだけに反響はすごいようで、2回満席で断られて3回目でやっと見に行けました。

東口周辺物件では一人勝ちしてきたレーベンですが、荒井、河原町が盛大に売れ残っている東西線の中でも一人勝ちできるのでしょうか。楽しみです。

[7: 口コミ知りたいさん]

大人気と言いたいのですね。大和町で頑張ってください。

[8: 匿名さん]

河原町は東西線じゃないでしょ。
なんか臭いね。

[9: 匿名さん]

以前ガソリンスタンドでしたが、なにか説明ありました？

[10: 匿名さん]

ずっと書き込みなかったのに、すこしポジティブな書き込みが入ったら一気にこの反応。
周辺他社からの注目度の高さを痛感しました(笑)

従前地がガソリンスタンドだった旨は説明されましたよ。
ネガネタに使いたいのではなく、詳しく聞きたいなら足を運ばれたらどうでしょうか。

[11: 匿名さん]

イオンは相当な規模のようだし、今日初めて車で通ったけど一高方面へ抜けやすかったから、価格次第では有りなのかなと思った。ただ、車越しにパッと見た限りでは敷地が狭く感じた。あと近くにスナック街？みたいなのがあったのが気になった。南面の公園の夜の雰囲気がどうなのか（変な人がたまったりしてないか等）も気になる。昨今の高値設定からするとお買い得感があるかは結局人それぞれなのかもだけど長町よりは周りの建物が古めなところに地下鉄東西線が新しく通ったことで再開発の可能性を感じる。コンビニとか既存スーパーもあるし。

[12: マンション検討中さん]

たった27戸のマンションで、17戸と細かく売り出して完売完売と騒いでいるマンションが一人勝ち？理解出来ないです。

[13: 匿名さん]

>12
抽選分譲に細かくもなにもないでしょうに。。。
人気が無いならそもそも抽選にならないでしょうに。。。
27戸しかない物件で17戸も売れたら素直にすごいと思うが。
素直になれない何かがあるんでしょうね。

さぞかし荒井は閑散としていry･･････

[14: 匿名さん]

大和町はナイス以降分譲マンション建ってないし、周辺のマンションは築古ばかりだからこの程度の戸数ならすぐ売れると思う

公園は溜まり場になってるわけでもないから、ナイス向かい側の飲み屋街が許容できれば他に大きな欠点はないですね

[15: マンション検討中さん]

すみません
私も、以前ガソリンスタンドだったのが気になり
タンクは、土の中に埋まっていたのか、いなかったのだけ知りたいです

[16: 匿名さん]

>15さん
それが知りたいだけならモデルルームに電話したら普通に教えてくれるんじゃないですかね。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
レーベンは適当ですからね！

[18: 匿名さん]

>>17さん
では適当ではない周辺住民の知識をお伝えさせて頂きます。
地元民ですので給油所の状況は営業中も閉鎖中も見ております。
結論をお伝えします。

地中にあったか･･････

なかったか･･････

もちろん地中なんか見れないのでわかりませんな！
もともとの持ち主のJXか売主のレーベンしかわからないでしょうね。
>>16さんの書いているとおりでレーベンに聞くしかないんじゃないですかね。
こんなとこに書き込んでも誰も正解なんかわからないでしょうし、書き込まれた回答の真偽など誰にもわからないですしね。

[19: 匿名さん]

書き込みの真偽は分からないというのはその通りなのですが貯油タンクが地上にあるGSを今まで見たことがありません。
法的に地上の貯油タンクが許されないのかは分かりませんがあの広さなら地下の貯油タンクなのでは。
そしてマンションは大なり小なり免震なり制振なり地下を掘り地盤改良というか基礎工事をするので貯油タンクが地下にあったかどうかは関係ないような（土壌汚染を心配されている？）

[20: 週末にわざわざ]

若林区、ましてイオンに行きたく無いんだよね〜
なんかテンション下がるのは気のせい？

[21: 匿名さん]

人それぞれでしょうね。
私はイオンスタイル楽しみですけど。
なんにせよ地元が便利になるのはうれしい事です。

別の区にお住まいの方が週末に若林区に来る事が楽しみになるようなものになってくれると良いですね。
期待しています。

[22: 匿名さん]

イオンタウンだと下がるというか生活用品買うとこかってなるけどイオンスタイルは相当な規模みたいだし子どももいるので楽しみ。モールは土日の混雑がすごいから分散したらいいな。小さいうちは映画見に行けないし。

