ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[265: 名無しさん]

ゴミ出しは夜勤で出せない人は前日の晩でも仕方がないといった話も過去に出ていましたが、結局ゴミは当日に出しなさいということになったということですか？

挨拶は気持ちよくして下さる方の方が多いので、それほど気にしていませんでしたが、何かに気をとられて気づかずということも自分もあったらすみません。

3ヶ月点検で見落としがないよう、気をつけて見ておくところがあれば教えてください。
言ってもしかたがありませんが、個人的には防音がもう少しなんとかなってほしかったです。電車とか、救急車とか…。

訪問販売が煩わしいので、ピンポン鳴っても出ないこともありましたが、警察が確認されてるとは知りませんでした。情報ありがとうございます。

[266: 名無しさん]

>>258 名無しさん
折り畳み自転車はいいんじゃないですか？
ダメなのかな…
ダメな理由がわかんないけど

[267: 通りがかりさん]

>>265 名無しさん
ゴミ出し、当日じゃなきゃダメなのではないでしょうか。
ちゃんと集合ポスト前の掲示板にゴミ出しのルール 回収日当日と書かれています。
夜勤だから前日にと言うのは、あくまでも意見であって管理会社は当日ルールを厳守してくださいと入居時から言ってますよ。

[268: 居住者]

自転車に関しては、共用部分ではなく、部屋の中に保管されているのであれば良くないですか？

ゴミ出しにおいては、267さんに全く同意見です。
ルールはルール、意見は意見であり、ルールを変更する必要があるのであれば、管理組合などでしっかり話し合って決めていくしかないと思います。

[269: 居住者]

マナーの悪い方いらっしゃいますねー
先日、挨拶を無視されましたが、その方が荷物を抱えられていたのでエレベーターを待っていました。
お礼もない上に、荷物が私にぶつかっても無言。
人としてどうですか？最上階の方でしたけど。

[270: 通りがかりさん]

>>269 居住者さん

私もおそらく同じ方だと思いますが嫌な思いしたことあります。
私は下階層だから勝手に思うだけかもしれませんが、最上階だからとお高くとまってる感じがします。
もちろん、最上階の人すべてがそうゆうわけではないです。あくまでもその人が。
私は子供がいない世帯なのでマンションの方と仲良くなるきっかけってないなーとなんか悲しいです…。
いつも感じのいい方と会うたびに挨拶だけじゃなく話したいなーって思うのですがタイミングが(^_^;)
ここの掲示板見てる方、ぜひ仲良くしてくださいね

[271: 匿名さん]

ゴミ出しカレンダーの件、私はてっきり普通ゴミの日にペットボトルを出したり･･･当日の８時以降に出すから収集に間に合わなかったゴミが放置されてるから張り出されているのだと思っていました。
前日夜に出すのって不可なんですか?だとしたらかなり不便ですよね。

[272: 通りがかりさん]

個人を特定したりするのは建設的ではないような気がします。よっぽど嫌な思いをされて、よくしたいという思いが強いからくるものとはわかりますが…。

なんかいい方法ないですかね。騒音とかルールは大切ですもんね。

自分がのんきなだけで、いい人しか出会ってないというか、気づいてないだけかもしれません。すみません。
なんか、すでに小さなことですが、困った時に、たまたま出会った方々が親切だったので…

[273: 匿名さん]

騒音注意の張り紙がパワーアップしてますね。
たしかに上からの音が度々聞こえますが、そんなに酷いですか?
うちも小さい子供がいるので、気をつけてはいますが階下の方に迷惑をかけていないか不安です。

[274: 匿名さん]

うちの上の階うるさいです。
夕方になるとバタバタと走る音。
それと子供がどこかから飛び降りて遊んでるようなドスーンという音が聞こえてきます。
毎日なので親は注意しないのかなぁとモヤモヤ。
管理人に相談しに行ってませんが、騒音の張り紙見て他にもうるさいと思ってる人がいるんだなと思いました。

[275: 通りがかりさん]

布団をベランダの柵にかけて干してる家を見ました。
契約の時に、それはマンションの見栄えが悪いしもし下に落ちた場合危ないからダメだと言われましたがそれ聞いて知ってやってるのでしょうか。
それとも忘れてるだけでしょうか。
管理人さんに見かけた時に言った方がいいですよね？

[276: 名無しさん]

>>275 通りがかりさん

忘れてらっしゃるかもしれないですね。
危ないし、管理人さんに言った方がいいと思います。

[277: 名無しさん]

いま廊下側の部屋にいたんですが、
バイクの騒音が凄かったです。
窓開けっぱなしだったかな？と思いました。

騒音問題ですが、
自分の家がどれくらいなのかわからないですけど、
近くの部屋(おそらく上の階)の方の、包丁で何かを切っている音も聞こえます。

それぞれ気を付けないといけないとは思いますけど、
おそらく根本的に壁や床は響きやすい構造なのかな
と思っています。

[278: 名無しさん]

>>274 匿名さん

真上の階と思っていると、その横の家
だったりする可能性もあります。
前に住んでたマンションで
そんなことがありました。

[279: 名無しさん]

>>269 居住者さん

たぶん、そんな人はここ見てないと思いますよ。
見てたとしたらあなたが特定されてしまいます。
気を付けてください

[280: 通りがかりさん]

夜中のバイクの騒音は本当にひどいです。
窓閉めててもかなり聞こえますよ。

包丁で何かを切る音が聞こえるって日常の普通の行動しててそんなにひどいんですか？

[281: 匿名さん]

さすがに包丁の音は聞こえないなぁ。話し声も聞こえないし。
人の足音もあんまり聞こえないけど、動物っぽいトトトトトって感じの足音は聞こえます。
扉の閉じる音、何かを引きずる音は聞こえます。

[282: 匿名さん]

ぶっちゃけ集合住宅だしこんなもんかなって感じじゃないですか?
苦情出してる人の周りがどれだけうるさいのかはわからないけど、自分はある程度の音覚悟で入居してるのでそこまで気になりません

[283: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん

包丁の音はしっかり聞こえます、
窓締め切りなのに、子供の声も聞こえますよ？？
オバケかと思いました(笑)
でもそんなもんなのかなぁ？
と思ってます。

[284: 匿名さん]

普通の生活音は仕方ないと思います。
包丁音とかはどの家でも使うものだし、配慮して小さくなるものでもないですよね(^_^;)
そもそも騒音出してる人はそれが騒音になってる事すら認識してないから騒音になるんでしょう。
正直、そこまで神経質になってたらマンションなんて生活できない。

ただこのマンション、北側の窓が予想より防音されなくて夜11時?12時頃に駐車場？で金属がこすれるようなキーキーした音が数分続いてたり、2号線のトラックの音、もちろん暴走族の音が聞こえてうるさいです。
ある程度は想定してた事だけど、防音窓と聞いていたのでもう少し軽減されると思ってました(^_^;)
でも、購入してしまったからにはここで一生住むことになるわけだしとりあえず他の住人の方に望むのは人として最低限の事はしてほしいって事だけです。
会ったら、挨拶くらいはしてくださいよ。一部の方。挨拶して無視されると本当に気分悪くなります。