イニシア武蔵新城テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア武蔵新城テラスについての情報を希望しています。
ステキな空間設計だといいなって思いますが、どうでしょうか。
周辺の利便性や子育て環境など、生活しやすいところですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30011/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区下新城３-676他2筆（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅南口より徒歩12分
JR南武線「武蔵中原」駅南口より徒歩14分
東急東横線「武蔵小杉」駅よりバス約10分 「下新城」バス停下車徒歩4分
東急田園都市線「溝の口」駅よりバス約17分 「下新城」バス停下車徒歩4分
間取： 1LDK+S（納戸）～3LDK
売主：コスモスイニシア
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

新城高校の近くですが駅からは近くないです。。
近隣のプレシス武蔵新城、サンクレイドル武蔵中原Ⅱとも苦戦気味。チラッとHP見たら総額500万プレゼントとか。。
な訳で人気だったイニシア武蔵新城ハウスの時と状況は変化していますね。
公式ホームページがまだないようなのでスーモです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677161...

[2: 匿名さん]

プレシス、総額500万円ですが１組あたりは最高100万円。
それほど多額ではないようにも思います。
とはいえ市場がイニシア武蔵新城ハウスより厳しいのは間違いないと思います。
武蔵新城ハウスはコンセプトが良かったので、同じようなマンションだと売れるような気もしますが。

[3: マンション検討中さん]

マンションの横が、すぐ高校のグラウンドなのが気になります。音や砂ぼこり等の影響はどれくらいあるのでしょうか。近隣の方にお聞きしたいです。

[4: 匿名さん]

イニシア武蔵新城ハウスに似た外観のよう。
いいかも

[5: 匿名さん]

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30011/
公式サイト出来てました。

マンションは東向きでしょうか、西向きでしょうか。間取りを見ると南向きもあるようですが
敷地の形状からするとどちらかがメインですよね。
高校グラウンドとこのマンションの位置関係からすると音や砂埃はやっぱり届きそうです。
西向きなら音は若干マシになるのでしょうけど、それだと日当たりがね…。
現地の状況についてもうちょっと知りたいですね。

[6: 匿名さん]

イニシアって内装が割と好きなんだが、今回の床や建具やキッチンはくすんだ淡い感じでちょっと好みが分かれそう。。ホームデコレーションとかも選べないのかな。

[7: マンション検討中さん]

たしかに駅からは遠いねー、あとは価格がどう来るか。

[8: 匿名さん]

このあたりはマンションがたくさん立っていますから、どのマンションにするか購入する場合は迷ってしまいそう。

駅から近いマンションがたくさんあるので、ここは駅からの距離は少し遠いかなという印象。将来リセールを考えていない永住目的の方向きになってくるのかな
戸数が少ない分住みやすくはなっていそうですが、管理修繕費の値上がりが気になりますね

[9: 匿名さん]

近所に住んでいますが、昼間は高校から太鼓の音が響くのでかなりうるさいです。

[10: マンション検討中さん]

ご近所の方からの貴重な意見ありがたいです。高校から太鼓の音がするというのは、運動会の練習をしている音ですか？ うるさいのは、特定の時期だけではなく、部活動の音など年間を通してうるさいですか？

[11: 匿名さん]

運動会の練習なのかわかりませんがしょっちゅうですね。一回はじまると1時間くらいは鳴ってます。夏は窓を開けずにエアコンつけてます。

[12: マンション検討中さん]

現地を見てきました。
高校のグラウンドからは気持ち重ならない感じでした。テニスコートが1番近いです。
部活やっていましたが、コートの真横でなければ音は聞こえませんでした。
今は工事しているので工事が終わると音の状況は変わるかも知れません。

[13: 匿名さん]

道挟んでいるから、そこまでダイレクトに部活の音が来るのかなぁという感じはしますけれど・・声とかは結構聞こえてくるんだろうか。
実際に住んでみないと分からない部部ではありますね。
窓とか閉めておけばとりあえずは大丈夫かなと思います。
夜遅くまではないにしても、土日朝早くなんてことはあったりするんでしょうか。

[14: 匿名さん]

イニシア武蔵新城ハウスのような外観は嫌です。なんか病院みたいでした。もう少しグレードアップしてくれれば良いのですが。ただどうしても駅から遠いのが難点ですね。。。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
同感です。高いお金出したのに、すぐにあんなに外壁が薄汚れてしまっては辛いですよね。
グレードアップを期待したいですね。

