ザ・ファインタワー梅田豊崎の契約者専用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569760/
公式URL：http://www.tower-umeda.jp/
所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物 大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2017-04-23 01:02:57
ザ・ファインタワー梅田豊崎《契約者専用》
| No.1 |
by 契約者です 2017-06-13 22:12:32
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削除依頼
いつの間にか、契約者専用スレが立ち上がっていたのですね。95%以上、売れているので、多くの契約者の方々と情報交換出来るのが楽しみです。
皆さん、オプションとか決められましたか？ お薦めのオプションはありますか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
3月4日
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| No.3 |
3月4日 その2
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| No.4 |
3月4日 その3
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| No.5 |
5月4日
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| No.6 |
5月4日 その2
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| No.7 |
5月4日 その3
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| No.8 |
6月11日
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| No.9 |
6月11日 その2
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| No.10 |
6月11日 その3
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| No.11 |
6月11日 その4
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| No.12 |
6月11日 その5
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| No.13 |
6月11日 その6
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| No.14 |
6月11日 その7
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| No.15 |
6月11日 その8
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| No.16 |
先日、初めてオプション説明を聞きに行きました。
土日に時間が作れず平日に伺いましたが、きちんとインテリアコーディネーターの方が対応して下さり、混み合っている土日よりゆっくりできたのではと思います。 皆さんの検討されているオプション、是非伺いたいです(^-^) |
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| No.17 |
モデル
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| No.18 |
モデル その2
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| No.19 |
皆さん、床の色は何色を選ばれるのでしょうか。
我が家は、いま住んでいる部屋がダーク系なので、気分を変えるため、ライト系を考えています。 また、お薦めのオプションがあれば、教えてください。 |
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| No.20 |
完成した姿を見るのが待ち遠しいですね。
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| No.21 |
完成予想図
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| No.22 |
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| No.23 |
7月2日
14階 工事中です。 
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| No.24 |
7月2日 その2
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| No.25 |
7月2日 その3
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| No.26 |
7月2日 その4
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| No.27 |
7月2日 その5
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| No.28 |
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| No.29 |
1階あたり二週間（一か月あたり二階）のペースで建設が進んでいるようです。
本当に完成が待ち遠しいですね。 角部屋のコーナーのガラスが縦に並んでいるのを見ると建設が進んでいることを実感させられます。 |
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| No.30 |
2017年 8月 6日
18階 工事中です。 北側より望む画像をアップします。 
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| No.31 |
2017年 8月 6日
北西側です。 
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| No.32 |
2017年 8月 6日
南西側より 
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| No.33 |
2017年 8月 6日
南南西側より 
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| No.34 |
2017年 8月 6日
北側です。 
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| No.35 |
地上の工事用ヘェンスに新しいポスターが貼られていました。
セールスポイントの一つです。 
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| No.36 |
2017年 8月 6日
南側です。 
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| No.37 |
2017年 8月 6日
東側です。 
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| No.38 |
久しぶりに公式HPのプランのページを閲覧しました。プレミアム4プランとスーペリア4プランしか掲載されていません。
ラグジュアリーとロイヤルは完売ということのようです。 販売率も100%に近づいてきました。 購入者の皆さまとの情報交換を活発化させたいものです。 |
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| No.39 |
2017年 9月10日
北側です。 
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| No.40 |
2017年 9月10日
北側（その2）です。 
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| No.41 |
2017年 9月10日
西側です。 
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| No.42 |
2017年 9月10日
北西側です。 
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| No.43 |
2017年 9月10日
西南西側です。 
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| No.44 |
2017年 9月10日
南側です。 
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| No.45 |
2017年 9月10日
南側（その2）です。 21階を施工中でした。 
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| No.46 |
2017年 10月 7日
北側です。 23階を施工中です。 
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| No.47 |
2017年 10月 7日
北北西側です。 
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| No.48 |
2017年 10月 7日
北西側です。 
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| No.49 |
2017年 10月 7日
西南西側です。 
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| No.50 |
2017年 10月 7日
北側です。 
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| No.51 |
2017年 10月 7日
北側です。 ついに45階の50%の階数に到達しました。 
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| No.52 |
かっちょいーね！
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| No.53 |
コーナーウィンドウの面取りやその周辺のデザインが秀逸です。
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| No.54 |
家族で、住む予定ですがまだ幼稚園児と小さく他にも小さな子供がおられる家庭いますか？
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| No.55 |
2017年 12月 3日
北北西側です。 二カ月ぶりの撮影です。 かなり高くなりました。 29階あたりを建設中です。 
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| No.56 |
2017年 12月 3日
北北西側です。 
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| No.57 |
2017年 12月 3日
北西側です。 
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| No.58 |
2017年 12月 3日
西側です。 
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| No.59 |
2017年 12月 3日
西南西側です。 
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| No.60 |
2017年 12月 3日
南西側です。 
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| No.61 |
2017年 12月 3日
北側です。 
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| No.62 |
2017年 12月 3日
北東側です。 
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| No.63 |
2017年 12月 3日
東側です。 
