公式URL：http://www.uniheimestate.co.jp/suwanomori/index.html
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：プレジオコーポレーション株式会社
■ ユニハイム浜寺諏訪ノ森 全体概要
名称 ユニハイム浜寺諏訪ノ森
所在地 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1（地番）
交通 南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分、阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分
地域・地区 第一種低層住居専用地域、一種高度地区・法22条区域、浜寺風致地区
地目 宅地
建ぺい率 40%
容積率 100%
敷地面積 4,096.39㎡
建築面積 1,637.71㎡
建築延床面積 4,312.89㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階建
建築確認番号 第関住H28認建02804号(平成29年2月21日付）
総戸数 51戸
住居専有面積 65.54㎡～100.36㎡
間取り 3LDK～4LDK+N
バルコニー面積 8.92㎡～12.71㎡
サービスバルコニー面積 2.34㎡～10.75㎡
アルコーブ面積 2.49㎡～4.17㎡
ポーチ面積 4.96㎡～15.06㎡
テラス面積 8.92㎡～12.71㎡
専用庭面積 10.58㎡～14.81㎡
駐車場 41台（機械式駐車場38台、平面駐車場3台）※月額使用料未定
自転車置場 専用庭30台・ラック式72台※月額使用料未定
バイク置場 5台※月額使用料未定
竣工予定 平成30年2月下旬
引渡予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F TEL.06-6204-0123
国土交通大臣（7）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL.06-6479-0304
大阪府知事（2）第56286号（公社） 全日本不動産協会会員（公社） 不動産保証協会会員
設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
施工 株式会社昭和工務店
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社
情報更新日 平成29年2月21日
次回更新予定日 平成29年2月28日
[スレ作成日時]2017-02-22 11:47:10
ユニハイム浜寺諏訪ノ森ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-02-22 19:38:49
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削除依頼
>>南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分、
>>阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分 どの辺りに勤務してる層に販売するつもりなんやろうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
広めの間取りタイプが多いですね。専用庭のプランがあったりするので、
ファミリー層向けなのかな？ マンション名はまだ（仮称）となっていますが決定していないんですね 路線が色々利用できそうなのでアクセスは悪くないのかな。 諏訪ノ森駅からだと難波まで乗り換えなしで行けるのでしょうか。 |
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| No.4 |
一応一本で行けるみたいですね。アクセスを見ると堺で急行に乗り換えた方が早そうですが。
所要時間18分ほどなら通勤通学も楽だと思います。 間取りを見るとほぼファミリー用ですかね。この辺の学校の評判とかどうでしょう？ 立地は周辺の音が結構うるさいような気がしました。 一番引っ掛かるのは阪神高速ですかね。騒音対策がどう取られるのか気になります。 |
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| No.5 |
阪神の音は気になる程ではないです。
それよりも、旧26と臨海に挟まれてるので、空気が悪いです。また、暴走族もうるさいです。 |
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| No.6 |
ＨＰの間取りはおしゃれすぎて見にくい印象。英語表記になっているからかな
全体的に広々としていて、リビングが広くて家族で過ごす場所としては過ごしやすそう 各洋室も広めに設定されているのが良いですね 収納がどのくらいのスペースがあるのかよくわからなかったので、もう少し分かりやすい説明があると分かりやすかったです |
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| No.7 |
デベさん、投稿やめましょう
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| No.8 |
間取がラフスケッチで細かい部分が確認できませんが、
88㎡のプラント76㎡を比べると、和室の押入がある分 収納は76㎡の方が広かったりしますか？ テラスと庭もついていますし、子供のいる家だと こちらの方が好まれるかもしれませんね。 |
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| No.9 |
第一種低層住居専用地域ということですので、静かに暮らしていく、という面では良いのかなと思います。
商業施設というかお店がその地域内は出来ないということになっていますが、商業地域が隣接しているので普段の買い物は困らないという所はかなり大きなポイント。徒歩で行ける範囲だけでも十分な上に、自転車を使っていくともっと選択肢が広がるのです。 |
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| No.10 |
静かな環境ではないですが………
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| No.11 |
この辺りって津波きたら大丈夫でしょうか…
価格と間取りが合えば検討したいのですが、地盤の弱さと津波が来たら沈まないか心配です。 |
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| No.12 |
各部屋が広々としていて、とても使い勝手が良い印象を受けました。
狭い部屋を子供部屋にするとしても、ある程度の広さは必要です。 この広さであれば、家族5人くらいでも大丈夫かなと思います。 |
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| No.13 |
