プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[1201: マンション検討中さん]

>>1198
べつに私は擁護などしてませんよ。

[1202: マンション検討中さん]

実際にこの見えない敵と必死に闘ってるのは契約者の皆さんってことでOKっすか？

[1203: 名無しさん]

>>1200

へ？1184は高いと思わないから買いましたって言ってるだけでは？

[1204: 名無しさん]

>>1202

いや買ってない人同士で必死に戦ってるようにみえます。
ってか私もMRすら行ったこと無いのですがww

[1205: マンション検討中さん]

>>1203さん
あの流れだったからそう受け取りました。貴方は違う。まぁ人それぞれですからね

[1211: 検討板ユーザーさん]

高い安いで言えばこの物件は安い方でしょう。都内では量産プランの間取りでも7000万以上はザラですからね。
ただこの物件は大したことないモノを見せかけだけ高級そうにしてボッタくってやろう、という魂胆がミエミエなんですよね。だからみんなのオモチャになってるんじゃないですか。
つまり絶対額は安物だが、価値に対しての価格は割高。

[1213: マンション検討中さん]

[No.1206～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1214: マンション比較中さん]

>>1211さん
価値に対しての価格は割高ってのは都内の7000万のマンションも事情は同じです。
土地取得・建設コスト上昇激しいけど、これ以上価格は上げられないって仕様ケチってしょぼくなるってのが今のマンションの傾向。だから一昔前に分譲されたマンションのほうが安くて高級なのは全国的な傾向ですね。
そういう意味では比較に出ていたプラウドタワーとかはここより安くてよいのでしょう。（私は知らないけどｗ）
そんな中でここは仕様頑張ってる方だと思いますよ。
ただ、中古に出た時は一昔前の物件と同列で比べられます。中古市場での競争力は弱いと思います。
資産価値や損得を考える人はここに限らず今の新築を買うべきではないと思います。
今の市況では、その物件の便益に対してお金を払うというつもりでないと買うべきではないと思います。
便益に対してお金を払うと考えれば、ここが人気があるのは理解できます。

[1215: マンション検討中さん]

以前にプラウドタワーを検討したことあるけど、1番ネックだったのがタワーなのに外廊下で共用部がイマイチの仕様だったところですね。
タワーのくせに玄関開けたら吹きっさらしはないなと思いました。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1214 マンション比較中さん

それは一般論としては同意しますが、ここの価格が出た時に業界内でも「あれはやり過ぎだ」という噂でしたもんね。つまりプロが見ても割高だということです。

[1217: 匿名さん]

まーた高いだの同じ話題が始まった。
もうわかったからいいって。

[1218: マンション検討中さん]

ここと草津のアトラスタワーは競合しますか？あと大津駅は何もないってネットでは有名ですが実際にスーパー、コンビニくらいしか徒歩圏内ではないのでしょうか？総菜屋とかありますか？

[1219: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん

プロって誰ですか？もしかしてあなた様は不動産投資の大先生ですか！？

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

商店街の中にいろいろあります。

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1219 匿名さん
私は一般人です。物件を探していたので近しい間柄の業界人に相談していて聞いたことです。

[1222: 匿名さん]

>>1221 検討板ユーザーさん

そうなんですね！投資の大先生！いろいろ教えてください！？

[1223: 匿名さん]

駅直結の良さに何も感じないのなら他物件を探されるのが一番かと思います。

[1224: 匿名さん]

>>1214 マンション比較中さん

同意見です！
現在は不動産価格の高騰が叫ばれている状態ですし、素人が投資してもなかなかうまくいかないでしょうね。
少し前の物件では確かに仕様が良く今より安かったかもしれませんが、今この時期に実需として探されているなら、ここみたいに駅に直結したような便利な物件を検討するのは必然的なことだと思います。

[1225: マンション検討中さん]

駅が生活の全てなん？徒歩3分で何があかんの？

[1226: 通りすがりさん]