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| No.64 |
2017年 12月 3日
北側です。 
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| No.65 |
2017年 12月 3日
西側遠景です。 
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| No.66 |
近々完売だそうです。計画より1年早いと言われてました。早く住みたいですがまだまだ完成しないですね。
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| No.67 |
2018年3月10日
南西側です。 
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| No.68 |
2018年4月15日
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| No.69 |
2018年4月15日NO2
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| No.70 |
2018年4月15日NO3
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| No.71 |
2018年5月10日 北西側からです。
住居部の最上階である44階に到達している模様です。 
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| No.72 |
先のNo.71も含め、
2018年5月19日でした。 北側からの撮影です。 隣のブランズも姿を現し始めています。 
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| No.73 |
2018年5月19日 北西側です。
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| No.74 |
2018年5月27日 西側からの遠景です
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| No.75 |
2018年5月27日 西側からの遠景
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| No.76 |
2018年5月27日 西側からの遠景 その3
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| No.77 |
2018年5月27日 北側です
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| No.78 |
2018年5月27日 西北西側です
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| No.79 |
2018年5月27日 西南西側です
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| No.80 |
2018年5月27日 北側です
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| No.81 |
2018年5月27日 北東側です
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| No.82 |
2018年5月27日 北側です
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| No.83 |
2018年5月27日 北側 です
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| No.84 |
2018年5月27日 北側 セントラルマークタワー と共に 撮影
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| No.85 |
2018年6月24日
南側、グランフロントからの眺望です。 
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| No.86 |
2018年6月24日
南側、グランフロントからの眺望（その2）です。 
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| No.87 |
2018年9月8日
エントランス北東側 
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| No.88 |
2018年9月8日
北東側 
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| No.89 |
2018年9月8日
西側 
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| No.90 |
2018年9月8日
スカイテラス建設中 
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| No.91 |
2018年9月16日、西側遠景です
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| No.92 |
2018年9月16日、西側遠景 その2
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| No.93 |
2018年9月16日 北側です
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| No.94 |
2018年9月16日 北側 その２ です
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| No.95 |
2018年9月16日 西北西側です
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| No.96 |
2018年9月16日 南西側です
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| No.97 |
2018年9月16日 南側です
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| No.98 |
2018年9月16日 時点では、屋上のスカイテラスの周りにまだ足場が残っていました。
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| No.99 |
2018年9月16日 北側です
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| No.100 |
2018年9月16日 西側です
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| No.101 |
2018年9月16日 西側（その2）です
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| No.102 |
2018年10月14日 西側です
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| No.103 |
2018年10月14日 西側（その2）です
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| No.104 |
2018年10月14日 西側（その3）です
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| No.105 |
2018年10月14日 北側です
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| No.106 |
2018年10月14日 西側（その2）です
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| No.107 |
2018年10月14日 北側（その3）です。
スカイテラスの覆いも取れました。 あと4カ月で内覧会です。 
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| No.108 |
No.99〜101の写真は9/24のものでした。
屋上のクレーンの解体が進んでいるようで、 10/14には小型のクレーンに変わっていました。 南側の外壁に設置されていたエレベーターも 無くなっているように見えます。 棟内のエレベーターが稼働し始めたのでしょうか。これから内装が大詰めです。 2月の内覧会が楽しみです。 |
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| No.109 |
オイルダンパー心配
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| No.110 |
不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知
免震・制振ダンパーの検査データ改ざん問題で、国土交通省は完了検査前の建築物についての対応方針を特定行政庁や指定確認検査機関へ通知したことが、日経 xTECH／日経アーキテクチュアの取材で分かった。通知は10月23日付。 大臣認定に適合しないダンパーや、適合するか確認できないダンパーが使われた建築物では、特定行政庁のみが仮使用認定できる、とする内容だ。 大臣認定に適合しないオイルダンパーが使われた建築物は、建築基準法違反に該当する。今回の問題では免震建物がこれに当たる。適合するか確認できないダンパーを使った場合も含め、工事中の新築建築物なら交換が済むまで検査済み証を交付できない。国交省はメーカーによる交換作業が長期化する恐れがあると見て、今回の通知を実施した。（中略） 今回の通知は、検証で安全が確認できたものについては「地震時における構造安全性について、支障がないものとして取り扱って差し支えない」とした。 |
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| No.111 |
ということで，何んとかなるのとちがいますやろか。
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| No.112 |
なんとかなりましたね。
デポから入居説明会の通知が届くのが楽しみです。 |
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| No.113 |
何とかなりましたね。
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| No.114 |
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| No.115 |
2018年12月21日 エントランス
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| No.116 |
2018年12月21日南西側
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| No.117 |
2018年12月21日北東側
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| No.118 |
2018年12月21日南側
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| No.119 |
地下鉄の入口の壁や天井部とマンションの建物とのクリアランスは何10cm程度なのでしょうか？建物と擁壁のクリアランス以上にとられているのでしょうか？免震性能にかかわる問題で，写真からはちと心配です。
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| No.120 |
2018/12/23 北側です。
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| No.121 |
2018/12/23 西北西側です。
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| No.122 |
2018/12/23 北側です。
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| No.123 |
2018/12/23 北西角のモニュメントです。
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| No.124 |
なかなか見にいけないので楽しみにしていました。写真投稿ありがとうございます!
