プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[791: 名無しさん]

>>790 匿名さん
掲示板に投稿する前に、離島の定義を辞書で調べて見てください。

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん

離島は随分と良く言い過ぎですよ。離島の定義は、本土に附属する島で、特に島の箇所が当てはまりません。

ここは島ではなく只の埋立地で、埋立地の定義は、廃棄物やゴミ、ガラクタ、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地となります。要はゴミです。島ではありません。それに合わせて地価も二束三文になっています。

でも埋立地でも、ここは三宮にも近く、便利で住みやすい場所ですよ。

[793: eマンションさん]

ポーアイはゴミじゃなかったと思うで？
六アイは一部ゴミやけど。

山の土やったと思うで

[794: その他]

>>790 匿名さん
独り暮らしならそうですね。
ただし！神戸駅以東かな。

[795: 評判気になるさん]

>>790 匿名さん
神戸より東で徒歩5分なら、56平米2階でも4千万は越えるのでは！？
そんな所、多分家賃10万はしますよね
普通駅ならいけるのかな
高槻の相場見た事ないのでしょうが?

[796: 評判気になるさん]

誤字すいません。
高槻の相場見た事ないですが、
高槻京都間とかならあるかもしれませんが。
摩耶でも、それくらいしますし

[797: 通りがかりさん]

ポーアイ、六アイの埋立土についてはこのサイトの図がわかりやすかったです！
http://nobukoba.my.coocan.jp/richst.htm

山の土を削って、その跡地を住宅地にしたそうです。

[799: eマンションさん]

投資として手軽？ 区分マンションに投資なんて。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[803: 匿名さん]

売れ残ってる理由は価格やと思ってるけどな
ポートアイランドにしては高い
台風被害は直接の原因ではないと思うわ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[804: 名無しさん]

ファミリー層に合わない、狭い間取りが売れ残っているのだと思います。角の4LDKは早々に埋まっていたので、高くても広い方が人気なんでしょう。

学校の目の前なので、単身者やDINKS、年配ご夫婦が積極的に買おうと思うような物件ではない気がします。

[805: マンション掲示板さん]

[No.800～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[806: 匿名]

>>792 マンション検討中さん
>>793 さんも書いてあるように、ポーアイは西神ニュウタウンを作る時削った山の土でできた島ですので、ごみではありませんよ。神戸市役所の知り合いから聞いた話です。

[807: 匿名さん]

プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
中古マンション
価格 4200万円
間取り 4LDK
専有面積 90.05m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建 4階/RC14階建
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町２ 地図を見る
交通
ポートアイランド線「中埠頭」歩4分
ポートアイランド線「北埠頭」歩5分
完成時期(築年月) 2018年7月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_90988654/?suit=STkr2...


中古マンションで売りに出てた>>730の部屋ですけど
値引きしてますけど新築とどっちがお買い得なのかな？

3,580万円くらいまで下がれば仲介手数料3%払ってもお買い得になるかな？

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん
以前MRで価格表見てうろ覚えだけど、今の価格が新築売り出し時、もしくはそれより少し下げてるくらいの価格くらいだと思います。

さすがに3,580まで下げて来ることは無いような気がします。Jタイプはわりと人気なので、4,000万台で年度内には売れるんではないかと予想してます。

[809: 匿名さん]

なるほど、新築は4,200万円前後やったんか
最初は480万円も上乗せ販売してたんがビックリやわ

仲介手数料は130万円くらいやな
総額やと中古になって少し高くなるのはなかなか納得できんのちゃう？

ポートアイランドのマンションは資産価値下落が早いというけど築浅やとそんなことはないいうことやろな

[810: マンション掲示板さん]

>>807 匿名さん
物件なくなりましたね。
売れたのかな？

[811: 匿名さん]

>>810
ホームページ見れないんですか？
今もパソコンからだと見れます
2月9日付で更新されて4,200万の中古マンション今も販売されてますね
ひょっとして、スマートフォン、タブレット、ガラケーからだと見れない場合があるのかな？

[812: 名無しさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[813: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション掲示板さん
まだ第３期で最終期になっていない。

[814: 匿名さん]

>>813 口コミ知りたいさん

>>810さんは4階の中古物件についてでしょ