>>1216 検討板ユーザーさん

どこのプロか知りませんけど、、(笑)、素人がこれだけ良いと感じて買ってるわけだから、逆にプロの方に何故これほとのスピードでこれだけ売れてるのか聞いてみて！

少なくともココを販売するプロはもう少し高くしても良かったと今になって思ってるんじゃね？

[1227: マンション検討中さん]

もう購入者の盲目はお腹いっぱい

[1228: マンション検討中さん]

検討もしてない購入者か業者さんかしれんけど、これだけ張り付いてステマしてるマンションも珍しいな。草津のタワマンが概要でたから危機感ありすぎで必死なんか？

[1229: 検討板ユーザーさん]

偽検討者&一人複数役者のお話もお腹いっぱいです。

[1230: マンション投資家さん]

マンションのリセールバリューで重要なのは、そのエリアでマンションを探す層が買える価格はどの位なのか？って事。
大津でこれまでに売り出された新築価格の平均や中古の成約価格などを見る限りでは、4000万以上のマンションを探す層って非常に少ないと思う。
内廊下やコンシェルジュなど、高級感を出すことで大津エリア破格の5000万6000万7000万台に値付けされようが、いざ将来中古にでもなればほぼ間違いなく周辺の中古相場に同化して安くならざる終えないと思います。それは何故なら大津エリアってそもそもここのような価格帯のマンションを探す層がいてませんからね。2000-3000万位のマンションが建ち並ぶエリアにその倍以上の価格を出してまで次買ってくれる人が居てるのか？って事をよく考えて検討しないと後悔すると思いますよ。

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1230 マンション投資家さん
リセールについてアンタが話したいのはよくわかったけど、ココのスレではお呼びじゃないの。

他も書いてる人がいるけど、数年住んで売却する事態になって、いざそれが安かろうが高かろうがそんな事は生活便さえ享受出来ればたいした問題じゃないの。
話の流れ理解してる？？

投資として物件探してるのなら目の付けてるトコ違うでしょ。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1230 マンション投資家さん
1214さんの発言をよく読まれては？

一昔に比べて高いのはココだけじゃなく、どこもかしこもです。
1230の発言は何もココに限らずで特別扱いするのには無理があるかと思います。

[1233: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
駅前3分でも十分良いと個人的には考えます。ただ、駅1分の物件は様々な物件の中でも稀少性が群を抜いており、その中でも特急や新快速が停まるような物件は早々見つかりません。
豪華設備、特に立派な共有部をもつタワーマンションにも惹かれましたが、立地の稀少性を優先させました。
勿論、駅前数分の物件より割高感はあるでしょうがそれにも勝る満足感があればココを検討されても良いのではないかと思います。

[1236: マンション検討中さん]

>>1233 匿名さん
大津駅でなきゃ良かったが、、、、、、

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん
予算的には余裕あるの？ここ以上に高くなると思うよ。駅直結は需要があるからデベロッパーも強気価格だろうし。

[1243: マンション投資家さん]

>>1238 匿名さん
ここは駅直結ではありません。
駅隣接徒歩1分です。
駅からマンション出入口までは雨風にさらされています。
確かに駅へ徒歩1分というのは良いのですが、都心部の駅と同じ価値で捉えてしまうといけないと思います。
そもそも京都駅みたいな都心部でここのように駅隣接の土地にはホテルやデパートのような大型商業施設が建ちます。
何故なら土地が高過ぎて分譲マンションでは合わないからです。
大津駅のように人が集まらない寂れた駅だから分譲マンション用にでも合うという認識が必要だと思います。中には駅横だから値上がり狙いで転売を考える投資家さんもいるでしょうが、駅横マンションだからって躍らされると痛い目に合いそうな物件だと正直思うよね。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1233 匿名さん
希少性が群を抜いてるのは発展してる駅の場合でさ、こんな何もない駅前の土地なんてガバガバにきまってるじゃん。そんな駅1分がいいならハイク比叡山坂本駅前はいかが？周囲に平和堂しかないのも同じで坪単価半額やで。70平米で2900万。ここのライバルはハイクだろ（笑）