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| No.125 |
2018/12/23 西南西側の周辺です。
工事用の塀が無くなっています。 
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| No.126 |
2018/12/23 南東側の周辺です。
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| No.127 |
2018/12/23 南西側です。
地下鉄連絡通路との関係は、こんな感じです。 
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| No.128 |
2018/12/23 北側です。
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| No.129 |
2018/12/23 西側の遠景です。
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| No.130 |
お隣さんも背丈が伸びて来ました、
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| No.131 |
地下鉄連絡通路のエスカレーターは年明け1/15頃に開通するようです。
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| No.132 |
2018/12/23 西側の歩道は結構オープンなスペースになっています。。
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| No.133 |
>>127 住民板ユーザーさん8さん
クリアランスは十分ありそうですね。 |
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| No.134 |
>>124 住民板ユーザーさん2さん
自分自身の記録と記憶のために写真をアップしていますが、購入された皆さまに楽しみにして頂けると幸いです。 いよいよ1月の入居説明会、2月の内覧会、三月末の引渡しが楽しみですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
今日から4号出口が開通しマンション直上エスカレーターも稼働しましたね。思ってたより広くてとても素敵ですよ。
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| No.137 |
内覧会
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| No.138 |
エントランス
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| No.139 |
エントランス
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| No.140 |
内廊下
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| No.141 |
内覧会に行ってきました。
家電製品をどうするか？悩むところです。 特に洗濯機、タワーマンションということでドラム式洗濯機を考えています。ギリギリ入りそうですが、かなり大きいですね。皆様はどのようにご予定でしょうか？何か経験上役に立つ知恵があればご教示いただければさいわいです。 |
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| No.142 |
内覧会
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| No.143 |
最上階
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| No.144 |
西
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| No.145 |
>>143 住民板ユーザーさん7さん
この空間をどのように利用するのかが難しい。当然、野球禁止、ゲートボール禁止、禁煙ということになりますが。腕立て伏せやスクワットぐらいはできるのかな？ 飲酒も禁止にして欲しいですね。 |
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| No.146 |
22階、スカイラウンジ
1時間2000円で借り切り可 
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| No.147 |
スカイラウンジ
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| No.148 |
これもどういった使い方があるのか。住民パーティーでもするのでしょうか。
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| No.149 |
さっきとくダネでしてましたが、引っ越し料金跳ね上がってますか？
提携してるからボッタクリなんてしないですよね？ まだ見積もりしてもらっていないので。 良かったら教えて下さい。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
うちも気になっています。引っ越しの日にちも決まっているので今更他社に頼みにくいし。見積もりも間際ですから。 提携しているからぼったくる可能性が高いのではないでしょうか？シェリアタワー千里中央ではアートが幹事会社になっていますが、ぼったくるらしいです。 こわいよう。 |
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| No.151 |
引越し業者、火災保険、電力会社、ガス会社、インターネット・プロバイダー、光電話??等、まだまだ決めることが沢山あって、色々と悩んでいます。
皆様は、フレッツ光ネクストでどちらのプロバイダーにされるのでしょうか？ 我が家は光電話とのセットで悩み中です。 お薦めのプロバイダーがありましたら、ご教示ください。 |
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| No.152 |
>>149 匿名さん
幹事業者ともう1社の2社ですが、価格の妥当性が曖昧です。2社で相見積とることをオススメします。値段が倍ほど違いました！名誉のためどちらがとは言いませんが、面倒くさくても相見積して下さい |
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| No.153 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.154 |
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| No.155 |
スカイラウンジのあんなオブジェいらないわー
