パークリュクス大阪京町堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1502/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

三井のマンション
パークリュクス大阪京町堀
大阪初のパークリュクス、１Ｋ～１ＬＤＫの資産形成型コンパクトレジデンス。
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩１０分、７駅５路線のマルチアクセス。

所在地　大阪府大阪市西区京町堀２丁目１４３番（地番）
交通
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄四つ橋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄中央線「本町」駅徒歩10分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
総戸数　72戸
入居時期　平成30年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上13階

お知らせ
モデルルーム公開状況　公開準備中　＜物件エントリーー受付中＞
販売概要（第１期） ＜予告広告＞
販売予定時期：平成29年06月下旬　販売予定
受付名称　一般
販売戸数　未定
予定販売価格　１，８００万円台～３，７００万円台　※１００万円単位・総戸数に対応
予定最多販売価格帯　１，９００万円台　※１００万円単位・総戸数に対応
間取り １Ｋ+ＷＩＣ・１ＬＤＫ+ＷＩＣ
専有面積　２３．５２平米～４１．５３平米
バルコニー面積　３．８１平米～７．０９平米

共通概要
総戸数　72戸
開発総面積　--
敷地面積　535.79平米
建築面積　293.42平米
延床面積　2479.40平米
竣工時期　平成30年03月中旬竣工予定
入居時期　平成30年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有
用途地域　商業地域
建築確認番号　第Ｈ28確更建築GBRC00035号（平成28年12月27日付）
区画整理法　--
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場　総戸数 72戸 に対して 敷地内平面 4台
駐輪場　総戸数 72戸 に対して72台
バイク置場　総戸数 72戸 に対して5台
トランクルーム　--
エレベータ　有：1基
施設・設備　--
管理形態　通勤
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社　株式会社昭和工務店
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
販売代理　--
媒介　--
会社情報　
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル9階
備考
※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
情報更新日：平成29年04月07日（金）

[41: 匿名さん]

複線利用できるこの立地なら、借りたい希望者が多いと思います。
投資物件として考えるなら十分におすすめなマンションでしょう。
ただ、気になるのは全戸７２戸なのに、エレベーターが１基ということ。
朝など出勤時間が重なるときは大変かもしれないです。

[42: 匿名さん]

玄関のところにトイレ、ということが指摘されていましたが
そこまで玄関入ってすぐってほどでもないのではと思いました。
これくらいのコンパクトなマンションだったらあの配置はそこまで珍しいものではない、ということなのではないかな。
空間効率自体は悪くなさそうな印象。

[43: 匿名さん]

パークリュクスというブランド名は知らないなと思っていたんですが、大阪で初めて出すのがここだった、ということです。
パークリュクスで検索すると、東京のマンションがちらほら引っかかってくるようです。まだ数は多くないみたいですが…
資産形成をサポートする、というマンションですので
DINKSの実需的な購入よりも、賃貸投資をしたい層向けのマンション、という感じになってくるのですね

[44: 匿名さん]

ある意味わかりやすいですよね。資産運用・資産形成をメインにしていますよ、とブランド名で公言しているみたいなものですから。
この辺りだと、単身者が職場近くに住みたい、とか例えば転勤族の人が一時的に住みたいとかそういう使い方もアリそうなことを考えると、
投資用賃貸用というのは、ある意味アリなのかもしれないなと思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

このエリアは賃貸需要かなり強いですよ。大阪市内トップクラスかと。

[46: 匿名さん]

資産運用・形成のための賃貸レジデンスであれば、賃貸で入居する方が
ほとんどの割合を占めるマンションになりそうですか？
その他セカンドハウスとしてもオススメされていますが、ホテルとして
貸し出される可能性もありますでしょうか。

[47: 口コミ知りたいさん]

半年近くなるけど完売しないですね

[48: 匿名さん]

全ての住戸を放出して先着順として売れ残っているのではなく、計画的に期分け販売しているのでは？
第2期3次販売は3月中旬販売予定のようですが、今後何期まで続くのでしょう？
もし値引きの可能性があるなら、竣工後何ヶ月後のタイミングでしょうね？

[49: 匿名さん]

賃貸募集始まってます

礼金2ヶ月取ろうと思ってる方は他の部屋が1ヶ月だし周辺も1ヶ月が多いの厳しいでしょうね
あとは階数と家賃の比較ですね
36㎡のちょい広い部屋は1部屋しか出てないので比較ができない

