ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）［（仮称）グローベル南大塚桜並木プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150001/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番1他（地番）
交通：山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩13分
間取：1K～3LDK
面積：26.53平米～60.28平米
売主：プロスペクト
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.31 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

山手線と丸ノ内線が徒歩４分は魅力だね

[2: 匿名さん]

>>1
たしかに。
この立地は最高ですね。
囲まれ感があるけど利便性重視なら○。

池袋へ気軽に買物に行けるのも便利だと思います。

[3: マンコミュファンさん]

山手線内側ですし、立地はかなり良いですね。
山手線と丸ノ内線が普段使いできるのはこの上なく便利ですね。
昨年のルフォンアリーナと同価格くらいか、それを超えてきますかね

[4: 検討板ユーザーさん]

ここは数年の中では稀に見る好立地のマンションではないかな

[5: 匿名さん]

公式サイトが見にくいんだけど…

[6: マンション検討中さん]

ここの価格てどれくらいすかね

[7: 周辺住民さん]

一応分かっているとは思うけど、はす向かいにあるのは、あの榎本病院だからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

生活＊護関連ですね…

[9: 周辺住民さん]

統合失調症、解離性同一障害、うつ病、パニック障害、あたりが多いそうですね。医療費、食事代無料。周辺への日中の外出可。

[10: 匿名さん]

だからなんだと言うのか

[11: 通りがかりさん]

ここは山手線内側で丸ノ内線山手線の両方が普段使いできることを考えると、北口のシティハウスや、駅遠のディアナより魅力的だと思います。
価格にもよりますが、需要はあるとおもうのですんなり完売だと思いますがね。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
月に1回(月初？)榎本病院に受給者の大集団がやってきて治療を受ける。人によっては目にするだけでメンタルに影響出る。

[13: 通りがかりさん]

>11
どんだけ繊細なんだ、君はw

[14: 通りがかりさん]

>12
どんだけ繊細なんだ、君はw

[15: マンション検討中さん]

場所調べたけど、斜向かいって言わないだろ。
近いけど、全くもって向かい合っていない。
それより近所の平和協会って何？

[16: 匿名さん]

>>15

ストリートビューには平和教会東京事務所という看板が見えますね。
でも検索するとデータがことごとく消えてるから撤退したのかも。今もあるのかな？
個人的にはその上、３フロア使ってる会社のほうが気に…（略

[17: 匿名さん]

山手線利用圏内という事はかなり利便性も良いですから暮らしやすそうですし、駅から近い点は魅力的
何処へ行くのにも便利なのはいいです。

丸ノ内線、山手線や都電も利用可能になってくるので、車はいらないというのは強み。

どちらかというと単身世帯向けになってくるでしょうから、投資用としても十分需要があるという事で人気が出そうですね

[18: 匿名さん]

駅はとっても近いし、一応都電も使えることのできる駅に入れてもいいんじゃないかと思います。
となりますと、お値段、強気だろーな〜って感じでしょうか。
駅自体がとても近いこと、利便性大重視で考える人だと良いだろうし、
実需でも、後々賃貸に出すことを考えても一定の需要はあるでしょうということになる。
あとは家の仕様とか設備とかその辺がどうなっていくのか。あまりにシンプルじゃなぁと言う感じになってきますでしょうから。

[19: 周辺住民さん]

なんか、営業さんの書き込みぐらいしかないですね。
寂しいなぁ。大塚ってやっぱり不人気なのでしょうか？

私は、暮らしやすくて好きですが。

[20: 匿名さん]

うーん、山手線駅全般に言えることかもしれないですが、多くの人があまり住むという概念が無かったりするのかも。なんて思いました。実際には古くからの住宅街があったりして、普通に暮らしている人も多くいるけれど。

今、部屋のプランが3つ出ていますね。Aプランがこの中だとスタンダードなものなんでしょうか。居室にもリビングにも窓があるというのは良いですが、
居室がものすごく細長いのが気になるといえば気になるかな。ベッドをおくと幅が結構いっぱいいっぱいになっちゃいませんかね？

[21: マンション検討中さん]

売主と施工会社は聞いた事ない名前ですが実績とかどうなんでしょうか。
駅近いのはいいのですが

[22: 検討板ユーザーさん]

