プレミスト阿倍野駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/index.htm...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト阿倍野駅前
物件の所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3
総戸数 48戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通
大阪市営地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩1分
大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩7分
大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
敷地面積 471.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 青木あすなろ建設株式会社
一戸当たりの専有面積 56.44m2～68.42m2
バルコニー面積 7.47m2～11.74m2
サービスバルコニー面積 2.67m2～2.80m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年11月中旬予定
入居予定 平成30年12月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 なし
駐輪場空台数／月額 66台／未定　（平面式7台、機械式59台）
バイク置き場空台数／月額 10台／未定　（中型バイク置場3台、ミニバイク置場7台）
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17005826号(平成29年2月20日)
今回情報更新日 平成29年3月18日
次回更新予定日 平成29年3月24日
物件についての問合せ先 プレミスト阿倍野駅前販売準備室　0120-048-178
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[128: 匿名さん]

阿倍野駅が徒歩1分という利便性の高い立地にあることで注目しています。
天王寺駅も歩いて7分なので、電車通勤や通学、外出する時も便利です。
これなら自家用車も必要かなと思うので、無駄な経費を節約することもできそう。

[129: 匿名さん]

立地は便利でいいのですが、価格が広さのわりに高すぎる。
維持費も高く長年住むには修繕積立が増額され毎月５万程の出費の可能性がある。
上記によりリセールが厳しい。結果購入は見送ることにしました。

[130: マンコミュファンさん]

駅から近ければ広さが取れないし
広さを取ろうと思えば駅から遠いし
難しいですね。

[131: 匿名さん]

マンションを検討するとき広さを選ぶか交通の利便性を選ぶかですね。
リセールをするなら駅か近いマンションを選びますが、生活環境のことを考えますと、広さも欲しい。
それにリセールするなら、あまり自分流にカスタマイズしないほうが売りやすい。
このマンションは引き戸を採用しているので、好みで分かれそう。

[132: 匿名さん]

オーダープランニングと言ってある程度のプラン変更は無償で行えたみたいなんですが、今はどうなんでしょうね。こういうのって低層階から締め切ってしまうものだから…。

カラーにしても何にしても
無償で選択できるというのはかなりサービス良いというか。
駅が物凄く近いマンションだったら、
そこまでしなくても需要自体は有るんじゃないのかしら、なんて思いまして。

[133: eマンションさん]

営業マンから再度連絡ありましたが
値引きはしないとの事です。
値引きしないなら買いませんと
丁重にお断りしました。
価格が強気ですからね。

[134: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょう？ホームページに書いてある場合もありますが、このマンションは価格は記載されていませんでした。

そのかわり、「家の恩返し」の紹介がありました。50代以上を対象にした家を担保にするローンと思います。リバースモゲージとかいう名前がついていた気がします。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/loan.htm...　

強気の値段で設定して、払えないなら不動産担保にして住み替えを検討してもらうのが理想なんでしょう。

子供が巣立って夫婦だけになった時に利用でき、不動産が担保なので多額の住宅ローンを抱えずに済むというものです。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 eマンションさん
値引きありきで考えていたら
ろくな物件買えないと思いますよ。
売れ残り物件ぐらいじゃないですか？

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンコミュファンさん

この間営業の方から連絡がきて
半分ぐらい物件の進捗はあるみたいです。
天王寺駅周辺で探してましたが、
ほかに新築物件がないみたいですし、
おまけに阿倍野駅だと徒歩1分なので、
普段は利用しないと思いますが、
いざとなった時に売りやすさがあったりするのかなーと検討中です

[137: 匿名さん]

「家の恩返し」って何だろうと思い、さっそくリンク先を拝見しました。
月々の返済が12,500円のみって、賃貸よりずっとずっといいじゃないですか。
とはいえ、いろいろ条件とかあるんだろうなと思ったりもします。
年齢が高くなると不動産の購入や賃貸などが難しくなっていくと思うので
こういう仕組みがあるのは朗報ではないかと思います。
細かいところをちゃんと調べてみないとわかりませんけどね。
もっと買いやすく住みやすくなっていくといいなと思います。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
まだ私はそんなに年齢を重ねてませんが
ローンが組めないと思って諦めてる人も
いらっしゃると思うので、
そういったことを踏まえるといいですよね。
真剣に考えることで知らなかったことが
見えてくるもんですね。

[139: 匿名さん]

駅や商業施設が徒歩圏内で便利な立地。
ここならマイカーも手放して住むことが出来そうです。
マイカーの維持費は結構かかるので、その分を家のローンにまわせます。
家族で長く住んでいけそうなマンションだと感じました。

サイト内に、家の恩返しというローンの説明もあったので
歳を重ねてからでも物件を購入できるのだととても参考になりました。
いつか…の参考にさせていただけそうです。

[140: 匿名さん]

＆の東側、松崎町の近鉄物件、工事始まったようですが、
HPとかはまだのようですね。

15階建てというのは残念ですが、一応見に行こうかな。

[141: 匿名さん]

車がなくても不便なく暮らせる立地なら、入居人自身が高齢になってた時や車を手放さなければならない事情が出たときには、
便利な場所でよかったなと思えそうですね
駅徒歩1分なので通勤や通学には便利ですし、天候を気にせずに移動できる手段があるというのは良い。
女性の場合帰り道の安全も考慮したいところでしょうけど、この場所なら気にしなくても良いですね
気になる点は騒音面くらいでしょう

[142: マンコミュファンさん]

最近、こんなペンシルマンションが多いなぁ。狭い土地の３階建てのペンシルハウスと同じ匂いがするわ。
将来的に資産性無いわ

[143: 匿名さん]

商店街に面しているんですね…。かなりのゴチャ感。
現地見てちょっとがっかりしましたが、谷町線利用者には便利ですね。

[144: 匿名さん]

>>142 マンコミュファンさん
最近土地がないですし場所もないですから仕方ない部分はあるのかと。
そもそも不動産の資産価値なんて、大規模のタワー等に限らないと思いますよ。

[145: 匿名さん]

確かに、マンションに資産価値を求めるとしたら築１５年が限界かな…。
１５年前に建てられたマンションを今、買う気にはなれんでしょう。
排水管とかいくら高圧洗浄してもヘドロだらけですわ。水回りが一番ヤバイ。

[146: 匿名さん]

資産価値が一番維持しやすいのは、ターミナル駅の駅に近い物件ということは聞いたことがあります。
ただ、他の方も書かれていますが
設備は古くなってしまいますので、リセールするときにはリフォーム前提と言うかたちになってくるでしょう。
中古で買う場合には、ほとんど立地を買うみたいなところになってくるかと。

[147: 匿名さん]

このマンションは最初から管理費が高すぎます。
修繕積立金も今後は上がるので、毎月の負担が大きい。
元値も高いし、リセールは条件が厳しくなるでしょうね。
安くすれば売れないことはないかもしれませんが…。