ワコーレ伊丹グランシエルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.itami-gc.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
販売提携：（代理）株式会社ワールド･エステート

ワコーレ伊丹グランシエル 物件概要
名称 ワコーレ伊丹グランシエル
所在 兵庫県伊丹市南町２丁目127番1、128番1（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR福知山線（宝塚線）「猪名寺」駅より徒歩6分、阪急伊丹線「稲野」駅より徒歩8分
地域・地区 工業地域、建築基準法第22条区域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 45戸（住戸45戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,790万円 ～ 4,290万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,600万円台（各6戸）
敷地面積 1,509.59㎡（登記簿面積）、1,509.60㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 421.07㎡
建築延床面積 3,549.59㎡（うち容積対象面積3,016.92㎡）
建築確認番号 第J16-20794号（平成29年2月27日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 34台［賃貸30台（屋外機械式・4段：25台、屋外平面：5台）、専用駐車スペース：3台、来客用1台（屋外平面：1台）］
バイク置場 7台
自転車置場 90台（スライドラック式：84台、専用サイクルポートスペース：3区画・6台）
間取り 3LDK
住戸専有面積 57.77㎡（トランクルーム面積0.43㎡含む） 〜 72.74㎡（トランクルーム面積0.45㎡含む）
バルコニー面積 10.82㎡ ～ 11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.55㎡ ・ 3.45㎡
アルコーブ面積 6.00㎡〜9.78㎡
テラス面積 10.82㎡〜11.78㎡
専用庭面積 26.97㎡〜38.06㎡
その他面積 ・専用駐車スペース面積／16.20㎡・21.00㎡
・専用通路面積／8.40㎡・8.56㎡
・専用サイクルポートスペース面積／3.80㎡・4.00㎡
・室外機置場面積／1.90㎡
・MB・PS面積／0.45㎡〜0.58㎡
竣工予定 平成30年11月中旬
入居予定 平成30年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
販売提携 （代理）株式会社ワールド･エステート
設計・監理 株式会社横山建築事務所
施工 株式会社巨勢工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年3月下旬
情報更新日 2017年03月03日
次回更新予定日 2017年03月15日

[21: マンション検討中さん]

今は南向のマンションに住んでいますが、北の部屋が暗くカビっぽいです。
ここは公園、中学が見える西向きなので西日対策さえすれば明るく良いかな？東に遮るものも無さそうなので朝は明るいのかな？と期待も。 中学が近いから隣の工場が変わったとしても、危険な工場にはならないかな？と思いますがどうでしょうか？
この地域で他にも新築マンションが販売されないでしょうか？

[22: マンション検討中つさん]

危険な工場？　花火工場とか
どんなのんやろ
Googleマップでは和菓子工場とコンデンサー工場みたい
よくわからんが工場は夜間操業とかあるんちゃうの？
将来、危険工場できても
工業地帯だからある程度文句は言えんわな
反対に工場減ってマンション増えたりする
未来のことは誰にもわからん

[23: 匿名さん]

工場はお菓子の工場なのでしょうか？
お菓子の工場だった場合、日中は甘い匂いが気になりそうですね。
高圧電線？のことだったり、いろいろと話題になっているので、
まずは、現地を確認した方がよさそうですね。

[24: 匿名さん]

またワコーレか。
勘弁してくれや

[25: 通りがかりさん]

伊丹だとプラウドありますが
価格が違いすぎなので比較対象にならんやろか
現地見て納得できれば買い？

ベランダは西向きということは
西日は夏は暑いが、冬は暖かくていい？
夏の西日がまんできるかな

[26: 匿名さん]

新幹線は
ドクターイエローが走ってるのん見れるよ

[27: マンション検討中さん]

西向きしか建てられないマンションって
よほど立地に問題があるのでしょう。
資産性も期待できないし、低所得者しか
買わないだろうな。
メイツブラン伊丹の方が良いよね。

[28: マンション検討中さん]