[1245: マンション投資家さん]

>>1244 マンコミュファンさん
同意。
将来性でマンション買うなら都心部の駅近徒歩5分圏内の方が今後もずっと需要があるからね。

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンコミュファンさん
久しぶりに見てみたら76m2で2500万に値引きされてて吹いたw爆死じゃん。

[1247: 匿名さん]

すごいねここ。
ほぼ販売終了してるのにこごで盛り上がってるなんて珍しい。

[1248: 名無しさん]

>>1243

駅直結でも駅横でもそんな言葉尻どうでもいーわw
その言葉に必死にこだわる理由あるの？

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
おっと、完売するする詐欺はそこまでだ。今までさんざんオオカミ少年だったからな

[1250: マンション検討中さん]

大津駅の欠点は今後大きな土地が開くとかまぁないから今の寂しい感じから何も変わらないって事だな。将来性が最悪すぎると

[1251: 名無しさん]

>>1249 匿名さん

あなた関係もないマンションでなんか必死だけどこだわりでもあるの？

[1252: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
まだ50くらい残ってるのでは？

[1253: 名無しさん]

>>1252 マンション検討中さん

200くらい残ってるらしいよ！

[1254: 名無しさん]

ここはヤフー板かw

駅3分と1分の違いとか猿でも分かるだろw
必死な奴は住宅ローン落ちくさいなw

[1255: マンション投資家さん]

>>1254 名無しさん

よくわかりましたね。大津のくせに与信が足りなくてローン落ちたからムカついて書き込んでます！

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 名無しさん
大津駅1分と京都市役所前駅徒歩5分なら京都市役所前駅のマンションの方がいいけど。

[1258: マンション比較中さん]

>>1244 マンコミュファンさん
現場見てる？
大津駅前は官庁街。県庁や裁判所ばかりの所。
人が住む所じゃないから生活施設がほとんどない。
寂れた駅前と思ってる？
空地なんかないビル街だよ。

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション比較中さん

その割にはひと気が少ない。笑

ビジネス街なら昼間は人が沢山歩いていて食べ物屋も沢山無いとおかしいけどなあ。笑

[1260: 匿名さん]

大津駅前住んでますが平日昼間は結構人いますよ。
あと帰宅の頃とか。

[1261: マンション比較中さん]

>>1253
200ってあなたねえ。全197戸だし。でもいい部屋だけが売れた感じだから1/4くらいは残ってるかもね。
売りづらい部屋が売れてこそ人気物件だと思うしね。ここはそこまでの人気があるのかは微妙じゃないかなあ。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1260

平日ランチで行列のできるお店ってありますか？

[1263: マンション検討中さん]

大津駅は官庁街だから生活は不便だろ。

[1264: 匿名さん]

県庁所在地だからお情けで新快速とまるけど、本来なら唐崎レベルの駅（笑）

[1265: マンション検討中さん]

大津駅の最大の欠点は官庁街だからすでにビルがあり商業施設や生活に便利な商業施設ができる見込みない、そもそもこのマンションがエスタといウ商業施設が成り立たなくて再開発されたものだし草津の駅前に商業モール、百貨店、専門書店の大型店があるのと対照的にフレンドマートができるってのが現実。駅前に商業施設がフレンドマートって草津駅と比べると次元ではないよ。マジだよ

[1266: ご近所さん]

仰るとおりで大津の将来がとても心配です。
だから大津駅が享受できるように京都には頑張って発展していただきリニアも京都駅に持ってきてほしいと願っています。

[1267: マンション検討中さん]

大津駅は市街地が古すぎて難しい。商店街も空き家問題どうするか？古い建物は長屋とか今の法律で建て替えできなかったり、京都とかなら業者がまとめて買い取って再開発するけど大津では散発的にあっても基本ないだろし、そもそも高齢化が激しく住民にそんな気概ないだろうから将来性きびしいよ。大津市も認めてて何とか活性化させようとしてるけど無理でしょ