[16: 匿名さん]

内装がくすんだ色とのことですが、それって公式ホームページの
PLANに出ている写真の事ですか？
もしそうだとすれば、光量不足による写真の加減で実際はもう少し
綺麗なんじゃないかと思います。
今後の発売に向けモデルルームギャラリーができればイメージが
はっきりつかめるのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

実際にどういう感じなのか見に行ってみないとなんとも言えないこともおおいからなぁ…あと、モデルルームだとオプションの壁紙を使っていたりしているので、実際は別のものを使用している可能性も高いです。
標準仕様でどういうものなのかっていうのはサンプルが置いてあるデベロッパーがほとんどですので確認してみたほうが良いのではないでしょうか。
毎日目に入るモノですから、あまり気にかからないようなデザインが好ましいですね。

[18: マンション検討中さん]

エントランス以外の外観は、左官コテ仕上げとありますが、いわゆる吹き付けでしょうか？

[19: 匿名さん]

デザインのページの外観完成予想図がなんとなく暗っぽいのが気にはなりますが、実際に出来上がったらまた違った印象になるのではないかと思います。壁が白ですから、もう少し明るい感じになるのでは？レンガっぽい色の壁の部分もあるようにも見えますが。

間取りはパッと見普通っぽいですが、柱の出ていない部屋の角とか、引き戸でデッドスペースを作らないこととか、玄関前のポーチなんかは良いと思います。

[20: マンション検討中さん]

モデルルームがプレオープンしたみたいですね。行かれた方、雰囲気や金額等の情報を教えて下さい。

[21: マンション検討中さん]

予定価格聞きましたが、高いと感じました。
駅から遠いとはいえ、土地がないので仕方ないんでしょうかね。

[22: マンション検討中さん]

私も価格がもう少し安ければなとは思いました。
ただルームは比較的オプションが少ない構成だったので、イメージはし易かったです。
また洗面所タイルや洗濯機置き場のブラインドなど、細かなつくりは良いかな。

[23: マンション検討中さん]

私もちょっと外観が心配ですね。ところで駐車場は一世帯１台でしょうか。

[24: マンション検討中さん]

駐車場は、16台分しかない為抽選になります。

私は、マンション自体はとても素敵だと思いますが、周辺の環境が気になります。
高校が近い、幹線道路が近い、南側に5階建てのマンション、駅から15分。。皆さん気になりませんか？

[25: 匿名さん]

個人的に一番気になるのは高校ですね。マンションの位置が校庭側になるので砂埃とか凄そう。
野球部とかある学校なんでしょうか。それだと夕方遅い時間まで結構声とか聞こえてくるかもしれませんね。
幹線道路の音は南側のマンションによって多少は緩和されるのではと思いました。
ここも五階建てですしね。その分日当たりや風通しに影響はあるでしょうけど。
立地や生活環境と価格帯が折り合うならアリってところでしょうか。

[26: 匿名さん]

しなやかなハコというのがここのテーマですけれど、
天井が高くて梁がなくて、柱が部屋の中に食い込んできていなくて、
ウォールドアなどで可変性がある、という解釈でよろしいのでしょうか。

リビングのすぐお隣の居室がウォールドアでリビングと一体化することが出来るのは
お客さんが来た時とかにも対応しやすいだろうとは思います。
居室の独立感が若干薄くなってしまうところもあるので
ライフスタイルによって良し悪しは出てきてしまうかもしれませんが。

[27: 匿名さん]

天井が高くて梁がなくて、柱が部屋の中に食い込んできていなくて

それは素晴らしい特徴ではないですか。
間取り図を見ましたが、ほんとすっきりとしていてそこにプラスして天井もすっきりしているとなると、気分的にかなり違ってくるんじゃないでしょうか。
家具を置くにしても置かないにしても、空間の使い方が自由だと思います。

1LDK＋Sは居室が細長い感じがしますが、気にならないでしょうか？

[28: マンション比較中さん]

間取り図をLDK表記にしていてわかりづらいですよね、、、
70平米でもリビングは10畳くらいしかないのは残念です。
あとサービスルームって資産価値はどうなんでしょうか。
まあ駅遠いから資産価値気にして買う人はいないか！

[29: 匿名さん]

アトリエwww

[30: 匿名さん]