投資マンションは購入価格と家賃との比較が重要ですものね


https://goo.gl/Vi7yNL

パークリュクス大阪京町堀
10階 7.4万円 5,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 23.52m²
10階 6.9万円 5,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1K 23.52m²
8階 7.2万円 5,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1K 23.52m²
6階 6.9万円 5,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 23.52m²
2階 12.5万円 10,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 36.46m²

[50: 匿名さん]

賃貸募集や投資物件があるので、投資用として保有する方が多いんでしょうか。1Kマンション、借り手は多い見込みですか？

割と賃貸が多い気がしました。

通りから1本入ったところにあるので、静かな雰囲気で暮らせそうな気がしました。

大阪科学技術館は入館料が無料。小さい科学館といったところでしょうか。1度は遊びに行ってみるのもいいかと思っています。楽しそう。

http://www.ostec.or.jp/pop/

[51: 匿名さん]

１K
だと基本的には永住用というよりは、投資で、と考える人が多くなってくるのかなと思います。
分譲賃貸だと、設備が良いので需要はそれなりにあると聞きます。
自分で最初は実際に済んで、例えば結婚したり、転勤になったら貸し出すことができるということはできるし、フレキシブルにと考えている方もいらっしゃるのでは。

[52: 匿名さん]

もうすでに賃貸が始まっていると、ある意味わかりやすいというか、
どれくらいでやっていくとちょうどよいのかっていうのはわかりやすいと思います。
マンション内で賃貸の競合が起きていくでしょうから、
そのあたりのことも戦略として考えていかなければ、ということになりそうですよね。
コンセプトがはっきりとしています。

[53: 匿名さん]

外観デザイン的には、ごく普通というか、
周りから浮かないように配慮はされているのかな〜という印象を受けます
ですので、好みも大きく分かれにくいという点は、とてもいいのではないでしょうか。
タイルを使用しているので、仕上がりはきちんと感が出ているということになってくるのでしょう。吹付けとタイルだと全然仕上がりが違いますから。

[54: 匿名さん]

売れ行き悪いな
利回り悪いからしょうがないか
プレサンスや日本エスリードより仕様の質が高いのはわかるが利回り低いだろうしな
表面利回り５％は欲しいとこだよな
プレサンスや日本エスリードでも表面利回り３％は超えてるだろうし


https://www.31sumai.com/mfr/K1502/outline.html
パークリュクス大阪京町堀
販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 4戸
販売価格 1838万円（1戸）～3498万円（1戸）
最多販売価格帯　1800万円台（1戸）・2000万円台（1戸）・3200万円台（1戸）・3400万円台（1戸）
間取り 1K（2戸）・1LDK（2戸）
専有面積 23.52㎡（2戸）・41.53㎡（2戸）
バルコニー面積 3.72㎡（2戸）・7.09㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積　--
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 5,700円～10,100円
修繕積立金 月額 3,530円～6,230円
修繕積立基金 引渡時一括 211,800円～373,800円
管理準備金 引渡時一括 10,000円
その他費用 インターネット保守費／648円

[55: 匿名さん]

賃貸仕様で分譲されただけあって、設備が至れり尽くせりだと感じます。
エアコンもついていて、すぐにWiFiも使えるんですね。
Aタイプの間取りが真っ先に売れてしまったみたいですが、分譲では
1LDKの需要が高いのでしょうか。

[56: 匿名さん]

インターネット維持費が648円ということなんですが、それさえ払えばネットは使い放題ということなんですか？
プロバイダ料金みたいなものは必要ないのでしょうか？
諸々の契約が面倒なので、それだったらそれで良いのかしらなんて思います。
要は使えれば良いんですものね。

[57: 匿名さん]

プレ価格に三井ブランド料金乗ってるから、お得感は感じられないなあ。売れ残りがその証明。東京人にも販売攻勢かけているようです。

[58: 匿名さん]

>>57
プレ価格って何のこと？

[59: 匿名さん]

設備面に関しては、ごく標準なのかな？と見ていて思いました
リュクスというシリーズはコンパクトマンションシリーズなのかな？と思っているのですが、
設備面に関しては、コンパクトマンションだからということで特に省略はされていないように見受けられました。
賃貸と比べるとずっと整っていますね。

[60: 匿名さん]

本町駅まで徒歩圏内なんで、通勤面では便利だろうなとは思います。
割り切った間取りとか、単身者には環境面や設備面は向いて言えるでしょう。
あとは価格ですよね〜。
あまりに高いと、どうなんだろう
ただブランドマンションの強みはあるかも？