[23: 匿名さん]

ガソリンスタンドはほぼ100％地下タンクです。

法的（うろ覚えですが）には土地を売却する際は
土壌汚染の有無を確認し、もし汚染が確認された
場合は汚染者が汚染を除去した後に売却が可能と
なるはずです。
過去に何らかの原因でガソリンが漏えいしたとすれば
ベンゼンや油分等で土壌が汚染されているはずなので、
必ず処理を行っていると思われます。

ですので、現在の土地の所有者（本物件の売主である
タカラレーベン東北のはず）に、旧所有者から
土地を購入した際の「土壌調査書」を見せてもらうのが
一番確実です。
もし汚染が発見され事前に処理をしたとすれば、
その汚染及び処理内容の書類と処理後の検査書が
あるはずです。

それと、ガソリンスタンドがENEOSマークだったからと
いって、土地や建物の所有者がJXエネルギーとは
限りません。
むしろ本物件の場合、ガソリンスタンドを運営していた
業者が所有者だった可能性が高いと思われます。

最初にも言いましたが、あくまで「うろ覚え」ですが
参考までに。

[24: 匿名さん]

>23さん
ありがとうございます。
安心しました。

[25: マンション検討中さん]

第2期は完売したのでしょうか？
第1期から価格帯の変化があった
のか知りたいです

[26: 匿名さん]

第2期も抽選で即日完売したようです。
価格帯に変化があったかはわかりませんが、順調に販売期が進んでいるようなので安くなるようなことは無かったんじゃないでしょうか。
しかしもう最終期ですか、イオン効果ですかね。

[27: マンション掲示板さん]

即日完売、即日完売

[28: 匿名さん]

抽選なら販売戸数以上に購入希望者がいるわけだから、そりゃ即日完売するよね。

[29: 匿名さん]

27戸を何期に分けて販売するの？

[30: 匿名さん]

たった27しかないんですか？

[31: 匿名さん]

次が最終期ってホームページに書いてあるよ。
27戸しかないけど、27戸にして駐車場を平置き100%にしたのは英断だと思う。

[32: 匿名さん]

管理費が高いですね。27戸だと維持費が高いね。

[33: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

管理費高い分駐車場代が安い(大和町のマンションで平置きだと1万超が相場)からトータル支出はそこまで変わらないとは思います

[35: 匿名さん]

修繕積立金は十分なのかしら。一時金かなり集めないと大規模修繕できないのでは。戸数が少ないとそういうところも大切。

[36: 匿名さん]

一時金の設定は無いそうです。
長期修繕計画見せてもらいました。

[37: 名無しさん]

>>24 匿名さん
この近所に10年位住んでるんですが、このガソリンスタンドは地下タンクの油漏れがあったことを記憶してます。しかし売却時には土壌汚染の確認と残土にもし汚染があれば全て除去されます。問題ないと思われます。日当たりよく公園も夜は静かです。大和町5丁目の居酒屋はよく飲みにも行きますが、奇声をあげてるような人はいませんよ(笑)

[38: マンション検討中さん]

大和町に住む者です。
地下鉄ができて、ここ2年くらいはとても住みやすくなりました♪
夜静かだし、住みやすいと思います！
レーベンの物件は良かったですけど、価格に手が届きませんでした。
あと、よく週末子供と散歩でうろうろしがてら大和町レーベンの建設現場通るのですが、よく平置き27台もできるなーと思うくらいの敷地の狭さでした。本気検討の方は建設現場も車越しに見たほうがいいかもしれません。

[39: 匿名さん]

南側の建売より高い？

[40: 考える人さん]

>>39 匿名さん
南側の建売っていくらですか？

[41: 匿名さん]

>>40 考える人さん
3500〜4000万の間くらいで売ってた

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
では建売より高いです

[43: 匿名さん]

全室完売してたけど
最上階の部屋、キャンセル出ましたね。
ってことで残り1部屋？

[44: 匿名さん]

10F 80m2 4358万、、
一昔前なら大和町とは思えない価格設定

[45: 匿名さん]

10階なら最上階なのである程度割高なのも仕方はないが、やっぱイオンが来るから強気なんだろなぁ。

[46: 匿名さん]

ヨークも建て替えで綺麗になるから良かった

[47: 匿名さん]