時々1LDK、アトリエ表記ありますが、ここもアトリエってありますか？間取り、60.89㎡、1LDK＋Sは、サービスルームの「S」ですが、窓もあるので6帖あるS。2LDK表記にしてもいいような気がしました。

荷物置きとして利用する人が多いんでしょうか。それとも、2LDKとして使う人が多いんでしょうか。売る時に1LDK？2LDK？と思われるかもしれません。

カラーがAからDまで選べて、A、Dの白×濃色の組み合わせだとかっこいい感じになりそうです。B、Cの淡い色合いだと柔らかい感じになりそうですよね。

[31: 匿名さん]

もうすぐ販売開始するようですが、抽選になる部屋もあるのでしょうか!?
モデルルームは、あまり賑わっていないような気がしますが…

[32: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

イニシアのマンションは、部屋のカラーリングがおしゃれだと思います。
ただ前に見た他のイニシアもそうだったのだけど、建具や設備がなんか安っぽく見えてしまうので
合わせる家具も安いとこので十分かなと思ったり、素人目に安っぽい建具なんて長持ちするのかなっていう不安があります。

自分は決めかねてしまうのだけど、そもそもマンション選びのポイントってどこだと思いますか？

もちろんここは学校の近くだからうるさいのは覚悟のうえです。

外観・内装・立地どれを優先すべきだと思いますか？

[34: マンション検討中さん]

クレスト新城に行った時も、イニシアさんはおしゃれだけど安っぽいと言われました。その物件、おばあちゃんになっても住めますか？って。

でも私は思います。
立地も駅からの距離も大事。
でも住居として住む前提であれば、どの部屋で自分は暮らしたいか、どの部屋にいる自分が好きか、どの部屋にいると自分が落ち着くか、それを最優先にすべきではないかと。

もちろん最低限の設備やゆずれない部分はクリアした上での話ですが。

資産性を重視しても、何年かでも住むのであれば
我慢して居心地の悪い場所なんて住みたくないです。また私が居心地の悪い場所は他の人にも当てはまるのでは？そう思います。

一軒家を含め、たくさん物件を見てきて、営業の人にも色々言われすぎでよくわらなくなってきてたのですが、やっぱり原点に戻って考えよう。
そう思いました。

[35: 匿名さん]

イニシアの内装は、安っぽいですか？
感じ方は人それぞれですが、私はそうは思いません。高級感もあるし、すごく洗練されていると思います。
いわゆる高級感を打ち出してるマンションは、御影石を使っていたり、ダークな色でまとめた
りしていて、私からすれば、古臭く感じます。
バブルを引きずっているような…
分かりやすい高級感はないですが、内装に使っているものは一つ一ついい物を使っていると感じました。

[36: マンション検討中さん]

重厚感のあるマンションや部屋を作っているところだとイニシアはカジュアルすぎて安くみえるんじゃないですか？リビングにはいるドアなんかはそれが分かり易いですよね。良くも悪くも他のマンションにはない感じです。

[37: マンション検討中さん]

駐輪場は必ず確保出来るのは1家族2台分までのようですね。3台目からは抽選になるようですが、ここは駅からも遠いし自転車がないと厳しいのでは!?と思います。我が家は将来的に子供が自転車に乗るようになったら2台分では足りないです。皆さんは、自転車何台お持ちですか？

[38: マンション検討中さん]

玄関の通路には開けないんですかねー。ポーチとかある角部屋ならおけるかな？

[39: マンション検討中さん]

そもそも駅が遠いので検討外ですね

[40: マンション検討中さん]

みなさんいろいろ選ぶ基準てあるんですね。
イニシアのホームページを見ていろいろ比較してみたのですが、中は気に入ってても外観のお金をかけてない安っぽさが今度は気になっちゃって・・・

友達に小学校の近所に住んでいる人がいるので、聞いてみたら音は休みの日は学校やってないからきにならないけど砂埃が大変って言われました。
あんまり考えてなかった点だったので一旦ここは検討なしかな？

駅から遠い割には、高いし正直迷いまくってます。

[41: マンション検討中さん]

やっぱりこの距離雨の日は駅までキツイですよね？

子供連れて雨の日にこの距離、すごく時間かかりますよね？

[42: 通りがかりさん]

駅に近いに越したことはないですね。
金額、周辺環境、利便性、資産価値など総合的な判断が必要ですね。

[43: マンション検討中さん]