昨日から価格発表しましたね

[23: マンション比較中さん]

高くてびっくり。。

[24: 匿名さん]

ここはココ最近では最高立地だと思って情報おってましたが、54平米で5600万からか･･･
ルフォンを超えてきましたね。昨年より新築マンションの相場が上がってる気がしてますが、大塚だけ？

[25: 匿名さん]

昨年のルフォンとほぼ同じか、少し高いくらいの価格帯ですね。

[26: 匿名さん]

大手不動産でもないのにここまで価格が上がってくるとは、大塚＝穴場って感じはもうしないですね。

[27: 匿名さん]

ターミナル駅周辺は環境的に住むにはどうか？って思いつつ利便性も享受したいなんて言い出すと、結局大塚のようなターミナルの隣駅が程よいってなるよ。だから余所が下がっているときに大塚だけが上がっているならともかく、余所と一緒に大塚の物件価格が上昇してもちっとも意外じゃないな。周辺の過去物件との比較では馬鹿馬鹿しくなる程の高値だけど、現在の余所の物件との比較ではこんなもんかとも思う。山手線徒歩4分が安いわけないでしょ。

[28: 匿名さん]

大塚も高くなったよなぁ、
庶民の街なのに、このマンション買える層は富裕層という矛盾

[29: 匿名さん]

今の時代にこの価格は普通ですよ。山手線ならこんなもんです。

[30: 匿名さん]

>>29
いえ、相場より上がってますよ近年の大塚は
近所のほぼ同じような立地条件のルフォン南大塚がここより大規模マンションにも関わらず5年前に2LDKが坪240台からありました。
それに対しここは2LDKが330台スタートなので、ざっくり35%あがってます。
この間の東京の25%の上げ相場だったので、明らかに大塚駅に見直し上げが入ってますね。
穴場感の強い大塚でしたが、穴場な街ランキングに載るなどした影響か、小規模物件のわりに強気な価格設定だと思います。
この立地ならすぐ売れるんでしょうけど

[31: 匿名さん]

ここは平均すると坪350くらい思いますが、何をもって大塚駅が穴場なのかわからなくなってきた。賃貸で住むには穴場って意味？

[32: 匿名さん]

山手線内側で丸の内線も使え、隣の文京区っぽい雰囲気もありつつターミナル池袋も散歩圏内。普通に考えれば隣の巣鴨も含めて住宅地としてはかなり良好なのに数年前まで坪300を余裕で切っていたのだから、間違いなく穴場「だった」と思いますね。住宅購入時期なんて人それぞれの事情でどうしようもない部分もあるけど、もし4-5年前から検討して買えなかったのなら自分の決断力の無さを恨むしかない。

[33: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩圏かと言われれば少し厳しいですが、サンシャインシティは完全に徒歩圏ですね。
加えて東池袋側に当物件が位置している点からも今後の再開発の恩恵に預かれる好立地だとおもいます。
丸ノ内線と山手線が使えれば、大体の主要どころはダイレクトアクセスできますし・・
気になるのは内廊下かどうか。この単価設定なら内廊下であってほしいところです。
自分は2LDKの眺望抜けがあるところを検討してますが、価格次第です。坪400超えることはないと思うけど

[34: マンション掲示板さん]

残念ながら外廊下ですね
住友も外廊下、ルフォンは三つとも内廊下

[35: 匿名さん]

外廊下ですかぁ
今が内廊下だから外廊下には戻りたくないなぁ
ただ住みやすさはこっちのが上だしなぁ
悩むわぁ

[36: マンション検討中さん]

大塚ではなかなか得難い立地だと思うなあ。この並木道沿いだけ山手だからね...周辺の中古相場とか色々勘案してだろうけれど、大手デベロッパーだったら今は駐車場にして寝かしているはずの土地

[37: ビギナー]

立地が良いですよね。今週末でも見学に行って来ます。見学する際に何か気をつけた方が良い事ありますか？

[38: 匿名さん]

>>37 ビギナーさん

モデルルームはD2タイプだがたぶんベッドルーム2がリビングに組み込まれちゃってるので「リビング広い」と勘違いしないこと。
あたかも標準のごとく見せていて実は有料オプションのものも多いので何でも聞いてみること。
たぶんモデルルームにはＴＶも置かず広く演出されているので、自分が住むときはどこにＴＶを置くのか等生活感のあるイメージをすること。
モデルルームの魔法にかからないこと。
とりあえずこんなところでしょうか。気に入ったらメジャー持って何回も行ったら良いでしょう。

