プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20ｍ第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83％(法定300％)
建蔽率 61.42％(法定70％ 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築ＩＰＥＣ００９８６号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台［屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料：月額未定］
バイク置場 2台［屋外平面式（屋根付）使用料：月額未定］
ミニバイク置場 5台［屋外平面式（屋根付） 使用料：月額未定］
駐車場 18台［屋外平面式7台 ※来客用（福祉対応）1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台?3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡～82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡～9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡～3.12㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
あまり他のところと全然違うという点は見つけることか出来ませんでした。
教えていただけますか？

[82: マンション検討中さん]

このマンションの良いところって、他より少し安いのと高階層なら東側の眺望が良いくらいですかね。

伏見駅・丹波橋駅近くで新築が良いっていう方も、検討には上がるでしょうね。
この地域では新築マンションが非常に少ないので。
伏見桃山や中書島の方は色々物件がありますからね。

[83: 匿名さん]

イズミヤが秋に閉店してリニューアルしますがマンションが建ち、そのマンション内に再度オープンすると聞いています。近鉄伏見駅2分、京阪墨染駅6分の立地です。ただし、今秋閉店後マンション完成は2年ほどかかるそうですが、購入をお急ぎでなければこれを待たれても良いかもしれませんね。階下にスーパーがあるのは若い共働きの方にも高齢者にも便利だと思います。

[84: 匿名さん]

>>81　匿名さん

ご自分で見つけて頂くようお願いします。ズラズラ列挙すると営業妨害とプレサンスさんに叱られそうです。数々の掲示板に同じようなことが書かれていますよ。

[85: マンション検討中さん]

>>81匿名さん

販売手法について今レジェンド琵琶湖で盛り上がっています。見に行かれたらよろしいかと。

[86: 匿名さん]

間取りが面白いと思いました。
狭くても広くてもバルコニー側に一室あって。
東向きだから朝方の人には気持ちがいいかもしれません。
家族が少ない場合は、サンルームみたいな感覚で洗濯物を干したり、観葉植物をたくさん置く部屋にしてもいいかも、などといろいろ考えてみました。
図面が細かくて窓の構造がよくわからないのですが、なんだか複雑そうです。
どういう感じになっているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

東向きのマンションは朝日が当たって気持ちが良いのは確かにありますし、
東向きリビングは朝日が当たることによって生活習慣もよくなりますよ
ただ、冬場は陰るのが早いことから洗濯物がとにかく乾きにくいという難点があります。
これだけは、残念な部分。
夏場は比較的涼しく過ごせるというのは良いですが、冬場は寒いです。

[88: 匿名さん]

マンション東側の戸建てが壊され更地になっていますね。その隣地も昼に通りかかったら解体されかかっていました。
北側戸建て二軒も空き家のようだし、東側どんな感じになるんでしょう？

古い棟割長屋の残っている地域で空き家も多いので思わぬところにマンションが建っていきます。

[89: 匿名さん]

張り付くように7階建てマンションが来たからかもしれないですね。工事の音も相当うるさいだろうし。

[90: 匿名さん]

Ｄタイプはバルコニー側に一部屋あってここは部屋として利用するというよりは、サンルームとして利用できそう。
バルコニーが狭い分、部屋を活用できると良さそうです
ドアがある場所は西側になるのかな？ドア側の洋室は少し日中は温度が上がってきそうですね。
リビング側は東向きという事で比較的涼しくなるのかな？

[91: 通りがかりさん]

マンション東側の更地の南隣地の戸建ての解体が始まっていますが、北隣地の壁も一部壊され、解体作業員がそこで休憩してます。
休憩している北隣地の隣にも入ったりしているので、そこも解体するのかも。
もう少し様子を見ないことにははっきりしませんが。
更地はガレキが置かれていますね。
東西の幅がプレサンスのマンションの敷地の幅より広いし、竹田街道南行きの道路とは面一だし、ちょっと気になる動きです。

[92: 匿名さん]

立地がイマイチな場合その分敷地が広くて、南向き中心、広々バルコニー、平面駐車場完備、周囲が開放的とかの売りがあるもんだけど、ここはそういう魅力は乏しいですね。

[93: 匿名さん]

各部屋がとても上手に配置されていると感じます。
また、収納スペースが広いので、子供のものなど上手に収納出来そうです。
リビングも広いため、あまり物を置かないことで、
ゆったりとした居心地の良い感じに仕上げられそうだと感じました。

[94: 匿名さん]

ビルドインの食器洗い乾燥機、小物入れ、ソフトクローズ設計。あとは玄関収納や酸素風呂もやってみたいと思わせます。酸素のお風呂、浴槽も弓型、ストレートと選べるんですね。

標準でついている設備もかなり充実していますし、酸素風呂やミストサウナもあります。浴室テレビはオプションみたいですが、地デジ化した時に買いかえが大変だった記憶があるので外付けにしようかと考えています。それより浴室テレビはあると便利でしょうか？お風呂はテレビがなくてもいいかなとも思いますけど……。

[95: 匿名さん]

>>94
浴室にテレビなんて完全に個人の好みによると思うんですけど・・・

[96: 匿名さん]

間取りや設備を良い良いと盛んに喧伝されているようですが、他の物件と比較しても特筆するようなものではないでしょう。他に売りがないからかな。

[97: 匿名さん]

東側の戸建ての敷地よりかなり東西の幅が狭い敷地に建つマンションなので
営業マンも売りにくいでしょう
賃貸マンションならまだわかるけど
分譲ですからね
ここに建てて売るって、プレサンスも強気だね。

[98: 通りすがり]

東福寺と同じような賃貸マンションにして置けば良かったのに・・。

[99: 匿名さん]

浴室テレビはオプションで良かったのかもしれません。
標準で付いててもあまり利用しない人が多いかもしれないので。
長風呂でないとテレビを見て浴室で過ごすことはないと思われますから。

ホームページによるとこちらのウリはロケーションとデザインとプランニングだそうです。
バルコニー側に張り出した一室があるのがこちらの特徴的な部分かとも思います。
いずれの条件にしても万人向けというよりはこういう物件を好む人向けかなと思います。

[100: 匿名さん]

ロケーションとデザインとプランニング？

現地を見られたことありますか？

なぜこういうデザインとプランニングになったか現地を見ればすぐにわかります。