デベロッパーさん投稿やめましょう。
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| No.14 |
静かな環境ではない…と書かれている方もいらっしゃいますが、
ここは駅にも近く、自然ンもあり、本当に丁度良い環境にあるマンションかなと思います。 中学校は徒歩２５分と遠いのが気になりますが、 小学校は近いので安心して通わせることが出来ると思います。 ちなみに、中学校は自転車通学は可能でしょうか? |
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| No.15 |
こちらのマンションを購入検討しています。
88平米の東向きプランが気になりますが、 東向きのリビングは、やはり午後から 暗いのかなと思うことと、前に戸建てが立っているのが気になりますね。 後、資産価値についてはどうなんでしょう。 |
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| No.16 |
>>15さん
Nタイプのホームページに乗っているものですか？これ、モデルルームと同じですね。 昔、東向きの住戸に住んでいましたが、太陽光というよりも窓のあるなしが明るさに関係してきました。気になるのは、洋室3ですね。ここは北しか窓がないので。ただ、真っ暗にはならないかとは思います。 外の光が差し込むだけでも明るいものです。レースカーテンしておけばLDKの南バルコニーから光は差し込むかなと思います。戸建て、2階までは視線がかちあう可能性がありますね。 |
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| No.17 |
専用庭があるプランや玄関ポーチが広いプランなど
プランがたくさん用意されているのは、すごく良いと思いました。 マンションだと、ドアを開けるとすぐに共通廊下といった感じですが、 一戸建て住宅の感覚で住めるので、プライバシーも守られていいと思います。 |
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| No.18 |
場所柄、いいかなと思ってハザードマップ、地盤を調べたら、液状化しやすい地盤で、津波でも水没エリアになってたのでマンションの雰囲気は良かったけど、残念ながら見送り。
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| No.19 |
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| No.20 |
和泉中央のユニハイムに住んでいる友人がなかなか補修とかしてくれないと嘆いていた。
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| No.21 |
裏の臨海工業が地震の時、心配です、津波も心配、砂地ですので・・・
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| No.22 |
値引きとかしてるんですかねー。良い土地柄だと思うんですけど。
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| No.23 |
書き込み全然少ないですね。
売れてないんでしょうか？ 横の産業道路の影響について気になります |
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| No.24 |
売れ行きは厳しいんですかね。
産業道路の音は窓を閉めれば気にならなかったですよ。窓を開けると道路に近い部屋は多少気になるかもしれないです。出庫するときは、産業道路の和歌山方面にしか出れないのが残念ですかね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
この浜寺が地元だしマンションの雰囲気もいいなぁと思ってましたが、やっぱり災害時の津波が心配ですよね。
低層で環境もいいし好みなのですが。 |
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| No.29 |
http://citytrust.jp/suwanomori/
【公式】ユニハイム浜寺諏訪ノ森 ■ ユニハイム浜寺諏訪ノ森 全体概要 名称 ユニハイム浜寺諏訪ノ森 所在地 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1 交通 南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分、阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分 地域・地区 第一種低層住居専用地域・第一種高度地区・建築基準法第22条区域、浜寺風致地区 地目 宅地 建ぺい率 40% 容積率 100% 敷地面積 4,096.39㎡ 建築面積 1,637.71㎡ 建築延床面積 4,312.89㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階建 建築確認番号 第関住H28認建02804号（2017年2月21日付）、第関住H29更建03093号（2018年3月6日付） 総戸数 51戸 間取り 1LDK+2F～4LDK 駐車場 41台（機械式駐車場38台、平面駐車場3台）※月額使用料：5,500円～13,000円 自転車置場 102台（専用庭30台・下部スライド型18台・上部固定型10台・下部スライド型26台・上部固定型14台・上下固定型4台）※月額使用料：100円～200円 バイク置場 5台※月額使用料：1,000円 竣工日 2018年3月6日 引渡予定 即入居可 設計・監理 株式会社都市建 一級建築士事務所 施工 株式会社昭和工務店 分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 情報更新日 2019年10月10日 次回更新予定日 2019年10月25日 広告有効期限 2019年10月31日 |
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| No.30 |
http://citytrust.jp/suwanomori/
【公式】ユニハイム浜寺諏訪ノ森 ■ 第1期販売概要 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 2,730万円・3,750万円 間取り 3LDK 住居専有面積 67.62㎡・76.20㎡ バルコニー面積 8.92㎡・10.27㎡ アルコーブ面積 3.50㎡・4.05㎡ 管理費（月額） 10,880円・12,110円 修繕積立金（月額） 5,410円～6,100円 修繕積立金基金（引渡時一括） 338,100円・381,000円 管理準備金（引渡時一括） 15,000円 町内会費（年額） 1,200円 ■ 第2期販売概要 販売戸数 4戸 販売価格（税込） 3,240万円?4,860万円 間取り 3LDK?4LDK 住居専有面積 71.12㎡?100.36㎡ バルコニー面積 9.09㎡?22.23㎡ ポーチ面積 4.91㎡・15.10㎡ アルコーブ面積 3.66㎡?4.17㎡ 管理費（月額） 11,380円?15,590円 修繕積立金（月額） 5,690円～8,030円 修繕積立金基金（引渡時一括） 355,600円?501,800円 管理準備金（引渡時一括） 15,000円 町内会費（年額） 1,200円 申込受付場所 「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」現地販売センター 申込の際にお持ちいただくもの 印鑑（認印可）と2017年・2018年分の収入を証明する書面（源泉徴収票等） 広告有効期限 2019年10月31日 |