[39: ビギナーさん]

>>38 匿名さん
ありがとうございます。いろいろと質問してみました。前向きに検討してます。

[40: マンション検討中さん]

立地は良いですね。うちには広さが若干足りませんが…。シングルやディンクスならベストかも。

[41: 匿名さん]

ディベロッパー、施工会社の知名度が弱い点が気になってます

[42: マンション検討中さん]

都心はもう土地がないので、どこの会社の物件が欲しいとなると立地はあとまわしなりますよ。悩ましいですけどね。

[43: 名無しさん]

内廊下が良かったが、維持費を考えると外廊下で充分なのかもしれない。大規模じゃないし、エレベーターまですぐだしね。

[44: 評判気になるさん]

>>43 名無しさん
確かに建物の形状を考えてもタワーマンションとかは別にして内廊下よりも維持費は重要ですね。

[45: 匿名さん]

場所は良いけど、価格がなぁ…。予算が合う人には良い物件だとは思うけど。

[46: 匿名さん]

もう少し高級仕様にしてほしかったなぁ
内廊下もそうだし、2LDK、3LDK中心にしてほしかった

[47: 匿名さん]

ここみたいに1Rと3LDKが混在してるマンションって世の中に結構あるけど、管理組合の理事長って何となく3LDKの人がやらされる空気ってあるのかな？
後学のために知りたい。

[48: 匿名さん]

2lDK、3LDKだけのフロアは何階以上でしょうか？

[49: 匿名さん]

どれくらい売れてるのだろう！？まだ検討出来る広さあるかな。最近ご覧になった方いますか？

[50: 匿名さん]

売れ具合がきになる
営業の方、おしえてください

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
営業の方って…普通に電話して聞けば良いじゃん。

[52: 匿名さん]

>>47

大規模だとそういう傾向がありますが、ここは41戸。
部屋の大きさ関係なしに順番で役員が回ってくると思います。
当然理事長になる可能性もあります。

賃貸にしてしまうと建物外に住む所有者は役員になれませんので、その場合は除外。

[53: 匿名さん]

電話したら個人情報すべて聞かれた上に、今後営業電話か買ってくるじゃん。そしてどうせ電話じゃおしえてもらえないじゃん。モデルルームきてね、でおわりじゃん
じゃんじゃん

[54: 匿名さん]

まあそれなりにハードルはありますよね…。
スーモの方に部屋番号、価格、間取りが載ってる一覧がありましたよ。
いつ更新されたか書いてませんでしたが、ある程度の参考になるんじゃないでしょうか。
ここのマンション、3LDKといっても60.28㎡が最大なんですね。
ファミリー用だとここしかないってことでしょうか。
2期以降もこんな感じの間取りなるのかな。
部屋数がなくていいなら角部屋2LDKとか手頃かなあと思いましたがどうでしょうか。

[55: 匿名さん]

2Ｌと3Ｌ即完売してるね
潜在的な重要はかなりあるな

[56: 匿名さん]

へっ？ここって完売したの？第一期が終わっただけやろ
北口も苦戦してるみたいやで

[57: 匿名さん]

もう2えると3Lは1期一次でうりきれとるで
ホームページからもきえとるで
北口はあらむりやろ

[58: マンション検討中さん]

3LDKってどのくらいの価格だったんですか？
参考に教えてください。

[59: 匿名さん]

ここの3LDKで60へいべーで坪350万くらいからやなかったかな、いい値段やった思うで

[60: 匿名さん]

1Rマンションもあるんですね。女性の写真が使われていたので、独身女性用のマンションかと思いました。

1Rは廊下キッチン。

1LDKはキッチンと玄関にドアがあります。ベッドルームは4畳。そこまで広くないですが、賃貸にずっと住むなら購入する人もいるかな。それか分譲賃貸用として買う人もいるのかなと思います。

JRもメトロも利用できる立地なのが便利そうでした。

[61: 匿名さん]

この価格では賃貸しても利益ないに等しい

[62: 匿名さん]