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| No.156 |
エントランスのあの天井の雲梯みたいなオブジェ目障り。
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| No.157 |
>>151 住民板ユーザーさん8さん
電力会社、ガス会社、インターネット・プロバイダーは決めました。あとは、TV有料放送で検討中です。 スカパーとタイアップしてるようですが、それ以外に選択肢は無いのでしょうか？ Jcomは無理みたいですね。 ひかりTVとか、フレッツTVとか、よく分からないです。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。 |
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| No.158 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.159 |
コンシェルジュが、挨拶しないのにビックリしました。あり得ません！
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| No.160 |
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| No.161 |
夜間立哨の警備員の方はいつも挨拶してくれるのに、コンシェルジュさんは挨拶なしですね。
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| No.162 |
住友、三井のマンションを持ってますが、管理、コンシェルジュの応対はとてもいいです。管理面だけでも、資産価値は左右されると思います。エントランス入った時にいいマンションかどうか、コンシェルジュの応対も評価に入ると思います。
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| No.163 |
挨拶しないですよね。
雰囲気悪いし感じ悪いから変えて欲しい。 |
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| No.164 |
コンビニでは来店の客に対して必ず「いらっしゃいませ」と必ず言います。あれは不審者に対する心理的圧迫の意味があります。「私はあなたを認識していますよ」と言うメッセージです。防犯上大きな意味があります。
それはマンションにおいても同じことが言えます。マンションに侵入して挨拶をされると「私は見られている」と言う心理的圧迫を受けるものです。あっ、私は別に不審者ではありませんよ。 |
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| No.165 |
>>157 住民板ユーザー28号さん
住民の皆様はインターネットの設定を終えられましたでしょうか。 我が家もようやく祝インターネット開通です。 昔は部屋のLANポートにパソコンをケーブルで繋いで、プロバイダのIDとパスワードを入力する程度でしたが、 いまは、wifiルータ、NTT-ONU、プロバイダのID情報を入力しないといけないので、 予備知識なく設定を始めた私には一苦労で、試行錯誤を二時間ほど繰り返してしまいました。 iPhone3台のwifi設定も終え、これから高速ネットワークの実力を試してみます。 |
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| No.166 |
確かにネット接続ができず苦労しました。ヘルプデスクも土日は繋がらず、月曜日にようやく繋がりかつ、30分以上電話でやり取りしてやっと接続。Ｊコムとかだと簡単に設定しにくれたのに
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| No.167 |
そうですね。
Jcomだとルータなどの機器設置までやってもらえるので、パソコンを繋いで最小限の初期入力をするだけでよいので、分かりやすいですね。 このマンションのフレッツ光の場合には、入居時に部屋のLANポートが回線と物理的につながっていなかったこと、NTTのホームゲートウェイか市販のwifiルータがないとインターネット接続の設定が出来ないことが盲点でした。 wifiルータは転居前に予め購入していたので、日数的なロスはなかったのですが。 そして、市販のwifiルータを設置する場合、NTT提供の簡単設定CD-ROMが使用出来ないのも落とし穴でした。 フレッツ光のサポート窓口に三度、問合せて、ようやく、上記のことが理解出来ました。 インターネット開通後に、あらためてフレッツ光の説明書を読み返してみましたが、分かりにくいですね。 wifiルータの説明書もそうですが、 もう少し、接続のための前提条件や大まかな流れを説明書の冒頭に記載するべきと感じました。 |
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| No.168 |
購入者ではなく賃貸予定のものです。スレ違いでしたらすみません。当初5月から入居開始予定がどんどんずれ込み、不動産屋に聞いても内装の検査に遅れが生じている？とのことで入居の目処が立ちません。10連休に内覧ができればといったところで、困っています。もう入居してらっしゃる方もいるのですね、、、私のような状況の方は多いんでしょうか。
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| No.169 |
スカイラウンジずっとクローズ？なぜ？
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| No.170 |
集会所はありませんが，管理組合の総会はどこでやるのでしょうか。近くに貸会議室とかはありそうですが，そういうところを借りてやるのでしょうか。
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| No.171 |
スカイテラスのライトアップ、かっこいいです。
GWが明けましたが、入居率はどのくらいなのでしょう。 照明の点灯率で行くとあまり入居が進んでいないようですが・・・ 
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| No.172 |
北側からの撮影です。
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| No.173 |
連休明けて引っ越しが増えてますよ。梅田方面から見る南側はほぼ一杯でライトが点いてなかなかの景色ですよ。
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| No.174 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.175 |
スカイテラス
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| No.176 |
スカイテラス2
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| No.177 |