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| No.31 |
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| No.32 |
見に行きましたけど、大幅に値引きされてましたね。
高級住宅街をうたってますが、浜寺の端っこの臨海線沿い。部屋の窓から見えたのはみすぼらしい戸建てがちらほら。んーイマイチですね。 駅まで5分ですが、南海1本しか使えない上に急行が止まらない。感想は残念でしかなかった。 なかなか売れないだろうなというのが正直なところ。 |
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| No.33 |
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
⇒ ＜売主＞株式会社シティトラスト不動産 へ 変更してたんだな。 これがバルク売りってやつかな？ |
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| No.34 |
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67719975/
【SUUMO】ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 新築マンション物件情報 物件共通情報 所在地 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁222-1（地番） 交通 南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分 阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分 総戸数 51戸（うち同社持分14戸） 用途地域 第一種低層住居専用地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 4096.39m2 建築面積 1637.71m2 建築延床面積 4312.89m2 構造・階建て RC3階建 駐車場 敷地内41台（料金5500円～1万3000円／月、機械式駐車場38台、平面駐車場3台） 駐輪場 102台収容（料金100円～200円／月）※専用庭30台・下部スライド型18台・上部固定型10台・下部スライド型26台・上部固定型14台・上下固定型4台 バイク置場 5台収容（料金1000円／月） ミニバイク置場 - 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第関住H28認建02804号(2017年2月21日付) 、 第関住H29更建03093号(2018年3月6日付)※この物件は築1年以上の未入居物件です。 会社情報 会社情報 ＜売主＞ 大阪府知事（3）第52794 号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社シティトラスト不動産 〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18 施工 (株)昭和工務店 管理 伊藤忠アーバンコミュニティ(株) ユニハイム浜寺諏訪ノ森 第3期 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～19：00(定休日／水曜日) 申込受付場所／「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」現地販売センター ※申込の際は印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明する書面(源泉徴収票等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承下さい。 完成時期 2018年3月6日 入居時期 即入居可 今回販売戸数 2戸 価格 2880万円・3350万円 最多価格帯 - 管理費 1万2110円・1万2870円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い） 修繕積立金 6100円・6520円／月 修繕積立基金 38万1000円・40万7400円（一括払い） その他諸経費 町内会費：1200円／年 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 76.2m2・81.48m2 その他面積 バルコニー面積：10.27m2・10.79m2、アルコーブ面積：4.05m2・4.17m2 制限事項 第一種高度地区、建築基準法第22条区域、浜寺風致地区 その他 ※本物件は旧売主から買い取って再販するものです その他 情報提供日 2020/04/01 |
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| No.35 |
>>総戸数 51戸（うち同社持分14戸）
>>その他 ※本物件は旧売主から買い取って再販するものです ユニハイムエステートが売れ残ってた14戸をシティトラスト不動産に一括売却してそれを販売してるっぽいな。 |
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| No.36 |
築2年過ぎて新築マンションも販売中だけど
中古も2部屋売りに出てるな。 新築と競合してる間は中古は売れないかも知れないな。 https://www.homes.co.jp/archive/c-22793/ 【ホームズ】ユニハイム浜寺諏訪ノ森の建物情報｜大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西三丁222-1(地番) ユニハイム浜寺諏訪ノ森の中古物件｜堺市西区 2階 2,980万円 3LDK 76.2㎡ 南 1階 2,990万円 3LDK 81.48㎡ 南 |
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| No.37 |
後ろに臨海道路がありますが信号が無く通過のみなので以外と静かですね。
実際すんでいてどうでしょうか？ |
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