個人的にはここは全部ファミリー向けであってほしかった。大塚駅に住む一人暮らしで家賃10万超えはそんな需要ないだろうに

[63: 匿名さん]

立地も、マンションの向きも好条件がそろっていると思います。
南向きのマンションは、やはり日当たりも良いですし、
洗濯物もよく乾くと思います。
残念なのは、間取りが狭いことですね。
単身者用マンションなのは、凄くもったいないなと感じました。

[64: マンション検討中さん]

家族向けなら穴場物件になったでしょうね。
豊島区というだけでNGという人には受けないかもしれないけど、買い物環境や文京区の国立附属への通いやすさは一級品なので。

[65: 匿名さん]

豊島区は大きく山手線周辺エリアとそれ以外のエリアに別れるけど、前者は穴場だと思うわ

[66: 匿名さん]

駅に近い単身者向けのマンションなので、結構ニーズはあるのではないでしょうか。ファミリーでもOKという立地ですから
ここのコンセプトになっているように女性の一人暮らしもOKということになってくるのでしょう？
居室が4帖で細長すぎるので、ダブルベッドなどは置きにくそう。
そうなるとやっぱりDINKSよりは単身者向けということになるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

立地だけなら大塚駅前界隈でナンバーワンだと思うわ

[68: 匿名さん]

立地は本当に良いと思います。
単身者向けというような感じの間取りかもしれないですが、
１LDKで40㎡ありますから、そこまで狭苦しくなく暮らせしていけそう。
ただ、居室がものすごく細長いので、セミダブルのベッドは置けるのか微妙なところっぽい。
サイズを聞いてみないと。
置けるんだったら二人暮らしもありかなぁ。

[69: マンション検討中さん]

立地はかなり良いですよね。近辺では一番かもしれないです。広さが許容出来ればありですね。

[70: 匿名さん]

ここだと環境からして家族で特に子供がいる人が暮らそうという風には思わないでしょうから、
DINKSや単身者など利便性が優先となる人にとっては
かなり良い環境なのではないか、という風に思います。

キャンセル住戸で３LDKのものが現状で出ていて、それはそれでびっくりです。
なんでキャンセルなんでしょうね。

[71: 匿名さん]

キャンセルもいろいろと事情はあったりするみたいですが…
一度は買ったけれど、実家の方で反対されてしまったとか
ローンの予備審査は通ったけれど本審査は通らなかったとか様々な理由が考えられます。
ただ一度は人に選ばれた部屋なんでキャンセル住戸の場合って
意外と良い条件の部屋のことは多いというのは耳にしたことがありますよ。

[72: 匿名さん]

ここに限らずよくあるけど3LDKと1LDK・1Rとかが共存している物件って手が伸びづらい。3LDKは基本家族で住んで特に環境が変わらなければ長く住もうとしているだろうし、1LDKとか1RはDINKS・独身か投資目的で子供が出来たり結婚したりで割とすぐに或いは最初から賃貸行きってイメージ。管理とか修繕の考え方も違ってくるし、タワマンの階層によるマウンティングとは違った悩みがありそう。ファミリー向けか単身カップル向けかどちらかに振ってくれた方が良かったのにと思うけど、こういう物件多いところみると一般的に皆さん気にしないのかな。

[73: 匿名さん]

こういうところだと３LDKでも賃貸に、という風に投資用にする人も出てくるんじゃないかなぁと思いました。どうなんでしょうね…。
ワンルームはもう投資用の割合がとても高くなってくるのだろうけれど。中には賃貸借りているよりはまだ良いだろうということで、実需の方ももちろんいらっしゃるのだろうなと思いますが。

[76: ご近所さん]

[No.74～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

みんな北口の住友不動産のマンションを買おうぜ！
住友不動産のマンションはとても素晴らしいので、ぜひ買いましょう。大塚の住友不動産物件をお願い致します。

[78: 匿名さん]

最上階は３LDKなんですね。と言っても、60㎡なんで、ものすごいコンパクトだ。
キッチンが窓付きなのは良い。
リビング・ダイニング・キッチンで13帖。通路部分とかキッチンが3帖位あることを思うと、リビングダイニング部分の純粋な広さはかなり狭くなってきてしまうのではないかなと思いました。