[1269: 匿名さん]

>>1267
ここは生活利便を重視するファミリー層よりもDINKSやペットと住みたい単身者が京都や大阪に通勤するのに新快速がすぐ乗れる便利さに惹かれて買った感じがするけどねえ。
まあいずれにせよ大津に住める人はリセールバリューなんて知らないんだろうなあ。笑

[1270: マンション検討中さん]

草津、栗東と大津では基幹産業の規模、数が違うから東レだけでは街の新陳代謝は上がらず住民の入れ替わりも少ないから将来性なら草津、栗東のがあるよ。大津駅は県庁が西大津あたりの市役所近くに移転して土地が空けば将来性抜群になるけど無理でしょ

[1273: 検討板ユーザーさん]

琵琶湖が見えてかつ駅そばの物件なんて他になかったから欲しかったんだけどね。希望の最上階は結局抽選に外れて買えなかったかどさ。
琵琶湖が見えない他の部屋は興味なし。

[1274: 匿名さん]

>>1273 検討板ユーザーさん
眺望重視ならもっといい物件あるけどなあ。^^;

[1275: 周辺住民さん]

1260さんではありませんが、

大津駅近くで平日のランチで行列ができるお店というと『ラーメンひばり』と『肉食堂最後にカツ』があります。他にもあるかもしれません

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん

駅すぐで琵琶湖見えるとこって他ありました？あるならそこも買うので教えてください^_^

[1277: 口コミ知りたいさん]

このまえ用事で県庁行った時は、近江ちゃんぽんは列できてたな。寒いし待つの嫌だから帰ったけど。

[1278: 匿名さん]

>>1277 口コミ知りたいさん
あれはあんまり美味しくないなぁ。チェーン店だし。
そこしか食べるところないんじゃない？

[1279: 匿名さん]

>>1276 検討板ユーザーさん
滋賀以外だよ。田舎にこだわる必要あるのか？笑

[1280: 匿名さん]

>>1279

具体的にどこだよ

[1281: 匿名さん]

>>1278

別におめえの好みなんて聞いてねえw

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
京都なら鴨川。
大阪なら北浜や中之島。
神戸ならハーバーランド。
横浜なら北仲。
東京なら晴海や豊洲などのベイエリア。
水辺で眺望の良いマンションは他に沢山あるでえ。笑

[1283: 匿名さん]

>>1277
滋賀県民ってチェーン店でも行列つくりそうだな。（笑）

[1288: マンション検討中さん]

びわ湖虫というのはここら辺は大丈夫でしょうか？あと線路横というので鉄粉や砂の汚れはどうでなんでしょう。特にびわ湖虫にビビってます。

[1293: マンション検討中さん]

琵琶湖ビューってそない価値あんの？虫がすごいから後悔してるって聞いたけど？

[1294: 周辺住民さん]

>>1288 マンション検討中さん

びわ湖虫は来ます。小さいのやら大きいのやら。網戸で防げますし、家に入ってきてもうっとうしいだけで、朝には落ちているので、個人的には、それほど気にしてないです。床の掃除は必要ですが。

鉄粉はわかりません。

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 周辺住民さん
琵琶湖虫に鉄粉、あと下のスーパーからゴキブリなんかも心配する必要があるんだろうか？

[1300: 匿名さん]

タワマンでもないマンションなのに良くも悪くも注目されてますねー。
最近では常に京都滋賀で上位に名を連ねてます。
どこも人気の物件はネガティブでどーしようもない発言が出てますけど、逆に人気な物件の証と思えば気持ち良いものです(笑)

[1303: マンコミファンさん]

>>1300 匿名さん
逆だよ。人気物件のスレはいじられることが少ないから。

[1304: 匿名さん]