メイツも低所得と言うか、一般的な人向けで立地的に資産性ないでしょうに。

どちらも見ましたが、メイツの方が中と値段は良いけど、立地はこちらの方がはるかにいいですね。
工業地域？の端で工場みたいなのに隣接ですから、南向きに建てるのは難しいそうでしたね。
低層階がひどいことになりそう。
値段的には4000ちょいなので、魅力的ですが仕様に魅力を感じませんでしたね。
普通の安いマンションって感じでした。

できれば伊丹ではなく阪急以北の駅近の尼に住みたいのですが、値段的に買えないのでここに流れそうです。

[29: 匿名さん]

サイクルポートスペースは3区のみなので、抽選になるのかな
抽選で当たった方はラッキーですね
工場地域ならいろいろな臭いがしてきそうなので臭いに敏感な方にとっては苦痛になるのかも。工場のトラックの音など早朝から騒音がするという事もあるんじゃないでしょうか。
南向きになっていないのは、ざんねんでしたね
夏場は西日が厳しいので遮熱対策は重要でしょう

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
サイクルポート3区から1Fの庭、部屋へ入れる仕様のようなので、1Fの3部屋と最初から決まっているのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

サイクルポートは1階の専用サイクルポートですね。
1階は専用駐車スペース＋専用サイクルポート＋専用庭があって良いですね。
専用の場合って、毎月の使用料ってどうなるのでしょう。
他の方と比べて高くなるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

サイクルポート相当いいでしょう…
普通にサイクルポートがあるだけでも嬉しいのに、専用庭の先にあるということになるのですよ。他の自転車を一寸脇に避けて出し入れ・・みたいなことをしなくていいのでストレスたまらない。気になるのは屋根がついているかっていうところですね。野ざらしは若干嫌かも…カバー掛けておけば良いんだろうけれど

[33: 匿名さん]

>>ワコーレ伊丹グランシエル
>>・JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分
>>・阪急伊丹線「稲野」駅 徒歩8分
>>販売価格：3,040万円～4,190万円
>>JR大阪駅へ直通14分。JRと阪急の2線2駅が利用可能。
>>大型ショッピングモール「つかしん」は徒歩8分。便利で快適な伊丹市南町に誕生。
>>通学指定校は市立南小&南中学校。伊丹市最高層レジデンスならではの眺望に、パークビューという贅も添えて。

伊丹市は空港の高さ規制があって高い建物建てれないけど
過去に15階建が2棟あってワコーレ伊丹グランシエルで3物件目で同時に最高層のマンション

これって周辺住民とかから反対運動とかは無かったのかな？

[34: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

西向きマンションで、西日の心配がありますが
目の前が公園や学校で、将来建物が建つ心配もなく、
眺望も開けているし、いいのではないかと思います。
バルコニーの奥行もありそうなので、
西日も気にならないレベルかも？と思います。

[36: 通りがかりさん]

北にプラウド伊丹、南にプラウド塚口

がんばれワコーレ
けっこうなペースで売れてるんやろか

あ、工作員ではないですよ

[37: 匿名さん]

新幹線の音・振動はどうでしょうか？
真横では無いからまだ許容範囲か

[38: 通りがかりさん]

ジオ伊丹中央の情報でましたね。
伊丹でこんな駅近は久々。

大規模で落ち着いた場所のプラウドシティ伊丹
学区だけは最高なワコーレ伊丹グランシエル
狭いけど駅至近で2wayで便利なジオ伊丹中央
文教地区、郷町のエルグレース
不便だけど激安のメイツブラン

今、とても乱立していて好みで物件選べますね。
伊丹内にはあまり比べる対象にならないマンションばかり、ターゲット層が見事に分かれている気がします。

[39: 匿名さん]

床暖房がガス式のマンションは少なくありませんが、リビングにガスコックつきのコンセントがついているのは珍しくないですか？
大阪ガスとコラボしているマンションなので、ガスヒーターを推奨しているとか？
ガス得プランは任意加入ではなく、標準で加入されているのですか？

[40: マンション検討中さん]

>>39
たしかにガスコックつきは少し珍しいかもしれません。
ガス得プランは、どうなんでしょう。

ここ今の売れ行きは3-4割くらいといった所でしょうか。
今年中には完売するんだろうか。