[79: マンション検討中さん]

3LDKの間取りにキャンセルが出たということでギャラリーに行って来ました。展示の間取りは2LDKだったし、どこのマンションでもそうですが、オプションが多過ぎてイメージがわかなかったです。WICは少し大きなクローゼットくらいしかなくイマイチ… 建具やクロスもまぁ普通、最上階だけど、角部屋じゃないし、場所は良いけどこの広さで6800万はないかな。
坪370はちょっと高い。良かったのは床の素材でした。裸足で歩いたら気持ち良さそう！
大塚住みやすいけど、わたし達にはここはないかなと思いました。
問い合わせが多いみたいなので、きっとすぐ決まりますね！

[80: 匿名さん]

１ＬＤＫ３２．９０㎡
最終１戸ご案内中！

ということでしたので、３LDKはすぐに動いてしまったということなんですね…なんかすごいです。
高めのような気がしますが、
駅までの近さと家自体のクオリティで需要があったということなのかもしれないですね。
最後の1戸は１LDK。
値段さえ折り合えば、賃貸用にという人はいそうなんですが。

[81: 匿名さん]

今出ているのは１LDKじゃなくて1Rみたいですよ。収納は少なめだなぁ。一番ここで大きな収納はシューズインクローゼットだということで・・・。まあ玄関が靴とか傘とかで出入りが微妙になるよりはいいのかな。ものすごく空間効率は良いけれど、かなり押し込んでいる感が。１Rだから仕方がないんでしょうけれどね。

[82: 匿名さん]

販売してない部屋を広告に出してるよね、ここ。違反。

[83: 匿名さん]

立地はかなら良いので需要はありそうですね。広めのタイプがあれば買いたかったなぁ。

[84: 匿名さん]

プラン見ました。A、B、D、Eタイプは全て完売で残っているのは1Rタイプ。一人暮らし。月々6万円台の部屋でした。

26㎡。自分自身の部屋としてより賃貸収入を得るために購入する人が多い感じ。
廊下キッチンか、と思ったんですが、玄関の横にすぐ扉がついていて、廊下のキッチンじゃない感じ。

価格は2900万円台とありました。一人暮らしでマイホームを購入するにも、月々6万円ならいけるのかなと思います。派遣、非正規だとしても家賃感覚で払っていってマイホームが持てます。

[85: 匿名さん]

>84
その部屋あるかどうかきいた？
告知と実際は違うから行って確かめな

[86: 匿名さん]

もう1Rしか残ってないですね。
1LDKは値段いくらだったのかわかる方いますか？
駅近で立地は最高ですね。大通りに面してないし南向きだしこれ以上の立地は都内ではもう無いのでは。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
もうちょっとお値段が高くなる近隣ですが、池袋西口のクレヴィアもなかなか良い立地です。

[88: 匿名さん]

2900円台はもうないですよ。3千万円台しか残ってない。

[89: 匿名さん]

1R+K+SICというとちょっと広そうな印象だけど、1Kなんですね。
独立キッチンという言い方をしているけど、廊下キッチンですし。
ただ、扉を閉めると確かに独立したキッチンにはなるのかな。
玄関もアルコーブがあったり、SICがあったりでちゃんとしてる。
バスルームもかなり狭そうだけどトイレは別だし。
クロゼットがキッチンにあるのはにおいがつきそうでどうかと思うけど
リビングの広さを確保するためには仕方がないのかな。
コンロがふたくちなのは嬉しい。
調理するスペースもあると良かったです。

[90: 匿名さん]

あとはワンルームのタイプの部屋のみ。前の人もご指摘されていましたが、賃貸だと１Kと書かれるやつですね。いわゆるワンルームとは違います。
浴室の広さは、賃貸によくあるタイプの広さなのかな、これは。分譲だとなかなかお目にかかれない広さかも…。
ただ、洗い場はきちんとあるので、その点は分譲だなぁという感じです。

[91: 匿名さん]

キッチンと居室がわかれている、
居室（リビング兼寝室）は7.6畳単独であるので、賃貸と比べれば、割りとゆとりはあるようには見えます。
収納がもう少しあれば・・・というのがあるのかな。
備え付けの収納だけだと、足りないので、
買い足しが必要です。