要は
買った人 VS マンション買えない人
でしょ？
私は購入者じゃないけどね

[1305: マンション投資家さん]

ここに書き込みがあったら通知くるようにしてますからね。
もちろん買っていませんが。

[1306: マンション投資家さん]

>>1304

200室売れ残っているらしいから買った人など存在しませんよたぶん。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1296 マンション検討中さん
>>1288 マンション検討中さん

一つ忘れてました。クモが多いです。あちこちで巣を張るので琵琶湖虫より厄介です。以前住んでた場所ではクモに悩まされることがなかったので驚きました

[1308: eマンションさん]

あれだけ不信感を与えた三菱の車でも売れるんだから、ここも買いたい人はいるんだろうし、売れるのでしょう。

ただ私的には、ここを買い得だと言ってる人の書き込みに興味があるくらいかな。

どこでも住めば都というし、買ってしまったなら、良いマンションライフを送って下さい。

いいマンションか、悪いマンションかは、好みの部分も多いし、人それぞれの主観なので、虫が多いのも自然豊かだと思ってしまえば、それはそれでいいんだしね。

ちなみに何故こんな今は興味もないマンション掲示板を見に来たかと言うと、去年の夏に、一番にモデルルームへ行き、買いを検討したという経緯があります。

私の価値観と金額が合わずに見送りましたが。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

購入者じゃないけど私も同意します

[1315: 匿名さん]

>>1308 eマンションさん

っで、どこ買ったの？
お前の三菱の車の話より、皆はそこの話を聞きたいのだよ。
そろそろ理解しよーよ。

[1316: eマンションさん]

コメントが反響あったようですね。

ちなみに私がここを見送って購入したのはプレサンスレジェンド六地蔵です。

同じ駅近でも京都市内なのでここより資産性大ですからね。

三菱の車買うよりトヨタを買う方がリセールバリューが良いのと同じですよ。

[1317: 通りがかりさん]

まぁ正論で生活が京都メインなら京都の物件探す方が絶対にいいよ。寝床にしても大津駅に物件買えばある程度は滋賀で生活するし行政関連は完全に滋賀だし。職場が滋賀でって人は草津辺りがいいだろうし、既出だけど大津駅は生活便利とは言えない訳で、むしろこのマンションのデベも大津を変えるとか宣伝してるから自覚もあるだろう。けどフレンドマートができても何も変わらんよ。笑

[1318: 通りがかりさん]

いくら京都市内といえど六地蔵に資産価値もとめるの？交通の便はよく便利なのは認めるけど主要駅への速さなら大津、草津のが早いし六地蔵って落ち目のとこじゃね？ヨーカ堂も撤退したし。今はフレマだっけ？

[1319: 名無しさん]

>>1316 eマンションさん

満足してても、六地蔵は京都だから資産性落ちないとか言わない方が良いと思うよw

[1320: 匿名]

>>1316 eマンションさん

自動車でいうトヨタは三井不動産や野村不動産、三菱地所みたいなブランドマンションデベロッパーの事を言うんだよ。
プレサンスこそ三菱自動車レベルなんじゃないの？
リセールバリューの有る京都市内のマンションとは中京、下京、上京、北、左京、東山の6区内を指します。
伏見区は郊外だから大津と同じ。
六地蔵も大津同様で2000-3000万台のマンションを探す層のエリア。
プレサンスレジェンドか何か知らないけど、ここのマンション同様でエリアアベレージよりも高いから新築購入価格よりもずっと安くしないと買い手不在になって次売るのが難しくなるだろうね。

[1321: 匿名]

>>1318 通りがかりさん
大津とよく似てたエリアだと思う。

[1322: 評判気になるさん]