駅に行く途中、商店街のアーケードを通って行けば雨の日もそこまで大変ではないかもしれないです。商店街を通りながら歩くと、遠さも苦に感じないのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

いやいや商店街通ると遠さが苦に感じないって無理ありすぎ
まあ駅から遠いのは妥協できても、その割に金額が高いやろ

[45: マンション検討中さん]

確かに、駅から遠いのに金額高過ぎますよね。
環境も良いとは言えないと思うのに、なぜこんな強気な値段設定なんでしょう。

[46: マンション検討中さん]

そうですね。アーケードは雨の日でも自転車の人がよく乗ったまま通るから、こども連れてると危ないって感じました。うちの子はまだ小学校に入る前なので歩くのめちゃくちゃ時間かかるんですよね・・・。

新城のスーパーは好きなんだけど・・・

子どもが将来電車で高校大学に行くとなるともう少し近いほうがいいかな？

[47: 匿名さん]

アーケードは屋根つきなので、雨の日、そして暑い日もかげになるから人が多そうですね。自転車は乗り入れ可能なんですか？アーケードによっては通行規制があるところもありますよね。
無視して乗り入れていることもありえるのかな。

マンションの外観はすごく好きなんですが、駅から遠いのが辛そうです。徒歩12分ということは、実際問題、もっとかかります。部屋は3LDKまであるのでファミリーでも住めそうですが。

46さんの言うように、駅から近いとなおよかったですね。

[48: 名無しさん]

武蔵新城に住んでるけど、新城は本当に買い物は便利。
でも、おばちゃんや学生をメインに行き交う人のマナーは滅茶苦茶。
アーケードの自転車にはホント気をつけてくださいね。

[49: マンション検討中さん]

抽選で何部屋でるんですかね。

[50: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。抽選会のお部屋を紹介してもらえなかったのですが、どの部屋を出していたのでしょうか？
次の抽選会の日程も教えてもらえずで・・・

[51: マンション検討中さん]

抽選会ってどうやってやるんですか？
くじびきとか？

公開ですか？

[52: マンション検討中さん]

今回抽選にならなかった部屋、販売にならなかった部屋はそもそも買いたい人がいなかった部屋かと思います。次回に関しては、100%買う意思のある人で事前審査が通ってる人の応募が同一の部屋で2人以上重ならないと抽選にならない為、抽選会自体あるのか不明なので教えてもらえなかったのでは？

人によっては、抽選会を嫌うので必ず購入できる部屋にずらす場合もあると聞きます。

今回第1期の為抽選になりましたが、今後抽選になることは少ないかと思います。

[53: 匿名さん]

広いルーフバルコニーって憧れます。大きなビニールプール置いて子供を遊ばせたり、食事したり、夜はお酒を飲みながらのんびり…
でも西側にあるルーフバルコニーは、夏は物凄く暑くなりそうですね。

[54: 匿名さん]

１ＬＤＫでも６０平米あれば、夫婦二人でも十分暮らしていける広さになっていると思います。各部屋も６畳以上ありますから、夫婦でも各部屋を持てるというのが良いですね。
リビングの広さも十分あり、収納もある程度広めになっているところも良いと思います。
ただ、駅からの距離は１２分と遠さを感じそうです。
通勤する場合、自転車を利用することになりそうかな。
アーケードがある様なので雨の時も安心ですね

[55: マンション検討中さん]

駅まで自転車で毎日通勤するとして、毎月の駅での駐輪場代はいくら位かかるのでしょうね。
新城駅、もしくは中原駅周辺は、充分に駐輪出来る余裕はあるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

いやーアーケードまでも距離があるし、何が安心なのでしょうか。
結局雨の日は12分以上も歩かなきゃいけないし

[57: マンション検討中さん]

営業の人に聞き忘れちゃったんですが、もし知ってる人がいたら教えてください。
巡回管理なのに他のマンション（日勤）並に管理費が高いんですけど、なんでですか。

修繕積立金はこのくらい必要ってほかをみててもおもうんだけど、巡回なのに高くないかな。
それとも、こんなもんですか？

巡回って週に何回来てくれるのか知ってたら教えて。

最近某大手デベで営業してた人のブログ見たら気になってしまって・・・

[58: 匿名さん]