スカイテラス3
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| No.178 |
スカイテラス4
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| No.179 |
スカイテラス5
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| No.180 |
スカイテラス6
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| No.181 |
ここのマンション組合は、いつ頃に活動を開始されるのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？ 運用管理面で少し改善をお願いしたい点がいくつかあるのですが、マンション組合が立ち上がるまで、待たなければならないようです。 |
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| No.182 |
なにわ淀川花火大会2019 (8/10)
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| No.183 |
ここの賃貸を検討しています。
駅直結ということですが、自宅階のEVで中津駅の改札前まで直に降りれるんでしょうか？？ それとも、１階等を中継しないと行けないんでしょうか？？ よろしくお願いいたします<(_ _)> |
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| No.184 |
>>183 住民の人に質問したいさん
マンションのエレベーターで1階に出てそこからエスカレーターで改札におります。 改札から階段を下りてホームに出ます。 帰りはエスカレーターで改札に上がります。 暴風雨でなければ雨には濡れません。 |
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| No.185 |
＞＞184 住民板ユーザーさん7
レスありがとうございました！ やはり直には行けないんですね。 でも、１階からESなら、そう面倒でもないですね。 賃貸を前向きに検討したいと思います。 ありがとうございました＜(_ _)＞ |
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| No.186 |
知らんかったけどまだ売れ残ってたんだな。
キャンセル住戸かな？ https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67721754/ ザ・ファインタワー梅田豊崎 （物件概要） 物件共通情報 所在地 大阪府大阪市北区豊崎３丁目18-3（住居表示） 交通 Osaka Metro御堂筋線「中津」駅(直結)徒歩1分 阪急神戸線・京都線・宝塚線「大阪梅田」駅徒歩6分 総戸数 312戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 2499.72m2 建築面積 982.37m2 建築延床面積 34929.31m2 構造・階建て RC45階地下1階建一部鉄骨（塔屋2階） 駐車場 敷地内136台（料金2万6000円～3万5000円／月、タワーパーキング） 駐輪場 624台収容（料金300円～600円／月）平置式：194台、上部2段ラック式：151台、下部スライドラック式：260台、下部固定ラック式：19台 バイク置場 7台収容（料金3000円／月） ミニバイク置場 56台収容（料金1500円／月） 物件種別 マンション 管理形態 委託(常駐) その他概要 建築確認番号：第H27確認建築GBRC00046号(平成28年2月24日) ザ・ファインタワー梅田豊崎 先着順 67691099 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／京阪のマンションミュージアム COCOROMA 2F ※申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は最新分の源泉徴収票を確定申告者は直近2年分の確定申告書をご持参ください。申込時期により提出書類が変わる場合がございます。 ※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年2月下旬 入居時期 即入居可 今回販売戸数 3戸 価格 5800万円～6400万円 最多価格帯 - 管理費 1万3210円～1万4200円／月 管理準備金 2万5800円～2万7600円（一括払い） 修繕積立金 5740円～6180円／月 修繕積立基金 45万9500円～49万4000円（一括払い） その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月 間取り 2LDK 専有面積 57.44m2・61.75m2 その他面積 バルコニー面積：12.09m2・16.13m2、アルコーブ面積：1.94m2・3.46m2 制限事項 防火地域、準防火地域 その他 - この販売期の間取り L-57D1 2LDK 57.44m2 5800万円・6100万円 L-61A 2LDK 61.75m2 6400万円 情報提供日 2020/03/25 
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| No.187 |
ザ・ファインタワー梅田豊崎 価格表 更新日：2020/3/11
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| No.188 |
拡大してみた。
残り3部屋みたいね。 ザ・ファインタワー梅田豊崎 価格表 更新日：2020/3/11 
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| No.189 |
バルコニーでタバコ吸ってる在宅勤務の方！
火気厳禁の為ルールを守って下さい?? しかも吸気口から臭いが入ってくる為超迷惑なんですけど… |
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| No.190 |
アメリカのタバコ会社の重役が言ってたそうです。「タバコなんてものは貧乏人と××に吸わせておけ」と。昔は映画で石原裕次郎とか小林晃とかがタバコ吸ってる姿がカッコよかった。今タバコ吸ってる人と言えば，ブサイクなオッチャン。タワマンに住んでほしくないな。
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| No.191 |
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| No.192 |
北側のバルコニーに、物置や洗濯竿設置してる人多くないですか？規約違反ではないでしょうか？
管理人に言っても苦笑いで、何か行動する気配すら感じられません。マナーの悪い方が散見されますが、波風を立てず見逃すのが正解でしょうか？ |
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