資産価値を求めてマンションを購入してはいけません。皆さんは京都市に近いお住まいだから感覚が鈍ってるだけで京都市の今の不動産高騰が異常なんです。これは政府の外国人観光客を増やすというビザ乱発の影響です。
２０年後３０年後にマンションは修繕積立やら管理費でだけで３万、４万になります。さらに建物は古くなり
立替など検討しようにも住民の８割の賛成がないとできません。間違いないです。マンションを投資としてとらえてはいけません。売るにも売れないという状況になる可能性もあるのですから。一番の無難なのは駅徒歩圏内１５分以内の戸建てです。これはタクシーの初乗り料金だいたい１．３キロ以内くらいです。これが一番無難な選択です。絶対にマンションで将来儲けようとしないでください。今が異常なんです。今は０金利で市中に金があふれてるんです。その金は一部の富裕層がためてますが。０金利政策が通常にもどれば確実に不動産の流動性はおちます。人口減少にくわえて投資としてとらえてはだめなのです

[1323: 通りすがりさん]

>>1321

大津と宇治市六地蔵の比較

[1324: 匿名さん]

>>1322
マンションで大損してそうだな。笑

[1325: 評判気になるさん]

>>1324
それでもマンションがほしければ７０戸程度のマンションにするべきです。このような大規模マンションは大変です。２００、３００戸あるタワマンとか将来的に住民の意思疎通をどうするのか？できるのか？本当に謎です。またそのような物件を３０年後とかに中古で購入するそうがいるでしょうか？資産価値として残したいなら改装や修繕、建て替えも自分の意志でできる戸建てにすべきです。それも駅から徒歩１５分いないでないとだめです。

[1326: マンション検討中さん]

購入する人はモデルルームや綺麗な部分をみて判断するわけです。３０年後に中古物件を見に来る人は新築の状態をみて購入するわでありません。イメージしてみてください現在、築３０年のマンションにを高い金出して買いますか？それでも資産とか投資といわれるのなら売り抜けるタイミングは間違わないでください。１０年はだめです。９年単位で売りぬけて次に住み替え。そうヤドカリが住まいをころころ変えるように。そしてわらしべ長者を目指してください。

[1327: 匿名さん]

>>1318 通りがかりさん
六地蔵と大津なんて目くそ鼻くそなんだし、どうでもよろしい！！^ - ^

[1328: マンション検討中さん]

>>1322 評判気になるさん
そもそも、滋賀県は京都や大阪と違って駅の数が少なく、生活に便利な駅近に一軒家が建てられるような整備された区画の土地はもうないと思います。
駅から離れた分譲地に家を建てるより、価値や利便性も考えた上で駅近マンションを検討しています。
可能なら一軒家希望なのでむしろそんな土地があるなら教えていただきたいですね。笑
マンションを購入したところでそんなに長く同じ場所に住もうとも考えていません。

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
そもそも滋賀に住もうと考えることがセンス良すぎ笑

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

褒めてくれてありがとう(^^)

[1331: 通りがかりさん]

>>1329
滋賀で生まれ育って親の会社継いだ俺はどうすんだよ。東京で就職したけどこっち帰ってきてからのが生活らくだわ。二度と東京戻ってサラリーマンはしたくない。滋賀最高やで

[1341: マンション検討中さん]

ここで京都のカースト制度を見せつけらても
ただただ呆れるばかり。京都の人ってブランド意識が過剰すぎるんだろうね。
そんな皆が皆、京都に憧れてないだろ。また旅行社なんかのCMイメージを真に受けすぎなんじゃねーの

[1342: 評判気になるさん]

海外ツアーなんかで一緒のグループになった他府県の方と話た時に、「京都からです」って伝えると、一目置かれる事が多いよね。

やはり京都って国際ブランド都市だからね。^^

[1345: ご近所さん]

私は滋賀ですって言ったら反応なかった。。。

[1346: 匿名さん]

ツアーに参加して海外に行ってる地点でただの観光者みたいだけど、、(笑)
先ずは数か国語くらい喋れてから言ってね♪
出身地を「国際ブランド都市」と言いながら恥ずかしくない？

[1348: 通りがかりさん]