管理費が高いのは、戸数が少ないから仕方ないのでしょうね。巡回でなければ、もっと管理費はかかると思います。管理人は、月に2回の巡回ですが、清掃員さんは、週に5日来るみたいですよ。
修繕積み立て金も何年か置きに値上がりするようですね。戸数が少ない分、負担が大きくなるのは仕方ないと思いますが、やはり高いですよね。

[59: マンション検討中さん]

ここから徒歩2分のバス停てビックリするくらいバスの本数多いから、駅は少し遠くても実際住んでみると便利な気がして気になる。子供の通学なんかでも武蔵小杉までバスで10分は便利。自転車もフラットで使える。
あと武蔵新城側は買い物は便利だけど遅いとちょっと飲み屋街で治安心配。でも、武蔵中原方面は中原街道沿いに帰れば明るくて暗い住宅街通るよりも安心感もある。うまく両駅とバス使えれば良さそうなんだよな。。

[60: 匿名さん]

武蔵小杉行きのバス、朝のラッシュ時は道が混んでいて10分では着かないですよ。
しかも満員で乗れないかと…
通勤通学にバスは使えないですね～。やはり駅まで歩くか、自転車で行くしかないのではと思います。

[61: 通りすがり]

>>60 匿名さん

朝はおっしゃる通り渋滞で使えないですが
、帰りは小杉から楽ですよ。

[62: マンション検討中さん]

駅からの距離の割に、値段が高くて驚きました。

[63: 名無しさん]

公式ホームページ内の設備仕様のところが見たいのだけど、なかなか更新されないね

[64: 匿名さん]

もう第２期１次なんですねー
3900万〜6900万だとか。。
公式HPよりホームズなどの方が3D映像があったりするので分かりやすいかも。。

[65: 匿名さん]

オープン時1000万上乗せして販売してたけど、最近じゃ全体で1000万円引き。
そもそも地盤が悪いし、もともと旧イニシア物件の並びに新規で建ててるけど、内装の装備ランクは普通。
価格帯と照らし合わせると全く価値なし。

ちなみにイニシア物件、穴吹物件の中古販売価格は大幅に値下がるか、購入者が周辺物件の価格に便乗して
高めに売りに出すかどちらかしかないので、損するのが見えますね。

南向き・東向きがあるが、南向きは五階建てに対して目の前に五階建てのマンションが建っていて、
向かいのバルコニーが丸見え、眺望は望めません。

反対に東向きも戸建を挟んで正面にマンションが建っているのでルーフからの眺望も望めないです。
実際営業さんが「花火が夏見えます」と言ってましたが見えません。そもそも打ちあがる方向が違うので
難しいです。
突っ込みどころ満載のマンションでした。。。
　　

[66: マンション検討中さん]

第2期に抽選の日程が載っていましたが抽選あったんですか？

[67: 匿名さん]

マンションの値段なんて、1000万も下げれる
ものなんですね。
オープン時の価額で買ったら大損ですね。

[68: 周辺住民さん]

さすがに下新城で価格高すぎ。
周辺は田んぼ、畑だった場所でよく地面から水が出る場所で地元では有名。
もっと値下げしなければ売れないでしょうね。

実際は半分も売れていないのでは。

[69: マンション検討中さん]

下新城の土地もだいぶ値上がっているのでしょうね。駅前より下がるけど、それでも高い。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

1000万円下げたって言うのは、まだ販売する前の話だと思います。

1番最初の第1期の時に売り出し想定価格表を見せられましたが、ここの部屋は高いから今本社？と掛け合ってると言われ、実際販売開始の際には価格がさがっておりましたが、それ以降現在まで表記されてる価格は変わっていません。

なので、1000万円の価格差で購入された人はいないと思いますよ。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 口コミ知りたいさん

営業さんの書き込みお疲れ様です。
売り出し想定価格表を見せて、客の反応を見てから価格を決めてるんですよね。想定価格でも買いたい人がいれば、そのままの価格で販売する予定だったが、売れそうにないから価格を下げた。客にとっては1000万上乗せしてた事に変わりないですよ。

[72: 通りがかりさん]

グランツリーの前にマンション看板持った人がいましたがよく見るとイニシア武蔵新城の人でした。
ちょうど向かい側がゴールドクレストのモデルルームなんでやっぱライバル関係なのかな。

[73: 匿名さん]

いやーやっと完売になりましたね(^^)
営業さんお疲れ様でした！

[74: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]