東西線ができて便利になったし、イオンも出来るし、そのどちらからも近い土地でマンションとなると今後出てくる可能性は低いし。
といったところでしょうか。
それにしても早かったですね。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
イオンスタイルの道路挟んで目の前にマンションができるそうです。
まだ先の話ですがそこは駅から徒歩2分くらいでイオンも2分くらい
低層でも4000万からでしょうね

[49: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん
日通倉庫の土地でしょうか？

日通は卸町東に増築してるので大和町は移転するだろうとは思ってましたが、、

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

日通の土地ではなくてデイリーヤマザキ側です。
今ビルが建っていて間もなく解体してマンションになるとレーベンの人が言ってました。でもマンション建設は数年後になると思いますと、、
レーベンの人は今の土地はイオンスタイルの建設が決まる前に土地を取得したので比較的安いと言っていましたが、それならもっと販売価格安いはずだと私は思いました。

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
そうなんですね！失礼しました。
卸町アドレスのマンションは珍しいですね。

ガソリンスタンドからマンション用地に変えるのにも費用がかかってるでしょうから、価格が上がってしまうのは仕方ないんでしょうね。

[52: 匿名さん]

単に費用がどうかではなく、利便性向上が見込まれることを売りにして価格を上げただけでしょう。
おそらく六丁の目周辺で今後建つマンションはすべて高くなりますね。低層３千万円後半から。

[53: 匿名さん]

どこでもそうですけど過去の相場と今の比較、今の相場と未来の相場の比較を始めると迷宮入りしちゃいますね。
目先の数年は上がって行くんでしょうけど、ピークを過ぎたら下がるでしょう。
そのピークがいつなのか、下がったとして今の価格以下まで下がるのか、下がったとしてその数年間に支払う家賃と比較するとどうなのか。
結局過去と未来は無視して費用対効果として納得できる物件かどうかで判断するのが良いのでしょうね。

[54: 通りがかりさん]

だいぶできてきましたね

[55: 匿名さん]

新昭和・仙台市宮城野区卸町
　　分譲・ウィザースレジデンス仙台卸町の新築
　　　ＲＣ１５Ｆ１万３０１０㎡・完成は２０年１月末

　一般住宅や分譲マンション等の住宅関連事業を手掛ける新昭和（千葉県君津市東坂田４の３の３　松田芳彦代表取締役）は、仙台市若林区卸町に分譲マンション「ウィザースレジデンス仙台卸町」の新築を計画しており、半田建築研究所に設計を委託している。
　建設用地は、仙台市営地下鉄東西線卸町駅の北側近隣地に位置する仙台市若林区卸町２の１の３地内で、敷地面積は２８０２．５７㎡。計画によると、ここにＲＣ１５Ｆ延べ１万３０１０㎡の分譲マンションを建設。内部には共同住宅を１２２戸設ける。
　今後、施工者を決定し４月下旬の着工、２０２０年１月末の完成をめざすとしている。
　同社の仙台市における分譲マンション開発は１３年に竣工したウィザースレジデンス仙台・北四番丁通（仙台市青葉区）に次いで２棟目となる。

前に仰ってたマンションってこのことですかね

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
そうですね！2020年1月とは意外と早い
れーべんよりこちらの方が資産価値高いでしょうね

[57: 匿名さん]

仙台市への届出を見ると、イオンスタイル仙台卸町の開店は8月5日になるとのこと

店舗面積19000平米・駐車台数650台の規模です

[58: 匿名さん]

本物件の西側、将来何階建物が建てられてますか。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
今平置き駐車中のとこですね？
確か1階店舗のマンション建つみたいな募集看板あったと思います

[60: 通りがかりさん]

7階建らしいです

[61: マンション検討中さん]

キャンセルだった最上階の4380万円の物件も売れたようですね
今はキャンセル待ちのようですが・・・・

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん
キャンセル待ちってなんなんでしょうね？笑

[63: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

日本語おかしいぞ

[64: 匿名さん]

つまりは完売したって事ですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 評判気になるさん
HPにもキャンセル待ちって書いてあるんですよねー
売買だから完売なら閉めれば良いのに
キャンセル待ちの意味がわからない
最後までレーベンのやる方は理解できない

[66: 匿名さん]

>65
日本語おかしいぞ。
ホームページにも完売って書いてるじゃん！ｗｗｗ
これで理解できないって意味が解らないｗｗｗ
事実を受け入れられないほど買いたかったという事でしょうか？

[67: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiyamatomachi/

手付放棄解除する人が出た場合のキャンセル待ちの受付はありえる話では