滋賀サクっと住めるのがいいなあ笑

[1352: 匿名さん]

これだけ駅と線路にひっついた物件を見たことが無いんですが、関西圏のJRの駅で他にありますか？今のひらけた空間の方が電車を待っている時落ち着きます。

[1354: 名無しさん]

いくらこんな駅の隣にマンション建てようと京都よりは下だからな。

[1356: マンコミュファンさん]

京都の人をバカにするなよ。京都人はな、陰湿で排他的でいけ好かなく見えても、ひとたび仲間に入れてくれたら逆に物凄く親切にしてくれるんだよ。
たださ、その仲間にする条件が1000年京都に住んでからとか言い出すんだよアイツらは。

[1359: 検討板ユーザーさん]

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･前向きな情報交換を阻害す
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1360: ご近所さん]

駅前のタワーマンションに住んでいます。

静かでいいですよ。

琵琶湖ほんとにきれいです。

買い物不便ですので、ここのフレンドマートに期待してます。

日用品は近所でその他は京都まででます。

琵琶湖虫は少ないですね、くももほとんど見ません。

昔は多かったって聞きますが、琵琶湖から距離があるのも影響しているかもしれません。

鉄粉はほとんど気づきません。

電車の音はあまり気になりませんが、駅のアナウンスはうるさいです。

駅から雨にぬれずに帰れるのはほんとに便利です。

[1361: マンション検討中さん]

売れ残りの80平米台、値下げでもいらんわ

[1362: 匿名さん]

広告が郵送されてきましたね
確かに80㎡台まだ売れ残っているみたいです
気になったのがお風呂
1418なんですね、残念過ぎると思いました

[1363: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
別に高級タワマンじゃないんだからね。

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん

高級タワマンじゃなくても80㎡後半の間取りなら大概1620のお風呂が入ってるように思います
まぁお風呂なんてどうでもいい人も多いやろし、私なら玄関を広く取りたいですね

[1365: 匿名さん]

1418ならまあガマン出来る広さではあるけれど、80平方メートルならパデシオンとかプレサンスでも1620標準だからなぜそこをケチった？！という気は確かにしますね

[1366: 通りがかりさん]

あと残り7戸かあ。
残ってるのはキャンセルとか中途半端な階数の部屋なのかな？

[1367: マンション検討中さん]

あと7戸ですか？マジすか。

[1368: 匿名さん]

残りは十数戸のようです。第2期で60戸くらい売り出したはずだから４分の1くらい売れ残ったか。

[1369: 通りがかりさん]

ここの物件概要の先にある販売スケジュールってとこに7戸って書いてあるよ。
ちょっと前は14戸ってなってたけど。

[1370: 匿名さん]

自分営業から7と聞いた
残ってる部屋もどこか知ってるけど
確かに割高感があったな

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

あなたにとっては割高かもしれませんが購入した190人にとってはそうではないのでしょう。

[1372: 名無しさん]

190人か、それともカッコつかないから10戸くらい引っ込めて本当は180なのか知らんけど、とにかくそれだけ売れたなら購入者にとっては妥当な
値段なんだろ。
市場にとって割高か妥当かは分譲後の最初の仲介成約時に審判が下るわけで。全ての責任はその時購入者が負えばよいだけ。
値上がりするかもしれんし、琵琶湖グランビューみたいに一瞬で1000万ダウンかもしれん。
全ては市場が決めること。

[1373: マンション比較中さん]

>>1372 名無しさん
ではこれだけ売れてるということは、今現在の新築としては、この価格で妥当と市場が決めたということですね。

[1374: 名無しさん]

>>1373 マンション比較中さん
売れ残らないならそうなんじゃない？
市場が過熱時にはバカ高値で取引成立するのは市場原理で株と同じ。
ということでとりあえずデベは利確でwinner。リスクはデベから購入者に移って、購入者の勝敗は今後の市場次第じゃないの？

[1375: マンション比較中さん]

そういうことですねー
今の時点で、割高だのお得だの言うこと自体がちょっと？ですよね

[1376: 名無しさん]

そうですね、今はどのマンションも賃貸利回り的には説明のつかない高値になってるので、割高お得というのは「よりバカ理論」でしか語れないですね。『異常な高値で買っても、それ以上の高値で買ってくれる「より馬鹿な市場参加者」に売りつけることが期待できるのならよい』という考え方です。 保有してる時間が長いほど不利になるゲームです。

[1377: 匿名さん]

保有してる間はマンションに住むことができるという価値が発生し続けるわけだし、実際ここに住みたいから購入した人が大半なんだから、
保有してる時間が長いほど不利になるという考え方がよくわからん。

[1378: 名無しさん]

割高か割安かという話をしてるんですが

[1379: 名無しさん]

>>1378 名無しさん

で、長期保有が割高か割安かにどう関係あるの？

[1380: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1381: 通りがかりさん]

>>1371
プレミスト大津全体が割高とかではなく、残っている部屋と売れた部屋を比べると、残っている部屋は割高に感じたよ、という意味ですよ。

そもそも値段が高くて買いたくない！ならエスリードとか買ったらいいわけですし。

[1382: 名無しさん]

話が噛み合ってないようなのでもうやめます。
あとは儲けるなり損するなり自己責任で勝手にやってください

[1383: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1384: 匿名さん]

割高割安いろいろ異論はあると思うけど何だかんだ言って竣工1年半前で95%以上の部屋を売り切るのは凄いとは思う。
どこぞのマンションみたいに第6期2次販売とか意味不明な販売スケジュールのとこもあるわけだし。

[1385: 匿名さん]

5月末でマンションギャラリー閉鎖予定とのことです。
完売の目処が立ったのでしょうか？

[1386: 匿名さん]

もう建物ができて…とかだったらマンションギャラリーがなくなるのはわかるのですが
ここの場合は
まだそれも先のおはなしという状態です。
ですので、純粋に売れ行きが良いということなんでしょう。
大規模で、店舗もあって、駅がここまで近いのだったらその理由はわかるという人がほとんどでしょう。

[1387: 匿名さん]

もう担当者は次のマンションギャラリーに移動しちゃいましたね。

[1388: 匿名]

エレベーター乗り換えはストレスになりそう。
ただでさえ待ちにイラつくのに。

[1389: 評判気になるさん]

売れ行きはどうですか？

[1390: マンション掲示板さん]

物件概要には販売戸数３戸となっていたので、残り３戸ということですかね。

[1391: 匿名さん]

第2期の売れ残りがあと2戸っていう意味です。

[1392: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1393: 匿名さん]

相場に対してから流石に高いと思うけど、駅直結スーパー直結は便利だから買う人の気持ちもわかる

[1394: 匿名さん]

小さい受付さんが可愛い

[1395: 匿名さん]

>>小さい受付さん
これはコンシェルジュとか？

JR大津まですごく近いマンション。駅まで1分というのがスゴイですね。滋賀県ですが、駅まで徒歩1分だとそこから京都や大阪通勤も可能でしょうね。大津市内に勤務する人とどちらが多いでしょうか。

間取りはホームページにCタイプIタイプSタイプの3つがありましたが、アルファベット表記からするとAからSまでカウントすると19通りはあるということでしょうか。かなり多いですね。

[1396: マンション検討中さん]

いくら近くても線路前は…
住環境としてどうかと思ってしまいます。

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンション検討中さん
なら、なんでここを覗きに来てるの？

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
何でと言われても…
検討中なので他の方のご意見も聞ければと思ったのですが。
不愉快だったようなのでもう書き込まないようにしますね。

[1399: 坪単価比較中さん]

>>1395

京都や大阪の都心部は高くてとても買えない人がここを買ってるのかしら？^^;

[1400: マンション検討中さん]

ここは第3期はあるんですか？今出てる間取りには欲しいのが無いのですが。